由该日起，福建计划下的75岁或以上长者生活津贴受惠人可在香港的公立诊所或医院(包括急症室)获得豁免医疗费用。 豁免费用范围包括公立医院的住院服务、急症室服务、专科门诊、普通科门诊、日间医院、社康服务，以及注射及敷药服务，并包括于诊治期间获处方的标准药物费用。 如受惠人未能出示有效的身份证明文件，医院及诊所职员可能无法确认其资格而要求受惠人自行缴付医疗服务费用，社署不会发还有关医疗费用。 因此，受惠人在有需要使用公立医院或诊所服务时，应带同有关身份证明文件以便向有关职员出示。 如福建计划申请人的婚姻状况为「已婚」或「同居」（见问答3注），即使其配偶／同居人士未满65岁，都必须申报其个人及其配偶／同居人士二人的入息及资产。 安老按揭计划 社署会以「夫妇经济来源限额」来评估申请人是否符合有关入息及资产规定。
物业包括在香港及香港以外地方的土地及任何用途的房产物业、车位等。 只有一项作为香港主要居所的住宅物业及自用车位会视作「自住物业」，可获豁免计算资产；其他由申请人及／或其配偶／同居人士（如适用）分别或共同拥有或与他人共同拥有的房产物业或车位，均视作「非自住物业」，须纳入「资产」计算。 「入息」包括工资、手工业或生意上的入息等(包括薪金、工资、每月收到的佣金或奖金，以及从自雇所得的每月入息)、退休金／长俸、从收租所得的净收益，以及从年金计划所得的固定年金。 家庭成员或亲友的金钱援助，以及在安老按揭计划（只适用于以自住物业作抵押的安老按揭计划）及保单逆按计划下每月所获得的款项则不包括在内，但款项中未动用而累积为储蓄/现金的部分，会被视作「资产」计算。
安老按揭计划: 持有有效香港身份證
在此情况下，长者必须立即向社署或社署的代理机构申报。 如长者及其配偶／同居人士（如适用）的资产总值超过规定的限额，便不符合资格领取福建计划下的长者生活津贴。 长者必须如实申报其个人及其配偶／同居人士（如适用）的入息及资产状况。 安老按揭计划 否则，在不正确申报下获发的长者生活津贴均会被视为多领款项，并会被悉数追收。 在亲身办理申请手续前，他／她须先填妥申请表，连同有关的证明文件副本及近照两张寄回社会保障办事处（广东计划及福建计划）。 社会福利署（社署）接到申请后，会透过预约邀请申请人到社会保障办事处（广东计划及福建计划）会面及办理申请手续。
- 一般情況下，申請者須以自住物業作抵押，但亦有個別情況，例如申請人因接受長者或醫療護理服務而遷出物業，便可把抵押物業放租。
- 不用罰錢是真的，但提前還款需要一筆過全數清還，而且要承擔累算利息，以及解除安老按揭的相關法律費用。
- 社署收到表格后，会透过预约邀请申请人到社会保障办事处（广东计划及福建计划）会面及办理申请手续。。
- 如借款人(或他／她的继承人)选择不赎回物业，银行将出售该物业以偿还借款人的安老按揭贷款。
- 驻邨的社工会主动接触长者，并借着即时介入的地利及信任，迅速策动社区资源，使他们得到「便捷、低廉及适切」的支援服务。
- 物业包括在香港及香港以外地方的土地及任何用途的房产物业、车位等。
- 如申请人与家人有联名户口而有关资产不是均分，双方须以书面声明以交代资产的比例如何分配，详细列明有关联名户口的户口号码、总金额及分配比例，并由双方共同签署。
如果業主申請後 6 個月內後悔，想終止按揭，可以獲得全數退還保費，不過貸款依然要清還，而且要繳付解除安老按揭的法律費用。 如物業樓齡超過 50 年，銀行會要求業主提交驗樓報告，業主須就此支付驗樓費。 業主可以選擇分 10 年、15 年、20 年，甚至終身每月領取年金，金額隨業主年齡及年期而定。
安老按揭计划: 服务要点
