據觀察，深圳投資者似乎更熱衷于單品價格較低的中小戶型。 深圳客很少考慮大戶型，如果無要求，我們是不會帶他們去看的。 下午，看房團又前往南區正和中州和港口鎮天明御華庭，筆者所在的看房團并未有人再度出手，正和中州以中大戶型為主，均價高達9500元/平方米，而2月份的時候該盤售價僅為7000元/平方米。 天明御華庭毗鄰中山北站，步行距離僅300米，現售價7500元/平方米，該盤售樓部內擠滿了看房客，根本找不到有空的銷售人員。 中山坦洲樓價 8時30分，在深圳地鐵寶體站A出口，早早聚集了十多個深圳看房者。 大巴的座位只坐滿了大約三分之一，似乎熱度不足，一路上乘客交流也很少，經過一個半小時的車程很快就來到中山。
目前在售的是帶精裝修交樓的單位，均價大概是18,000/平方。 對坦洲鎮有點失望，本來在珠海、澳門旁，應該很有投資價值，但地方政府看來只懂狂批地起樓，而地積比率應該極高，新樓盤遍布每一條街。 點評珠海業界專家坦言，按照目前市場的銷售狀況，哪怕不需要外地人，珠海本地的購房者也有能力、有信心消化剩余的庫存，因此恐怕對深圳客影響有限。 點評在深圳客已經大舉搶占中山熱門板塊的背景下，30家房企抱團前往深圳開展推介會，或將進一步帶動深圳人的投資熱情。 不過目前包括火炬、東區、港口在內的熱門板塊貨源緊張，深圳人可能會將觸角進一步延伸到中山其他鎮區，短期（年內）來看，有可能使中山樓價由目前的局部上漲向全面上漲發展。 據觀察，售樓中心門口停滿了轎車，其中大部分以粵B、粵S為主，也有少量中山及全國各地的牌照。
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關於地鐵，我感覺著越灣區嘅工程造價很高，但未嚟系有可能嘅，上海也有規劃地鐵至崇明。 深中地鐵，比深中通道，更加明顯嘅利好南朗樓市，但地鐵通車肯定系要很多年後嘅事了，暫時唔好太睇重呢一因素。 走訪市內各項目銷售中心和二手中介門店發現，元旦之後睇房嘅買家相比年前冇明顯增加，保持了舊年下半年以嚟嘅正常狀態。 對於中山市兩會釋放嘅信號，唔少准備置業嘅買家高度關注，並表示食了「定心丸」。 馮先生講，此前一直喺東區、南區一帶睇房，但未有出手，就系想睇睇兩會畀市場乜信號，摸清樓市形勢再入市。 「兩會系政策嘅風向標，依家心里清楚了，今年嘅政策以穩為主。我預計樓市價格今年變化唔會太大，打算再籌集半年資金，下半年睇准就會出手。」佢講。
湯俊明拍片時交足戲，聽聞中山坦洲的樓盤35萬元就有交易，即時表現出浮誇表情。 雖然湯俊明已經很落力，但內地網民留言大多只是問他的名字，表示看港劇時看過他，又指他不夠出名。 更有內地網民批評坦洲不方便，認為如果不是自住，而是投資的話不一定能回本。 具工料測量經驗超過10年，AssetPro Capital 財創坊環球資產創辦人，業務包括地產及理財投資。 多年來研究海外物業市場分析，以大馬、英國及東南亞市場為主。 尤其大馬市場，透過實地考察，掌握當地市場動態，提供專業服務及意見，幫助有興趣的海外置業的朋友找出適合自己的方案。
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據悉，展出時間為3月26日至4月3日，地點在深圳市南山區保利文化廣場，房展占地面積2000多平方米，參加房展的30家開發商都是目前在中山房地產行業乃至全國房地產行業的知名企業。 中山坦洲樓價 2015年下半年，深中通道利好頻傳，疊加去庫存配套政策落地，中山樓市風云變幻，近十年來波瀾不驚的均衡狀態瞬間被打破。 以深圳人為代表的外來投資客，財力雄厚且市場嗅覺敏銳，沿著深中通道著陸點，一路向西，橫掃而過，如入無人之境。
