），是香港《啟德發展計劃》首階段的項目之一，位於香港九龍啟德舊機場北停機坪（原國泰航空駐機場行政大樓），地址為協調道3號。 中央工業大廈 大樓樓高22層，佔14,000平方米樓面面積，淨作業樓面面積為32,400平方米，供予近10個香港政府部門設立辦公室及設立「啟德社區會堂」。 大樓設有橫跨太子道東的行人天橋，方便市民來往新蒲崗；東面則有連接橋來往稅務中心。 瞄準個人遊效應，多幢工廈申請改建或改裝為酒店，當中，葵涌打磚坪街的中央工業大廈、旺角德昌街舊樓、以及油麻地新填地街三個地盤均申請轉型為酒店，全數已獲規劃署表明不反對，三個項目合共提供608個房間。
外牆採用低透射度中空雙層隔熱玻璃和陽光遮擋裝置，能夠隔熱及減少耗電量，辦公室內燈光設日光感應器，在足夠光線下能調節照明設備。 綠化方面，地面設置了園景區及採取垂直綠化設計，由低層一直伸延至樓頂，形成「綠色絲帶」，地面、高架行人走廊和天台種植大量綠色植物，天台亦設有空中花園。 大樓運用的可再生能源技術使總用電量較一般商業大廈減少約36%，並因此獲得香港和美國的相關綠色認證級別。
中央工業大廈: 香港島買屋/買樓
透過此網頁，你可了解成立業主立案法團的程序，以及民政事務總署所提供的建議和協助，你亦可下載有關文件範本及政府表格。 透過此「我的政府一站通」網上服務向機電工程署提交相關服務的電子申請，例如根據有關法例管制規定，申請准許繼續使用及操作升降機的許可證、申請准許繼續使用及操作自動梯的許可證。 你可通過此網頁了解應課差餉租值的評估基準、繳款方法，以及就首次評估或重估的應課差餉租值提出反對的手續。 業主十多年前購入此物業一半樓面自用， 後有其他業主出售另外一半業權，他買入統一全部業權， 令物業價值大幅提升，加上樓市暢旺，所以賣得好價。
資料顯示，該廈在過去兩年多已第3度申請重建，由3名不同業主提出，其中前業主為資深投資者鄧成波家族，去年申請重建酒店提供1,196間客房並獲批准。 中央工業大廈原由興勝創建等持有，資料顯示，興勝曾向城規會申請活化工廈，並獲批申請，及後鄧成波家族購入項目後，亦向城規會申請重建為1幢31層高酒店，涉1196間房，涉總樓面約27.59萬方呎，並獲批其申請。 此外，華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，以2017年估價報告的基礎下，以現有價值分攤，整個項目涉及的7個街舖和7個一樓商業單位價值，已佔整體的76.6%，遠高於樓上住宅單位價值。
中央工業大廈: 九龍租屋/租樓
其中位於葵涌打磚玶街57至61號的中央工業大廈，地盤面積約224,338方呎，擬議地積比率11.4倍，計劃重建為1幢20高數據中心，總樓面約277,452方呎。 城市規劃委員會資料顯示，「舖王」鄧成波持有的葵涌打磚坪街57至61號中央工業大廈，申請重建成酒店，提供1,196間房間。 就上述消息，本報向鄧氏家族旗下陞域集團查詢，該集團回應指項目仍未售出。 至於舊式工廈林立的新界區，業主亦藉着活化計劃的機會提出重建，其中荃灣、葵涌區各錄4宗最多。
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- 他稱，集團會適時因應成本和效益作出考慮，是次純屬商業決定，集團對香港物業市場仍樂觀，因應各種情況而作出不同決定。
- 此外，華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，以2017年估價報告的基礎下，以現有價值分攤，整個項目涉及的7個街舖和7個一樓商業單位價值，已佔整體的76.6%，遠高於樓上住宅單位價值。
- 是次的活化計劃以加大總樓面作誘因，促進舊式工廈重建，與第一輪鼓勵整幢改裝有所不同。
