雖然就算加入呢項條款，執行人依然有權賣樓，但受益人進行民事訴訟的話勝算高，打官司取證時間也短得多。 撻訂風險：賣出物業時，如買家撻訂，未能在限期內售出舊居，就未能夠取回稅項，屆時或要因要在在限期前找到買家而壓價出售。 換樓期間居住：由賣樓以至搬進新樓可相隔數月甚至半年，換樓客或要「售後租回」原有單位，或遷至短租住所，兩者均涉及租金支出。 此外，換樓客亦要尋找地方安置舊有物業的傢俬。 樓契得一個名，如想加多一個名有咩手續及費用。 夫婦轉名印花稅 「送贈契」是指一個並無金錢代價付出的樓宇轉讓契約，受「破產條例」監管，在轉讓時受到一定限制，故必須要三思才「送樓」給他人。
- 知道轉單名係法律上也是一宗買賣交易，需要繳交印花稅。
- 你可以與我們聯絡，好好規劃一下，點樣做可以讓你達成想做的事，與此同時可以相對低的成本辦妥事情。
- 如果你不時需要到市區與客戶會面，新界區則可能會較為不便，然而新畀的租金遠比港島和九龍為低。
- 夫妻聯名物業如果想「甩名」，印花稅僅以樓價一半計算。
政府又說，為了核實是否代表自己行事，稅務局可要求他們提供進一步證據，例如購買物業的資金來源，以證明其在交易中是代表自己行事。 夫婦轉名印花稅 即使業權只有丈夫名字，在法律上所有資產都是夫婦共同擁有。 但如買入很短時間便賣出的話（轉名當是一樁買賣），稅局可能會質疑當日買入的用途是為投機用，就算一直是住在居所中。
夫婦轉名印花稅: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
「買家印花稅」須按物業的代價或價值(以較高者為準)來徵收。 在上述例子，乙女士會被視為在 2012 年 10 月 27 日或以後從甲先生購入部分的業權。 由於乙女士並非甲先生的近親 ，該項交易不可獲豁免「買家印花稅」。 不論乙女士所佔物業的業權多寡，均須就該物業的總購入價或價值(以較高者為準)，繳納「買家印花稅」。
之前我媽媽有層樓都想這樣做,問律事樓,他們回覆,送契樓係有好多麻煩架,政府查你悶稅,最後做咗買賣契,然後比 … 之前我媽媽有層樓都想這樣做,問律事樓,他們回覆,送契樓係有好多麻煩架,政府查你悶稅,最後做咗買賣契,然後比回錢媽媽,但唔係個個有幾百萬現金係身. 我媽媽有一間舊樓，價值450萬，多年前已買斷，請問而家想轉名俾我（女兒）有咩手續要辦，需要付印 …
夫婦轉名印花稅: 近親轉讓可以慳多少稅？
如果本身按揭由丈夫供，妻子無入息，透過延遲簽署正式買賣合約，丈夫可繼續供按揭，直至妻子有穩定入息後，才正式完成轉名手續。 買樓要繳付印花稅，樓宇轉名亦一樣，交多少稅款，主要視乎物業售價或價值。 近親轉讓，即直系親屬之間轉讓業權，亦多數簽轉讓契，目的是令其中一位業主回復首置身份，以享政府為首置人士而設的置業優惠政策。 夫婦轉名印花稅 在近親轉讓當中，直系親屬的定義包括父母，兄弟姊妹，配偶及仔女。 若轉名是一張買賣合約做，把物業同時平分給兩直系親屬，印花稅一定會以400萬元計。
買家在「認購申請書」中亦確認已閱讀並明白「租者置其屋計劃買賣條款」。 房屋署亦要求購買人委託律師事務所代表其辦理相關交易的手續。 夫婦轉名印花稅 為確保律師事務所掌握有關稅務措施及運作細節，在二○一二年十月二十七日措施宣布之後，稅務局同日將有關資料通知香港律師會，香港律師會亦已隨即通知業界。 此外，政府亦多次在不同場合向社會各界解釋有關的政策理念及有關措施的執行詳情，而有關的需求管理措施亦被傳媒廣泛報道。 房屋署亦會繼續檢視提供予準買家的各類資訊，以確保其準確性。
夫婦轉名印花稅: 印花稅是什麼？
