一、本社區全體住戶，為加強管理維護、提升優良之居住品質、促進鄰居情感以及保障全體住戶利 益，特制定「通豪君堡管理公約」﹝以下簡稱本規約﹞。 辦理檢修申報業務：管理委員會應辦理消防安全設備檢修申報事宜，及定期委託消防設備師（士）檢修消防設備並由主任委員向消防局申報檢查結果。 擔任管委會的主委及各委員，最近為了自聘管理員、清潔員比較好，或者交給管理顧問公司難以抉擇，筆者近者為此問題特別詳加瞭解，並將評估結果的方法分享各位，讓有意自治的公寓大廈的住戶參考。 評估此一問題，首先就要瞭解自聘一位管理員、清潔員，在適用勞基法後需要負擔什麼樣的… 侯補委員○名，委員名額採不分區無記名選舉，並以獲區分所有權人較多者為當選。 十三、區分所有權人會議之決議事項，應作成會議紀錄，由主席簽名，於會後十五日內送達各區分所有權人並公告之。
(一)規約之內容如訂定管理組織（管理委員會或管理負責人）之籌組規範事項者，必須將規約列為管理組織申請報備之檢附文件。 此外依據公寓大廈管理條例的第16條規定，住戶不得排放污染物、惡臭物質，如果經貴管委會出面制止無效，再提起訴願或行政訴訟，或者另依民法第973條之規定或是第184條侵權行為之規定提起民事訴訟；陳盈君分析，如要循此管道應有完整的蒐證，平時的溝通過程應盡量留存記錄。 六、財務委員掌管公共基金、管理及維護分擔費用 大樓規約範本 ( 以下簡稱為管理費 ) 、使用償金等之收取、保管、運用及支出等事務。
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(一)規約範本依事務性質分類編章，公寓大廈可因應個案的需要，將部分規章內容與規約分離單獨訂定，以降低規約之複雜性，而不影響規約之完整性。 社區大樓內吸菸問題頻傳，但因目前《菸害防制法》並未對私人住宅吸菸問題有所規範，根據董事基金會統計，去年度接獲的5千件檢舉中，就有150件的住宅菸害申訴以「無法可據」結案。 專家指出，住戶如果有二手菸害問題，可以請管委會制定大樓規約，不改善者可處三千元以上、一萬五千元以下罰鍰。 若住戶發現廣告商未經過同意，就任意在頂樓、外牆施工，可先向廣告商要求調解，並索取賠償金，若廣告商不為所動，則可透過訴請法院立即拆除，並可據此索賠。
區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用已逾二期或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息。 專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。 住戶違反第一項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，應報請主管機關依第四十九條第一項規定處理，該住戶並應於一個月內回復原狀。 十、管理負責人：指未成立管理委員會，由區分所有權人推選住戶一人或依第二十八條第三項、第二十九條第六項規定為負責管理公寓大廈事務者。 區分所有權人並有義務將規約應遵守事項記載於契約及明確告知其繼受人。 區分所有權之繼受人，應於繼受前向管理委員會查詢本規約、各項管理辦法、公共基金餘額，原區分所有權人欠繳之公共基金管理費或其他費用。
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五、為維持本社區管理業務正常運作，各所有權人應依規定按時自動繳納各項管理費用，如經催告仍無故拒繳者，則每日應繳交百分之一罰金。 為用電安全，非經管委會許可並經電力公司檢查，各住戶不得加裝電線、電管，並不得私自操作各種公共電器設備。 大樓規約範本 大樓規約範本 在公寓大廈裡常見住戶糾紛之一，就是監視器的裝設侵犯他人的隱私權，要如何做才不會侵犯他人的隱私權呢？