申請人認為，申請符合政府活化工廈政策，而且能提供旅遊住宿，滿足香港對酒店房間持續增加的需求。 據資料，上述三宗申請，以葵涌中央工業大廈的規模較大，擬提供299個酒店房間。 該項目位於葵涌打磚坪街57至61號的中央工業大廈，由栢暉國際提出改建為1幢樓高8層的酒店，總樓面約15.54萬方呎，規劃署指，該項申請合乎工廈活化，於公眾諮詢期間亦獲支持意見，故不反對有關申請。
中央工業大廈: 新界買屋/買樓
若成功申請活化，重建樓面進一步放寬至約16.29萬平方呎，可發展成新式工廈或補地價重建甲廈。 至於分層工廈方面，區內宏達工業中心中層19室，面積約7,335平方呎，以約2,930萬元售出，呎價約3,995元；同區恒利中心中層全層，面積約3,000平方呎，以840萬元售出，呎價約2,800元。 申請人認為，現有工業大廈重建成酒店的發展項目符合政府活化工廈的政策，而且能提供旅遊住宿，以滿足香港對酒店房間持續增加的需求。 該公司於同區另外兩個項目，早前亦申請改劃發展，包括葵涌中央工業大廈，重建為一幢樓高二十層數據中心，涉及可建總樓面二十七萬七千四百方呎，亦是六個改建項目中最大規模；另同區美羅工業大廈，亦申建一幢樓高二十二層的數據中心，可建總樓面約二十三萬四千八百方呎。
自2016年4月政府停止接受活化工廈申請， 擁有首批獲准或已申請可免補地價改裝作非工業用途的工廈就更為渴市，中央工業大廈已申請活化，亦具重建價值。 中央工業大廈 中央工業大廈 該物業屬單一業主持有，地段屬於「其他指定用途（商貿）」， 可重建或活化為酒店或辦公室。 葵涌中央工業大廈新近向城規會提交新發展方案，申請放寬兩成地積比率至11.4倍發展，以重建為一幢樓高20層的數據中心，涉及可建總樓面27.7萬方呎。
中央工業大廈: 中央工業大廈
屋邨範圍內進行修葺或涉及挖掘地底工程，不小心處理可能損毀氣體喉管。 此單張向管理公司提供指引，如何對有關工程作出足夠監管，保障公眾安全。 為保障氣體供應安全，氣體上給供氣分喉及用戶喉須定期檢查及維修，此網頁為公眾及氣體業界人士提供相關資料。 在1987年前建成的綜合用途建築物及住用建築物，業主或佔用人須改善或提升樓宇的消防裝置，以符合現代標準。
地政總署指出，新一輪活化工廈計劃涵蓋6項措施，當中4項包括重建、整幢改裝、擴闊緩衝層的准許用途，以及藉改裝提供過渡性房屋，並需向該署作出申請。 截至七月底，暫接獲了3宗重建申請，兩宗位於九龍，餘下一宗為新界個案。 上述申請個案中，市區及新界各佔一半，當中以觀塘佔6宗最多，包括剛獲批的敬業街41號，該項目佔地約21,981方呎，准建1幢32層高寫字樓，可建總樓面增至約32.9萬方呎，較密度放寬前，多出約6.5萬方呎樓面。 本網去年11月底報道，葵涌打磚坪街的中央工業大廈叫價8億元， 全幢放售。 在短短3個月內售出，昨天簽訂臨時買賣合約，以7.2 億元沽出，呎價4235元。
中央工業大廈: 公司簡介
鄧成波於2012年以5億購入項目約70%樓面，2015年統一業權，共涉資近7.8億，持貨9年帳面獲利逾10億，升值約1.3倍。 粉嶺勉勵龍中心總樓面約15.27萬方呎，作價逾7億，平均呎價約4600元，項目已獲批活化，可重建商店及食肆，重建約21.19萬方呎。 申請人指，擬議數據中心符合政府發展香港成為國際創新科技中心的政策；發展項目能與附近已核准的數據中心申請產生協同效應；亦為社區帶來規劃及設計增益。 【明報專訊】「舖王」鄧成波家族放棄透過強拍統一尖沙嘴舊樓業權之際，另一邊廂則持續沽貨套現。
不過，他認為個別地區的配套已開始到「樽頸位」，如觀塘、九龍灣等，城規會需要做好把關工作，如對交通流量的評估等。
