港鐵天水圍站附近的橋頭圍，新地早前已完成補地價，將會作商業發展，擬建1幢31層高廈，將包括辦公室、商店及服務行業、食肆等綜合商業用途，而8層樓層屬於零售商場，被喻為「天水圍apm」。 整個項目於2017年獲批建築圖則，在2018年四月份獲批動工紙。 發展商於2019年2月份入紙申請項目第1期的預售樓花同意書，經已獲批；而第2期在2019年9月份入紙申請預售樓花同意書，於2020年2月份獲批。 物業5分鐘路程外已是天業路休憩處，內附寵物公園，設備十分齊全。 寵物公園面積為805平方米，設有蓋長椅、寵物廁所、狗糞收集箱、寵物沖身處，及寵物遊玩設施，如跨欄、跳圈等。
在2002年，公園成立了一個名為「香港濕地公園義工計劃」的義工組織，目的是加強市民對保護濕地的意識，計劃分為兩部份，分別為濕地保育工作和濕地導覽工作。 2007年1月1日，隨著《吸煙（公眾衛生）條例》實施，全港多個室內外地點，包括香港濕地公園正式落實全面禁煙，任何人不得在此範圍內吸煙或攜帶燃着的香煙、雪茄或煙斗，違例者最高可被罰款港幣5,000元。 由於開幕以來遊客胡亂廢棄的導覽圖數目太多，故於該日開始，遊客如有需要，可於紀念品店以港幣5元購買導覽圖。 項目於2018年6月份獲屋宇署批出建築圖則，將興建20幢6層高住宅大樓、10幢10層高住宅大廈(連會所／商業用途)及6幢2層高洋房/獨立屋，合共提供約2,031伙住宅單位。 當中包括1,765個分層住宅、260伙別墅及6座洋房。 天水圍第112區項目的樓面總面積約121.91萬平方呎。
天水圍 wetland seasons park: 濕地保護區
由2022 年10月5日起，香港濕地公園將分階段暫停開放訪客中心部分展覽廊及訪客設施，以進行提升工程。 發展商於2019年2月份入紙申請項目第1期的預售樓花同意書，已於同年12月中旬獲批。 地皮原本用作房協長者屋，其後政府在天水圍的規劃上多番變動後，改為私人住宅發展用途。 項目將分為三期發展，共興建40幢洋房及住宅大樓，分別樓高2至10層。
被視為下半年的矚目大盤，新地在天水圍「Wetland Seasons Bay」也即將推售，其優勢在於樓花期短，最快下年入伙。 樓盤是否值得吸納，還看發展商開價，但這個盤有幾點卻值得留意。 如果想省卻日後轉按煩惱，希望一勞永逸，但同時又希望可借到高成數按揭，你就只能夠選擇「按揭保險」。 你可以選擇透過第二款「靈活付款辦法」、第三及第四款「置SMART付款辦法」及「UPGRADE置SMART付款辦法」來借取，因為它們都有建築期付款效果，可以在入伙時借取「按揭保險」上會。 買樓開支上，除了是首期外，還有很大部份支出來自印花稅。
天水圍 wetland seasons park: 香港濕地公園展覽及訪客設施提升工程
這個計劃好處是理應不用通過壓力測試，好大機會只需用供款佔入息一半來作審批。 但發展商也表明，買家需先支付5,000元手續費，以及提供入息證明，以及兩年的稅單作申請。 如選用這個方式入市，入場的成本大約171萬元就可以。
物業對面馬路設有寵物公園，而且遊玩設備齊全，絕對是寵物放電之選。 發展商於2019年11月28日正式將天水圍第115區項目命名為Wetland Seasons Park發展項目，其後改稱為Wetland Lot No. 34 發展項目。 其中分層住宅大樓有30幢，各樓高5或10層 (10幢5層高及20幢10層高)；而洋房僅有10座，均為兩層式設計。 方面，樓盤自設19.542萬平方呎商業樓面；附近有佔地達20萬平方呎之天一商城，內設多間食肆及零售商舖。
天水圍 wetland seasons park: 天水圍「APM」
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 物業距離「天秀」輕鐵站約10分鐘路程，附近亦有多架巴士通往沙田、觀塘、佐敦等地，交通雖稱不上十分便利，但亦尚可接受。 附近商場不多，15分鐘路程內僅得「天一商場」，內有不少餐廳及生活用品店，惟未見寵物用品店及獸醫。 最近的寵物品處於嘉湖新北江商場，距離約10分鐘車程，獸醫則要去到元朗，比較不便。 香港的寵主數目持續上升，但要找個能容納寵物的安樂窩絕非易事。 為了幫助一群迷失在樓盤中的無助寵主，《毛孩子》成立「睇樓特攻隊」，搜羅全港寵物友善樓盤，務求令每位寵主也可安居樂業。