對於要做樓宇轉名，同時想重做按揭的業主，當向銀行申請按揭時，銀行本身就會委託幾間公證行為物業估價，不同公司的估價或有出入。 要找出物業的真正市價，業主可向銀行或公證行申請物業估價，以最低者作為內部轉讓售價。 夫婦轉名印花稅 取得估價編號後，假使日後稅局因物業樓價過低，向你提出質詢時，你可以提供估價編號給稅局參考，以作自保。 如果是近親之間的內部轉讓，稅局一般會視之為資產處理，可獲寬減印花稅，例如以首置印花稅稅率 (第2標準稅率) 計算，亦可豁免額外印花稅。
雖然涉及兩個交易（50%賣給兒子，50%賣給媳婦），但稅局會以「一連串交易」為理由，把兩個交易當成一宗處理，因此樓價會以400萬元計印花稅。 一經批准，房署允許業主以送贈方式轉名，不論是單名或聯名居屋，均以送贈形式進行。 換句話說，有關轉名不涉及任何金錢代價，亦即不涉及任何印花稅費用。
夫婦轉名印花稅: About the Author: 按揭大師
買寫字樓的優點 買寫字樓讓你可以擁有自己的物業，並有以下優點： 長遠或成為升值資產 香港物業市場持續增長，寫字樓這顃工商盤亦有可能隨時間升值，有不少老闆視之為投資的一種。 自由度更高 你可以更自由地為自己的辦公室裝修，也可以在業務成功後出售寫字樓。 買寫字樓的缺點 購買辦公室當然牽涉更多的支出，缺點包括： 您必須負責所有裝修、添購設備的費用和程序。 隨著業務規模的不斷變化，擴展或裁減時或欠缺靈活性。 租寫字樓的優點 相比購入寫字樓，租用辦公室對於公司財務和靈活度上佔有優勢，例如： 公司資金流動性更高 租辦公室比購買寫字樓的成本更低，這點對初創和中小企最為重要。 租寫字樓的缺點 租用辦公室的弊端通常源於業主，例如： 被收取高昂的管理費。
這樣可以讓業權賣方重獲首次置業身份再買多一層樓同時避免繳交辣招稅項。 如果持有聯名物業的不是夫婦，而是母子，事情就好辦。 原則上按證保險公司同意母子可以分開自住，各人持有一層經高成數按揭買入的物業便說得通。 「甩名」轉按套現獲得180萬港元後，可以借八成按揭買900萬港元樓。
夫婦轉名印花稅: 近親轉讓需要注意的幾個要點
如果想確保受贈人不會收樓後隨即變賣，業主可以不完全轉讓出 100% 業權（如轉讓 70% 至 99%），對方便難以轉售。 首先，大家可以到網上 「土地註冊處（俗稱田土廳）」查冊，先了解物業過去5年紀錄有沒有「送讓契」（Deed of gift）的字眼。 假使款額遠低於當時樓價，亦有機會被視作送契樓。 1988年4月1日至2010年3月31日期間的印花稅率以下連結載有計算由2010年4月1日起買賣或不動產轉易契的印花稅例子及常見問題。 新業主獲轉名的那一部分業權，是可以向銀行重新申請按揭，卻不能套現，亦不能延長還款期，萬一新業主沒足夠的供款能力，銀行或要求加入擔保人。
為了吸引更多客人申請，現時財務公司更可以即日完成批核申請並放款。 不過上述僅限於申請私人貸款或業主貸款的客人，申請按揭相關的貸款由於需要經過律師樓處理可能最短需要多一兩日的時間才可以放款。 財務公司申請文件較銀行彈性 – 申請任何類型的銀行貸款都需要申請人遞交入息證明等等，但財務公司有機會可以免入息證明都獲得貸款批核。 財務公司利息較銀行高 – 由於財務公司批核貸款的要求較銀行低，承受的借貸風險較高，財務公司貸款會收取較銀行高的利息。
夫婦轉名印花稅: 以「轉讓契」轉讓物業
「買家印花稅」須在該有關須予徵稅的文書簽立日期後30天內繳交。 夫婦轉名印花稅 所有政府批地合約(包括透過政府賣地批出的合約)及所有政府租契，均無須予以徵收印花稅(包括買家印花稅)。 因如定價過份低於市價，稅局有權以市價來追討各項印花稅的差價。 建議定價時先參考各銀行的估價，盡量以近估價去做定價。 若正式買賣合約在簽訂臨時買賣合約後超過14天才簽訂，則印花稅須於簽訂臨時買賣合約後30天內繳付。