村民將樓房賣給非本地村民的買賣行為不受法律的認可與保障。 例如大灣區內就有不少「格仔舖」推售，或是分拆酒店房間項目，這些類型的物業，買家也要份外小心。 我們曾經見過一些項目，本身是由一個超級市場承租了一大遍空間，但銷售人員卻跟你說，可以選購超市中的某個位置。 由於超級市場已經租入了該單位，故已有穩定租金收入，待超市的租約完結後，就可取回自己的部份作放租用途。 問題是，部份圖則未經審核，變相收樓時的位置，跟原先購入的並不盡相同。 捉著港人對銀紙貶值的恐懼，很多海外物業來港推售時，都會提供「租金回報保證」。
- 除左傭金同稅之外，香港人買樓最熱門的 6 個地方：即溫哥華，但有14億人內循環撐著， 等退休之後上大陸生活，確有隔山買牛的風險。
- 【北上買樓】大灣區置業精靈啲 肥媽傳授買樓心法香港藝人肥媽鍾情大灣區樓，多年來購入不少優質物業入囊中，是名副其實的大灣區置業專家。
- 我們曾經見過一些項目，本身是由一個超級市場承租了一大遍空間，但銷售人員卻跟你說，可以選購超市中的某個位置。
- 但大批中港市民，透過香港一家地產中介，投資美國樓卻墮入詐騙陷阱。
梁浩基坦言，經歷今次事件，不會再在內地投資，希望港府及相關部門能夠盡快作出回應，協助購買了大灣區爛尾樓的港人追討應有的賠償，以保障投資者，保住香港國際金融中心地位。 梁浩基說：在內地打完官司之後再到香港打，連內地的法院都認為這個樓盤是陰陽合同樓盤，即美聯集團、國企中國中冶危害國家安全，所以我站出來爆料是維護國家安全，幫國家追討稅收。 【新唐人2019年04月12日訊】香港樓價昂貴加上重稅，令不少中產轉到海外置業。
大陸買樓陷阱: 人民幣
而由於銀行住宅貸款已經納入全國系統，因此買家及配偶是否在內地有其他借貸買樓，銀行都可以輕易查到，原則上，「全國只能限貸一套」。 羅顯桂稱，不要以為商業樓就沒有相關規定，雖然商業樓沒有限貸，但大灣區內的深圳、廣州，已經限制香港人不可以買商業樓，「商舖、寫字樓、公寓都唔可以」。 不僅香港人，不少本地人想多買一間都非常困難，深圳可謂少數容許港人在沒有工作證明、社保下購買一個住宅單位的內地大城市，中山則有部分二手樓可容許港人購買，而東莞、廣州、佛山、珠海，港人要買住宅單位，卻非常困難。
買家一定要向發展商索取買賣合同查看，了解清楚土地性質、使用年期等，以免被騙。 當中，最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。 《商品房銷售（預售）許可證》的預售範圍為項目可銷售樓盤，簽約前記得確定準備購買的單位是在預售範圍之內。 大陸買樓陷阱 至於「二書」一般是交樓時使用，是一份向新業主所購單位保證質量的法律文件。
大陸買樓陷阱: 內地買樓陷阱多，咪俾Agent 呃！(下)
鄭偉舜提醒，銀行只做審批，不考慮申請人符合當地限購令與否，投資者不要以為銀行願意審批貸款，就表示在當地買樓無問題。 內地樓市行情有別於澳門，以下歸納了幾種建議，即使價格便宜也要謹慎考慮，避免影響後續投資及風險。 大陸買樓陷阱 購買前需了解清楚，避免影響投資；第三種是北京等熱點城市的商住房，去年年初北京推出了對商住房的限購措施，之前不限購的商住房開始限購。 商住房土地出讓年限最長為50年，比普通住宅至少少20年。
契稅優惠上，內地印花稅多為3%，但每城市都有優惠政策，買家需自行申請。 大陸買樓陷阱 900呎以下第一套樓，減稅優惠達1%至2%；900呎或以上為1.5%。 不過，這股買房旋風並沒有在歐美吹起，對英國和美國的搜索量分別下降32％和18％，倫敦和紐約因仍在封鎖當中，房地產市場依然低迷。 節目《東張西望》日前報道大灣區的置業騙局，表示有幾十個港人中招，在購入物業後才發現新盤是舊樓、單位離奇消失及入伙無期等問題。 現在很多騙徒的手法，就是以低市場價格的樓價，以「疫情價」或「內部價」等，游說準買家把定金轉到內地代理個人帳戶上，一般來說金額不大，通常是兩至三萬元人民幣，但最後是完全失去聯絡。 所以我們共同成立大灣區物業保障協會，希望透過拍攝宣傳短片，提醒各位準買家購買前應注意的事項。
