訂金支付後，如某一方決定不達成合約，收受訂金的一方必須如數退還訂金。 歐亞證券陸東全現階段不建議貿貿然買入舖位，因疫情令網上購物成為新習慣，迫使不少商戶轉型。 往後一個小區或只需小量民生店舖，已可滿足住戶需要，大大減低舖位投資價值。
若撇除全盤唯一的兩房一套J室單位，純兩房分層共有104個單位，分布於六柱，包括A室、F室、G室、P室、Q室、R室。 F室單位的其中一間房間會望向居屋「宏富苑」，部份則望向「宏業西街」方向。 至於A室單位睡房擺位一前一後，主人房屬於後方，採光度會較弱，要透過轉角窗才能引入光線。 大灣區買樓陷阱 大灣區買樓陷阱 從「宏業西街」外出，轉入「擴業街」後經「朗屏8號」旁可以到達朗屏站。
大灣區買樓陷阱: 【大灣區騙局】80多人疑陷「爛尾樓」損失逾7億人民幣 年輕地產代理將向港法院「爭取公義」
但是住宅一般業權為70年，商業用地僅40年業權，水電費是按商業用水電標準徵收。 業主亦不能落戶，公寓較難在二手市場出售，簽署合約時須看清楚土地用途及土地使用權。 大灣區買樓陷阱 自2019年底開始，陸續出現珠海保稅區買「公寓」變「辦公」的同類型糾紛。
原先內地放寬利率及購買資格，樓市一度呈正面反 應，但最近負面消息令成交方面萎縮。 大灣區買樓陷阱 在負面消息困擾下，估計第三季一手市場會萎縮20%至30%，成交價會維持相若水平。 在揀選生意方面，近年中介生意為大勢所趨，例如替港人在內地尋找工作、買賣樓宇甚至婚姻配對等亦有市場。
大灣區買樓陷阱: 英國移民買樓編輯精選
他亦指，消費者在合約上簽名須負很大的責任，因涉及過百萬的投資金額，最好將整份合約給信任的律師作詳細的諮詢，才決定是否購買。 大灣區買樓陷阱 據了解，保稅區除安全保衛人員外，其他人員不可居住，珠海保稅區情況較為特別，原因是該區屬於特惠稅務區域，受海關規管，本來成立目的是希望一些物流公司進駐，而非作住宅用途。 在《中山市城市規劃》中，中山市政府表明未來西區以北會建設成高層中密度住宅區域。 而現在西區近沙溪鎮已是中上豪宅為主，遠看有馬鞍山之感。
近年轉型，投身移民業務，創辦移民顧問公司，協助港人入籍台灣展開新一頁。 《十三五》規劃綱要中（即從2016年到2020年發展國民經濟的規劃），正式將港口鎮納入城區中心。 港口鎮以南較接近石歧區，其中上乘世紀公園都位於港口鎮的南端，距離中山北站亦只是5至6分鐘的車程。
大灣區買樓陷阱: 英國樓以外 可考慮新興市場
當局最終要發通知，澄清保稅區海關監管範圍內僅設置保稅區行政管理機構和企業，除安全保衞人員外，其他人員不得在保稅區內居住。 珠海市不動產登記中心亦在去年再提醒買家在購買房產前，務必核實房地產的用地性質。 據盧氏補充，發展商之後又向他提供多份合約，包括要求盧氏授權一家民宿公司代發展商裝修單位，但盧須在委託期內允許民宿公司將該單位出租，並要求簽下保密協議。 盧氏憶述，前往珠海睇樓時，富力優派廣場有幾幢建築已經建成，有些甚至可以「隨時交樓」。 當地銷售人員介紹樓盤屬於「公寓」，可居住、出租甚至代租，示範單位有雪櫃、爐頭及床等家具。
- 市民裝修期待有一個理想安樂窩，但裝修過程、效果和收費往往不似預期。
- 市場每秒在變，讀者在投資決定前應審慎主動分析市場最新資訊，並一定要以個人獨立思考並自行作出投資決定，如因本文相關建議或資料招致損失，概與拾捌堂、編輯、記者及相關作者無關，本公司旗下網站或社交平台對因報導資訊內容所帶來之一切損概不負責。
- 公佈措施前，港人需在境內工作或讀書至少1年，才符合資格在當地置業。
- 不過，他亦補充，如果是連同子女一起移居，需要額外考慮教育的因素。
- 相關申請於2012年獲城規會有條件接納，一直生效至2016年12月。
- House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
- 不僅香港人，不少本地人都有限購，不過，每個區域的情況都不同，有些較寬鬆，有些就較嚴謹。
