另一方面，最近推出的新版「估價易」亦加入了驗窗工程的估價服務，回應市場的有關需求。 韋漢棠表示，由於近期有「鉛水事件」產生不少樓宇更換水管的工程，因此下一版本將會加入水管維修工程估價，希望能幫到有需要的業主。 為了令一般普通人的業主也能自行估價，「估價易」的介面能輸入的條件不會太多，以維持簡潔。 由於大多數樓宇修葺工程都涉及外牆、結構性修葺、棚架及防水四大項目，因此「估價易」提供的也是這些工程的估價功能。 屋邨範圍內進行修葺或涉及挖掘地底工程，不小心處理可能損毀氣體喉管。 此單張向管理公司提供指引，如何對有關工程作出足夠監管，保障公眾安全。
家庭社區法網提供的資訊只屬初步參考，並非法律意見。 如果您想取得某些法律事宜的詳盡資訊，或尋求進一步法律協助，請諮詢律師。 依照公寓大廈管理條例第10條第2項，如果公寓大廈有「公基金」時，由公基金支出；如果沒有公基金，也可以依照各住戶針對共有部分的持分按比例負擔。
大廈大維修費用: 【置業貼士】 大廈公用地方維修 維修費誰負責？
所謂內部、外部、結構性、非結構性等這些詞語在不同的情況下可以有不同的解釋。 因此，妥善草擬的租賃文件會包括所有可能引起爭端的範圍，並就此清晰釐定雙方的責任。 由律師草擬的租賃文件可能長達數十頁，而坊間所見的標準租約則只需一至兩頁，也正是這個原因。 除了斜坡維修外，有私人屋苑的公契亦列明業主要負上多項公共設施維修及保養責任，包括隔音屏、公廁、扶手電梯、交通交匯處等等，相關費用會由屋苑的管理費中扣除，變相小業主管理費增加。 一旦這些設施出現嚴重故障，出現巨額維修費，更有可能要額外夾錢維修，隨時會令業主們大失預算。
至於書面查詢，如當局無法在10天內向申請人作出實質回應，便會先作初步答覆。 至於複雜的個案，當局可能需要多30天時間回應。 家人最近睇中某一梯一夥單位, 但擔心2年後大廈維修費用會好貴(因只有少於30戶分擔). 不過，若不想涉及維修開支問題，最簡單當然是與賣家議價時，商討能否於樓價中包含維修費，雖然最終成交價或「羊毛出在羊身上」，但至少可無需親自支付相關開支。
大廈大維修費用: 責任源頭
聽小肥講搵律師, 開account hold 數, 到時法庭判買家得值,你的後果會點????? 而維修的方法也很簡單，就是直接將所有鬆脫的部分更換，例如一些油漆瓦片和磁磚，把它們除掉再鋪上新牆身物料，並且要確保舊牆和新的英泥穩固妥當結合。 想查凶宅的最有效方法是親身到幾間大銀行索取估價，如果估價與市價相若，很大機會不屬凶宅或同層單位。 其次是土地查冊，分10元至25元兩種，分別為「現時詳情」和「過去及現時詳情」，前者不顯示已解決的瓜葛(例如已清還的按揭)；後者會顯示所有曾登記的紀錄。
顯示的工程費用均是市建局獨立顧問認為符合市場價格，惟須留意有關費用資料是記錄該些大廈在進行有關工程時的實際工程金額而並未就通脹等因素作任何調整。 業主亦可以使用我們在網頁左方預設的選項作篩選（例如地區、單位數目及復修工程類別等），尋找與你們現在居住的大廈的情況相近的樓宇的資料。 如果找不到政府相關負責人，法團則要去信給民政事務處追數，不應拖到最後才處理。 大廈大維修費用 成文法例對有關保養物業的責任只提供很少的指引。 《業主與租客（綜合）條例》完全沒有提及這個課題。
大廈大維修費用: 相關資訊
筆者已盡力確保所有提供資料之準確性及可靠性，惟並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害承擔任何責任。 「物業資訊網」是差餉物業估價署的網上服務，為市民提供住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途等資訊。 你可在此透過雙語搜尋器，以五種不同的搜尋方式查詢、瀏覽及訂購所需物業紀錄。 你可利用中央電腦資料庫搜尋全港私人大廈（包括住宅、商業、工業大廈）的基本資訊，包括大廈層數、單位數目及管理組織等。 你可在此找到出租住宅物業須注意的事項，包括委託地產代理、簽訂租賃協議、繳付印花稅及申報相關稅項的資訊，還有業主的權利和責任。 本文章內容由 李澄幸 Ray Lee 提供並只供參考，不代表 Bowtie 大廈大維修費用 立場，Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任。