不過也不是全沒用的，一些多期數的樓盤，前期業主收樓後，如果是質量差，例如漏水，內部裝修差，也是有業主上網罵的。 不過，根據市場走訪，4月之后，將會有新盤上市，屆時購房者的選擇空間會更大；另一方面，目前中山二手房價格尚且相對較低，剛需購房者不妨將目光轉向二手房市場。 2011年底，同樣來自廣州的陳先生，以7000元/平方米的價格，買下大信海岸家園一個145平方米的新房。 其后，因留在廣州工作，房子也因此一直丟空在那里。 然而六年來，三角的房價并未如她們所愿，“買了之后一年我們一直關注三角的房價變化，但價格始終不見上漲，甚至略有下滑，同時新盤又一直推出，旭日御華庭后期的新房也是3500元/平方米，而且一直賣不掉，想賣也沒人要。
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就算是住在中山，也享受著珠海市中心般的生活配套，而得益於金琴快線，坦洲成功進入了保十琴（橫琴、保稅區、灣仔）的朋友圈，要知道橫琴的樓價已經去到每平米四至五萬，但坦洲僅是它的三分一。 中居地產純粹就香港以外地方的物業進行地產代理工作，本公司並沒有牌照處理任何位於香港的物業。 本公司發放的數據資料皆不構成投資建議, 亦不屬於官方資訊。 顧客有責任親自從開發商官方渠道獲取樓盤資料及審核其真確性。 而中山市區，距深圳近50公里，就算深中通道通車，也很難明顯利好於市區樓市。
- 筆者近期亦會多到中山神灣鎮拍攝當地的樓盤項目，讓大家更多的了解那裡的投資環境，密切留意筆者YOUTUBE的最新視頻。
- 五分鐘可以步行到珠海，十分鐘到珠海的大型商場山姆會員店，15至20分鐘車程到拱北口岸。
- 還記得早五、六年前中山坦洲鎮仍未有那麼多港人熟悉，但筆者當時已在電台、電視節目中極力推介過此區域，並建議投資者可在那裡物色項目，如果當時有跟隨我意見入貨的話，相信現在已錄得不錯的投資收益。
- 中山系座非常有潛力嘅城市，佢嘅價值賦能期，最大嘅利好點，就系直通深圳嘅深中通道和准備修建嘅中山到深圳嘅地鐵。
- 曾任職美資CB Richard Ellis及恆基中國等大公司高層，現時是柏迪資產管理有限公司董事，業務包括物業銷售，主攻大灣區物業。
- 距離珠海市區大型商圈華發商都只有二至三公里左右，大概只需八分鐘車程，比佳境康城和中澳春城略為近珠海少少。
近十年來，中山樓市一直是珠三角的價格洼地，也頻頻吸引著廣州、深圳和珠海的投資者前來投資。 不過在此之前，很多投資者要么割肉甩賣，要么長期套牢，一名廣州投資者2011年進入中山樓市，2015年賣出，四年虧損20萬。 有業內專家坦言，中山樓市新房供應量大，二手房價格低，以過去經驗來看“炒不起”。 根據數據顯示，去年中山市全年新增住宅75073套，而深圳住宅新增也僅為63770套，只有300多萬常住人口的中山，新房新增套數還遠遠超過了深圳。 所以，當限制條件一放鬆，筆者預期將吸引越來越多的港人來中山購買真正的住宅，而中山勢將成大灣區中樓市交投最熾熱的城市，與珠海形成競爭局面。
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相比認識嘅其它女銷售，名牌包包與花枝招展與Sherry沾唔上邊。 很務實嘅一個女仔，300多萬人民幣嘅物業系佢自己勤力嘅結果。 1993年參加第6期無線電視藝員進修班後出道，直至2013年由TVB過檔香港電視，更一度轉行做裝修。 2016年回巢TVB，不過演戲發展仍然不大，2020年底再度離巢北上找機會。 2021年獲中山一間抖音公司簽約合作一年，發展直播帶貨事業，但因團隊經驗不足，他認為發展不夠廣泛而不再續約。 不過，時至今日，坦洲發展已相對成熟，目前筆者暫未看到政府有新一輪的重整計劃，或有進一步的發展規劃，所以若從投資角度看，現時坦洲樓市缺乏新一波大幅上升動力。
