他稱，過去一周社會不穩狀況不斷發酵，業主議幅空間進一步擴大，估計本季樓價會再跌半成。 樓價走勢持續下滑，向來抗跌力強的市區藍籌盤都要「跪低」。 鰂魚涌太古城兩房樓王劈價近百萬元，僅以983.8萬元易手，失守千萬元關口，並創今年同類型單位低位。 地產代理業界亦一致看淡後市，相信第四季本港整體樓價將再跌5%，屆時將抵銷今年升幅。 太古城 翠湖台 洞庭閣 (1座) 共有28層，提供220個單位。 太古城 翠湖台 洞庭閣 (1座) 於1976年12月起入伙。
不過，她提醒，若果消費及營商信心復蘇不及預期，亦會拖累增長。 太古城樓 太古城樓 舒暢又關注，內地出口表現會拖累今年經濟，因為過去三年外部需求增速太快，目前處於回歸常態。 她關注，內地的外貿面對更長遠的深層次問題，特別是地緣政局緊張會打擊外貿需求，有外企將工廠遷離中國，需要觀察對中國中長期出口的挑戰。
太古城樓: 太古城 筍盤推介
縱然所有期數均離港鐵站不遠，但因部分期數建於斜坡之上，故真實路程比想像中遠。 想知太古城好不好住，不妨讀一讀這篇太古城搵樓懶人包，了解一下太古城屋苑周邊配套，不同期數座向、景觀和平面圖分析，以及與附近樓盤質素比較。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
則包括美菊閣、海棠閣、雅蓮閣、碧藤閣及春櫻閣等5座住宅大廈，分別樓高28層，共提供1,072個單位，於1985年4月入伙。 中原地產資深區域營業董事陳靄華表示，美孚新邨2月暫錄得約27宗，只有1宗呎價低於1萬元。 屋苑前日單日再錄2宗成交，包括8期百老匯街128號中層D室三房戶，實用面積674方呎，以770萬元易手，呎價11424元。 曾柏賢稱，太古城前日單日連開3單，包括鳳山閣中層F室，實用面積582方呎，屬2房則王，以990萬元成交，呎價17010元。 值得留意的是，同座樓上一層F室單位，面積相同，上月中僅售955萬元，相隔一個月，一層樓價相差35萬元，而且樓下貴過樓上。 作為全港「龍頭屋苑」的太古城，樓價反彈力一向驚人，受惠於通關效應，累積多時購買力逐步爆發，樓價出現報復式反彈，平均呎價重上1.7萬元，上周報17555元，較去年底15265元升15%，創3個月新高。
太古城樓: 物業地圖
屬第十期，位於太古城道14號，包括：恒星閣、天星閣、海星閣、衛星閣、耀星閣、智星閣、金星閣和銀星閣等8座住宅大廈，分別樓高26層，合共提供1,664個單位，於1982年10月入伙。 屬第九期，位於太古城道8號，包括：北海閣、東海閣及南海閣3座住宅大廈，分別樓高27層，合共提供632個單位，於1985年4月入伙。 屬第四期，位於太古城道20號，包括：唐宮閣、燕宮閣、元宮閣、明宮閣、夏宮閣、漢宮閣、齊宮閣、隋宮閣等8座住宅大廈，每座樓高27層，共提供1,664伙單位，於 1979年12月入伙。 屬第一期，位於太古城道4號，包括：洞庭閣、鄱陽閣及太湖閣三座住宅大廈，各樓高28層，合共提供648伙單位，於1978年6月入伙。 太古城佔地21.5公頃（53畝），於1976年至1987年分階段入伙，建有61幢住宅大廈，提供12,698個單位，單位面積由585至1,237平方呎，人口超過3萬，儼如一個小城市。
太古城位於香港島東區鰂魚涌，太古城樓盤是一個備受中產階層追捧的大型屋苑，其叫座力穩健吸引物業投資者購買太古城放租。 樓盤實用呎價一般超過2萬元，提供12,698個單位，單位實用率超過8成。 太古地產作為香港名牌發展商，以發展罕有優質物業聞名，而太古城也提供不少靚則王單位，首五期住宅更不設窗台，非常實用。 太古的社區規劃非常完善，區內住宅、購物商場、商業寫字樓與休閒空間俱備。
太古城樓: 太古城樓齡舊、無會所等5大特徵被指似公屋！網民：美孚、北角、將軍澳更差