而貸款人在向港銀申請內地樓按揭時，亦須符合金管局定出於供款與入息比率方面的壓力測試要求。 她補充，不論內地或香港銀行，都會審查申請人所有地區的信貸紀錄，因此若申請人在港已有貸款或按揭紀錄，亦會對內地樓按揭申請造成影響。 而本港銀行則會以最優惠利率為基礎(P現普遍為5厘或5.25厘)，通常全期按息低至P減1.5至2.25厘，即目前實際息率可低至2.75厘，按揭成數一般為五成。 星之谷按揭轉介營運總監莊桂雯指，與在內地銀行做按揭相比，在港銀申請的利息開支可減少約三分之一。
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她表示，事後曾向中聯辦，港府、政黨及立法會議員求助，但對方只能將案件轉介政制及內地事務局處理。 而政制及內地事務局亦只回覆「我哋都做唔到啲乜嘢」，只能協助苦主將相關信件轉交中央。 涉及9個不同內地爛尾樓樓盤的20多名港人苦主，今日（23日）集體到申訴專員公署投訴相關部門。 有苦主指出，早前曾先後向中聯辦，港府、政黨及立法會議員求助，但一直投訴無門。
近年大灣區「爛尾樓」愈揭愈多，梁浩基認識了其他苦主，發現單單是珠海心海州樓盤就有84名苦主懷疑受騙，損失金額達7億人民幣。 為了追回有關賠償，梁浩基於2017年到內地珠海橫琴法院打官司，即使雙方達成庭外和解協議，但因發展商「卡都海俊」已宣告破產，他沒有得到一分錢的賠償。 他隨後在香港尋求證監會、地監局、申訴專員公署的協助，惟事件擾攘了幾年，經過多次電郵及電話來往，都未有實質回應和進展。 【香港商報网訊】記者林駿強報道：工聯會今日召開記者會，提醒市民在粵港澳大灣區買樓面對的陷阱。
大灣區買樓陷阱: 按揭計算機
而由於銀行住宅貸款已經納入全國系統，所以買家在內地有否其他按揭借貸，銀行都可以輕易查到，原則上，「全國只能限貸一套」。 有些業主內地買樓時，開發商承諾在三個月之內辦理房產證，但有時會遇到好幾年房產證依然沒辦下來的情況。 當買家去找開發商理論時，對方都會給一句：「正在辦理」來推託。
我們盡力提供準確的資訊但並不保證絕對無誤，資訊如有錯漏而令閣下蒙受損失，本公司概不負責。 市場每秒在變，讀者在投資決定前應審慎主動分析市場最新資訊，並一定要以個人獨立思考並自行作出投資決定，如因本文相關建議或資料招致損失，概與拾捌堂、編輯、記者及相關作者無關，本公司旗下網站或社交平台對因報導資訊內容所帶來之一切損概不負責。 例如在展銷會上，中介告訴買家可以用6.25萬鎊買一個小型單位英國樓花Apartment，可用作放租給留學生或做AirBnB，不過這個投資項目仍未落成。
大灣區買樓陷阱: 九龍倉全年基礎淨盈利按年跌92%、中港所有業務皆放緩【下一頁】
多年來研究海外物業市場分析，以大馬、英國及東南亞市場為主。 尤其大馬市場，透過實地考察，掌握當地市場動態，提供專業服務及意見，幫助有興趣的海外置業的朋友找出適合自己的方案。 最後，內地規定，每對夫婦在每個城市只能買一套房，同時必須到相關部門辦理無房證明，而香港人到內地購房，國內銀行也會接受按揭申請的，住宅按揭更可高達七成。
訂金則為非法律概念，通常指買賣雙方在具有交易意向後，為表示誠意，由買方交付給賣方的一筆款項，取得在此期限內的優先購買權。 而訂金給付後，如發生一方違約，導致解除合同的情形時，收受訂金的一方必須如數退還訂金。 梁浩基說：始終有些事情要有第一個人站出來，是關乎公義，這件事我覺得是勝算十足，因為的確你賣了爛尾盤給我，有廣告宣傳這是不能否定，現在你整個項目爛尾，我看不到有任何輸的理由，所以我照去打，我相信香港的普通法，會給我一個公平的審訊。 如果放售物業是連租約單位，受疫情影響，租客一定不會讓準買家入屋睇樓。 若果準買家執意要買，最大風險是遇到租霸——拒絕成交前遷出。 這次事件共有約60名港人被騙，當中所累積金額更涉及過億。
大灣區買樓陷阱: 【NOVOLAND 2B期價單分析】拆解付款辦法， 「光豬價」、「合約價」、「樓價」有乜分別?