- 金龍大廈位於天后金龍臺，共有3座，樓齡約36年。
- 「有需要人士維修自住物業津貼計劃」為 60 歲以上有需要的自住業主提供財政資助，用於維修保養物業同改善樓宇安全，每位合資格自住業主最高可獲 8 萬元津貼。
- 透過此網上查詢系統，你可根據斜坡編號、樓宇名稱、屋苑名稱、街道名稱或地段編號等搜尋有關資料。
- 該兩成的標準免税額已包括所有開支，業主不能再申索扣減其他實際支出，如地租、樓宇裝修費、收租費、大廈管理費、保險費用及按揭貸款利息。
- 有區議員透露，樓齡逾30年的沙田第一城52棟維修費用約2.6億元，估計未來8至9年內完成工程，由於工程費用或年增5至10%，不排除維修費總額會再增加，全須靠業主未來8年每月供款負擔，倘不足或須加管理費。
- 一旦這些設施出現嚴重故障，出現巨額維修費，更有可能要額外夾錢維修，隨時會令業主們大失預算。
- 事實上，韋漢棠也坦言「圍標」問題，不可能單用一個手機應用程式就能解決。
如果只是一些看不到的工程，例如大廈水管、水箱等，其實對樓價的影響不大，如果是看得到的工程，例如大廈入口大堂、外牆、電梯，每層樓的電梯大堂、走廊等，都可以提升大廈的形象，尤其是大廈入口大堂，可以直接令大廈增值。 凶宅是沒有明確定義的，一般而言，死因可簡單為「自然死亡」及「非自然死亡」，前者通常不計算為凶宅，不過要視乎死亡時間，屍體太久才被發現的，單位… House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 至於你說未必能負擔維修費用, 政府應該有維修分期付款(忘記係乜計劃, 你可以問民政署), 好似可以分四年俾錢, (要收息的), 起碼唔駛一筆過俾嘛.
大廈大維修費用: 舊電梯更新噴400萬！他怨「管理費漲價」 網一致點頭：很合理
「A先生」指以他所知Maple遭到鄭明析涉4次性侵，每當完事後，對方都會告訴葉萱：「你現在得救了。」被洗腦的葉萱則指由2018年至2021年共被性侵17次。 31歲男子馮榕海的家人於本周二(7日)報警稱，馮男自2017年2月起，在灣仔最後露面後失蹤，警方其後出公告呼籲市民提供消息。 時至今日，警方再更新消息，指馮男於昨日(8日)自行到大埔分區警署銷案，並透露馮男沒有受傷，案件沒有可疑。 大廈大維修費用 買樓是人生大事，有些人更會用上畢生積蓄上車，所以買樓前宜做多點功夫，看清楚物業查冊資料及公契條文，有需要可聘請專業律師代勞，以防中伏。
最近期的計劃上限，可參閱「樓宇復修綜合支援計劃」附件一 第2項。 請問大家，如果業主賣盤時，大廈已出通告下個月付款做大維修，係咪有法例規定係賣方付款？ 小業主因應屋宇署要求基於公眾而夾錢大修, 保持大廈為安全情況作為唯一目的, 對小業主來講出維修費唔應該有問題 … 朋友講，佢屋企成個屋苑翻新及維修，政府已通知，某d 地方外牆一定要整，業主會通過全部外牆，停車場，平台 … 如果申請人曾經申請房協轄下的「長者維修自住物業津貼計劃」，仍可向市建局申請「有需要人士維修津貼」，但合共獲得的津貼總額唔會超出上限 8 萬元。
大廈大維修費用: 業主自行估價、求證標書出價是否合理
由於樓宇經過30年或以上的風吹雨打，基本上驗樓後通常需要進行修葺，這便是日常聽到的大廈維修工程。 這時候，大廈業主立案法團可商議是否只處理修葺建議內訂明的項目，抑或一次過為樓宇作出額外升級維修工程，這方面對工程的規模及金額均有影響。 如果不想買樓後才發現要負上公共設施維修責任，業主們在置業前可留意兩件事。 第一，是查閱大廈公契，因為公契條文一般會列出政府批地條款或地契列明的大廈指定用途、大廈公用地方的定義和用途限制，以及其他義務或責任，例如外牆維修費用的承擔及公眾休憩用地的使用等資訊。 雖然針對圍標問題，市區重建局將於今年 4 至 5 月推出「樓宇復修促進服務」先導計劃，向私樓業主提供技術支援，包括安排專業人士估算工程費用和電子招標平台等。 大廈大維修費用 但一來遠水難救近火，二來先導計劃的申請門檻過高，涵蓋面亦不夠闊。
朋友講，佢屋企成個屋苑翻新及維修，政府已通知，某d 地方外牆一定要整，業主會通過全部外牆，停車場，平台都整，總數二億幾。 大拿拿三十萬，朋友做野廿年先儲得三十幾萬，現在比晒屋苑，話最近都瞓得唔好，條氣唔多順。 佢地有物業，有辛辛苦苦儲錢三十萬，所以過唔到政府貸款維修。 業主立案法團指可以加按層樓，但因為朋友係ftm, 得老公一個做野，驚銀行唔批。 因為我地有另一朋友試過唔夾錢比人釘契，收律師信，最後還要負責利息款行及一些額外手續費。
