世界是一面鏡子，你越是了解世界，世界便讓你越了解自己，這就是一個人旅行的浪漫，也是我一直堅持下去的原因。 收到一個投訴，話有一位女住客個電話俾清潔工偷左，而家響度大吵大鬧，作為一個物業經理，我當然即刻出去處理。 人退我進 “波動市”挑房攻略 國際形勢風雲詭譎，貿易戰反復，減息“放水”潮席捲全球！ 大灣區效應下，中山樓市熾熱，加以港珠澳大橋開通，深中通道又正動工，本為二、三綫城市的中山作為深廣必經之地，早就加快腳步規劃發展，樓盤數目多不勝數。 睇完以吓嘅「金句」，大家都可能會有啲感同身受，套用喺唔同嘅職場，都可能遇到類似嘅情景… 條例落實後，會設置三年過渡期，以便行內人士進修及申請牌照。
- 而物業+商管的模式，讓華潤與現有的物業公司區別開來，有了獨特性。
- 普通購房者因為不具備專業知識，簡單的比較很難看出哪個房子更好，而商譽好的品牌地產商能夠提供優質的服務、擁有豐富的經驗，更值得大家信賴，相當於給自己買房置業購買了一份“保險”。
- 截至今年上半年，華潤萬象生活購物中心運營及物業管理服務業務佈局65個城市，在營項目66個；寫字樓運營及物業管理業務佈局39個城市，在營項目24個。
- 管理層在業績會上也給出了期望，在“十四五”末即2025年末，公司要實現“位列物管業務保持行業第一梯隊，商管業務行業第一”的目標。
- 安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。
假如銀根緊絀的話，便要確保重售單位的成交期早於新購單位。 上述情況下，由於新購物業仍未到上律師樓簽正約的階段，而臨約亦於此階段中止，所以毋須繳付印花稅。 不過換樓客應保留臨約正本，萬一要向稅局解釋，可有備無患。 以「先賣後買」形式換樓，賣出唯一住宅後才買新住宅（兩者均以簽訂臨約日期計算），便不用繳付15%從價印花稅，只需要繳付第2標準稅率從價印花稅。 原本印花稅應在簽臨約日起30日內繳付，但一般做法是在過大訂時給予律師樓，由於買家通常會比賣家早一步上律師樓簽正約，所以下表的過大訂及印花稅日期均以12日為例。 截至2021年8月26日收盤，華潤萬象生活報40.55港元/股，較2020年12月9日首日開盤的30.8港元/股錄得不少漲幅。
中潤物業好唔好: 請問啟勝 管理邊到屋苑
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從上文可見，以公司名義買樓並不是單單如坊間所言「可以慳稅」。 因此，無論是用公司或個人名義買樓，都需要買賣物業的專業意見。 立即聯絡我們，我們經驗豐富的物業管理團隊會為你詳細講解各種買樓時需要注意的事項。 華潤萬象生活是物管和商管，央企相對激勵比較完善，一個品牌發展業務最全面的企業，也是最能兼具成長性和內控能力，所以對未來還是充滿信心。 中潤物業好唔好 ”管理層指出，並強調未來公司還要不斷持續做好工作，以期實現穩健可持續的發展。 公告顯示，今年上半年，華潤萬象生活實現收入40.14億元，同比增長28.1%。
中潤物業好唔好: 二) 公司轉讓形式買賣物業法律上是股東將公司(持有的物業)以賣股份的形式出售，故不受住宅物業的「額外印花稅」(SSD)鎖期限制 (在購入後36個月或以內轉售須繳10%-20%稅率)。
