2018年11月18日11月18日乃一年一度的長者日，爭取全民退休保障聯席藉此舉辦社區論壇，並已邀請了立法會九龍西補選候選人出席是次論壇，與社區居民、長者、學者及關注團體交流意見。 2016年12月政府委託的獨立顧問公司公布有關諮詢的顧問報告，報告提及，在諮詢期收到1.8萬份書面意見書中，九成支持全民退保方案。 律師會列載此《安老按揭輔導法律顧問名單》的目的，是方便公眾及律師會會員可以更容易識別及尋找安老按揭輔導法律顧問。 申請安老按揭第二項關卡係心理壓力，第一重壓力係借貸的心理壓力。
面對人口老化和預期人口壽命上升的情況下，政府一直推行不同的安老政策去完善退休制度，例如年金計劃、自願醫保計劃等，近年則力推逆按揭計劃，主要是長者將自住的住宅抵押於銀行，再換取一筆過或分期的退休收入。 在進行逆按揭後，長者可以一邊住在已抵押的物業，同時也可以從中獲得收入。 以一位70歲長者持有物業現值1,000萬元計算，若選擇終身獲取年金，每月獲得之金額為24,800元，若改為選擇10年固定期，每月年金則達40,800元。 原則上若申請人年齡愈高，年金年期愈短；物業估值愈高（計算年金之物業價值上限為1,500萬元），可獲取之每月年金便愈多。 其一是居屋未補價，技術上任何涉及業權的處置都要有房委會同意；現時房委會開綠燈，此方面的障礙已消除。 另一個問題是，資助房屋未補價，可說業主只持有部分業權，自然不可能以市值將物業抵押。
安老按揭討論: 按揭保費
中國銀行(香港)有限公司(「本行」)對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。 大家也許猜想不到，逆按揭其實是保險產品之一，它是年金保險（annuity insurance）的副產品。 年金保險近十年間在香港大行其道，投保人只須在指定年間內繳交保費，當投保人到達退休年齡時，保險公司便向投保人發放每月年金（monthly annuity），以供投保人支持退休生活的開支。
- 固定年金期每月年金額較終身年金高一截，可能會吸引你選擇固定年金期，不過要留意人均壽命越來越長，我們或會低估自己的長壽力。
- 借款人可選擇浮息或定息按揭計劃，以配合個人的財務需要。
- 現時沒有破產或涉及破產呈請或受個人自願安排所規限（有關個人自願安排下的所有債務將於貸款起始日以一筆過貸款全數清還除外）。
- 申請安老按揭前，業主必須預約同合資格輔導顧問會面，由輔導顧問詳細講解產品特點，完成後會向業主發放輔導證書。
- 換言之，傳統按揭貸款人的風險，會隨借款人逐步償還欠款而遞減。
- 1994年9月來自7間本港大專院校的78名學者發表聯署聲明，批評港府所建議的老年退休金計劃混淆了退休保障及社會福利的概念。
- 雖然我們是獨立的公司，但此網站上顯示出的優惠是來自finder.com的收費客戶。
如物業樓齡超過 50 年，銀行會要求業主提交驗樓報告，業主須就此支付驗樓費。 申請安老按揭前，業主必須預約同合資格輔導顧問會面，由輔導顧問詳細講解產品特點，完成後會向業主發放輔導證書。 安老按揭與其他樓宇按揭最大分別，在於前者是抵押已供滿物業借錢，即有了物業後才借貸，故稱為「逆按揭」；後者則是抵押未供物業借錢，即有了貸款才買樓。 筆者於早前的文章中預計，當逆按揭在港推行時，市場應不會有太熱烈的反應。 除了因為之前提及的目標顧客問題外，逆按揭所涉及的費用尤其是保險費用，也引起大眾的憂慮和疑惑。
安老按揭討論: 保障最大 惟款項較少
一般情況下，物業估值愈高、借款人年齡愈高或年金年期愈短，都有機會提升每月年金金額。 借款人亦可選擇選用「浮息」或「定息」按揭利率，而一般定息會較浮息按揭計劃提供較高的每月年金或一筆過貸款金額。 如有興趣知道手上物業及在個人條件下能獲得多少年金，可於按證公司官網內的「安老按揭計算機」初步計算一下，最終金額以批核結果為準。 安老按揭計劃由香港按揭證券有限公司的全資附屬機構香港按證保險有限公司營運，目的讓55歲或以上的人士利用他們在香港的住宅物業作為抵押品，獲得安老按揭貸款。