大廈大維修費用: 樓宇維修
他認為推出此網站未必能減少圍標情況，但可供業主作參考，網站會每季更新一次參考價格水平，以反映維修費升幅。 香港大學研發出本港首個可供業主自行估算維修費用的網站，負責研究的港大房地產及建設系主任鄒廣榮指，業主只需輸入大廈樓層和單位數目，便可推算出進行基本維修的費用。 透過此網上查詢系統，你可根據斜坡編號、樓宇名稱、屋苑名稱、街道名稱或地段編號等搜尋有關資料。 為方便市民進行物業交易，土地註冊處保存了土地紀錄。 你可進入此網頁查閱搜尋土地紀錄的方法，包括櫃位查冊及網上查詢服務、查冊程序和收費。
- 「其實這應用程式的目的不是推廣生意，雖然程式裡有我們的聯絡方法，但只是作為程式本身的查詢方式，不會在估價後就會向業主推銷，這也能確保其公正性。」他說。
- 透過此網頁，你可了解成立業主立案法團的程序，以及民政事務總署所提供的建議和協助，你亦可下載有關文件範本及政府表格。
- 位於天后的金龍大廈360戶業主，近日突收到業主立案法團發出維修通知，維修費由3年前估價的6000萬港元激增至1.5億港元，增幅達1.5倍，但當中工程項目未有大變動，平均每戶需承擔約30萬至50萬港元維修費。
- 佢地有物業，有辛辛苦苦儲錢三十萬，所以過唔到政府貸款維修。
- 在大廈外牆附有業權份數的情況下，可以由發展商首先代小業主(法團或管理公司)持有相關業權直至全部單位賣出，才將業權退還法團或管理公司；亦可由發展商擁有外牆的業權份數並獨享外牆的使用、佔用及享用權。
署方指，在2017年收到德昌大廈的業主立案法團要求後，已與業主立案法團方面跟進，現正等候對方進一步提交及澄清相關文件及資料，並會徵詢法律意見及視乎法律意見，就個別無主物業部分作進一步處理。 據了解，當年德昌大廈進行維修前，業主立案法團已按照《建築物管理條例（第344章）》規定，將會議通知書放到各住戶信箱，並要求業主或簽署受權書派代表開會，議決大廈維修方案，唯該兩個單位沒有派代表出席。 貸款申請一般需時14至21天處理，程序包括：政府會向申請人所屬大廈的業主立案法團索取維修工程相關文件，倘若貸款獲批，貸款會按工程實際進度分期發放，最多分3期，利息會於每期發放貸款時，按當時的利率計算 。 至於每戶要夾多少錢，則需視乎維修範圍、屋苑規模、屋苑儲備。
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將心比己，大家在買樓時都會優先選擇有升降機的單位，因為無論在搬遷或日後居住方面都會較為方便。 大廈大維修費用 不過，睇樓時不能只留意有否升降機，還要考慮維修費的攤分。 準業主在買樓前，自不然會先留意樓盤的地理位置、樓齡、周邊配套；選擇好目標後，才聯絡地產代理睇樓，實際感受單位間隔及大廈的衞生環境及損耗程度。
大廈大維修費用: 香港大廈管理案例選集
例如工程承辦商各有所長，在投標時或會按其專業範疇、業務重點、設計和施工方法，以及市場氣氛等因素，為個別工程項目落價時可能作出較高於或較低於市場的價格。 因此，在採納以初步預算作評標基準時，應比較「總回標價」，避免只作個別項目的對比。 例如：新造消防泵要求的功率和新造消防儲水缸的容量，是按樓宇的大小和規範要求而計算得出。
大廈大維修費用: 樓宇維修費用數據化 「估價易」讓圍標工程無所遁形
因法團沒有聘請工程顧問公司，監察責任便落在法團肩上：「我哋請咗間工程監理公司，又另外請工料測量師。我哋分開請係希望可做到互相制衡，大家獨立計數。」林太說。 本是會計文員的林太笑說，本來對工程維修可說是一竅不通，現在可說是半個專家了，連如什麼是「V.O後加工程」也清楚明白。 新法團亦頻繁地在屋苑內開業主交流會，請來承辦商當面跟居民解釋工程細項。 買樓簽約，其中一個必經步驟就是查冊，政府土地註冊處的綜合註冊資訊系統（IRIS）可提供查閱土地登記冊的服務，會記載每個物業的「前世今生」資料… 大廈大維修費用 有網友住的10年社區大樓預計開會討論調漲管理費，主要是接下來有許多公設需要維修，其中4部電梯的修理費達400萬，讓他相當好奇這樣的費用是否合理？