並非所有銀行都不願為凶宅承造按揭，市場亦有凶宅獲銀行批出按揭順利成交的例子，如真的想購買「另類筍盤」不妨多向幾家銀行查詢。 此外，無論單位是否低於市價，買家置業前都應該先查清楚。 由於香港地產代理監管局有規定，地產代理在促成交易時，不能作出故意失實陳述或誤導消費者，否則該代理已等同犯罪，一經定罪有關代理可被判罰款，甚至被撤銷牌照。
凶宅大王陳應佳亦指出，10年前該類單位普遍低市價三至四成，但現在低兩成亦被買家瘋搶，他坦言，定價太高，令他不敢入市。 周五(8月24日)就是農曆七月十四日(俗稱「七月十四」)，或多或少令人聯想到「凶宅」。 事實上，近年樓價飆升，市場平貨已經絕迹，買樓收租的投資者，以及急於上車的用家，就連曾發生事故或同層單位都照搶購，個別更以高價沽出。 據《東網》統計，今年不足8個月，已錄逾30宗該類成交，當中11宗為事故單位，相信是歷來罕見。 其實就如同大家所預期的，各個物件對於「當戶凶宅」來說，基本上是100%會影響價格。
中港假期凶宅: 香港十大奇案屯门色魔案
三狼案发生于1959年至1961年的香港，三狼是指该案的凶手马广灿、李渭及倪秉坚。 1959年6月19日，富商黄锡彬之子黄应求被三狼绑架，黄应求曾一度逃脱，但不慎在逃脱期间被杀害死亡。 后来三狼把黄应求耳朵割下并寄至黄宅，向其家人勒索赎金。
筆者已盡力確保所有提供資料之準確性及可靠性，惟並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害承擔任何責任。 網友住喺最盡頭嗰間屋，打橫一排其他單位，好記得有晚係農曆七月十四，當晚6點幾佢媽咪煮緊飯，屋企打開木門，當年屋邨個個都係開住木門的。 佢坐係門口隔離梳化睇電視，突然好大聲「嘭」一聲撞向我鐵閘，就好似有個足球踢過來，佢即起身望，無人！ 就算有人由門口跑去樓梯走都有3個單位距離，無可能佢一望係咩人都無….
中港假期凶宅: 香港十大奇案藏尸
三名被告被判终身监禁后，均提出上诉，但陈文乐与梁伟伦的申请被驳回，只有梁胜祖获准上诉。 当案件开审后，第一被告陈文乐被指从煲内取出女死者的人头时，一面将半溶的头发扯出，一面说：“乖，不要动，我替你装扮！ ”事后，陈文乐亦吩咐其余被告将熟肉喂狗，但此项指令有否执行，则不可考，各人随后四散。 精神科医生不单只为林过云做过多项心理测验、智商测验及记忆测验，更为他做脑电波图 , 看看是否他的生理病征影响他的心理状况，但结果正常。
- 诉争房屋内发生非正常死亡事件，出卖人未如实告知买受人的，无论出卖人在售房时是否知悉该非正常死亡事件，若买受人主张因重大误解而撤销合同的，则人民法院应予支持。
- 其中大埔寶湖花園B座單位，實用面積343方呎，有代理指業主於2015年以280萬元放盤，至近日大幅上調25%至350萬元，較同類間隔單位市價約550萬元，低約36%。
- 如發生的案件特別轟動，除了案發的凶宅外，連同層其他單位，以及上下層單位，亦有機會不獲銀行估價及承按，故這些單位同樣有機會以筍價吸引買家。
- 房市觀察近10年，身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。
- 在这宗案情凶残的案件中，受害人樊敏仪是一名夜总会舞女，1997年因筹措祖母的医药费，偷取任职皮条客的首被告陈文乐数千元港币及其他财物(另一说是指毒品债)。
- 案涉房屋在出售时,与其相连的相对封闭的露天花园已经存在，而实际也是由严某家人在使用，虽然严某对该花园不具有合法的所有权，也未将其纳入双方当事人签订的《存量房买卖合同》约定的范围内。
1975年1月3日，警方到安美饮品公司搜查，当时被告（欧阳炳强）显得有点慌张，颈部神经不断跳动。 警方传召两名机械技师及科学鉴证专家到场，在一个小房内搜获红色胶电线、一批纸箱、两份报纸及一批衣物。 这个案件的看点在于，“纸盒藏尸案”是香港首宗纸盒藏尸案；其案情峰回路转轰动全港；亦是香港历史上首宗在没有目击证人的情况下，利用鉴证科技成功入罪的案件。
