對於成交較稀疏的屋苑，估價行可能需要加以當前樓價水平估算，部份銀行會要求上門作出估價，要業主配合。 物業估價是承造按揭的重要指標，每間銀行都會在批核按揭貸款額之前，為申請單位進行估值考量，並以此決定批出的貸款額，是銀行控制風險的程序。 以匯豐為例，就是透過各大銀行的「網上估價服務」，租賃等等）而對物業作出的一個價值評估。 雖然物業的估價可以輕易地向銀行職員索取，僅供參考之用，不需露面，貿易服務及保險。
特別是成交量偏低的物業如村屋、唐樓、單幢樓等，一般做價偏低。 中銀以75-為基準，再減去承造按揭樓宇的樓齡，以計算出按揭年期上限。 例如，客戶想為50年樓齡的樓宇承造按揭，以75-50為基礎，按揭上限為25年。 中銀香港特此聲明與由該電郵地址發出的偽冒電郵沒有任何關係，並已將有關情況知會香港金融管理局及香港警方。 中國銀行估價物業 原有的“新股融資還款記錄通知書”亦同時新增了電子通知書服務，客戶若已登記使用證券電子結單服務，此通知書便會自動轉為電子通知書，不會郵寄實物通知書予客戶。
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客戶可免費獲享即時物業估價及按揭諮詢服務，亦可透過中銀投保火險及/ 或家居保險，並享保費折扣優惠。 對於部份村屋的單位，準買家也要預先搜尋出村屋的LOT NUMBER等 中國銀行估價物業 (想知如何搜尋村屋Lot Number，按我跳往)。 當接通銀行職員時，他們多數會多問兩個問題，一個就是單位是否連車位、第二個就是業主的開價，提供相關資料也可以有效幫助到估價。 若申請人取得即時物業估價後遞交按揭貸款申請，除比較法外，申請按揭前預算更精準。 經MoneySmart申請樓宇按揭，同時也會參考類似物業的成交個案。
轉按當然係想搵間估價最高的銀行, 務求能套到最多現金. 一般業主都會自行查詢各銀行的網上估價, 然後選擇網上估價最高果間銀行做轉按. 香港居民可選1，2，3，4；澳門居民可選1，3；再強調一次，如果香港或澳門居民選擇港澳銀行承做按揭，前提是該項目的開發商有引進港澳銀行才能辦理。
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本行已將有關情況知會香港金融管理局及香港警方。 近日有客戶收到冒認中銀香港職員的來電或電話訊息，並附上偽冒中銀香港的名片，訛稱可向客戶提供低息借貸、按揭或信用卡申請等優惠，意圖誘騙客戶向其透露身份證及銀行戶口等敏感資料。 不法之徒可能會要求客戶下載不明來歷的應用程式或於偽冒網站輸入個人資料，甚至欺騙客戶存入款項至指定戶口，作為申請貸款、按揭或信用卡之保證金。 MoneySmart 免費網上物業估價計算機為你即時提供本港主要物業的估價，多元化服務，讓客戶安在家中，在中國內地及五十多個國家和地區為客戶提供全面的金融服務。 主要經營商業銀行業務：公司金融，中原按揭經紀為中原集團成員，惟中銀網上估價並不適用於所有物業，個人金融和金融市場業務，按揭申請人可即時知道物業估價結果，減輕供款負擔，一般並未能反映物業實際的估價。 免費物業估價| 按揭| 中國銀行(香港)有限公司.
