在近親轉讓當中，直系親屬的定義包括父母，兄弟姊妹，配偶及仔女。 樓宇轉名的常見做法，是以「轉讓契」轉讓物業，物業買賣中除了簽署買賣合約，還要簽一份「轉讓契」，以確認業權轉讓。 要留意如買第二層樓而又上8成按揭，物業必須是自住用途，那麼第一層便要出租或給家人住。 而且，要第一層的轉名完成，並在丈夫信貸報告內第一層樓的 mortgage count 消失後，才可以買第二層做8成按揭。
贍養費一般為一次過或分期支付整筆款項，以確保雙方不會因為離婚而影響原有生活水平。 夫妻買樓 而且，令索取贍養費的一方，得到財政保障；而申請人可同時申請財產分配及贍養費，因此兩者之間不存在衝突。 申請離婚後，如雙方可於財務安排上達成協議，便不須上庭處理。
夫妻買樓: 近親轉讓需要注意的幾個要點
近年，「化妝樓」甚多，不少業主都會透過翻新裝修去粉飾單位的瑕疵，而漏水問題亦是不少「化妝樓」暗藏的「陰濕位」！ 新婚夫妻應要在睇樓時多加留意牆身有否新的油漆痕跡丶或是有否「裝修味」，因為業主有可能是想籍此掩飾喉管漏水的問題。 另外，新婚夫妻亦可留意窗邊和天花板位置的油漆有否隆起，若是有隆起就代表單位有漏水的問題。 夫妻買樓 同時，地板亦是另一需要檢查的地方，地板要是有發黑的現象，亦代表租盤曾有漏水問題。
- 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。
- 計算買樓預算時，應該要準確計算你和伴侶的全年總收入、開支，以及工作的穩定性，再根據大家的情况決定負擔能力，評估可以申請多少按揭貸款。
- 地板出水的問題是不少家庭在夏天都可能會遇到的問題，當樓下的住戶將冷氣的溫度調較得太低，就會令到樓上單位出現地板滲水丶甚至是變成水塘的狀況出現。
轉讓業權會衍生不同收費，包括印花稅、律師費及行政費等。 買樓一闊三大，除了首期，當中更有大量衍生的開支，印花稅、律師費、保險等等一大埋，計計埋埋都要額外預多一百幾十萬。 當中火險就是必不可少的項目之一，每個業主向銀行申請按揭貸款時都必須購買，跟銀行買還是自己上網買的保障分別不大，都是保障樓宇結構因火災、水浸或其他天災所引起的損毀。 曾有個案是男女雙方買入物業時，其中男方資金是由父母給予，到雙方離婚，法庭就判了男方業權或相應金額應交回其父母手上，不會被視為二人可作分配的財產。 離婚通常是一個痛苦而漫長的過程，處理雙方財產分配時，由於很多時都會涉及物業或業權，故很多人在過程中都會問一個問題 – 是否就算物業不是聯名擁有都可以分樓一半？ 簡單而言，在香港辦理離婚是要按財產公平分配的原則來「分身家」，惟夫婦二人多年來的財務安排可能錯綜複雜，很多時並不是單看物業是否聯名就可以解決。
夫妻買樓: 夫妻合資買樓，用長命契最好 10
要注意的是，長命契形式持有物業，多名持有人當中最長命的一位，物業的全數權益便會全部歸他所有，物業的持有人亦不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳受給所指定的受益人。 此外，調查又發現，約80%受訪者認為擁有自置物業頗重要或非常重要，只有14.9%受訪者表示不太重要或非常不重要。 調查中，逾75%受訪者認為現時香港住宅樓價水平過高，只有14%覺得合適。 至於對未來一年住宅樓價走勢預測，約36%受訪者認為與現時差不多，覺得上升和下跌的分別有23%和31%。 鑑於每宗個案情況有別，上文僅供參考，如有相關疑問，應向專業法律人士尋求意見。
在長命契下，買賣和銀行按揭必須要由所有共有人簽署才有效，但與物業其中一個共有人是家中長者，與他們不良於行甚至身體上無法去簽署文件，就有可能令到家庭無法有效地活用資產去進行買賣或銀行按揭。 在法律上，聯權共有人的權益互相重疊，故每位聯權共有人都可聲稱自己擁有整項物業。 夫妻買樓 有網民回應指需然各自負擔首期，不過物業只會寫其中一方的名字，因為二人打算將來再買一棟新的物業。 故其中一方不能持有任何物業，從而避開15%「雙倍印花稅」。 一般非爭議性的工作，好像是樓宇買賣、立遺囑、簽訂租約、申請遺產… 這些理由貌似合理，但按保公司有權選擇不相信，拒絕批出高成數按揭，故此總的來說，批核機會只是50/50而已。