中港假期凶宅: 女子睇樓驚見露台設「開放式浴室」 沖涼要著泳衣先得 網民：設計師識玩
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但近日有網友發現一間套房，租金竟然只要5000元，而且還包含水電費，只是內部格局有點奇怪，衛浴似乎在床頭，可是床尾竟有洗手台，好奇這種條件的房子是否會有人想租。 不少人看到照片直搖頭，表示「寧願睡監獄」，但也有人說如果地點方便，可以考慮看看。 根據法院筆錄指出，該住宅目前由債務人自行居住，但是曾於2012年12月時發生有人在屋內燒炭自殺事件，造成該屋成為凶宅。 此外，還註明該案公設坪數較大，公設比高達56%，主要是因包含車位坪數，若扣除車位，公設比僅27%左右。 徐佳馨主張，政府必須將凶宅的年限、發生地點等都認定條件羅列清楚。 另外，仲介不像警察有調查權，如要賦予仲介登錄責任，也應給權力，如可向警察局調閱非自然死亡案件權，否則也應由政府建置非自然死亡案件查詢平台，資訊公開。
中港假期凶宅: 沙田/大圍
不過，在這裡也提醒，雖然定義可以討論，但如果事情發生在成交前，在看屋或買賣中詢問仲介，這棟有沒有發生過什麼（非自然身故）？ 不少影視作品都以凶宅為題材，而這宗轟動一時的情殺案也不例外，為電影人提供拍攝靈感。 （互聯網）「凶宅」二字令很多人望而生畏，亦為一眾影視創作人提供源源不絕的素材，像近期上映的一齣西片，也以凶宅為題材。 恒基發展的粉嶺ONE INNOVALE-Bellevue，今日推售82伙，消息指，項目暫沽9伙，套現4344.03萬。 是次售出的單位成交價由342.08萬至687.27萬，當中C座1樓21室，面積…
土耳其6日發生規模7.8強震，女星于美人的學長日前推薦，可以捐款給慈濟或在土耳其的「台灣雷伊漢勒世界公民中心」（簡稱台灣中心）。 但卻遭科技專家許美華揭露台灣中心「不為人知的一面」，還有律師直言，時任國際人道建築與教育協會理事長、現任台灣中心執行長的裘振宇，若未經家屬同意重啟曾聖光募款專案，就有詐欺取財罪的嫌疑。 中港假期凶宅 英國兩戶相處還不錯的家庭因為一棵樹發生爭執，吵了約1年問題沒解決，其中一家2021年夏天直接叫人來把樹垂直砍半，照片登上各國媒體版面。 時隔近2年，當地人透露，兩家人自從鬧翻後，到現在都還沒和好，且這棵樹仍維持被砍半的狀態。 對此，橋頭地院法官審酌，李男無法證明噪音係謝女一家所發出，也無法證明噪音與他身心狀況有因果關係，因此判他敗訴。
中港假期凶宅: 凶宅檔案
经侦讯，在九龙柯士甸道某电器公司内，查悉代理此牌子的商行，知道这牌子在1972年4月初在港面世。 而藏尸的纸箱可能于1973年至案发那天，在港岛区售出。 陪审团一致裁定，被告3项谋杀罪成，需判处终身监禁。
最后，林国伟因为相约案中受害人观看电影，被警方拘捕。 在案情分析时，警方发现凶手犯案后，能在极短时间内，前往不同地区的银行提款机，以受害人的提款卡提取金钱，锁定凶手必定是有车一族，利用车子跟踪受害人，施暴后再驾车而逃。 连续多宗强奸案在屯门区发生，引起当时区内居民大为恐慌，有街坊亦曾自行组织互助小组，护送女士归家。
中港假期凶宅: 香港十大奇案跑马地纸盒藏尸案