這類人群屬於要長期居住在中山，生活所需的衣、食、行樣樣少不了，所以對生活配套和居住體驗的要求就相對較高，建議選擇配套完善和成熟的區份，而中山東區或坦洲是不錯的選擇。 在中港兩地從事地產行業逾30年，是英國皇家特許測量師學會會員。 曾任職美資CB Richard Ellis及恆基中國等大公司高層，現時是柏迪資產管理有限公司董事，業務包括物業銷售，主攻大灣區物業。 或許大家在投資大灣區前看過很多分析研究，但數據終歸是數據，即使投資專家也不能保證第一次出手就可一擊即中，但當你了解清楚那地方、熟悉當地的生活後再出手，下一次的投資贏面自會有所增加。 對筆者來說，我認為投資大灣區除了考慮升值因素外，居住用途也是一個不能忽略的投資因素，甚至乎比用來出租更加重要，始終對一個城市的了解和分析，一定要居住過後才能透徹掌握，這也是筆者作為下一注投資大灣區的最佳依據。
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銷售人員在簡單介紹樓盤后，便將看房團帶至樣板房。 期間，有一位深圳看房客告訴筆者，他已經多次前來中山看房，目前中山的價格差不多是深圳的1/6，升值空間巨大，打算買一套進行投資。 當下的中山樓市是否真的如此火爆，東升又為何能引得外來投資客的青睞？ 12日下午，記者報名參加某網站推出的從深圳出發至中山的免費看房團，一探究竟。 劉先生和謝榮峰只是坦洲眾多珠澳購房者之中的一個縮影。 中山中原地產數據顯示，坦洲鎮2013年共網簽商品房13337套，是珠海主城區網簽量的1.7倍。
作為珠海、澳門樓市的後花園，坦洲雖然屬於中山，但由於毗鄰珠海主城區，一直以來客戶群大多來自珠海和澳門，不少樓盤珠澳客戶占比甚至高達90%以上，成為 名副其實的“珠澳新城”。 在珠海人看來，這裏離珠海主城區距離只有一步之遙；在澳門人看來，這裏樓價只有澳門的十分之一；而在開發商看來，近幾年市民對於 坦洲的置業觀念也在悄然發生改變。 筆者近期亦會多到中山神灣鎮拍攝當地的樓盤項目，讓大家更多的了解那裡的投資環境，密切留意筆者YOUTUBE的最新視頻。
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前TVB綠葉湯俊明1993年已經出道，但多年來拍港劇都是做閒角，最出名的角色是1996年《西遊記》內飾演西海龍王三太子「龍馬」。 之後大多演基層角色，大部份觀眾都難以叫出他的名字。 原來他2020年二度離巢TVB北上發展，雖然2年多以來他有不少登台及廣告工作，已經49歲的他眼尾都開始爆魚尾紋，但內地網民對他仍然非常不熟悉。 中山坦洲樓價 近日他為中山一間地產公司推薦中山坦洲的樓盤，大讚中山的生活節奏更適合他，更直認好窮，因此中山比香港低的租金及樓價就最適合他。
- 2011年底，同樣來自廣州的陳先生，以7000元/平方米的價格，買下大信海岸家園一個145平方米的新房。
- 還有是，最近一兩年中山所拍賣的地價已升了不少，可以預見，當發展商之前所囤積的盤源已銷售到一定水平後，資金開始回籠，不再擔心貨源積壓時，筆者相信他們會百分百加價，所以當你買樓後，就會親眼目睹每隔一兩個月樓價逐步攀升。
- 在中港兩地從事地產行業逾30年，是英國皇家特許測量師學會會員。
- 5時多，見要來接我們的中山朋友還沒有來，就去看多一個盤，隔2條街的中澳世紀城，2條街應該也有1~2公里了。