六、共用部分及約定共用部分劃設機車停車位，供住戶之機車停放，其相關管理規範依區分所有權人會議決議為之。 社區規約是公寓大廈管理組織成立與運作的依據，也是規範住戶權利義務關係的重要依據。 公寓大廈管理條例第三十二條規定「有關公寓大廈、基地或附屬設施之管理使用及其他住戶間相互關係，除法令另有規定外，得以規約定之」。
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四、停車空間應依與起造人或建築業者之買賣契約書或分管契約書使用其約定專用部分。 無買賣契約書或分管契約書且為共同持分之停車空間，經區分所有權人會議決議授權管理委員會得將部分之停車空間約定為約定專用部分供特定區分所有權人使用，其契約格式如附件二。 依據《公寓大廈管理條例》第二十三條規定，規約中應載明專有部分及共同部分的範圍。 以內政部營建署所訂定之規約範本為例說明，即規約中需明列『專有部分，指編釘獨立門牌號碼或所在地址證明之家戶，並登記為區分所有權人所有者；共用部分，指不屬專有部分與專有附屬建築物，而供共同使用者』此類對於專有部分、共用部分定義方式的說明。 公寓大廈之住戶非該專有部分之區分所有權人者，除區分所有權人會議之決議或規約另有規定外，得被選任、推選為管理委員、主任委員或管理負責人。 公寓大廈成立管理委員會者，應由管理委員互推一人為主任委員，主任委員對外代表管理委員會。
其因此增加其他住戶投保火災保險之保險費者，並應就其差額負補償責任。 專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔。 公寓大廈內依法經營餐飲、瓦斯、電焊或其他危險營業或存放有爆炸性或易燃性物品者。 期仍未繳者，管理委員會應以法律程序訴請法院命其給付，並喻知負擔百分之十計算之遲延利息及所生一切費用。 管理委員於任期中因死亡、受破產或禁治產宣告或喪失用戶資格或經區分所有權人二分之一以上決議罷免者，當然解任。 管理委員會設主任委員一名、副主任委員一名、財務委員一名、監察委員一名，及其他專門委員三名，由管理委員互選之。
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管理委員會若未採納該區分所有權人或住戶所提出之申覆理由，應以書面方式回覆當事人，並匯集相關資料、物證及當事人申覆理由送區分所有權人會議表決。 區分所有權人會議認定當事人應繳交懲罰性違約金之理由成立時，當事人須繳交懲罰性違約金及滯納金。 管理委員會對區分所有權人或住戶決議應依本規約繳交懲罰性違約金時，須具備相片或錄影帶等物證，並有二戶以上之區分所有權人或住戶為見證人；無具體物證時，須有四戶以上之區分所有權人或住戶為見證人。 違反本規約規定之區分所有權人或住戶，除本規約另有明確規定者外，應依區分所有權人會議之決議支付公寓大廈新台幣一萬元以下之懲罰性違約金並賠償因其違規行為所造成之一切損失。
- 連世昌律師說，地方法院一審後認為，共用部分依《公寓大廈管理條例》第３條第４款規定，指公寓大廈專有部分以外的其他部分，及不屬專有的附屬建築物，供共同使用者。
- 時事的部分，原想針對這幾天所看到的做一個分析評論，是很主觀的，但我想爭議會很多，也違背了我的發文原意，所以給關鍵字讓有興趣的人去看看新聞，記得，每一家的報導都要看才會比較全面。
- 很多老總幹事面試時都會問要不要大量使用電腦，對於他們來說一個會議紀錄與公告都要，非常緩慢的一個字一個字敲。
- (一)積欠依公寓大廈管理條例及規約規定應分擔費用，經強制執行再度積欠金額達其區分所有權總價百分之一者。
- 不過，有些民眾住戶朋友會疑惑說，倘若社區管委會利用某一些理由、關係或使用多數表決暴力，讓原本應修繕或保養維護的公設，決議成不須修繕維護，區權住戶人難道得摸摸鼻子當作沒事、莫可奈何嗎?