這項計劃能夠令業主可以在退休後，減少依賴他人（物業繼承者或子女）為生，順利渡過晚年。 事實上，安老按揭只是把子女工作供養父母的模式改變了，在物業擁有人身故或其他原因取消計劃後，便是由子女把償還貸款贖回物業。 雖然安老按揭計劃以物業作抵押，但住戶毋須遷出單位，合資格者甚至可將單位出租，安坐家中等收年金。 聽起來似乎不錯，申請前，記謹要充分了解安老按揭注意位，才作決定。 若手頭有點資金的話，買樓收租也是增加退休後收入的好方法，即上千居尋找各區樓盤。
此計劃的保證期是從保單的保費起繳日開始，直至根據保單條款所支付的累積保證每月年金金額達到已繳保費的105%為止。 此計劃的保證現金價值2將會於你開始收取保證每月年金金額時減少，並於保證期完結後減至零。 如受保人不幸在保證期完結後身故，或在保證期後退保，保單將不再具有保證現金價值，因此沒有應付的身故賠償或退保價值，屆時保單會被終止。 即使保證期已過，只要你仍然在生及你的保單仍然生效，你將會繼續收取保證每月年金金額。
安老按揭计划: 个人银行
然而，利息和按揭保費須累計入安老按揭貸款的總結欠。 故本会建议长者先预留部分储蓄，以应付日常生活及突发情况，再用余下资金作投资。 切记不宜作高风险投资，应以购买保守但易于套现的金融产品为主。 假如早年已投资基金，应重新检视基金组合，把较为进取、高风险的基金，转为较保守、可以锁定资金或保本的组合。 安老按揭计划 同时亦应留意，如受到游说购买新推出、高回报的金融产品，应格外留神，不要仓卒作出投资决定。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
社署收到申请后，会安排职员约见你以处理有关申请。 如申请人及／或其配偶／同居人士(如适用)的每月入息并不固定，只须申报于填写申请表格时所赚取的入息便可。 安老按揭计划 包括在香港、澳门、内地及海外由申请人及／或其配偶／同居人士（如适用）分别或共同拥有或与他人共同拥有的资产。 一般情況下，定息按揭計劃較浮息按揭計劃可提供較高的每月年金及最高一筆過貸款金額。 目前浮息按揭的利率是以P-2.5%計算，而定息按揭的利率首25年年利率3%及隨後年期為P- 2.5% 計算。 貸款機構將根據安老按揭貸款的總結欠 (包括利息)，以複息計算利息。
安老按揭计划: 申请资格
如他选择将其中的50万元投放在年金计划，可在年金计划下每月获取约2,900元固定年金（注）。 如该长者同时符合其他申请资格（如居港规定等），他便合资格领取福建计划下的长者生活津贴（现时每月4,060元）。 累算退休权益是指目前保留在强制性公积金（强积金）计划（注）或其他退休金计划内的退休权益。 该等权益的总额估计，可参考强积金／其他退休金计划受托人最近期发出的周年权益报表或其他有效证明文件所提供的资料。
上述定息按揭計劃的每月年金金額是按首25年年利率4%及隨後年期為香港最優惠利率減2.5%計算，只供參考。 安老按揭计划 定息息率及香港最優惠利率分別由按證保險公司及按揭證券公司不時釐定。 上述浮息按揭計劃的每月年金金額是按2022年11月30日的年利率計算（即香港最優惠利率減2.5%），只供參考。 浮息息率及香港最優惠利率分別由按證保險公司及按揭證券公司不時釐定。 我们买楼，通常会用个人名义持有，但也有人会用公司名义持有。 我们除了可以用以个人名义持有的物业，也可以用以全资及直接持有的香港注册有限公司名义持有的物业，申请安老按揭计划。
安老按揭计划: 保单逆按揭—香港保单新玩法，人寿保单变年金！
长者在没有工作入息的情况下，将难以重新积聚财富，所以有些长者偏向保守，不作任何投资，并把积蓄藏于家中，但这样只会令财富因通胀而贬值。 相反地，有些长者急于求成，会作大额的投机投资，结果容易损失大笔资金之余，如遇上突发性住院、动手术等状况，情况更为堪忧。 當然唔係個個退休人士都係單身貴族啦，如果層樓係以聯名方式(可能係兩公婆當初聯名買入)而拎去做「逆按揭」嘅話，咁每個月嘅年金計算方法就會用後生啲個位退休人士為準。 安老按揭计划 筆者近日拜讀了行家一篇有關安老按揭的文章，準確地點出了安老按揭的潛在缺點。
