天水圍嘉湖山莊麗湖居1座低層F室，實用面積442呎的兩房單位，成交價為516.5萬元，呎價11,686元。 荔枝角美孚新邨1期，百老匯街12號低層A室，實用面積868呎的三房單位，成交價1,125萬沽出，呎價12,961元。 太古城一直被譽為藍籌屋苑之王，鄰近鰂魚涌商業區，部分單位沿海而建，享有維港及九龍東景致。 用戶可以根據香港不同區域、地區搜尋各區詳細樓盤成交記錄，用戶亦可以直接在搜尋欄中直接輸入各個香港屋苑名稱，直接查看該屋苑的過往樓市成交詳細資訊。
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太古城租金成交: 中原地產：十大屋苑周末成交少近三成
太古城低層2房戶 家庭客斥2.05萬元承租 業主享回報約3.8厘… 香港置業太古城恆山閣分行首席聯席董事布家良表示，該行剛促成一宗太古城的２房的租賃成交，新租客以約2.05萬元承租單位，… 無獨有偶，中原地產雷澤麟表示，長沙灣曉盈陸續收樓，日前錄得首宗租務成交，單位同樣位於低層，A室的實用面積515方呎，最初以20,000元放租，最終降價2,700元或13.5%，以17,300元租出，折合呎租33.6元。 中原地產趙鴻運表示，大古城近期租金大瀉，屋苑智星閣低層A室，單位實用面積701方呎，3房間隔，望樓景。 業主6月時放租，叫價28,000元，最終以18,500元將單位易手，前後半年減租竟達9,500元或33.9%，折合平均實用呎租26.4元，更是平絕太古城。 香港文匯報訊（記者 顏倫樂）港島區藍籌屋苑太古城昨日驚爆有3房單位劈租9,500元或33.9%，每月租金竟然低至1.85萬元，創2012月3月後的新低租金，折合呎租26.4元。
- 據了解，新租客為家庭客，心儀單位位望園景，環境清靜，故睇樓3次後即拍板承租。
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- 業主2011年2月以約$655萬購入上述單位，若以現時租金水平計算，業主可享回報約3.8厘。
- 另一宗為地下雙號車位，於上月底錄得成交，以每月5,500元租出。
- 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，樓價走勢逐漸回穩，預計CCL持續於181至182之間窄幅徘徊，仍然等待上升動力。
- 香港樓市成交2023｜二手業主劈價放盤已買少見少，二手樓市成交膠著。
- 另外，本月美國再度議息，市場預期加息壓力溫和，對樓市影響有限，料業主議價空間將隨之而收窄並轉趨強硬，二手樓價亦將延續升勢，首季樓市將呈「價量齊升」格局。
另一宗為地下雙號車位，於上月底錄得成交，以每月5,500元租出。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 可以在facebook、instagram、youtube等各大社群媒體上關注我們，獲取最新最熱的文章、專欄及影片。 美聯稱，今年10個二手註冊量最多屋苑，9個註冊量按年下跌，太古城跌39.6%最多；而天水圍嘉湖山莊年內錄最多二手註冊量，暫錄588宗，但按年少25.8%。 原業主於2008年7月份以約$540萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$680萬，物業升值約126%。
太古城租金成交: 租賃熾熱 太古城租金兩年高
需要留意的是，太古城不設會所，但提供少量消閒設施，包括羽毛球場、平台花園、及泳池等，但當中只有觀海台、海天花園及海景花園設有泳池，目前屋苑管理費約每呎2元。 在138個成份屋苑中，12月份租金回報達3厘以上的屋苑有37個。 太古城租金成交 回報較高的成份屋苑計，港島方面，嘉輝花園3.62%、置富花園3.24%、嘉薈軒3.04%。
業主起初叫租3.6萬元，經租客洽談後，有見租客於下周二(14日)便可開始承租，即意味下周起可收租，便願意減租4,000元，減幅11.1%，最終以3.2萬元月租成交，折合每呎租金34.7元。 【橙訊】二手租務市場氣氛不俗，業主議價空間增加促成不少交投。 太古城租金成交 太古城租金成交 十大屋苑之一的太古城新近錄得減價租賃成交，來自高層三房一套大單位，業主見租客起租期快，可於下周二情人節當天起承租，遂減租逾一成，以3.2萬元租出單位，促成是次成交。
太古城租金成交: 大角咀利奧坊．曉岸2座中層1房房$1.45萬租出 實用租約高市價約3%
九龍方面，得寶花園3.49%、美孚新村3.48%、黃埔新村3.22%。 新界東方面，富豪花園3.44%、河畔花園3.38%、銀禧花園3.36%。 新界西方面，美景花園3.53%、荃威花園3.38%、青怡花園3.38%。
業主放盤叫價$690萬，一口減價$60萬，減幅達8%，按成交價計算，最新實用面積呎價為$12,451。 原業主於2013年以連地價$386萬購入物業至今，帳面獲利$244萬，持貨10年升值63%。 世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外買家以$495萬(自由市場價)成功購入，將軍澳康盛花園五座中層B室，實用面積589平方呎，兩房大廳開則單位裝修企理。
太古城租金成交: 香港樓市租務成交個案（4）預繳一年租金涉資15.36萬租海翠花園
