對於家,我想簡單舒適中帶一些驚豔,就像平淡歲月裏的耀眼星辰。 在維修費方面，夾屋跟私人住宅分別不大，屋苑都會有業主立案法團，設有維修基金，每月繳交相關費用，從管理費扣除部分款項作為基金之用。 但若果是大型維修工程，要注意單靠基金未必足夠負擔得到。 雖然近月二手夾屋買賣放緩，但2021年首11個月買賣仍然上升。
之後有12個項目相繼建成，但在2000年後，由於市場情況轉變，其中有3個項目改作私人屋苑，以市值價格出售，包括堅尼地城加惠臺、將軍澳怡心園和馬鞍山曉峰灣。 【夾屋2022】提到居屋，大家都耳熟能詳，但提到夾屋，就未必人人皆瞭解。 夾屋都是其中一種資助房屋，對象是中等入息人士。 現時興建夾屋計劃擱置，二手夾屋市場規模不算大，但可以說是私樓上車盤以外的另一種選擇，有必要多些了解。 今趟說說夾屋跟居屋分別，介紹3個指標屋苑，以及學者提出購買二手夾屋的四個要點。
宏福花園平面圖: 物業位置
據利嘉閣地產指，11月份夾屋買賣錄21宗登記，較10月份的22宗減少約5%，為本年次低成交月份。 而期內夾屋買賣登記總值錄1.59億元，較十月份的1.69億元減少約6%，總值同屬本年次低。 以購入居屋單位日期計算，之後兩年只可以以原價在居二市場轉售；兩年後可自行定價在居二市場轉售；5年後需經補地價後才可以在自由市場轉售。 最新措施是2019年及之後首次推售的居屋，要10年後才可以在自由市場轉售。 不過，夾屋轉售限制較嚴格和簡單，5年後才可申請補地價在自由市場轉售。 但順帶一提的是，正因最後一期夾屋已於1999年推售，故現時所有夾屋已過禁售限制。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,500，年齡中位數為 45.5歲。
- 宏福花園 1座 於1995年12月起入伙。
- 藍籌屋苑德福花園（Telford Gardens）位於九龍東工商區核心地帶，是港鐵九龍灣站上蓋物業，也是區內住宅物業的樓價指標。
- 買家須符合既定申請資格，購入單位後亦須受到5年的轉售限制。
- 據利嘉閣地產指，11月份夾屋買賣錄21宗登記，較10月份的22宗減少約5%，為本年次低成交月份。
- 約半小時後，一批防暴警員到21樓將區議員、記者和居民趕離該層。
- 位於香港沙田大圍，鄰近港鐵大圍站，是沙田區首個私人機構參建居屋屋苑，共有3座樓高25至30層的住宅大廈組成，提供800個單位，於1985年落成。
宏福花園 1座 於過去3年共有17宗成交。 要留意管理費，通常資助房屋的管理費較私人住宅低一些。 不過，若果部分夾屋設有會所，管理費會稍高，因需要分擔會所的支出、維修。 即使不使用會所設施，仍然要繳交全部管理費，沒有減價。
宏福花園平面圖: 青衣盈翠半島3月速錄2宗成交 高層3房套煙花海景1445萬元易手 升值1.8倍
而被搜屋的男子涉嫌製造炸彈，但未有發現任何易燃物品。 廣福商場位於整個屋邨的正中心，由廣仁樓、廣平樓、廣祐樓、廣惠樓、廣崇樓五座樓宇包圍。 商場共高 3 層，最底層多為食肆，上兩層主要為小商舖及展銷檔位，最頂層為超級市場及麥當勞。 商場底下有兩層停車場、巴士站、的士站和街市。 不過由於廣福商場規模較小，商店種類較少，一般居民主要會在大埔超級城或大埔墟購物，兩者皆距離廣福邨約10-15分鐘的步行路程。 第一B及二期由宏昌建築承建；而第三期由香港寶嘉建築（前稱「Coignet 宏福花園平面圖 Entreprise」）承建。
每幢大廈樓高11至26層，每層有8或16伙，提供合共4,992伙住宅單位。 此計劃中興建的屋苑稱為夾心階層住屋屋苑，簡稱夾屋，市場定位及售價均較居屋為高，但比私人樓宇低。 此計劃的首個項目於1995年建成，是位於青衣宏福花園。 廣福位於大埔新市鎮的東面，是從吐露港公路或大埔公路進入大埔時見到的第一個屋邨。 它的東面是元洲仔公園和吐露港，南面是吐露港公路或大埔公路進入廣福道之間的路段，公路對面有足球場和巴士站。 它的北面為林村河流至吐露港的出水口，經過行人橋到對岸後會到達明雅苑、富善邨和完善公園。
宏福花園平面圖: 大埔
而近年也開設了不少吸引年輕人的餐廳，包括熱狗店、漢堡包店和壽司店等。 90年代初期，政府委託房協興建出售單位，並以優惠價格發售予中等入息家庭。 買家須符合既定申請資格，購入單位後亦須受到5年的轉售限制。