共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。 其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。 但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。
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購屋前建議可以先篩選較實用的公共設施，像是健身房或是閱覽室等，此外同時應該儘量避免保養費用高的公設或是戶數少的社區，以免得負擔高額的管理費，同時也可以檢視管委會公告的社區財務報告，透過查閱管理費應收與實收的費用，了解是否有住戶欠繳管理費，以免買到管理費不足的社區。 可以寫在規約，也可以彈性以區分所有權人會議決定，都沒有的話就依照公寓大廈管理條例、公寓大廈管理條例施行細則辦理。 有關區分所有權人、管理委員會或利害關係人間訴訟時，應以管轄本公寓大廈所在地之○○地方法院為第一審查法院。 管理費足以敷第十一條第二款開支為原則，公共基金依每月管理費百分之二十收繳，其金額達二年之管理費用時，得經區分所有權人會議之決議停止收繳。 本公寓大廈之範圍如附件一中所載之基地、建築物及附屬設施（以下簡稱標的物件）。
每個具體個案是獨特、複雜、持續發展的，作者及平臺無償對網站使用者提供的內容是法律知識，而不是每個具體個案的解答。 黃蓮瑛、梁九允（2021），《鄰居的卡拉OK、打麻將等日常生活噪音，該怎麼辦？——近鄰噪音的處理方式》。 使用者因為使用範本、範本解說，發生法律爭議或遭受損害，作者及網站不負擔任何保證責任。 絕對不得招引小販或推銷人員進入本社區內販賣物品，亦不得在社區內外，設置固定流動攤販，製造髒亂及噪音秩序。
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二、本大樓法定空地、樓頂平臺為共用部分，應供全體區分所有權人及住戶共同使用，非經規約或區分所有權人會議之決議，不得約定為約定專用部分。 而「重大」的標準在內政部公寓大廈規約範本第19條，包括工程金額10萬元以上、工程金額逾公共基金之5%、工程金額逾共用部分、約定共用部分之1個月管理維護費用，或是其他標準，若未勾選者視工程金額10萬元以上之情形。 (五)住戶違反公寓大廈管理條例第十六條第一項至第四項之規定有破壞公共安全、公共衛生、公共安寧等行為時，應予制止，或召集當事人協調處理，經制止而不遵從者，得報請地方主管機關處理。 四、區分所有權人及停車空間建築物所有權者，應在租賃（或使用）契約書中載明承租人（或使用人）不得違反本規約之規定，並應向管理委員會提切結書，其格式如附件五。 七、住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。 但開放空間及退縮空地，在直轄市、縣（市）政府核准範圍內，得依區分所有權人會議決議供營業使用；防空避難設備，得為原核准範圍之使用；其兼作停車空間使用者，得依法供公共收費停車使用。
經區分所有權人五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上，以書面載明召集之目的及理由請求召集者。 委員之任期為期一年，主任委員、副主任委員及財務委員連選得連任一次，其餘委員連選得連任，管理委員為無薪給榮譽職。 委員須由居住本大樓具區分所有權人或其同住大樓配偶、父母、子女等直系親屬（區分所有權人為公司法人時得由其法定代理人或公司正式指派之法人代表擔任）擔任之。 這裡也要提醒，住戶救濟是指住戶可訴請法院，打決議無效、違法的官司，由法院來評斷有無效，但前提是住戶必須參加有區權會進行決議，不能說沒參加，事後又否定決議。 □2.公共基金之其他收繳方式：__________________________________________。
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區分所有權人會議之決議除本規約有特別規定或公寓大廈管理條例另有規定者外，應有區分所有權人過半數及其區分所有權比例過半數之出席，以出席人數過半數及其區分所有權比例過半數之同意決議行之。 區分所有權人會議之召集人，除公寓大廈管理條例第二十八條規定外，由具區分所有權人資格之管理負責人或管理委員會主任委員擔任；管理負責人或管理委員會主任委員不具區分所有權人資格時，得由具區分所有權人資格之管理委員擔任之。 三、本公寓大廈法定空地、樓頂平臺為共用部分，應供全體區分所有權人及住戶共同使用，非經區分所有權人會議之決議，不得約定為約定專用部分。 本規約係依據「公寓大廈管理條例」、「公寓大廈管理條例施行細則」、內政部所頒「公寓大廈規約範本」規定制訂，凡本社區區分所有權人或用戶，均有遵行之義務。