值得一提的是，就舊土地契約申請豁免厭惡性行業條款，顧及上文所述的歷史背景，地政總署不可任意或不合理地否決類似的申請，而須按公平和一致的原則處理這些申請。 雖然如此，有關用途仍須符合其他有關法例及政府土地契約的規定。 太古城第五期發展的商舖受到鰂魚涌海旁地段第２號的土地契約所規管。 該地契屬舊土地契約，雖無特別用途限制，但某些行業例如提供食物和經營旅館等，則如上文所述，受制於存在於舊土地契約內的厭惡性行業條款。
「金殿臺」雖有向北單位，但因北面剛好建有「海景花園」，海景全數被遮擋；相反，「星輝臺」除了內園景，亦有少量單位側望東北方公園對出海景。 太古城地契 對於著重隱私，希望單位較開揚，能夠望向自然景觀的用家，可考慮「星輝臺」。 太古城建於港鐵太古站上蓋，附近設甲級商廈 ，屬港島東核心商業地段，往來中環金融區亦數站之遙，吸引附近工作的白領入住，租務需求穩定。 縱然所有期數均離港鐵站不遠，但因部分期數建於斜坡之上，故真實路程比想像中遠。 太古城位處鰂魚涌，貴為十大藍籌屋苑之一，樓價極具指標性，單位備受中產階層追捧，屋苑向來有中產身份象徵。 眾所周知住宅設有會所的管理費用亦會隨之增加，「太古城沒有會所管理費平好多，住呢到就係唔想要會所」、「會所你去得幾多次，唔係成日用但又要畀錢」。
太古城地契: 地契屋苑（4）：帝景園Dynasty Court
太古城亦設有道路出入口連接港島東區走廊，以及東區海底隧道（經西灣河及東區走廊）。 太古城是香港島其中一個中產居民為主的地區，居民收入與其餘中產區如跑馬地相若，根據2016年香港人口統計，太古城的家庭收入中位數為 HK$59,400，為跑馬地（即HK$62,000）的95.8% 。 財政預算案剛剛公佈，當中大家最關注當然是18歲以上香港永久性居民，可以得到10000元的現金。 另外，將會由按揭證券公司推出定息計劃，由於毋須…
例如，一個500呎單位，政府估算每月租值是$20,000，一年就是24萬 x 5%，就是$12,000，每季要交的就是$3,000。 太古城管理費平，但缺點是無會所，不過屋苑平台提供大量空間走動。 另外，部分座數樓齡逾 40 年，有部分單位近高速公路，或離港鐵站較，揀選單位時要留意。 除了海景花園採用鑽石廳設計，太古城其他屋苑單位間隔四正，實用率逾八成，空間之大，新盤難以媲美，故太古城一直深受投資者、用家，以及租客歡迎。
太古城地契: 星輝臺 / 海景花園 / 觀海臺平面圖
理論上，年期愈長，價格愈高；但現時有趣的現象是：999年期的太古城，呎價是13000港元，比17年使用期的寶翠園便宜得多。 現在港人買樓99%都沒有注意土地使用權，更遑論內地人。 其實，大部分香港樓房的土地使用期到2047年為止，距今只有34年使用期。
- 今期解構一下該999年地契新盤的詳情，以及認知何謂999年地契。
- 目前，只有少數位於香港島及九龍的土地的契約年期長達999年。
- 除了中環聖約翰座堂是香港唯一以「永久業權」形式持有的土地外，其他土地均屬「土地租借權」，即是由政府租借予發展商，然後再發展。
- 有人說國內樓價比香港平宜得多, 但當加上年期這個因素, 結果可能便不一樣, 筆者在2002年於上環購入一個地鐵站附近的商廈單位, 當時的呎價是一仟元, 現在已經升值三倍。
- 當然他們可以向城規會申請更改土地用途, 但成功的機會, 可以說是微乎其微。
- 2016 年人口普查中，政府將本港各區主要屋苑住戶收入中位數進行排名，發現太古城家庭每月收入中位數是 $3.4 萬，在 500 多個屋苑之中排名第 33，是名符其實的「中產社區」。
太古城佔地21.5公頃（53畝），於1976年至1987年分階段入伙，建有61幢住宅大廈，提供12,698個單位，單位面積由585至1,237平方呎，人口超過3萬，儼如一個小城市。 雖然樓齡較高，但由於鄰近太古坊和太古城中心等商業中心，因此受到一班於附近上班人士的歡迎，它亦是在港日本人及韓國人的聚居地之一。 其後第二期至最新的第十一期「海天花園」於1979年至1987年分階段完成。 在太古城中心第二期完成後，區內再沒有新住宅興建。 而在太古城中心第三期及第四期兩幢商廈於1992年入伙後，太古集團在1993年亦把太古城中心第一期重建成商廈。 而「好運街市」及栢嘉商業大廈舊址，則改建名為「東隅」的四星級酒店，於2010年開業。
太古城地契: 香港傳統中產Feel
內地通訊設備龍頭華為自2020年遭美國制裁後，被迫退出西方市場，現再傳出擱置其位於英國劍橋、折合涉資94億元的研究園區興建大計。 不過，該企繼續開拓海外市場，據報尋求參與建設馬來西亞的5G網絡，不向美國低頭。 「翠湖臺」為太古城第 1 期，樓齡最高，靠近西灣河，失去毗鄰太古站的地利，加上建於斜坡之上，故樓價普遍是整個太古城之中最親民，不少用家把它與附近康怡花園比較。 不同屋苑大致可分為三類，第一類是近太古站和商場，第二類是近高速公路「東區走廊」，第三類是近向北的鰂魚涌公園。 太古城居住人口超過 3 萬，足以自成一個小社區。
相比之下，太古城是唯一一個缺乏會所的屋苑，嬴就嬴在間隔方正，比起一律採用鑽石廳的康怡花園實用，而且有不少座數能北望海景，康怡分為上、中、下三段，當中大概只有上康怡的景觀，能與望海太古城媲美。 有一點要留意，太古城部分頂層單位不設電梯，需要由對落的鳳凰樓行樓梯上，這些頂層單位的定價，有機會比其他高層單位相宜。 海景花園屋苑設有泳池，大廈單邊位望正鰂魚涌公園對出海景，景觀開揚，位置亦算隱蔽，是不少名人和隱形富豪的聚居地。