- 恒生亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。
- ）是香港屬第七期乙的其中一個私人參建居屋屋苑，由中國海外建築工程有限公司發展，由梁柏濤建築師及城市規劃師設計。
- 它的東面是元洲仔公園和吐露港，南面是吐露港公路或大埔公路進入廣福道之間的路段，公路對面有足球場和巴士站。
- 夾屋，全名為「夾心階層住屋計劃」，是港英政府於90年代初期委託房屋協會（房協）興建資助房屋，對象是中等入息家庭，以優惠價發售單位予這些家庭。
- 而期內夾屋買賣登記總值錄1.59億元，較十月份的1.69億元減少約6%，總值同屬本年次低。
賣方1995年以196.3萬元買入單位，23年升值3.8倍。 而屯門景新臺則於2002年經政府批准轉作住宅發售計劃形式出售。 宏福花園平面圖 ）是香港屬第七期乙的其中一個私人參建居屋屋苑，由中國海外建築工程有限公司發展，由梁柏濤建築師及城市規劃師設計。
宏福花園平面圖: 青衣屋網 28TsingYi.com
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西面則是大埔河流至林村河的出水口，過橋可到達寶湖花園和大埔墟。 大埔海濱公園在廣福的東北方，必須過了北面的橋才可到達。 夾屋，全名為「夾心階層住屋計劃」，是港英政府於90年代初期委託房屋協會（房協）興建資助房屋，對象是中等入息家庭，以優惠價發售單位予這些家庭。 租戶包括便利店、診所、髮廊、速運站及智能櫃、食肆、租單車店和地產代理等。 最大的租戶為開業30多年的新強記酒家。
宏福花園平面圖: 物業估值
位於香港沙田大圍，鄰近港鐵大圍站，是沙田區首個私人機構參建居屋屋苑，共有3座樓高25至30層的住宅大廈組成，提供800個單位，於1985年落成。 該屋苑絕大部份單位均已補地價，跟私人住宅一樣，可在自由市場買賣。 宏福花園位於青衣青敬路75號（中原樓市片區：青衣）。
德福花園共有21座，提供4,991個單位，實用面積由304呎至1,095呎。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 宏福花園平面圖 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
宏福花園平面圖: 香港房屋委員會及房屋署
宏福苑位於大埔市中心大埔公路元洲仔3821號（中原樓市片區：大埔市中心）。 宏福苑共有8座，提供1984個單位。 宏福苑的實用面積由431呎至485呎。 德福花園位於九龍灣偉業街33號，發展商為合和/恒隆/港鐵，入伙日期由05/1980開始。
宏福花園共有4座，提供1024個單位。 德福花園的樓盤單位面積介乎355至588平方呎，間隔主要為1至2房，分別以呂字廳、曲尺廳或眼鏡房開則，實用率由77.6%至89.1%不等，四正實用。 部分單位可望內園水池景，小量單位甚至可遠眺海景。 宏福花園平面圖 藍籌屋苑德福花園（Telford Gardens）位於九龍東工商區核心地帶，是港鐵九龍灣站上蓋物業，也是區內住宅物業的樓價指標。 宏福花園平面圖 宏福花園平面圖 德福花園由前地鐵公司（今港鐵公司）、恒隆地產及合和實業合作發展，於1980年5 月至1982年2月期間落成及入伙。 本園由香港房屋協會發展，王董建築師事務有限公司設計。
宏福花園平面圖: 商場
主要街道包括汀角路(大埔市中心段)、大埔南坑村。 另外，區內主要屋苑包括 大埔中心,富善邨,嵐山,頌雅苑,明雅苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,500，年齡中位數為 45.5歲。 德福花園內有會員制私人會所「德藝會」，提供健身室、網球場、室內恆溫泳池及大型宴會廳等多項設施。 屋苑平台花園建有魚池公園、噴水池和兒童遊樂場等休憩設施，環境怡人。 屋苑建有21幢住宅大廈，分為單雙幢式，共有42座大廈。
計劃於1993年推出，原為收入不足以購買私人物業，又超出申請居者有其屋及公共屋邨資格的中產市民（俗稱「夾心階層」）解決住屋問題。 全家入息介乎港幣20,001至40,000元就符合資格。 計劃推行前，曾經稱為「三文治階層住屋計劃」（直譯自其英文名稱）。