一位美國殯儀師 Celeb Wilde，在其著作 “Confessions of a Funeral Director” 中寫過一件事，他應邀上門替一位因患癌過身的年輕女子收殮，她是一早選擇在家辭世的。 當他和同事推著擔架床入到屋中，以為死者多數卧在睡床上，但原來不是，而是她一直在自己母親的懷中。 他後來知道當該病人病危彌留時，她媽媽就將她擁抱入懷，連續好多個小時她就被抱著，没有氧氣喉，没有吊盬水，没有營養液，有的只是母親愛的體温，她是在愛中辭別，這是一份難得的幸福。 說來在家過身絕非新鮮事，即使在香港，戰前以至五、六十年代之前，入醫院並不普及，許多人都是在家與世長辭，特別是年紀愈大而壽終正寝者，在家過身份屬平常，這住宅不單止不會被看為「凶宅」，甚至會因逝者滿壽而被視為有福澤。 當然在自己熟悉的家、熟悉的床上走人生最後一程，也是一件美事。 《蘋果》追查出命案的套房原本為一間大辦公室，後改為9間套房，根據同樓層住戶說，業主之後又切割變成5間和4間套房，以隔板隔開，各自設進出大門，命案的套房屬於5間這邊，每間套房約十多坪，月租都破萬元。
女事主簽臨約，代理也問過業主單位是否曾出事，但業主說沒有，最後代理在臨約加一句，「由於曾有代理行指單位是凶宅，業主及代理在此聲明本單位沒有發生意外及已盡一切努力查證」，女事主之後落訂30萬。 買家可以直接問業主，亦可於落訂前先向附近街坊、保安員或管業處等查詢，以了解單位是否曾發生問題。 如想進一步保障自己，亦可要求業主作出聲明，並於臨時合約中列明業主保證單位並未發生自殺/凶殺或意外致死等案件，否則可以取消交易及退訂。
中港假期凶宅: 台中恐怖凶宅…6房客「同位置」慘死
房屋内有人正常死亡通常并不影响房屋的价值，亦为社会上的普通民众接受和认可。 即使陈某芳未将李某林逝于案涉房屋内的情况告知丁某辉，但丁某辉主张陈某芳未主动告知该情况，违背诚实信用和社会公德，构成欺诈，没有依据。 陈某在签订合同前得悉系争房屋门外过道处曾有人坠楼，张某新、张某斌、杨某敏确实未能如实告知陈某坠楼人员与张某斌的关系。
觀察實價登錄資料，「左岸巴黎」少有成交紀錄，近期最新的交易為2017年11月7樓戶，每坪單價53萬元，也是該社區的最低成交價；最高價為2014年7月成交的9樓戶，曾來到每坪79萬元。 其中大埔寶湖花園B座單位，實用面積343方呎，有代理指業主於2015年以280萬元放盤，至近日大幅上調25%至350萬元，較同類間隔單位市價約550萬元，低約36%。 據了解，業主購入該物業後，一直作出租用途，月租約7,300元。 資深投資者伍冠流指出，市場二手樓盤源減少，事故戶價錢亦被推高，現時普遍只低市價約一至兩成，同時，市場亦多了用家轉投該類物業。 他又透露，自己持有10個以內的同類單位，並已全數租出，而且有不俗回報。
中港假期凶宅: 女子愛財
所以這些網站的資料並不一定齊全(如不會登詳細地址、人名等)和準確，只可作為參考之用。 記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。 事實上，最直接的方法就是向管理員、鄰居或地產代理查詢。 根據地產代理監管局的指示，單位是否「凶宅」並非《地產代理條例》下地產代理須提供的訂明的物業資料。
中港假期凶宅: 香港十大奇案疑点
逾百名探员即时跟进调查，警方有组织及严重罪案调查科遂于当年的11月28日先后在葵涌、深水及尖沙嘴拘捕十七人，包括五名被告，化验结果证实该对九号球鞋确属简尼所有。 警方高度重视案件，派出六百多人搜山，又出动直升机高空搜索 ，搜获尼歌拉的底裙、手镯、中式绣花鞋、在伦敦的生活照 中港假期凶宅 、胸围钮扣，以及两截断木棍，其中一截沾满血，另一截则仍绕尼歌拉的发丝。 为收集线索，警方设立热线，并封锁附近的中兴大厦，以问卷访问居民。 宝马山双尸案是香港在1980年代的最严重之童党杀人事件，该事件发生于1985年4月20日。
中港假期凶宅: 香港十大奇案调查
以滙豐銀行為例，查詢者只需輸入間位區域、分區、屋苑名稱、座/大廈、層數及室/單位，便可即時獲得估價。 成功得到估價後，確定單位無事故發生，才繼續買樓程序。 按此查看滙豐銀行的網上估價網，讀者不妨試試有趣興購買的單位。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 坊間一些「凶宅網」就成為查證單位是否凶宅的方法之一。