2017年12月21日「全民撐退保社福聯盟」及「全民養老金學者方案平台」公布關注長者退休生活問卷調查。 調查發現逾半受訪者擔心和非常擔心退休生活，即使資產高於領取長者生活津貼水平，被政府形容為無經濟需要的一群，亦有44%人感到擔心和非常擔心退休生活，只有2%認少於100萬港元儲蓄亦可以安心生活。 主辦團體指出，不設審查的全民養老金才可讓所有長者在退休安心度晚年。 安老按揭討論 從一開始因老人家因傳統觀念希望把物業留給子女，而不願做「安老按揭」，到在政府大力宣傳及教育下，現時不少長者已接受安老按揭的安排。 因可每月領取穩定的收入，又無需擔心出售物業後無家可歸，可安享晚年。
安老按揭討論: 我們隨時為你提供協助
月薪少於 安老按揭討論 7,100 元以下人士、智障及殘疾人士以及未有參與勞動市場人士，例如家庭照顧者及長期失業人士也沒有強積金保障。 20至64歲人口超過490萬，當中勞動人口為370萬，其中只有340萬人有參與退休保障。 所以，強積金對於整體成年人口的涵蓋率只有大約69%，70萬名家庭照顧者、35萬名殘疾人士、20萬名失業人士等通通不受保障。 香港現時的退休保障制度缺乏一支柱，即民間所爭取的全民退休保障計劃 (全民退保)，有關全民退保的討論，可瀏覽爭取全民退休保障聯席及相關網站。 申請：現時年滿70歲的長者，無須任何經濟審查，均有權申領高齡津貼(即生果金)，申請手續簡單，只須提交個人及銀行戶口資料，即享有領取的權利，申請與否由長者自行決定。
另外，除了自住物業外，有足夠的退休儲備，或又另一個物業出租的話。 因為始終有利息成本，而且目前的年金金額亦不算十分吸引。 另外一個要考慮的問題是樓齡問題，目前最高樓齡是50年。 待百年歸老後，遺產繼承人可選擇全數清還按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還按揭貸款。 其實退休人士把物業做「逆按揭」，並不等於子女「無咗層樓」，今次就拆解當中最大迷思。 以上例子僅作為一般說明用途，就按證公司的「安老按揭計劃」，如你要知道參與計劃可得到的實際每月年金金額，請聯絡有關計劃的參與銀行。
安老按揭討論: 全民退休保障
雖然物業已抵押予貸款機構，但借款人仍是物業業主，可繼續居住，直至百年歸老，達到安享晚年之效。 安老按揭討論 用作抵押的物業必須香港的住宅物業，樓齡50年或以下，沒有任何轉售限制和沒有出租。 如果抵押物業是未補地價資助房屋，則需要獲得有關當局書面批准。
現行的10%供款未能令計劃成員在退休之時累積足夠的強積金權益，特別是中、低收入人士。 若然僱員的薪金低於最低有關入息水平，供款比率就只有來自 僱主的5%，他們能累積的強積金權益會更少；若然自僱人士的入息低於最低有關入息水平，更不用供款。 由於他們的整體工作年期較短，供款期數亦較少，到退休時可累積的強積金權益自然較少，未必能成為可依靠的退休保障支柱。 公共福利金計劃下的廣東計劃的目的是為年齡在65歲或以上，選擇移居廣東的合資格香港長者，每月發放現金高齡津貼，以應付因年老而引致的特別需要。
安老按揭討論: 政府長者及合資格殘疾人士公共交通票價優惠計劃
安老按揭的申請人必須為55歲或以上，並持有有效香港身份證；如果是未補地價資助房屋的業主，年齡要求會提高至60歲或以上。 另外，申請人必須沒有破產或涉及破產呈請，以及有債務重組在身。 在安老按揭貸款下，借款人可選擇於固定或終身的年金年期內，每月收取定額年金。 安老按揭討論 由於申請安老按揭的都是長者，為了讓申請者清楚明白申請的程序和需要注意事項，在正式申請安老按揭貸款前，申請者必須先預約與合資格的輔導顧問會面。 在輔導期間，輔導顧問會講解安老按揭貸款的特點，提取安老按揭貸款的主要權益、責任及法律後果。 安老按揭討論 在成功完成安老按揭輔導後，申請者將獲發一張「輔導證書」。
- 然而，市民大多不表支持，政府在完成諮詢沒有落實有關建議。
- 年金期可以選擇 10 年、15 年或 20 年的固定年期，或終身每月收取年金。
- 年金保險近十年間在香港大行其道，投保人只須在指定年間內繳交保費，當投保人到達退休年齡時，保險公司便向投保人發放每月年金（monthly annuity），以供投保人支持退休生活的開支。
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- 新華社報道，劉鶴指出政府要制定符合國情及新形勢的集成電路產業政策，設定務實發展目標及發展思路；要在市場失靈的領域發揮好組織作用，引導長期投資，並幫助企業加快引進及培養人才。