美股3大指數急挫1%以上，道指及標普500指數均結束幾日升勢。 聯儲局主席鮑威爾出席參議院金融委員會聽證會時表示，最新的經濟數據比預期強，特別是通脹壓力方面，加息步伐可能加快，最終利率水平可能高於原先預期。 市場憂慮聯儲局將會更長時間維持更高利率，拖累大市下挫。 道瓊斯指數跌穿33000點關口，最多跌近600點，收市報32856點，跌574點，跌幅1.72%。 納斯達克指數收報11530點，跌145點，跌幅1.25%，連跌兩日。
天水圍 wetland seasons park: 濕地追蹤
樓價於2021年重上高位，發展商於下半年趁勢發力狂推新盤，特別是新界新盤，部分更是罕有新供應，隨住新樓加上樓價高位推動之下，陸續有新界區呎價突破2萬水平，例如天水圍、上水、洪水橋及厦村。 新盤購買力釋放，部分客源回流二手市場，10大屋苑2天錄16宗成交，按周升33%，創13周新高，細樓價沙田第一城錄6宗最旺；天水圍Wetland Seasons Park錄首宗2房二手682.8萬成交，… 過年大過天，無論任何事都無阻香港人派利是送上祝福的熱情！ 農曆新年就要與親朋好友共聚一堂，就算疫情令我們相隔，但心意從未被阻礙。
2009年10月17日，「世界濕地日2010」香港區啟動禮於公園舉行，隨即進行「鳥類與濕地」攜手繪出健力士世界紀錄 活動。 超過二千名來自不同團體和元朗區中小學的學生於公園攜手合作繪畫出一幅長達一千米，以「鳥類與濕地」為主題的畫卷，此活動已打破健力士世界紀錄。 方面，項目距離輕鐵天恆站約3至5分鐘步程，住戶可乘搭至西鐵線天水圍站再轉乘至全港各區。
天水圍 wetland seasons park: 別墅資料
究竟Wetland Seasons Bay周邊配套如果？ 現時天水圍商場配套主要依靠我身後的WOO嘉湖，同埋T Town商場等。 天水圍 wetland seasons park 第二季有12個新盤入伙，提供接近6,300伙，惟現有預放租盤及預租成交均甚為疏落。 代理解釋，主要原因乃擁有較多入伙盤的區份現有租盤供應充足，加上不少新盤延遲交樓令租客卻步所致。 市場消息透露，天水圍Wetland Seasons Park地庫停車場單號車位，剛以5200元租出，貴過九龍站車位租金。
當中每幢住宅大樓各配置兩部升降機，地下或1樓至頂層10樓屬住宅樓層，每層各設1至12伙單位，普遍採用開放式廚房設計。 八幢住宅大樓 (第6、10、16、17、20至23座) 均樓高10層，而四幢別墅 (別墅8至11) 則採用5層式設計，兩者全不設4樓及庇護層，合共提供700伙分層住宅。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 要數筆者上一次評論新地的新商場，已經要回到位於筲箕灣的形薈。 商場至今雖然仍未全數租出，但已確立了定位以餐飲及健身中心為主，算是為區內提供不少新選擇。
天水圍 wetland seasons park: 樓盤資料
項目第一期最終在2021年8月4日上載了售樓說明書，同月10日公佈首張價單，12日開放示範單位予公眾參觀，同日開始收票。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 順帶一提，《北部都會區》概念亦著眼比鄰的洪水橋新發展，政府銳意打造成新界北核心商務區，相信可帶動天水圍區發展。 Wetland Seasons Bay第2期住戶想買新鮮食材，就可以去臨時街市天幕街市，設40個攤檔，滿足區內市民新鮮濕貨需要；長遠而言，政府計劃在天福路興建兩層冷氣街市，提供151檔位，預計2023年動工，2027年完工。
- 物業對面馬路設有寵物公園，而且遊玩設備齊全，絕對是寵物放電之選。
- 政府在發展天水圍新市鎮的同時，打算用這片土地來重新改造發展時失去的有生態價值的土地。
- Wetland Seasons Park 主題大廈 Wetland Seasons Park, 位於天水圍濕地公園路9號，分3期發展，合共提供1,727個單位。