太古船塢當時已是香港規模最大的船塢，一度僱用了超過5,000名工人，而造船技術和出產船隻的排水量皆與日本齊名。 70年代因為造船業式微, 太古船塢搬遷,太古船塢與黃埔船塢在新界西青衣合併成今日的香港聯合船塢。 利嘉閣地產董事陳大偉指出，上周樓價以太古城的跌幅最勁，上周的平均呎價9,505元，按周跌12%，沙田第一城最新的平均呎價5,754元，按周跌5.8%，碧堤半島平均呎價5,683元，按周跌3.2%。 不過，亦有屋苑呎價逆市上升，如美孚新邨最新呎價6,102元，升8.6%。
- 去年11月屋苑同類單位成交價低見588萬元，現時樓價已反彈112萬元或19%。
- 太古城一向被喻為中產的居所，居民質素優質，所以樓價一直保持穩定增長，被喻為樓價最穩定及升幅最快的藍籌屋苑。
- 而該盤交投持續處於低水平，本月暫錄約3宗買賣，平均實用呎價約13,350元。
- 今年第三季十大二手藍籌屋苑平均呎價，全部按季下挫，交投量亦大跌逾三成。
- 不過，亦有屋苑呎價逆市上升，如美孚新邨最新呎價6,102元，升8.6%。
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發展商太古地產正計劃將第五期（即安盛臺）平台的休憩處和商舖改為食肆，有太古城居民擔心進一步將平台發展為食肆區，會吸引屋苑旁的港島東中心及外來的人士光顧，因而可能對屋苑的衛生環境和居民健康及社區產生負面影響。 後市去向未明，買家失去入市信心，過往抗跌力最強的港島樓都「捱唔住」。 指標屋苑太古城平均呎價20,275元，按季跌9.4%，九月份暫錄10宗成交，半數呎價低於兩萬元。 其中，興安閣中層H室，實用面積583方呎，售價1,060萬元，較高峰時的1,385萬元，賣平逾300萬元。 「安盛臺」近港鐵太古站和鰂魚涌站，享雙站優勢，亦受惠於與天橋相連的大型商業及消閑綜合社區「太古坊」，部分高層單位遠眺北面鰂魚涌公園對出海景，故樓價仍然企穩。
太古城樓: 太古城星輝台衛星閣高層F室
以上問題一出，網友即熱烈發表意見，大部份意見也是支持樓主購入太古城，認為屋苑「冇得輸」、「永無買錯」。 莊劍嵐指，原業主於2012年1月以790萬元買入，持貨約10年帳面獲利458萬元，單位升值約58%。 雖然太古城樓齡較大，惟仍有價有市，始終屋苑配套好，流通量亦大。 此外，太古城亦有「樓市寒暑表」之稱，屋苑的租、售期走勢，往往反映整體樓市現況。
太古城交通方便，在太古城中心地下（太古城道路面）及五樓（英皇道路面）設有巴士站，另外太古城中心地下亦設有的士站，區內有多條行人通道連接港鐵太古站。 太古城亦設有道路出入口連接港島東區走廊，以及東區海底隧道（經西灣河及東區走廊）。 太古城樓 2022年7月初，市場消息透露太古城逾1100個車位及160個電單車車位將會放售，市值23.6億元。 而發展商在2020年起出售太古城個別期數的私家車車位予太古城住宅業主。 太古城向海邊的北面是鰂魚涌公園，南面向山一面則鄰接另一大型屋苑康怡花園與康山花園，西面建有有蓋行人天橋連接太古坊。
太古城樓: 業主放盤
廣深港高鐵香港段星期六起分階段恢復長途服務，車票今日開始預售。 有市民買票到普寧探親，對於恢復服務感到高興，認為高鐵較其他交通工具方便，車程較短，只需約2小時，亦不用轉車。 有買票到潮陽的市民表示，已3年沒有回鄉，希望在清明節回鄉祭祖，又說不懂上網買票，所以親身到西九站買票，認為增設坐椅的安排方便，能讓輪候較久的長者休息。 長途服務首階段先恢復往來香港西九龍站至潮汕、汕頭和肇慶東3個站點的服務，途經11個中途站，包括潮陽、佛山西、鮜門、惠東、惠州南、葵潭、陸豐、普寧、三水南、汕尾和深圳坪山。 由下月1日起，高鐵香港段的長途服務將全面恢復，接通香港與廣東省以外的長途站點。 以天水圍嘉湖山莊為例，平均呎價約10,459元，平均呎價同期挫7.3%，交投則跌近10%至91宗。
