惟原業主於2017年3月以約2,098.5萬元一手購入上述物業，是次轉售賬面虧蝕約198.5萬元，單位貶值近一成。 近期一、二手樓市均旺場，然而有一類物業不時出現蝕讓個案，就是五年樓齡左右的半新樓，而且不少是新型的指標物業，兼且位於市區核心地段，港島東區更是重災區。 想住好啲的買家，藍天海岸值得考慮，不但樓齡新，且第四期水藍‧天岸景觀靚，不少單位享海景，不過樓價相對貴。 至於最近港鐵東涌站的東堤灣畔，不但交通方便，行幾步又到大型商場，最啱方便至上的用家。 加上項目銀碼細有優勢，低於400萬元入場，同區私樓無此類銀碼選擇，預計受上車客追捧，亦會吸引白居二買家，料首批可一Q清枱，預計用家主導。 代理表示，單位於綠表市場原叫價400萬元，放盤半個月，最終減價14萬元，以386萬元沽出，折合實用呎價約8,713元，呎價為屋苑綠表市場新高。
- 更有多款特色前菜、沙律、麵包及即叫即整的泰式金不換炒聖子，還有十多款熱盤如椒鹽虎蝦、香草燒羊扒及芝士韓式辣醬豬仔骨等，滋味豐富。
- 因此首選為「2座A室」、次選「2座C室」，尾選才是「3A座A室」。
- 對比佳明集團的明翹匯，每呎樓面地價僅1,980元，薈藍較明翹匯貴逾三倍。
- 以往港人於國內置業的難度很高，因為全國不少城市實施限外令，大部份需要境外買家（包括港人）證明於境內工作或讀書，並有繳付社保。
宏安於2018年以8.673億元投得該地皮，每方呎樓面地價約8,492元，創當時青衣區每方呎地價紀錄。 中港薈樓價 而同區上一個新盤要數佳明集團旗下「明翹匯」，於2019推出首批，折實平均呎價14,813元，折實入場一房單位賣432萬元，面積299呎。 除項目自帶商業外，項目旁即是港口最大的綜合體保利國際廣場擁有甲級寫字樓，五星級酒店，業態豐富，涵蓋餐飲、日常、休閒、文化、娛樂滿足業主多方位生活需求；項目在旁即是港匯城商圈及紅星美凱龍商圈，步行5分鐘即可到達。 資料顯示，首批70伙的實用面積152至228平方呎，扣除最高10%折扣優惠後，折實售價由338.8萬至595.7萬元，折實呎價21,881至26,956元。
中港薈樓價: 香港寫字樓、工商、商舖出售/出租及成交
由於第三年起息率倍升，買家必須在第三年後轉按至傳統銀行。 「西九四小龍」還包括兩個項目，共由6座物業組成，共提供2,256個住宅單位，由長實及新地合作發展，屋苑主力提供兩房戶型，另外設有少量三房及三房連套房間隔，部份單位更可打通作逾千呎的相連單位。 截至2021年2月止，屋苑平均呎價為18,430元，現時一個兩房單位售價約840萬元。 投資銀行摩根士丹利隨即將今年住宅樓價升幅預測，由原來的5%上調至一成，為暫時投行界中看法「最牛」，主因本地樓價已從跌勢中穩定下來、市場氣氛改善，且按揭利率或已見頂等。 同時，該行大幅調高香港零售銷售預測6個百分點至升15%，並料舖租升5%，惟寫字樓市道受制於供應增加和空置率高，今年租金或不會增長。
我們會一文剖析這個樓盤開則特色、間隔、交通及景觀等因素，並就其揀樓，以及付款辦法作建議。 以折實1000萬元以下的物業為例，即全數開放式及一房單位，買家需自己預備40%首期(簽臨時支付5%、上會前支付35%)，而餘額60%則需尋找銀行造按揭。 答案是除非選擇「建期」搭配俗稱林鄭plan的「新按保」就可以；否則考慮舊按保的開放式及一房買家，則因銀碼已超出了600萬元，且也超過一年樓花期，故根本不可以。
中港薈樓價: 香港酒店自助餐