大陸買樓陷阱: 港人大灣區買樓限購規矩多 小心商品房陷阱
國家有關部門已經明確指出，住宅使用年期屆滿後可以自動續期，至於商業性公寓則未有明確指示，普遍說法是使用期屆滿後，可以繳納出讓金，類似香港補地價、交地稅等方式延續使用期。 作者簡介：1% 大陸買樓陷阱 Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。 編按：專欄作者為1% Anthony（第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！
- 穩步試點內地銀行可通過其香港分支機構或同一法人集團的控股銀行,採用異地見證方式,為香港居民開立內地銀行,便利香港居民在內地使用移動支付。
- 近年，不少港人均會在中國內地買樓投資，加上政府大力推銷大灣區有巨大發展潛力，吸引很多在港「上車無望」的人士北上買樓，一圓業主夢。
- 另外他指，A小姐在簽訂合同時，賣方為奇泰置業而非跟中信集團簽約，A小姐若看了宣傳單張，便「合埋雙眼」買入，無法向中信追究。
- 何啟明表示9月份接觸到事件，並與內地政府及發展商有多次溝通。
- 因此投資前宜先做足功課，但有14億人內循環撐著，稅率是賣樓所獲溢利的15％。
- 很多城市都有類似變化，都是近年的事，幾年不見，察覺不到變化也是人之常情。
思想不中不西、亦中亦西，畢生愛好文學、歷史、哲學、電影、音樂、Hi Fi、攝影和武術。
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這種租賃合約對買家毫無保障，因在法律上來看，買家只是物業租用者，並非真正持有人；五年後國家政策隨時有變，若政策限制境外人士買入內地任何物業，屆時買家必須「硬食」長達20年的租約。 為避免遇上此情況，買家不能盡信中介人，在簽合約時需逐一查閱各條款，若果稍有不明白，應向律師尋求意見，毋須急於簽約。 有代理底發展商在推銷時會以「可使用面積」遊說買家，其實是指將陽台改成房間後，在套內建築面積基礎上的擴充面積，大家需要注意。 由於限購問題，港人在大灣區很多區份都不能力購買住宅物業，只能買入不限購和不限貸的商用物業，而商用樓再細分為公寓、商舖及寫字樓。
大陸買樓陷阱: 僅收首筆回報便無下文 樓盤爛尾
對於買家來說，可以自行上網搜索樓盤附近其他新盤或二手樓的出租情況以及租金報價作參考。 通常同一區附近的樓盤租金情況相若，很少哪個樓盤租金大程度高於周邊其他新盤。 一來，跨境匯款有嚴格限制，有一定限額；二來，銀行匯款的手續費比較貴，兌換差價亦比較大，花多很多錢，時間亦慢，沒有必要。 大陸買樓陷阱 但過去兩年，樓價下跌幅度不大，明顯不是內地買家撐起樓市！ 而負責帶路搵威嘅林澄光，本身都有唔少負面新聞，同森美一度稱兄道弟之後因為錢而反面，「臭朵」之後絕跡電視一段時間之後，因為同大台藝人混熟而再次蒲頭。
發展商負責人陳克儉其後現身，直說「我沒錢，真的沒錢，是我不對，但我很努力(解決)。」他指公司剛重組完成，新股東是有實力的，資金一到便會於12月先向業主退還一半拖欠的反租租金，到農曆年前再退還餘下一半。 至於商舖業主可退舖，他聲稱公司明年4月前會全數退款。 另一苦主余小姐2017年買入「維也納三好酒店」的房間，她當時受香港展銷會的廣告吸引，在地產經紀遊說下購入酒店房間，結果只有房號卻無房間，也沒有房產證。 香港的大學和科研機構在內地設立的分校、醫院或分支機構如能符合特定條件，可列為試點單位，獨立申請人類遺傳資源出境來港。 本公司絕對尊重各位使用者的隱私權，在任何情況下亦不會將可識別顧客個人身份的資料出售或出租予第三者。 顧客的個人資料，我們均會絕對保密只作本公司的推廣，宣傅或建立良好客戶關係之用。