检察官引导陪审团：此案依赖许多环境证据，若综合证据后没有合理怀疑，便可判被告有罪。 1974年，他曾杀害16岁女学生卞玉英，并把其尸体藏于纸盒内，成为了轰动一时的“跑马地纸盒藏尸案”，其后经科学鉴证，证明了凶手是欧阳本人，并将其拘捕，被判终身监禁。 1990年8月，两被告被一致裁定谋杀罪名及妨碍死者合法下葬等罪名成立，法官当时依例判处两被告死刑。 在上诉期间，女被告突然推翻以往的证供，独揽所有罪名，令黄大卫只保留妨碍死者合法下葬一罪，当庭释放。 涉案单位楼高三层，地下有一户人家居住，而二楼及三楼则由涉案美籍华人黄大卫承租，警方派员到二楼进行调查，发现少量可卡因后，立即拘捕男被告黄大卫及女被告余玲。
PO文也指出，若不介意非自然身故，台中最便宜價格，投資報酬率有7％起跳。 不過，據瞭解，其實中區的台中公園旁，約15年前沒落後，環境比較混雜，甚至有流鶯在外攬客，小套房的價格本來就不貴，民眾若想投資，也可再多比較。 2.人员在诉争房屋外非正常死亡，不导致诉争房屋成为“凶宅”，在诉争房屋的买受人未向出卖人询问前，出卖人无告知该非正常死亡事实的义务。 房屋买卖中的买受人在买到“凶宅”后，若与出卖人无法协商解决，可根据具体情况考虑通过主张重大误解或受欺诈而请求撤销房屋买卖合同及赔偿损失。 該間凶宅最後租金降到1個月1千，或許有人會問這麼便宜，怎麼還會有人要租？ 中港假期凶宅 文奕夫對此解釋，「其實租凶宅的人，經濟能力都是有困難的」，而自己經手凶宅後，也會記得去廟裡面拜拜。
买受人在买卖房屋时可以采取一些措施降低买到“凶宅”的风险，如在合同中要求出卖人承诺房屋未发生过自杀、他杀等非正常死亡情况并规定违约责任，上网查询过往新闻，从邻居、居委会等处询问等。 最后，在司法实务中，人民法院对于房屋买卖中“凶宅”形成了诸多可供参考的裁判规则，当事人可以多加了解学习相关的裁判规则。 中港假期凶宅 如此，当事人可以减少和处理好房屋买卖中“凶宅”相关的纠纷。
中港假期凶宅: 香港的凶宅
林过云在法庭上表白他自己的杀人心态时表示，他杀死第一名女子时并无犯罪感，只是被一种愤怒驱使，其后杀死第二、三名受害人是因为上了瘾，杀到第四个的时候，他已经开始厌倦。 诉争房屋门外过道处发生的非正常死亡，与诉争房屋本身无直接关联，不能据此认定该房屋为“凶宅”，合同双方亦不可因该事件相关缘由主张撤销合同。 诉争房屋内发生非正常死亡事件，出卖人未如实告知买受人的，无论出卖人在售房时是否知悉该非正常死亡事件，若买受人主张因重大误解而撤销合同的，则人民法院应予支持。 2.诉争房屋内发生非正常死亡事件属于直接影响诉争房屋交易的重大信息，出卖人应当知道该信息的应告知买受人，出卖人未告知的构成欺诈，买受人依法请求撤销该房屋买卖合同的，人民法院应予支持。
“凶宅”并非单纯主观的封建迷信，相反属于客观的公序良俗。 文奕夫日前在談話性節目《新聞挖挖哇》上表示，曾經有同行介紹，台中有一間位於老舊公寓五樓的房間要賣，格局大概是三房兩廳，並位在整棟大樓的頂樓處。 據屋主表示，曾經有過六個租客在裡面死亡，第一個輕生後，第二個租客撐了7、8個月後也步上後塵，後續的幾名房客也都在同一個位置輕生。 由於實在太過巧合，甚至連警察都曾懷疑過房東，是不是他把租客殺了，再對案發現場進行布置。
中港假期凶宅: 有人跳樓死在社區中庭，整個社區都算「凶宅」嗎？
转眼28年过去，26岁入狱的欧阳炳强已经是两鬓斑白的“阿伯”。 据悉，鉴于欧阳炳强在狱中表现良好，香港惩教署的刑期复检委员会认为他符合获释条件，批准其提前出狱，但仍需在警方指定的中途宿舍居住两年，以接受监管。 两年后复检委员会再审查其情况，如表现良好才能正式脱离释囚行列，恢复自由身。