中央工業大廈: 香港大廈搜尋
據相關資料，其中禧年大廈曾於去年獲批重建酒店，提供160間客房，該廈其後被均輝中心業主收購，現合併重建為全新商業大廈。 另一宗同類申請個案為觀塘大業街1號及偉業街111號均輝中心及禧年大廈，佔地約9,978方呎，申請人要求寬建築物高限及興建密度，以14.4倍地積比率，重建為1幢30層高商業大樓，包括3層地庫及1層平台花園，總樓面約143,691方呎。 高力香港資本市場部董事林嘯東表示，今年上半年粉嶺工廈投資活躍，工業物業呎價升勢凌厲，是次成交引證投資者對香港市場信心，考慮到政府有關工廈重建的有利政策，包括活化計劃和標準金額措施，勢令工業資產被定位為具吸引力的投資資產類別。 屯門河田街2號東亞紗廠工業大廈1期，總樓面約46.64萬方呎，作價約18億，每方呎約3860元。
是次流拍的一列舊樓物業，地盤面積約10,840方呎，包括5幢5層高商住樓宇，現規劃為「商業（6）用途」。 中央工業大廈 物業原定於去年7月舉行強拍，惟遭小業主入稟上訴暫緩，至今年5月被法院駁回後再度強拍。 據城規會文件顯示，上述項目位於打磚坪街57至61號，現時屬「其他指定用途」註明「商貿」地帶，申請擬議略為放寬地積比率限制，以作准許的資訊科技及電訊業（擬議數據中心發展）。 中央工業大廈 關於位於旺角、名稱相近的前政府建築，請見「前工業貿易署大樓」。 另方面，資本策略（00497）與德祥地產（00199）早前向城規會申請略為放寬銅鑼灣道33至39號舊樓的高度限制至108.65米（主水平基準之上），以重建1幢32層住宅，提供132伙，新近獲准延期審議。
中央工業大廈: 新界寫字樓出租/租寫字樓
長實與市建局合作發展的長沙灣現樓新盤愛海頌，最多減價16%促銷餘貨，折實入場售價約1179萬，今日盡推22伙單位銷售，吸引大批準買家出席揀樓，為近日罕見揀樓場面。 中央工業大廈 大樓預設天橋接駁位連接港鐵屯馬綫啟德站一帶，而現時AIRSIDE發展商正興建行人天橋連接。 受2019冠狀病毒病香港疫情影響，此大樓地下的啟德社區會堂被徵用作追蹤病患密切接觸者的指揮中心。
【經濟日報專訊】活化工廈重推在即，全幢工廈買賣旺，消息指，葵涌打磚坪街中央工業大廈全幢，以7.2億元易手。 市場消息指，葵涌錄全幢工廈成交，涉及物業為葵涌打磚坪街57至61號中央工業大廈全幢，地盤面積約2萬平方呎，現時總建築面積約17萬平方呎。 去年尾，業主推出市場招標，叫價8億元，市場人士指，項目最終以7.2億元成交，呎價約4,235元。 據了解，原業主於2016年停止接受活化工廈申請前，已入紙申請活化工廈作商業用途。 項目位處地段，屬於「其他指定用途（商貿）」，可重建或活化為酒店或辦公室。
中央工業大廈: 葵涌中央工廈月初易手 業主向城規會申重建28層高寫字樓
該區單單是鴻圖道，就有3宗擬議重建計劃，當中坐落於該街道350號的麥士威工業大廈舊址，以及32號的榮興利工業大廈，均已獲得城規會許可，地積比率准由12倍增加至14.4倍。 上述家族成員、陞域集團創始人鄧耀昇昨亦有到場，但未有出價參與競投。 他稱，集團會適時因應成本和效益作出考慮，是次純屬商業決定，集團對香港物業市場仍樂觀，因應各種情況而作出不同決定。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚，疫情期間雲端應用、大數據分析和人工智能的使用量日益增長，預期對數據中心服務的需求將會持續增加。 而且市場上有不少企業採取混合辦公模式，即部分時間在家工作、部分時間返回公司上班的安排，對雲技術的需求愈來愈大。 業主最新向城規會申請擬議放寬地積比率，由9.5倍略增至11.6倍，以重建一幢28層高的寫字樓，包括1層地庫及1層空中花園。