簽訂正約的日子沒有明文規定，但一般在兩星期內簽訂，能「走盞」的日子就只剩成交日。 中潤物業好唔好 部份換樓客希望，買入住宅的成交日早於賣出的單位，以節省搬屋麻煩。 但由於樓價尾數均於成交日交付，新購物業更須於成交前數日，將尾數交付律師樓。
假如新購物業屬心頭好，放棄會非常可惜，換樓客可考慮將新購物業的成交期，定在售出物業成交期的最少兩個半月後，確保足夠時間重售單位。 然而，如果新購物業的臨約與售出物業的臨約或正約日子相距不大，便可減低樓價飆升的風險。 於簽訂臨約後，買家可選擇單方面撻訂，但至簽正約後，理論上則不可單方面撻訂。 所以建議換樓人士，宜於售出物業簽署正約及收到大訂餘額後，才簽署新購物業的臨約較為穩妥(下圖)。 萬一遇上買方撻訂的情況，更可淨袋售出物業的細訂，並重售單位。 以600萬元住宅換1000萬元住宅為例，在收取售樓細訂時只有60萬元，不足以支付購入大單位，簽正約時所需約140萬元資金。
中潤物業好唔好: 電話️來電注意️好可能不明來電電話號碼
如手頭上有足夠的現金，可於成交日找齊所有尾數，可用「即賣即買」的方式購入新單位，以避免樓價飆升的風險。 於按揭新制下，只要有260萬元，便足以支付1000萬物業的首期、印花稅(以第2標準稅率計算)、經紀佣金及雜費等。 事實上，今年以來，諸多大中小型地產商紛紛開啟物業分拆之路，這股風潮在疫情之後更加明顯，因為投資者更加看到了物業在社區管理中的價值；物業股今年表現搶眼，股價上漲數倍的不在少數，市盈率普遍在幾十倍，最高的有80多倍。 根據招股書，拆分後，華潤置地對華潤萬象的持股比例不變，依然為59.55%。 對於其他股份，華潤置地管理層表示，將依據上市條例要求，為置地股東優先提供保證配額。
- （星島日報報道）規劃發展多年的長沙灣潤發倉庫，剛取得突破發展，發展商與政府達成補地價協議，涉及金額高達逾137.3億，每方呎樓面地價約8692元。
- 曾繁光認為，這樣的診症時間和質素，才能給予病人較佳治療。
- 據了解，像廖子良般級數的外科醫生，在中環開診「最好搵」，皆因手術費不菲，閒閒哋盛惠幾十萬，因此不少港大外科教授都自己開檔搵錢。
- 咁我一早已經預約左，我係預約時間早5分鐘去到，開頭入到去都覺得唔錯，姑娘既態度都幾nice，完成左正常既登記程序之後，但都等左一段時間。
- 當天先看過兩個樓盤，每逢看過示範單位後，展銷員會讓我們坐下來再講解單位價格及各項供款細節。
- 華潤萬象生活首席財務官陽紅霞在業績會上表示，華潤萬象生活上半年外拓合約面積1765萬平方米，同比增長626.3%，目前在管面積中，第三方面積佔比雖提升至28.7%。
28Hse.com的新會員在登記後，都可以免費放盤一次，放租放賣可以同時進行。 此外，網站有二手傢俬買賣專區，唔買樓都可以來淘下寶。 而家一層樓最少都幾百萬甚至上千萬，所以好多業主會選擇自行在網上放盤，買家又會自己上網搵盤，慳返幾萬元地產中介費。 根據網站顯示，百老匯The ONE設有6間影院，提供822個坐位，一般成人票價為105元；小童、學生及長者票價及星期二優惠價為90元；而早場優惠價則為65元。 翻查資料顯示，MCL母公司豐德麗的確早於2021年已宣佈，將會於2023年4月接手位於尖沙咀The ONE的戲院，承租期達十年，總基本租金總額為1.225億元，每月平均基本租金約102萬元。 美元在 2 月初觸及 9 個月低點，隨後已反彈超過 2%，因為美聯準會 準備進一步提升利率以對抗通膨。
中潤物業好唔好: 華潤萬象生活來港上市！馬上看3位投資專家講解華潤萬象IPO抽唔抽！