舒暢認為，今年中央不會過度放水刺激經濟，以免4年前遺留下來的經濟問題重演，預計今年有20點子的減息空間，亦有機會降準50個點子。 太古城樓 另外，彭博行業研究資深分析師黃穎珊認為，面對中美關係緊張，中概股回流香港上市的趨勢將會持續。 她指，目前有不少新股正排隊在港上市，認為去年市場經歷明顯調整，累積大量需求，加上港交所修改上市規則吸引高科技企業等，料香港續成為吸引企業上市的地方。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
太古城樓: 太古售盤
中原地產高級資深區域營業董事曾柏賢表示，香港與內地全面通關，買家入市信心回升，本港樓市明顯轉勢，通關後太古城樓價越賣越貴。 事實上，不少放盤業主叫價已回歸現實，市場連錄大手劈價個案。 世紀21奇豐莊瑞生表示，馬鞍山雅濤居2座高層B室，實用面積785方呎，七月以1,380萬元放售，最後勁減230萬元，以1,150萬元易手，減幅多達16.7%，成交呎價14,650元。 中原張光耀表示，上述低價成交個案，為該屋苑本月錄得的首宗買賣。
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- 以翠湖臺鄱陽閣為例，屋苑一九七七年落成時的售樓書顯示，一個低層建築面積五百六十平方呎單位，只需約十二萬五千元。
- 雖然實用不足500呎，但兩間房圍起都超過90呎，接近一般新盤主人房面積，靠近廁所的這間房間，更有一個凹位放置衣櫃。
- 其中，鰂魚涌康怡花園錄約11宗，跌幅達66.7%最大，其次是太古城，跌約64.8%。
- 世紀21奇豐莊瑞生表示，馬鞍山雅濤居2座高層B室，實用面積785方呎，七月以1,380萬元放售，最後勁減230萬元，以1,150萬元易手，減幅多達16.7%，成交呎價14,650元。
中美貿易戰持續，加上反修例風波引發示威不斷，拖累住宅樓市氣氛急轉直下。 今年第三季十大二手藍籌屋苑平均呎價，全部按季下挫，交投量亦大跌逾三成。 期間，實用面積400至500方呎單位跌得更傷，如鰂魚涌太古城兩房則王，已較今年高位跌價逾20%至約千萬元，預期未來做價會低至約900萬元。 (星島日報報道)鰂魚涌太古城罕有錄得豪裝連天台複式戶成交，單位採簡約時尚木系設計，大廳更設有螺旋形樓梯（見圖），通往偌大天台花園，而旁邊則置有弧形吧檯，住戶可邊欣賞夜景邊小酌一番。 太古城樓 據土地註冊處登記資料與樓比資料庫最新成交相比，以第一期第一座(翠湖台洞庭閣)高層G室的紀錄顯示，第一手業主於1977年買入以上單位時樓價僅為15萬港元，而於2019年同一單位的最新成交為1055萬元，升幅接近68倍。
太古城樓: 太古城優點
根據中原數據，太古城截至九月底的平均調整實用呎價為20,003元，較六月底錄得的22,658元高位，已大幅回落約11.7%。 據了解，上址同座數另一個低層D室，於二○一七年中以1,043萬元成交，反映最新單位的做價較兩年多前為低。 而對比個別銀行的網上初步估價約1,145萬元，更低出約14%。 現時該屋苑同類兩房單位放盤有約25個，業主叫價最低約1,080萬元。
中原地產副區域營業經理王勤學表示，樓市轉旺，業主陸續收窄議價空間，平盤被掃清後，部分屋苑樓價已從低位反彈，其中元朗YOHO Town 1座高層E室，實用面積433方呎，2房間隔，零議價下以700萬元沽出，呎價16166元。 去年11月屋苑同類單位成交價低見588萬元，現時樓價已反彈112萬元或19%。 原業主2004年10月以158.9萬元買入，持貨逾19年，賬面獲利541.1萬元或3.4倍。 太古城中心為港島區最大型購物中心，由太古地產管理及擁有，佔地111萬平方呎，共提供約170間商舖，分兩期設計，第一期共有六層，當中包括1座21層高的辦公大樓；二期則共有四層。 太古城中心提供戲院、溜冰場及大型食肆，綜合書店誠品亦進駐在內，最近太古城中心的期數為「海天花園」(天字閣)及「星輝台」(星字閣)。 需要留意的是，太古城不設會所，但提供少量消閒設施，包括羽毛球場、平台花園、及泳池等，但當中只有觀海台、海天花園及海景花園設有泳池，目前屋苑管理費約每呎2元。