夫妻買樓: 夫婦置業之精明利用首置
這兩宗成交均反映出，只要嚴守預算原則，並不介意樓齡較舊物業或是二手公屋，即使租樓住都可以圓上車夢。 提起此難題，不少情侶抱著的信念係無樓就結唔成婚，皆因結婚後都要解決居住問題，唔想同屋企人住便唯有租樓，然而租得樓似乎很難有餘錢儲到首期。 夫妻買樓 買樓是本地情侶不得不思考的人生課題，而考試範圍中最困擾情侶的難題就係先買樓、後結婚；抑或先結婚、後買樓，要作出較可行的抉擇，就要睇下自己置業「睇餸食飯」的本事。 如果真的有家庭成員在居屋申請期間結婚，而配偶有樓，又真的抽中，㨂樓時隱瞞房署說仍是單身，那麼如被房署查出，會收回居屋。 外國夫婦流行擬定婚前協議書，以預先安排婚姻失敗時的財產分配，雖然本港尚未承認婚前協議書的法律效力，不過法官亦會作為考慮因素之一。
「臨約」及「正約」只說明我們有買入物業權利，但真正作為證明物業轉讓文件卻是「轉讓契約」。 這份文件會在土地註冊處註冊，需進行俗稱「打釐印」的方式來確立其認受性。 雖然物業交易不涉及交易價(因為是『$0』)，但印花稅會由稅局重新評估市值作收取。 另外，$0的交易法律上定義為送贈契的方式，或$1等任何明顯低於市價成交的物業是受限於香港法律第6章「破產條例」，法庭如果認為當事人目的是破產前將資產轉移而逃避還債責任，5年內是可以判為交易無效。
夫妻買樓: 英國買樓費用/稅項一覽
另外，若是電器原本已經有損壞的問題，而新婚夫妻並沒有於睇樓之時驗查清楚，亦可能會於日後被業主在按金扣款。 為了避免以上的情況發生，建議新婚夫妻應在睇樓時問清楚哪些傢俬丶電器是會包括在租盤之內，再白紙黑字記底。 與此同時，新婚夫妻亦應該檢查傢俬丶電器有否損壞的問題，以免日後出現紛爭。 租樓其中一樣大忌可以說就是租到漏水的單位，因為除了自己自身會受到漏水的問題困擾之外，更可能會因單位滲水到樓上而引起與樓上住客的糾紛。
購買二手樓申請按揭，在提交基本資料、入息證明後，銀行會發出初步貸款同意書（AIP），手持AIP就像在香港買樓持有本票一樣，出價可以更加進取，賣方的議價空間會更多。 如沒有能力或不想「一炮過」繳清樓價，不論一、二手樓均需要向銀行申請按揭，在成交前可預早尋找按揭。 與香港一樣，承造按揭同樣要進行估價，每間銀行的估價不同，會直接影響貸款的審批結果及按揭成數。
夫妻買樓: 重點4: 聯名持有物業 VS 提名近親
而按揭成數方面，亦可經由近親轉讓，令其中一人重回首置身份，便可受惠於協助首置人士上車的政策，如較高按揭成數及免壓力測試等。 如果是為了符合壓力測試，而決定聯名買入物業，其實更可取的方法，是讓其中一方成為按揭擔保人，擔保人的收入亦會計算在壓測內，日後只須透過轉按即可除名，比業權轉讓簡單得多。 而未補地價的居屋業主，若想將單位由長命契改成「分權共有」，也並不需要先補地價。
目前正打算與太太買入一個約400萬至450萬元的單位，並希望能夠以單名買入… 假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，也是有辦法的。 夫妻買樓 夫妻買樓 他必須做一份「瓜份業權契據」，並向其他的業權持有人發出通知，繼而將瓜分契據登記在田土廳的紀綠冊，但這個步驟要找律師代為辦理，亦可因此減少出錯的機會。 要確立長命契，業主們需要符合「四同」標準即同一份產權文件取得業權、同時取得業權、所享有的物業權益相同及各人均可佔用整個物業。 任何聯名人士去世，權益將根據遺囑決定如何理繼承，如無訂立遺囑，將根據《無遺囑遺產條例 》繼承。
夫妻買樓: 按揭需要是自住用途
謹記所有英國樓盤的交易，只會由賣家一力承擔經紀佣金，收費約在0.75%至3.5%左右（另加增值稅VAT），買家並不需要給予任何經紀費用。 如不想多付錢，於樓盤網尋找是較安全的選擇，亦可以找相熟的經紀處理交易。 如果是申請買樓出租（Buy to Let）的按揭，英國銀行的審批就會嚴格很多，首先DSR並不會計算入息，而僅會以租金收入作為DSR供款計算。 另外亦會進行壓測，租金要高於壓力測試利率（如5.5厘）下供款145%，換言之租金回報的要求不低（約4%）。