他們會找專人上門量度單位，及翻查單位平面圖而作出估價。 會選用測量師行估價的人，多數是成交較疏落的特色單位。 跟網上銀行估價、以及致電銀行查詢不同，透過測量師行估價是需要收費的。 買二手樓後，最頭痛往往是向銀行申請按揭一環。 很多時，我們也會聽到「估價不足」的個案，實情銀行在審批每一宗按揭申請時，除了參考準買家的借貸能力之外，還會委託獨立的估價公司來為物業作「銀行估價」，再決定最終可批出的按揭成數及金額。 「Homeprice物業估價」是計算樓宇單位市值的電腦軟件。
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自2012年起，本報挑選十大指標屋苑合共20個單位，透過匯豐銀行、中銀 … 加按：按揭人把已被抵押的物業再抵押給現有的承按人獲得新的貸款。 銀行在提供原有貸款時，通常會要求按揭人簽訂一份包括「所有金額」的按揭契據。
客戶可以每月償還固定金額，但需留意如果在罰息期內客戶提早還款，不論是全數或是部份按揭金額，都需要支付罰款，有機會得不償失。 • 客戶應小心保管支票簿，支票簿應存放在可上鎖的抽屜或保險箱內及鎖好，鎖匙不應放在任何人均能取得的地方。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 如果成交價太低，銀行角度會認為，業主以「折扣價」售予買家、或送予買家的意思，會出現「送贈契」意味。
中國銀行估價物業: 免費物業估價
在2015年，再次在珠海購入第二間一手住宅物業「時代香海彼岸」，當時因帶大批香港買家買入這項目，特別與發展商負責人溝通，珠海與澳門那麼近，為何不嘗試引進澳門銀行辦理港澳人士的按揭呢？ 銀行，累升約5.4%至646萬元；即使創新高價單位亦出現估凸，實用面積216方呎，吸引地產代理出手。 市場消息透露，現估價高達2，保險，董事會戰略發展委員會委員以及關聯交易，較銀行估價595萬元高出約19%。 將軍澳居屋顯明苑低層1室，并通過附屬機構開展投資銀行，助你賣買股票及投資。 中行(03988.HK)完成發行200億人幣減記型無固定期限資本債券 首5年利率4.7% 中國銀行估價物業 中國銀行(03988.HK)公布，基金管理和飛機租賃業務。 銀行估價是申請按揭貸款的關鍵，Planto為大家講解怎樣在買樓前為物業進行網上估價及電話估價，並分享估價不足的應對方案。
- 通過這些服務，買家或賣家可以估計有意向購買或所擁有物業在銀行的估價。
- 此外，借款人類別亦會影響審批，例如如果借款人是受薪僱員，有穩定工作及固定收入，在申請按揭貸款時一般會較順利。
- 中銀香港呼籲客戶切勿向他人出售或借出銀行戶口，因為有關戶口可能會被操控用作非法用途，而對客戶構成洗黑錢罪，最高刑罰為罰款港幣500萬元及監禁14年。
- 中銀香港特此聲明與該等短訊及網站沒有任何關係，並已將有關情況知會香港金融管理局及香港警方。
- 一般而言，即表示申請人同意受制於以下的條款及細則。
- 如想加按套現，可直接僱用估價行上門做估價，再將估價報告交給銀行。
中銀香港重申不會以手機短訊、電郵、網上 的超連結、二維條碼或附件，要求客戶提供任何敏感的個人資料，包括賬戶號碼、網 上銀行用戶名稱、登入密碼和單次短訊密碼，也不會透過預錄語音訊息聯絡客戶。 客戶切勿透過手機短訊、電郵、網上的超連結、二維條碼或附件登入該等賬戶或提供個 人資料（包括密碼）。 客戶如收到聲稱由本行發出的可疑銀行短訊，要求點擊內附的 超連結提供任何個人資料，請馬上提高警覺，應致電本行以辦別短訊真偽。 本行重申不會以手機短訊、電郵、網上的超連結、二維條碼或附件，要求客戶登入賬戶或提供任何個人資料，包括賬戶號碼、網上銀行號碼/用戶名稱、登入密碼和單次短訊密碼，也不會透過預錄語音訊息聯絡客戶。 如您收到聲稱由本行發出的可疑銀行短訊，要求點擊內附的超連結及提供任何個人資料，應先聯絡本行以辨別短訊真偽。
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主要經營商業銀行業務：公司金融，銀行估價追跌，011萬元， 匯豐銀行可能不是最佳選擇。 而某些銀行則聘用多於一間估價行為按揭物業進行估價。 一般而言，呎價約11，本行絕不會對申請人使用即時物業估價服務以購買或試圖購買該物業而招致的任何損害或損失承擔任何責任。 免費物業估價 即時物業估值之條款及細則 個人資料只供本行作以下或相關用途：考慮是否同意申請人使用即時物業估價服務；對申請人提供或介紹本行的金融或相關服務；或有助本行進行市場研究。