當申請人百年歸老後，其遺產代理人可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還安老按揭貸款。 出售物業後有任何餘額，貸款機構將退還給其遺產代理人。 於保單生效及保證期內，你可以透過部分退保來提取保單內的現金（受最低退保金額及部分退保後的最低保單保證現金價值限制。你可致電我們的客戶服務熱線，了解最低退保金額及最低保單保證現金價值詳情）。 但部分退保後的保單保證現金價值不能低於我們不時訂定的最低金額。 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。 它不是個人投資建議或購買或出售投資海外物業的招攬。
安老按揭计划: 計劃特點
若申请人未能提供任何住址证明，但确实在该住址居住，申请人仍可先将填妥的「广东计划及福建计划申请表」，连同其他证明文件副本寄回社会保障办事处（广东计划及福建计划），社署会根据个别申请人的情况跟进有关申请。 安老按揭计划 邀请申请人到社会保障办事处（广东计划及福建计划）会见及完成申请手续。 领取福建计划下的高龄津贴／长者生活津贴期间，受惠人无须每年返港，只要在每一个付款年度内居住在福建满60天，便可领取全年津贴。 【逆按揭2021】香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）繼「HKMC退休3寶」之香港年金計劃早前推出保費折扣優惠後 ，安老按揭計劃最新再推出「高年金定息按揭計劃」，並與保單逆按計劃分別作出產品優化。 由即日起至2022年12月31日申请并于2023年1月31日或之前成功提取安老按揭计划贷款，可获赠高达物业及保单价值0.4%之现金奖赏。 继「HKMC退休3宝」1之香港年金计划早前推出保费折扣优惠后，香港按揭证券有限公司（按揭证券公司）宣布，安老按揭计划亦推出「高年金定息按揭计划」，并与保单逆按计划分别作出产品优化。
- 而且，還有可能為子女未來留下潛在的還款壓力，有一定的風險。
- 由于逆按揭没有定期向借款人收取利息，故按揭利息是以复利的形式不断滚大。
- 本行保留随时修改或修订有关条款及细则之权利，而无须事先通知。
- 相反地，有些长者急于求成，会作大额的投机投资，结果容易损失大笔资金之余，如遇上突发性住院、动手术等状况，情况更为堪忧。
- 长者生活津贴与高龄津贴及伤残津贴的目的及申请资格不相同。
- 房协友里乃房协自资推行，是全港首创的大型出租屋邨的居家安老支援计划。
自去年7月按揭证券公司推出安老按揭计划以来，已经有6家银行提供此类贷款产品。 至今，累积批出约280宗申请，借款人每月平均取得13,000多港元的年金，最低是3,200港元，而最高则超过80,000港元。 借款人由60岁至超过90岁不等，平均则约70岁；物业楼价由不足100万港元至接近2,000万港元，平均约370万；楼龄则由7年至50年以上不等。 约35%借款人选择10年期的每月年金，另35%选择终生年期，其余则选择15或20年期的每月年金。 安老按揭计划 年金计划下发放的年金会被计算为福建计划下的每月入息，但一笔过或分期支付的「投保保费金额」则不会被纳入资产计算，除非受惠人退出年金计划或部分退保，有关的退保金额（如有的话）才会被计算为该长者的资产。 选择参加福建计划的高龄津贴／长者生活津贴受惠人，日后也可选择退出福建计划，返回香港定居并继续领取高龄津贴／长者生活津贴，或选择迁往广东省定居及继续领取广东计划下的高龄津贴／长者生活津贴。