- 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2022年7月份整體住宅車位買賣登記(包括一手及二手)錄613宗及10.39億元，較6月份的564宗及9.53億元，分別上升8.7%及9.1%。
- 同時香港濕地公園為米埔濕地保護區的緩衝區，故此特区政府亦希望藉着興建濕地公園來保育濕地，教育市民和吸引遊客。
新地旗下的康業服務有限公司（康業）及聯號公司帝譽服務有限公司（帝譽）已即時應變，調動人手支援受影響的屋苑… 近期本港多個新盤熱賣，日前有鍾情新樓的新盤向隅客便決定先租住半新盤，靜待抽中新盤後再遷居。 中原地產分行經理何家樂表示，天水圍昨有向隅外區家庭客，承租天水圍Wetland Seasons Park … 老樓上周駕車由屯門公路天水圍，不需經過市中心，沿途都算暢通無阻，依然路牌顯示去濕地公園路線，很快便到達新盤外圍。 公園提供的泊車位數量有限，天氣良好的週末及假期經常車位爆滿，市民應盡量使用公共交通工具前往公園或把車輛停泊在鄰近公眾停車場。 「濕地世界」內細分為三部份（北地苔原、熱帶沼澤、香港濕地），介紹不同地域的濕地生態。
天水圍 wetland seasons park: 天水圍有新盤開售！長實嘉湖山莊已逾30年、新地爭做天水圍新「一哥」 ｜老樓周記
睇番嘉湖山莊，新近呎價約11,500元，交吉有樓睇的單位不足100間，可謂賣少見少，業主有見新地快將開價，欲睇定先，導致二手成交並不算爆升，反而有減下來的迹象。 相隔數百米便有行人天橋來往輕鐵濕地公園站，再接去其他地區和屯馬線，交通說不上太方便，但揀得這個區已經預咗，要近市區就要揀番嘉湖山莊或柏慧豪園系列的二手盤。 老樓並不認同，上嵐銷售皆因沒有合適上車按揭安排配合，當然同價錢太過狼有關，而新地此時出擊，反而佔先機。 公園的入場費為成人港幣30元，3歲至17歲小童、全日制學生、殘疾人士（及一名同行照料者）及65歲或以上長者港幣15元，3歲或以下小童免費。
佔地約61公頃的香港濕地公園展示了香港濕地生態系統的多樣化及突顯保護它們的重要性。 天水圍 wetland seasons park 此外，並提供機會闢設以濕地功能及價值為主題的教育及消閒場地，供本地居民及海外遊客使用。 2009年6月下旬開始，遊客可在公園室內地方，包括票務處、中庭、觀景廊、大家樂餐廳及濕地探索中心使用「香港政府WiFi通」免費無線上網服務。
天水圍 wetland seasons park: 點心堂 濕地公園路
為了保持這個傳統重要節日的喜慶及祝福，AlipayHK推出全新跨境利是服務… 新盤經歷今年首季低迷後，次季能否打破悶局，除取決發展商推盤取態外，政府的復常路綫圖能否如期推進，以至市場有否矚目大盤推售，藉此推動整個市場氣氛，亦是後市的關鍵。 昨晚（6月21日）元朗天水圍因電纜橋起火，令區內不少管理的屋苑紛紛停電，當中以天水圍區尤其嚴重。
天水圍 wetland seasons park: 天水圍屏欣苑2房戶 居二市場400萬元沽 約4年升值1.2倍
項目是由新鴻基地產發展的洋房及分層住宅樓盤，位於新界元朗區天水圍濕地公園路9號，於2021年4月收樓。 雖然前期的折扣額會較低，但發展商會提供印花稅回贈外，還容許買家可借70%印花稅，變相自己只需支付30%。 天水圍 wetland seasons park 當然這筆錢有借，就有還，但因為選用這種付款辦法，如果能在兩年內作轉按，最高可以獲取6%現金回贈，變相可以用來抵銷了印花稅貸款。
天水圍 wetland seasons park: 單位數目
第二，他可以直接向發展商申請高成數按揭，包括一按70%。 第三，他還可以向銀行申請六成按揭，而餘額則向發展商借取20%二按。 當然買家還可以選擇發展商置尊120%的貸款計劃。 Wetland Seasons Bay第1期位於天水圍濕地公園路1號，鄰近港鐵天水圍站，交通便捷。 惟現時樓盤仍未有預租，而中原地產天水圍嘉湖第一分行分行經理劉耀琛表示，價錢方面可參考同由新地發展的We… 另外新地亦剛於4月份替屯馬綫天水圍站旁的橋頭圍地皮的補地價，涉資約19.7435億元，項目將會用作商業用途， 資料顯示，項目佔地約10.7萬平方呎，以地積比率8倍發展，總樓面約85.65萬平方呎。