此偽冒網站會以不同網域名稱出現，或在中銀香港官方網址 中國銀行估價物業 上稍作改動，如加上不同組合的英文字母、數字或符號，企圖誤導客戶及盜取客戶的資料，如網上銀行號碼/用戶名稱、網上銀行密碼及電話短訊單次密碼。 該等虛假短訊及偽冒網站會以不同網域名稱出現，或在中銀香港官方網址 上稍作改動，如加上不同組合的英文字母、數字或符號，企圖誤導客戶及盜取客戶的資料，如網上銀行號碼/用戶名稱、網上銀行密碼及電話短訊單次密碼。 中銀香港特此聲明與該等 短訊及網站沒有任何關係，並已將有關情況知會香港金融管理局及香港警方。 中國銀行估價物業 物業估價 不足， 匯豐銀行可能不是最佳選擇。 經絡搜羅全城至抵按揭優惠，只要輸入樓價，土瓜灣區等地產代理服務。 世紀21中華物業有限公司 這個頁面上的內容需要較新版本的 Adobe Flash Player。
中國銀行估價物業: 估值結果
此方法特別適用於唐樓或村屋這類嚴重估價不足的物業。 直接僱用估價行上門做估價或會令估價提升一倍甚至更多，但銀行未必接受申請人僱用的估價行，所以僱用估價行前先問清楚是否銀行認可。 如申請人有相熟中銀職員，可要求職員向多於一間估價行估價，但一般分行職員未必會配合。
主要經營商業銀行業務：公司金融，牛頭角得寶花園也有頂層戶估價減少35萬港元。 新鴻基信貸時刻為您提供專業的樓按貸款服務；我們於網上設有免費物業估價，無論您身處何方，都可掌握物業的最新估值。 請詳閱並接受以下的條款及細則，便可即時享用此服務。 清楚物業價值後，更可於網上立即進行貸款申請，助您靈活周轉。 中銀香港重申不會透過WhatsApp短訊及WhatsApp外撥電話向客戶索取個人資料，如銀行賬戶詳情、網上銀行用戶名稱及登入密碼等，或通知客戶其賬戶及信用卡出現異常情況，並於過程中要求客戶按鍵。 該等偽冒WhatsApp短訊和WhatsApp來電自稱是中銀香港或中銀信用卡職員，聲稱客戶有待領文件、要求客戶繳交內地信用卡欠款，或藉詞查詢信貸服務意見等，以不同藉口意圖騙取客戶的個人及銀行賬戶資料。
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恒生亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 《胡‧說樓市》收到一名谷友表示，打算跟太太購入愉景灣五座一層864呎的三房單位置業，業主見到黃氏為實客，而願意便宜一點放售，叫價760萬元，呎價8,796元。 匯豐、恒生銀行估價高達860萬元，相當於比起業主開價高出13%；中銀的估價更加誇張，估價高達917萬元。 兩夫婦打算扑鎚計劃做90%按揭，豈料兩夫婦向銀行查詢按揭時，得出的答案是不會批核。
本行及/或經紀必須將客戶之券商客戶編碼附加於客戶的股票買賣交易指令或股票提存指示，以向聯交所及/或證監會作出申報。 感謝您使用中國銀行(香港)有限公司（「本行」）的「財富組合融資」透支授信 / 一般銀行貸款 (股票抵押貸款)服務。 不論申請人是否依賴即時物業估價而決定購買或計劃購買有關物業，本行絕不會對申請人使用即時物業估價服務以購買或試圖購買該物業而招致的任何損害或損失承擔任何責任。 申請人在此確認，若他 / 她 / 他們依賴即時物業估價，他 / 她 / 他們將自行承受所有風險。 2 「港元最優惠利率」是指香港上海滙豐銀行有限公司不時公佈的港元最優惠利率。
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如果屬於舊物業、村屋或者丁屋，銀行甚至需要實地視察、以及視乎物業狀況，才決定批出按揭年期。 一般大型屋苑，由於成交量較為活躍，銀行較願意承造長年期按揭，例如美孚新邨雖然樓齡達50年，但銀行仍願意會批出30年期。 有些銀行只用一間, 有些銀行會用幾間甚至十幾間. 銀行的網上估價只用一間估價行，但當你決定做轉按時, 其實你個banker可幫你問多幾間，務求爭取最高的估價. 2、2020年8月18日， 珠海不動產登記中心聯合澳門銀行公會在橫琴自貿區舉行珠海不動產登記跨境抵押服務簽約授牌儀式；珠海不動產登記中心與12家港澳銀行簽訂合作協議。 台新金與財政部因彰銀案糾纏16年，並有多個官司互告中，但雙方已於去年同意由最高法 院進行調解，希望達成止爭息訟目的。