市民裝修期待有一個理想安樂窩，但裝修過程、效果和收費往往不似預期。 消委會今年上半年已收到69宗家居裝修投訴，當中38宗涉及服務質素，為投訴之首。 評論必須符合自由亞洲電台的 《使用條款》並經管理員通過後方能顯示。
雖然合約上註明，這些英國樓花有保險條款保障，若發展商未能如期建成單位，買家可獲保險賠償所有訂金連利息。 梁浩基稱，當時在報章看到美聯集團旗下「香港置業」的代表，引用發展商以「保證回報」作宣傳，而美聯集團很多員工都有買下心海州的住宅，但住宅沒有爛尾，只有商鋪爛尾。 Wilson及Man在2015年得悉珠海市香洲區的海納城商舖對外發售，故向發展商了解售購情況。 發展商本向他們提出每年6-8%租金回報作招徠，讓二人與發展商所屬的子公司簽訂「返租」協議，更誘使他們立即與發展商簽訂20年租約及全數繳款，發展商就透過「租上租」方式賺取資金。 香港借款香港還款：於國內銀行申請按揭貸款需要親身到內地辦理手續，現時封關安排構成不便，由香港銀行處理按揭申請就能減少煩惱。
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南區本是工業為主，但因為有充足的土地，受不少發展商青睞，碧桂園也在此區。 特首林鄭月娥昨日在北京出席粵港澳大灣區建設領導小組會議後，宣布會上通過16項惠港新措施，包括豁免港人在大灣區9個城市買樓限制，無需提交工作證明及繳社保即可在當地置業。 港人反應如何未可知，惟大陸網民卻強烈不滿，質疑措施對他們不公平，「會哭的孩子有奶喝嗎？」、「一個兩制就是搞特權」，亦有人擔心會令當地樓價急升。 另外，政府放寬了印花稅，除了四個三房單位不受惠外，其他單位均受惠於印花稅減免。 「兩後」屬於短樓花期，故準業主亦可考慮用「舊按保」上會，而不一定要採用「建築期」待入伙時再借「新按保」。
大灣區買樓陷阱: 面積
當地的消費物價大概是香港的一半，意味着如果有500萬元現金，餘下的400萬元仍可以支持退休生活一段較長時間。 有逾20年內地房地產投資經驗的「灣區博士」沈永年認為，香港人選擇大灣區作為退休居住地是最好的選擇，因不用在年紀漸長時，還要花費大量時間和精力適應外國的語言和衣食住行。 憑該條碼及編號，可在上網房管局網站進行遠端查詢，或持個人身份證明及合同到房管局進行現場查詢查詢合同資訊是否有效以及是否已經備案，如果沒有備案，發展商就有挪用你資金的嫌疑。 有代理底發展商在推銷時會以「可使用面積」遊說買家，其實是指將陽台改成房間後，在套內建築面積基礎上的擴充面積，大家需要注意。
大灣區買樓陷阱: 買賣合約物業名稱 與事實不符
上月底一位內地女遊客疑似陷入「藥粉騙案」，購買了11萬的天價藥粉，雖一度求助無門，幸好最終在一波三折後成功退款。 昨日（8/3）一名網民在社交媒體小紅書發帖，指內地朋友在銅鑼灣SOGO附近的一間藥房購物時遇到黑店。 前半生任職香港政府，後半生做澳洲華文報紙編輯、電台節目主持，現在退休。 思想不中不西、亦中亦西，畢生愛好文學、歷史、哲學、電影、音樂、Hi Fi、攝影和武術。 行銷及公關公司Hilary Hathway Communications創辦人，04年籌備「CEPA 9+2」研討會之經驗為契機，看到大灣區無限可能性和發展潛力。 去年成立 koldaily 平台，積極推動年輕KOL 發展及專業認受性。
「他提到有租金保證，7%回報，大約保證兩年。」陳先生說。 一直鍾情於海外投資的陳先生，早於1994年已踏足英國物業市場。 在2016年，他在英國曼徹斯特市中心以北的地方進行考察，回港後發現廣告介紹附近有一個樓盤正在開售，覺得很有興趣，於是便前往銷售展覽廳了解。 面對目前本港的政經局勢，不少覺得心灰意冷的香港人都選擇移民，造就近年隔山買牛風氣相當盛行。 相對於本港樓市，海外樓市銷售規管相對寬鬆，結果也出現不少海外置業陷阱，究竟可以怎樣預防? 我們訪問了幾位過來人，希望透過個案分析，透過一文整理海外樓市置業伏位以及應對方法。
大灣區買樓陷阱: 伏位5: 發展商回購無法兌現
伍太買下的樓盤原定在2020年12月收樓，但她形容發展商以疫情為由使出「拖字訣」，直到今年初才獲答覆將延至9月交樓，但最終能否收樓，她抱懷疑態度。 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。 再者，高鐵項目建設需時，高鐵落成後對該處的人口發展、基建、就業機會等仍有很大變數，未必一定會升值。 職安局高級顧問徐健威表示，業主在坊間可能曾看到「換渠/換冷氣免棚」的宣傳單張；即便要搭棚，亦只需一個工人。 大灣區買樓陷阱 拆解方法：貨比三家，收集三間公司的報價單，核對當中的項目完全相同後，只看總額，從中挑選報價合理的一間。 拆解方法： 與裝修師傅一同選購物料，或者相約專業設計師一同購買物料，方便日後裝修師傅和設計師互相監工。