參觀心儀的天台特色單位時，可以多加留意通往天台的樓梯的位置。 市場上部分天台特色單位內設樓梯直通天台，以保障業主的私隱。 天台單位 然而，樓梯會佔用單位空間，而且在設計單位時容易受到各種限制。
這裡所說的裝修並非指僭建物，而是指對天台或平台打理，以及會鋪上瓷磚，或是木地等。 這些都會為單位叫價提高，但同時銀行的估價未必能反映相關細節，叫價與估價更有落差。 有些天台、平台只有幾十平方呎，估值當然會較低，如果天台面積是單位面積的七至八成，一般估值會相當於單位的10%至15%。 讀者沒有提及天台面積有多大，但這點很重要，因為大部分天台都要扣減一些公用面積。
天台單位: 實用面積等於可用面積？
市區細價樓向來受上車客歡迎，但亦有人在新界區尋寶，喜得筍盤。 近日有年輕上車客用分層普通單位價買到天台特色戶，單位地方實用，又望到靚山景。 全屋傢俬連裝修花費了250萬元，數目不小，但觀乎實際多了數百呎空間去使用，又不算太多。 最重要的是，這個單位在這改動後不單好用了，而且肯定升值了，這樣計算起來就更划算。
玻璃屋就算可以拆除，在法例上也是屬於非永久性的設施，所以也不可以高過2米，總體積要少於3立方米，否則就屬違規。 在樓宇內部進行而不涉及建築物結構，但未能符合《建築物條例》及相關規例所訂的建築標準的加建及改動工程。 露天的天台一定會遇上狂風暴雨的情況，排水口一定要在天台適當的位置安裝好，有部分會鋪砌戶外磚的用戶，緊記要留意預留一個”生口位”方便排水和維修清潔。 本港爆發第5波疫情，本港今日新增124宗確診個案，並錄得6宗源頭不明個案，其中一宗患者（個案13420）居於荃灣花園榮華閣。 當局指該患者與早前確診的人士（個案13340）居於同一大廈較高層的5號單位，懷疑上址出現垂直傳播，遂派人到場視察。 此放盤2房單位叫價510萬，實用呎價實約$8,361。
天台單位: 天台想放置大型裝置，有什麼建議可避免負荷過重？
而「小高層」住宅可在最底及最高部分加入複式設計從而增加賣點及吸引力。 天台單位 最低層單位亦有機會附設私人花園及在複式上層把結構向後退入一點，闢出一個露天的小平台。 可是，不論何種的建築型式，如沒地契或建築條例的限制，例如天台需留作大廈公用部分以作為避火層或綠化用途外，很多時發展商也把大廈部分天台空間，一併賣給頂層業主。 如果有心儀的天台特色單位，除了向地產代理了解天台業權及使用權外，也需要留意是否需要負上天台維修責任。 不少業主在收樓入伙時，才發現天台有漏水問題，急需進行維修工程。
請參考由食物環境衞生署及屋宇署組成的聯合辦事處（聯辦處）編印的「自行勘測滲水」小冊子內的檢測方法。 在香港，大部分的天台裝修大部份機會應用於獨立屋和村屋，而村屋的比率較高，因此以下會講解一下村屋的天台裝修的注意事項。 普遍單位比較難大型種植，天台就能夠設計一個屬於自己的花園，閑時上天台種一下花花草草，添加幾盆盆栽，讓你的植物能充滿生機，更可以在天台種植小蔬菜，設計成一個小菜園自給自足。 又可以在天台上吊起幾個花籃、掛上幾條攀藤類植物，於繁華都市中偷一刻寧靜。
天台單位: 立即下載 Yahoo 新聞 app
此文件可透過土地查冊取得，可使用土地註冊處的「綜合註冊資訊系統」或由代理代為提供，但一定要是首次轉讓的買賣協議，方為準確。 在參觀新盤示範單位時，除列明了單位的實用面積外 ，亦會列出露台 、工作平台及陽台所佔單位的面積，還會列出指明項目的面積，例如窗台 天台單位 天台單位 (但不計入實用面積) 。 實用面積包括了用不到的牆身厚度面積，若牆身用作分間兩個單位，該牆身的厚度面積會由兩個單位平分。 通常樓層越低的樓宇，牆身造得越厚，內攏面積自然越少。
疫情雖然有所受控，但對經濟負面影響亦未完，近月銀主盤增加，令到更多買家留意銀主盤市場，成交亦有所上升。 東環專組推介 向南單邊一房 新鴻基精心打造 天台單位 必賺精選! ●屋苑設大型會所，多項設施，泳池、健身室、兒童遊樂場等等 ●免費村巴直達街市及港鐵站出入口 ●有蓋行人天橋連接東薈城、港鐵站 ●屋苑有自己商場,超市等 ●僅10分鐘車程直達香港國際機場。 交通四通八達,多條巴士線出市區 ● 東涌往反中環只需半小時。