值得留意，面積320呎跟319呎，老規矩都是先選擇319呎的單位，因為一呎之差只反映在一些你購買了、但用不到的攤分面積上。 中港薈樓價 鐘情於四房及一房買家，在單位抉擇上較容易處理，因為一期中，四房及開放式單位只有一柱提供，開放式單位面積277呎，位於3B座H室，入屋旁有小玄關位置，前方就是開放式廚房，撇除洗手間及廚房，主體面積約131呎，大約等於一個主人房般大小。 入場價600多萬的單位就是指這類單位，其實跟現時匯璽的開售價相若不遠，也可以按匯璽的租值作為衡量，若鍾情這個盤的買家可以由低至高排序。 因為由「南昌站」前往「GRAND VICTORIA」可以選擇往西面的行人天橋，並且穿越西九龍公路，才能連接公屋「海達邨」及深旺道一帶。 若選擇揸車的住戶，屋苑一期共提供143個車位，車位比例未做到豪宅級數的一對一，維持在3.6戶單位分一個車位。
- 美聯物業住宅部行政總裁布少明預料，農曆新年後在新盤助燃下，將會帶動二手市場轉勢，樓市交投最遲在三月就會出現「大陽春」。
- 香港JW萬豪酒店早前斥資逾HK$6,400萬打造全新婚宴宴會廳，成為港島區內大型的無柱式設計酒店婚宴會場。
- 規劃署建議把地皮分南北兩部份發展，北面沿連翔道用地，建議改劃為「住宅甲類」用地(上方地圖上橙色部份)，用來發展2700個出租公屋、及約900個居屋單位，容納人口11,500人。
- 【北上買樓】大灣區置業精靈啲 肥媽傳授買樓心法香港藝人肥媽鍾情大灣區樓，多年來購入不少優質物業入囊中，是名副其實的大灣區置業專家。
- 「單位是大三房，望公園靚景，我都覺得好平，又唔係凶宅，我自己都想落票買。」本刊翻查資料，兩個多月前同屋苑的細三房單位，實用面積五百零二呎，曾以六百零三萬成交。
加上這個樓盤以高樓底取勝，容許買家向高空發展，變相可多間一層閣樓使用。 當「薈藍」也開售後，估計短期內青衣也沒有太多私樓供應，事關政府把區內幾幅劃作GIC用地也改為公營房屋發展。 中港薈樓價 中港薈樓價 發展商開出首批連加推96個單位，縱然價格比起區內一線盤為高，但總價效應料會吸引上車客。
中港薈樓價: 樓市走勢2023｜通關未見內地客踴港買樓！人仔貶值港人先掃大灣區樓｜老樓周記
事實上，近年來不少市區新盤項目都是以精品住宅主導，往往都會成為市場焦點，因為一盤難求。 形薈位於筲箕灣筲箕灣道393號（中原樓市片區：筲箕灣）。 雖然地產股較去年低位已累升不少，但仍較資產淨值（NAV）折讓約50%。 大摩調升多隻地產股的目標價，其中將新世界發展的投資評級上調至「增持」，並列為撈底之選，指出其高槓桿借貸的憂慮可望紓緩，雖然股息或會稍減，但內地物業發展業務前景改善。
本人畢業於華南理工大學，具有六年舊區重建設計及參與有關工作， 加入地產行業己有四年，熟悉廣東省每個城市特點個性，我最驕傲的事情是幫您尋找有特色並適合你的物業。 土耳其南部與敘利亞邊境2月6日發生7.8級大地震，救援人員爭分奪秒搶救，惟兩國遇難人數已超過二萬人，當中包括內地節目《非正式會談》常駐嘉賓30歲土耳其籍唐小強（Idris Talha Kartav）。 美國著名記者赫什表示，位於波羅的海的北溪天然氣管道爆炸事件，是美國總統拜登下令實施的秘密行動，美國海軍潛水員在管道安放遠程遙控炸彈，挪威軍機投下聲納浮標引爆炸彈。 在北京，外交部發言人毛寧說，北溪天然氣管道是重大跨國基礎設施，爆炸事件對全球能源市場和全球生態環境產生重大負面影響，如果赫什的調查報道屬實，是不可接受，並必須受到追責，美方應當向世界作出負責任的交代。 白宮早前斥責報道完全虛假和虛構，挪威外交部亦表示，指控屬無稽之談。
中港薈樓價: 住宅市場下半年勢旺 全年料升15%
北角豪宅新盤維港頌，入伙不足兩年，原業主持貨三年，賬面需蝕471萬元或8%。 （圖片來源：資料圖片）同屬港島東區的筲箕灣香島，最近亦錄得蝕讓個案。 即使上址2020年6月份以每月約69,000元租出，估計已收租約一年，租金收入約82.8萬元，相信可抵銷部分蝕讓金額，但估計仍要損手超過670萬元，差不多可在同區購買一間300平方呎左右的舊式單幢物業。 美聯高級營業經理盧靖然指，藍天海岸設天橋接駁東薈城，穿過商場即達港鐵東涌站，僅需十分鐘步程。 屋苑分多期發展，第一期提供一房戶，故樓價最平，入場費480萬元。 屋苑樓齡新淨，無論用料、會所都冠絕同區，尤其是第四期水藍‧天岸，採中密度設計，景觀一流，不過「一分錢一分貨」，樓價相對較高。