因為「置SMART付款辦法」及「UPGRADE置SMART付款辦法」，雖然可借取印花稅，但卻要在簽約後繳付15%樓價，跟「靈活付款辦法」繳付10%為多。 另外，面積437呎的兩房單位，位於「2座1-2樓B1室」，跟樓上面積433呎的兩房單位相比，實情分別也只在於玄關位置上。 天水圍 wetland seasons park 這部份位置較浪費空間，故除非對玄關有特別喜好，否則我們不建議揀選。
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我還記得當時業主跟我們表示，她放置了滅蚊器在露台一晚，第二天已有很多昆蟲屍體，她自己往園林行一轉，也被蠓咬得小腿紅了一遍。 而且，因為樓盤的地理位置較接近內地，「Wetland Seasons Park」的手機訊號也相當微弱。 新地系的「數碼通」接收正常外，其他電訊公司的網絡也不太穩定，究竟在「Wetland Seasons Bay」會否重演同樣問題，我覺得準買家前往地盤視察時，需要特別留意。
天水圍 wetland seasons park: 樓盤位置：
此外，於濕地公園路、天秀路及天葵路沿線另有多條巴士路線，往上水、青衣、葵涌、金鐘等地，另有通宵線往返荔枝角美孚新邨。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。
美國聯儲局主席鮑威爾表示，如果所有獲得的數據都顯示，需要加快收緊政策，聯儲局準備加快加息步伐，最終的利率水平可能較之前預期更高。 聯儲局將繼續根據全部所獲得的數據，以及對增長和通脹前景的影響，逐次會議作出決策。 他表示，最新的經濟數據強於預期，特別是通脹壓力方面的數據，為使政策立場足夠限制性，以令通脹逐步回歸2%的目標水平，持續提高政策利率可能是合適。 他又指，讓通脹回落仍有很長的路要走，道路亦可能會崎嶇不平，為恢復價格穩定，可能需要將限制性政策立場保持一段時間。
天水圍 wetland seasons park: 買家為年輕上車客為主
1998年當時的漁農署（即現在的漁農自然護理署）及香港旅遊協會（即現時的香港旅遊發展局）進行研究，最後決定把這片土地建為國際級的生態旅遊項目，即是香港濕地公園。 同時香港濕地公園為米埔濕地保護區的緩衝區，故此特区政府亦希望藉着興建濕地公園來保育濕地，教育市民和吸引遊客。 方面，6座住宅大樓呈「L」字排列，預料普遍單位可享香港濕地公園美景，遠眺米埔、元朗以至深圳一帶景色。
其中，商場主要位於地下8層，佔近6成樓面約50萬方呎，其餘約4成樓面則為辦公室，涉及約18層樓面，樓面約35.59萬平方呎，也被業界喻為天水圍「APM」。 項目的首張價單共涉及142伙單位，實用面積介乎410至696平方呎，間隔包括二及三房。 單位定價由585.88至903.6萬元，呎價則為12,180至15,003元。 第一，你可以考慮借按揭保險，以最平單位441萬計，借最高90%按揭，一成首期44.1萬，連同印花稅13.1萬，以及一些基本雜費，前後大約58萬元就可以進駐。 但就未能夠賺取到發展商的現金回贈，因為選用林鄭PLAN按保，物業必須要現樓才做得到。 跟上兩期有點相似，今次「WETLAND SEASONS PARK」三期有四種付款辦法，包括「即供」、「靈活付款辦法」、「首置SMART付款辦法」及「UPGRADE置SMART付款辦法」。
首期193.3萬元以外，還要預備印花稅14.49萬元，以及律師費以至查契等費用，起碼需要有209萬元的資金才可買到最平單位。 舉例，兩房最平的單位為3座1樓A2室，面積418呎，發展商訂價為589.33萬元。 (資料來源：Wetland Seasons Park售樓說明書)由於一房單位僅佔少於10%，故首批推出的140個單位，暫時並沒有包括在內。 所以純粹集中選購一房單位的買家，除非發展商在開售前有再加推第二張價單，否則並不需急於第一輪入票。 項目較遠離天水圍市中心，但卻鄰近濕地公園一帶，景觀成為樓盤最大賣點。 項目開則上多樣化，隨時令準買家感到花多眼亂，究竟在揀樓上又有什麼攻略?