天台單位: 特色單位一般是指一棟大廈內，間格或配置與其他單位有所不同的單位，其中以包括天台的單位最受歡迎。無論是一手或二手市場，天台特色單位的放盤量都不多，而且購置後用來自住的用家比特色戶投資者更多，絕對可遇不可求。以下是天台特色單位的注意事項！
而7A座F室及7B座C室主人房窗外設冷氣機平台，日後要維修會比較方便。 柏傲莊II單位比第1期多，包括全個項目的第5至7座，其中南望獅子山景的單位，如25樓以上者，都可不受新翠邨公屋景影響，所有向南的單位都要安裝固定窗戶，以減低車公廟路一帶的噪音。 除此之外，5A至B座的A至B室、6A及7A座的A至B室等等都需要安裝。
- 另一選擇是2A座B室、3A座A至B室，中層以上單位可能南望遠處獅子山。
- 一手市場轉旺，於1993年5月入伙，樓齡約30年的太子廣東道舊樓，今日（3日）突擊上載樓書，項目提供36伙。
- 而單位原業主則於2009年3月以約170萬元購入物業，持貨約12年，現轉手帳面獲利約496萬元，升值約2.9倍。
- 柏傲莊II單位比第1期多，包括全個項目的第5至7座，其中南望獅子山景的單位，如25樓以上者，都可不受新翠邨公屋景影響，所有向南的單位都要安裝固定窗戶，以減低車公廟路一帶的噪音。
- 始終香港生活空間狹小，如果可以在幾百呎的斗室以外，多幾百呎空間，如果再花多點心思佈置，這就是你的後花園，自己享用又好，招呼朋友又好，都是非常罕有難得的，花多點時間精神絕對值得。
很多業主都會想盡辦法用盡每一吋空間，包括向高空發展。 又舉例說，天台與平台都是外露部分，幾十年受盡風吹雨打，天台通常容易會有漏水，平台通常容易塞渠，視察單位時看清楚有沒有類似情況。 此外，必須查清楚單位有沒有僭建，很多上一手業主都會利用天台及平台建僭建單位，有些甚至間套房。
天台單位: C) 建築期付款 (照售價)
處理滲水舉報時，調查人員需要各方合作，以便進入舉報人單位及懷疑引致滲水的單位進行測試和收集證據，以確定滲水源頭。 視乎滲水情況，可能需要作出多次測試和收集多個樣本作化驗。 對拒絕合作的業主／住戶，聯辦處會向法庭申請手令進入有關單位調查，所需的時間可能因而延長。 天台雖然是能夠設計成一個屬於大家的一個私人地方，但是「天台」空間嚴格上來說並不屬於住宅用途，只是樓宇的附設部分，所以大家並不能不跟隨法例去做一個安裝改造。
此類單位對上的成交已要追溯至2016年8月，當時銀栢閣頂層複式單位，實用同為1,277平方呎，以2,800萬元成交，實用面積呎價21,926元。 今次太古城新天價成交，也打破了鴨脷洲海怡半島頂層特色戶於2016年底造出的3,410萬元及呎價25,658元紀錄，成為全港十大屋苑中的成交價及呎價雙冠王。 Junto貼士：差估署亦有提供各類型物業的統計資料，包括物業的售價及租金指數，物業的總存量、 落成量、 使用量、入住量、 天台單位 空置量、 未來兩年的預測落成量，按實用面積、地區或樓齡分類，入市前可作參考。
天台單位: 沙田河畔花園河景連天台戶 358萬元易手創同類型單位新高價
根據《一手住宅物業銷售條例》，發展商須在售樓說明書、價單和廣告提供的面積及每平方呎／每平方米售價，均以實用面積表達。 仔細閱讀樓書列出的牆身厚度尺寸，更可進一步了解內攏面積。 利嘉閣地產皇牌屋苑元朗-又新街分行首席聯席董事陳庭豐表示，元朗采葉庭16座頂層連天台單位，實用面積約460方呎，採兩房設計，連約436方呎天台。 天台單位 單位近日以666萬元獲承接，實用面積呎價約14,478元。 陳庭豐指，采葉庭對上一次10座頂層不連天台單位，以大約650萬元成交，而是次單位成交價約666萬元，可謂以分層普通單位價錢買到天台特色戶。
在睇樓時，要留意平台與附近樓宇的距離，有沒有機會很容易被人看到屋內情況。 另外，買入連天台的單位，一定要留意有沒有漏水問題。 若沒有注意，或是未能發現，可能要另外支付十多萬去處理。 文：1% Anthony很多物業的天台都是屬於頂層單位，平台層於同層單位。 市場稱之為特色單位，筆者亦有部分單位屬於這種類別。