而這三大區份雖然彼此相連，但無論環境、配套以及樓價都會比較明顯分別。 對於一些打算用來退休自住的人士來說，這幾個區份究竟應該怎麼選擇？ 這一年前后，隨著廣珠輕軌的開通，中山地產市場再度活躍，迎來了包括尹小姐和陳先生在內的第三批投資客，一直到去年下半年之前，中山樓市價格長期穩定在6000元/平方米左右，沒有堅持下來的投資者，基本都在虧損。 點評記者走訪發現，目前主城區，除了西區和南區尚有部分樓盤有現貨出售之外，東區、石岐區和火炬開發區均呈現貨源緊張的情況，一方面是成交量大導致庫存下降，另一方面也是由于年后新增樓盤數量有限。 數據也可證明這一點，檢測數據顯示：年后2月份，中山市住宅新增729套，共計5.9萬平方米，去年2月份新增4530套，55.52萬平方米，分別下降83.9%及89.37%。 3月15日上午，由中山市房地產行業協會主辦的“2016中山市房地產聯展（深圳站）”啟動。
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項目園林投入重金打造，綠化上採用樹木、灌木、草坪三重立體綠化，施工工藝上採用立體堆坡方法，打造園林高差，讓園林更加自然，更具趣味性。 建築一樓架空設計，與園林融合為一體，架空層裡設置了休閒木平台、園藝小品，綠植花藝，成為園林延伸的一部分。 免責聲明：以上內容，包括但不限於樓盤資料、圖片、影片、間隔、設施及外觀等資料，只供參考之用，一切資料以發展商公布為準。 資料內所載有關基建配套規劃及發展的描述只供參考，以當地政府最終公佈之規劃藍圖工程為準。 所有當地政府徵收的費用，由政府相關部門發布的為準。
可以說，以往港人投資中山，多偏向投資中山較南位置的坦洲鎮，主要是其鄰近珠海香洲區，甚至被稱為珠海的「後花園」，而中山樓價一直相比珠海便宜，僅是珠海的三分一價錢。 自珠海樓價因基建帶動而爆升以來，坦洲一帶樓價亦直接受惠而拉升了不少。 地產資訊平台house101.com.hk，提供免費放盤、租盤、二手盤、新盤、大灣區及海外物業、成交記錄和樓市資訊等，涵蓋住宅、車位、工商舖及寫字樓各种用途。 中山坦洲生態大城 金帝世紀城 6萬平方米法式園林，與珠海香洲一路之隔經廣珠輕軌、港珠澳大橋、深中通道、深珠通道﹐往來廣深港1小時自住投資皆宜。
中山坦洲樓價: 中山1月二手房均价
記者「看中」一個高層建築面積46平方米（約500平方呎）的複式公寓，賣價86萬元，每平方米約1.9萬元，管理費每月約190元。 內地經紀催促記者快付5萬元訂金落實，指高層單位無多，記者表示要考慮，經紀凝重的說︰「明天過來會無，這個你要知道。」搶買大概就是這樣煉成的。 記者於6月初以市民身份參加中山睇樓團，從羅湖坐車2.5小時前往中山，但路途遠，樓盤分散，一天只能看到兩個樓盤。
中山坦洲樓價: 中山買樓點樣傾價錢?
”尹小姐希望在50萬元左右的價位將該房賣出，但在某知名中介網站上，該盤有超過30套房源正在轉讓，而其中最低價僅20萬元，資料顯示已經掛單超過70天。 “都是沖著投資來的，因為中山房價比番禺低太多了，番禺到三角車程不足30分鐘，我們都覺得還有大把的升值空間。 據說還會陸續開發2、3、4期，感覺吸引力比較大。 中山坦洲樓價 當時手頭上有十多萬‘閑錢’，在番禺和廣州不足夠付首期，又沒有其他投資渠道。 ”就在看房當天，尹女士一行4家人，各自買了一套126平方米的房子，成交總價約46萬元，每平方米約3650元。
中山坦洲樓價: 中山坦洲樓價的背面深層思考
著名物業投資專家及世界傑出華人獎得主，先後主持電視台、電台、網台財經節目，亦出版了7本書分享內地投資機會。 17歲創業賺到第一桶金，3年後以38萬購入黃金商場舖位，20年後升值逾47倍，覺悟投資物業比做生意更賺錢，更轉戰內地地產市場，至今投資遍及廣州、珠海、中山及長沙。 中山的坦洲、三鄉和神灣這三大南部片區，由於地理位置靠近珠海以及連接港澳的關口，加上樓價相對親民，是近年比較受歡迎的熱門置業區份。