本次太古城推出1-9期合共2530個車位，而太古城1-9期的住宅物業合共有9347伙，即車位供應僅27％，相信租務情況應該比較理想。 不過，投資者仍然需要保持謹慎的是，太古城自2020年開始將車位出售予住宅物業業主，但時隔接近兩年仍未賣完，才考慮面向非住宅物業業主出售，因此銷情或較不理想，購入車位後如欲轉手或需要較長時間。 翻查資料，近月沙田第一城樓價大幅回落，上述同類單位近日亦曾以330萬元易手，實用呎價11,619元，創2014年初以來低位，今次新成交僅較最低位多10萬元，明顯這宗交易已成市場指標價。 除租金下跌，樓價的跌幅就更為明顯，代理指，沙田第一城剛錄得超低價成交，44座17樓E室，實用面積284方呎，剛以340萬元成交，折合實用呎價11,971元。
他指，最新成交的單位為太古城齊宮閣低層H室，實用面積580平方呎，2房間隔。 業主2月放盤，叫價1,140萬元，最終願減7%以1,059萬元將單位易手，折合平均實用呎價18,258元。 據了解，原業主於1994年以323萬元買入單位，持貨26年，帳面獲利736萬元，單位升值228%。 太古地產表示，推售車位符合集團出售部分非核心資產，並將資金投資於新商機及核心項目的發展策略，而會否推售其他期數的車位，集團仍在審視有關安排。 而在第六期停車位售出後，將由太古城物業管理有限公司負責其日後的管理及日常營運。
太古城租金成交: 太古城-整潔企理兩房誠租
香港置業太古城恆山閣分行首席聯席董事布家良表示，太古城本月至今暫錄28宗租務成交，較上月同期26宗上升。 包括該行近日促成的一宗2房租務成交，外區客以每月1.76萬元承租，實用呎租近30元，屬市價成交。 此外，利嘉閣地產何家健表示，火炭銀禧花園錄得今年新低成交，5座低層H室，實用面積506方呎，兩房間隔，以430萬元易手，實用呎價8,498元，較同類1座低層H室，10月成交價518萬元，平約17%，創出今年新低價。 另一成交單位為康怡花園F座中層16室，實用面積685平方呎，建築面積858平方呎，3房套房間隔，業主叫價$1180萬，最終減至$1135萬將單位易手，折合平均實用呎價$16,569。
而且，太古租盤單位實用率很高，較小有大面積的窗台，樓宇間雖然密集，但通風不錯。 市場消息指，最新車位放售計劃擬將1-9期餘下的1137個私家車位及160個電單車位一籃子放售，指引價為23億港元，平均每個私家車位約203萬港元，至於第10期及第11期的車位，暫時仍然沒有計劃出售。 參考近期太古城車位租盤，每月租金約5400至6300港元，即在未計算差餉及管理費下，回報率約3.2厘至3.7厘，高於香港的住宅物業租金回報。 樓價滑落，業主不想平賣單位寧願轉租，市場租盤暴增，加上臨近農曆新年，業主難免要劈租吸客。 鰂魚涌太古城有低層三房戶業主減租9,500元或34%，僅以月租1.85萬元租出單位，呎租26.4元，返回四年前水平，該屋苑本月錄多達52宗租賃成交，佔整體成交比例逾80%。
太古城租金成交: 中原城市租金回報率
另外，張光耀透露，疫情下太古城周日連錄4宗成交，3月至今錄得19宗成交，平均實用呎價約18,500元。 翻查紀錄，同類「兩房則王」單位，最低為鳳山閣低層C室，今個月內以每月2.1萬元租出，意味今次租金較上述單位還要再低7%。 購買車位亦要留意屋苑的公契是否設有限制，因部分屋苑可能規定車位只能出售予指定人士，例如只能售予同一屋苑業主、住客等。 若車位規定不得出售予非住戶，意味着放售時客源較少，令投資價值大減。 買車位亦要從車主角度去考慮，車位最好單邊四正無柱夠闊落，停車場的入口亦要夠闊彎位較少，減少車身刮花機會，而車位是否鄰近住宅入口、垃圾房、行車繁忙位置，升降機等，有蓋車位還是露天車位，都會影響車位的價格。 雖然實用不足500呎，但兩間房圍起都超過90呎，接近一般新盤主人房面積，靠近廁所的這間房間，更有一個凹位放置衣櫃。
- 全個屋苑分11期共61座住宅大廈，每座樓高24至30層，一梯8伙，總共12,698個單位。
- 由於只有第六期單位業主可以購買，亦即海景花園的青松閣(第33座)、翠榕閣(第34座)及綠楊閣(第35座)的業主才可入標購買。
- 太古城一直被譽為藍籌屋苑之王，鄰近鰂魚涌商業區，部分單位沿海而建，享有維港及九龍東景致。
- 供應方面，施工人員、施工材料可以順利進場，很多住房專案復工率大大提高，而需求方面，目前各房地產項目的售樓處看房量大幅提升，成交量也明顯改善。
- 屋苑設有大型購物商場太古城中心，是住客日常購物、用膳及消閒娛樂的地方，而屋苑內亦有超級市場、便利店、銀行及診所等民生店舖。
- 據悉，由於區內盤源被市場消化，故新租客睇樓2次即決定承租上述單位。
業主以$1100萬將單位易手，折合平均實用呎價$16,058。 原業主於1999年以$447萬買入單位，持貨24年，帳面獲利$653萬，單位升值146%。 中原趙鴻運表示，上述為青松閣高層C室，實用面積897方呎，10月中叫租3.8萬元，由於年近歲晚，業主最終願減租13.2%，呎租約37元。 屋苑本月已錄約50宗租賃成交，平均實用呎租約36.9元。 據悉，業主於2016年以1,560萬元買入上述單位，現租出可享約2.5厘租金回報。 中原地產資料顯示，太古城上月錄約34宗租賃成交，今個月則暫錄約10宗租務交投。