事實上，3大行滙豐、中銀和恒生在本月美國聯儲局加息0.25厘後，都維持P息不變，令有效按揭利率維持在3.375厘，或預示按息見頂，對準買家的負擔能力是一大利好。 展望今年住宅市場，該行稱，去年樓價雖然累跌16%，但自去年12月至今已反彈約2%。 本次看好樓價今年漲10%，是因為看到樓市氣氛轉旺，一、二手樓成交量可望從去年低位反彈28%和15%。
中港薈樓價: 香港餐廳
需留意，部分城市商務公寓港人不能以個人名義購買，但可以以內地公司名義買入。 一般情況下，如果買家是首次在內地購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套物業最高借到7成。 他補充，青薈周邊生活配套齊全，距離港鐵長沙灣站僅數分鐘步程，加上單位實用面積僅由約220呎起，吸引部份資金有限的上車客留意。 被視為1997年時將樓市推至顛峰的「灝景灣」，當年收票超過30,400張，創出歷來收票量最高新盤，認購人龍由世貿中心排至紅隧入口，其後卻因金融風暴樓價大跌，不少業主摸頂接貨收場。
由於此兩類間隔銷售最多，備受市場歡迎，相信一房及兩房的供應，將繼續成為市場主流，發展商推盤亦會持續積極。 的確，近年成功扭轉老舊社區的形象，不論住宅或商業項目愈來愈多新樓落成，令社區倍添活力，投資價值亦大增。 項目位於長沙灣青山道233號映築，已獲批預售樓花同意書，爭取2022年元旦後開價，或成2022年首個登場的西九龍、甚至全港的新盤。 第2期項目命名為MONACO MARINE，共六幢大廈，包括兩幢高座及四幢低座，合共可提供559伙，當中高座佔453伙；低座佔106伙。 價單日前亦正式公布，首批70伙折實價錢由338.8萬元起，實用面積152至228平方呎，價單定價376.4萬至661.8萬元，呎價24,311至29,950元。 中港薈樓價 本港地產股將陸續公布業績，大摩估計，大部分地產股會維持股息不變，長實（01113）、太古地產（01972）及置富產業信託（00778）料會增加派息，但新世界發展（00017）及冠君產業信託（02778）或會減少派息。
中港薈樓價: 二手樓價崩 港島東半新樓跌最甘 香島及形薈業主集體投降
至於部份買家會關心，「GRAND VICTORIA」以北就是「公營房屋」項目，跟豪宅級數似有分別，但實情開則上也盡量避免出現此情景。 部份非廳房同向的單位，如果跌入第一及二座的話，包括「1座AC室」、「2座AC室」及「3A座A室」的客房，則多數會望向自己樓盤的「3B座」景觀。 中港薈樓價 只有少數單位，包括「3A座D室」的客房、以及「5座D室」的儲物室會望到公屋「海盈邨」外，其他單位並不會受到影響。 值得留意的是，樓盤仍有不少單位待售外，入伙的租值也不理想。 現時開放式及一房分別月租13,000元至16,000元左右，計及業主的買入價，在未扣除管理費後，租金回報只有2.4厘及2.5厘。
大摩指，隨樓市成交及市場情緒改善，息口見頂，加上中港恢復通關，看好本港住宅樓價前景，而自去年12月以來，本港住宅樓價已反彈2%。 他又指，若財政預算案提出提振經濟措施， 中港薈樓價 甚至為樓市「撤辣」，預計一手交投將按年升逾六成至約1.5萬宗，二手住宅註冊宗數將按年升逾兩成至約4.5萬宗，至於全年樓價升幅最樂觀更可達15%。 新盤供應方面，雖然今年有較多項目推出，但該行料今年按揭成數或會放寬，1,200萬元以下的住宅市場將可持續受惠，新項目推出後相信會錄得不俗銷情。 此外，與樓價相關的一個月銀行同業拆息（HIBOR）昨報2.40595厘，較去年12月高位累跌逾250點子，該行認為已減輕了本地銀行加最優惠利率（P息）的壓力。