太古城地契: 土地租用者只須交差餉
位於太古城中部的太古城中心，是香港島其中一個規模最大型的購物中心，商場內設有多間百貨公司、各式店舖、酒樓食肆、美食廣場、戲院等，亦設有真雪溜冰場。 現時太古城中心的辦公大樓與鄰近的太古坊已成為了港島區的另一個商業中心圈。 太古城為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。 平台花園亦擺放當年最頂尖香港藝術家的作品，如文樓和李福華等。 太古城地契 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。
（五）及（六） 太古城地契 至於港島東中心，按屋宇署根據《建築物條例》所批准的建築圖則顯示，其用途為辦公室及附屬設施，其總樓面面積為１４２，７９１． 至於其土地契約方面，亦屬舊土地契約，地政總署已就其厭惡性行業條款批准豁免許可證。 截至目前為止，食環署沒有接獲港島東中心申領食肆牌照的申請，亦沒有向該中心內任何處所簽發食肆牌照，而民政事務總署牌照事務處亦沒有收到任何在港島東中心設立會社（會所）合格證明書的申請書。
太古城地契: 地契屋苑（14）：紅磡灣中心 Hung Hom Bay Centre
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說到999年地契，以下屋苑便是全港僅剩的999年地契物業，物業持有人暫時都不需要擔心，土地會被收走，或者什麼時候要補地價。 由於現時香港土地的契約最快將於2047年到期，屆時政府會採取哪一種行動仍是未知之數。 太古城地契 不過第三種情況應屬最低機會發生，因為必定會掀起社會各界的極大不滿。
太古城地契: 地契屋苑（2）：愛都大廈 Estoril Court
鄰近不少商業中心，包括太古坊、太古城中心等等，所以太古售盤十分受到上班一族的歡迎。 買家可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的太古售盤。 加上大陸中產階層平均投放於房產的財富比例高達八成，高出美國家庭比率（34.1%）一倍有多，政府更是求之不得。 不過，雖說中華民族如此熱愛磚頭，生命與樓市同呼同吸，但當土地改革發生，千萬人被抄家失地，仍然又活了下來。 另一種說法指，大陸可以成立「香港土地基金公司」，以未來地租收入來舉債和集資，等於預先收取地租，將地租變成股票生意，賺夠之後，再將資金轉出。 太古城獲得999年地契租期，於2899年到期，剩餘年期 886年。
近期「999年期地契」再次成為熱話，是因為紅磡的新樓盤「必嘉坊」，是近30年來全港最大型的私人發展商999年地契市區舊樓重建計劃 。 必嘉坊項目橫跨紅磡機利士南路、寶其利街、紅磡南道等主要街道，項目共分3期發展，由9座住宅大樓組成、提供約2,800個單位，規模相當龐大。 項目第1期位於機利士南路38號，由3幢住宅大廈組成，提供約1,000個單位，主打1房及2房單位，最快可望於下月出售。 發展商表示，這項目地契的999年期，由1887年3月21日起計，即地契年期還有超過800年。 市場亦有說法指，地契到期後業主需向政府補地價，或者按時交租，以繼續使用土地。
太古城地契: 地契到期後三個可能性
如果土地為999年地契的話，大約要到2800年才到期！ 對於買家而言，購買所屬地契於2047年到期的樓宇的話，便要考慮銀行批出按揭年期的風險。 一種說法表示，大陸可能會藉香港土地續期大撈一筆。 說法指，單是 2012 年九倉為海運大廈續契 21 年，政府便進帳 79 億元；香港有約 太古城地契 1300 萬間私樓及 370 萬間居屋單位，補地價的收入相當可觀。
在芸芸藍籌屋苑之中，太古城一向傲視同儕（真係唔係廣告）。 其中一個最特別的原因，一定是太古城有999年「千年地契」護體，無懼2047地契續期問題。 紅磡半島豪庭5座極高層D室，面積565平方呎，望啟德郵輪碼頭，吸引區內投資者以1,233萬元承接，作長線收租用途，成交呎價21,823元。 當中999年期地契土地租用者只須交差餉，即應課差餉租值的5%，而且長時間內毋須受到繳交地租，或補地價等續租條件的威脅。 恒基物業代理有限公司營業（一）部總經理林達民日前稱，位於機利士南路與寶其利街交界的項目第一期最快6月推售，涉約1,000伙，主打一房至兩房戶，料於2024年第一季落成，而整個項目預計2027年落成。 該999年地契新盤項目是位於紅磡區內，橫跨機利士南路、黃埔街、寶其利街及必嘉街四條街道的重建項目，分三期發展，合共提供九座，提供約2,800伙。
太古城地契: 大廈名稱及建築設計
至於香港人買樓，只是向發展商買入單位業權，而該樓盤的土地業權，仍然屬於政府。 太古城地契 根據於1973年制定的《政府租契條例》(第40章)，凡屬本港可續期的土地租契，在續期後均須每年繳納經重估的租金，金額為相關土地應課差餉租值的3%。 此規定亦影響了往後有關土地契約續期(包括沒有續期權的土地契約)的事宜。 99年的契約年期：1898年，新界及界限街以北的新九龍以99年期租借予英國政府。