太古主張以創新理念及新穎的設計，發展出世界一流的高尚住宅項目，給住客提供卓絕不凡的居住體驗。 如代表作之一的太古城，發展商以其獨具創見的設計規劃，成為當年香港私人住宅的典範。 上文提到，物業管理服務分為管理、清潔、維修、財務管理、設施管理、人力資源管理、與法律服務七類，按《物業管理服務條例》列明，只要物業管理公司提供多過一項服務，就需要持牌。 幸好他在互聯網接觸到中潤，得知中潤提供「業主循環貸款」。 產品最大優勢是客戶已還的本金，在客戶有急需要時，可極速讓客戶提取。
三) 將來如想賣出物業，除了可直接出售物業，也可以多了出售公司股份「間接」出售物業的選擇(如公司的唯一資產只是該物業)，不單增加售出機會，售價也相對會高些，因買方可省下大量印花稅。 二) 中潤物業好唔好 私隱度可以很高，田土廳的查察只會見到公司的名字。 如果以秘書服務公司作董事及秘書，又用海外公司，好像英屬處女島(B.V.I)、曼島、 開曼群島等的公司作股東的話，其他人就很難發現物業的實質擁有人是誰。 於買賣雙方同意下，可於臨約的「其他條款」列明類似「這份合約是必買必賣」的條款，將臨約當作正式買賣合約，常見於金額較低的物業交易，例如車位，此類交易的訂金一般定為售價的10%。 穩陣方案Lv 3 – 新買物業的成交日訂在售出物業成交日後兩個月遇上撻訂並須重售單位時，由於樓價10%的大訂已袋袋平安，即使以較低價放售亦不會太蝕底，換樓客不妨把價錢將就一下，務求順利脫手。
中潤物業好唔好: 如果想裝修既朋友, 可以了解 EcHouse / 裝修佬 / Spaceplan。
經絡按揭擁有全港專注樓宇按揭銀行的按揭計劃，提供逾70間金融機構共100多款按揭及轉按套現產品，超過95%客人成功獲得批核，20年內協助超過37萬個客人處理按揭，按揭額超過11,000億。 至於名醫界樓王，非有「富豪御醫」之稱的心臟科醫生謝德富莫屬。 他鍾情投資工商單位，九六年曾以公司名義，一擲近一千八百萬買入香港仔海灣工貿中心十個單位；惟較特別的是，該工廈大部分單位由發展商華懋持有，歷年來甚少賣給外人，未知此交易是否與謝的人脈網絡有關。 謝德富亦在二千年，一筆過以三千九百萬購入中半山世紀大廈一複式單位，相當豪爽。
萬一，真係萬一過咗海先突然落雨，唔想玩泥漿瑜伽的話，可以搭兩個站地鐵去嬰兒、兒童用品博覽。 會場有接近700個攤位，方便各位爸媽為 BB 選購心水用品。 另外，更有各界專家名人提供教育講座分享育兒秘訣及資訊，以及「全港嬰兒慈善馬拉松爬行大賽」、「全港最靚孕媽媽選舉」等其他精彩節目，絕對可以令一家大細滿載而歸。 日媒報道，日本首相岸田文雄計劃提名學者植田和男為日本央行新行長，以接替4月8日結束任期的黑田東彥。 有關提名將於2月14日提交日本國會，須經國會兩院同意，並由內閣任命。
中潤物業好唔好: 業主循環私人貸款 5大優點
物管既然要乜都管得妥帖，平日辦事一定要夠周全，做事圓滑，才可盡善盡美咁解決難題。 入行後的必修技能包括練好流暢的文書技巧 ( 出通告和書信往來 )，亦要學習如何管理好下屬 ( 清潔及保安部同事 )，以及學會與承辦商協調。 記者觀察所見，謝勝生平均花十五分鐘為病人診症，上周六診症時間原本至下午三時，但謝要延至晚上十時半才收工。
壞處是只偷到10天的成交期，由簽署售出單位臨約至新購單位臨約，時間超過一個月，期間要面對樓價上升的風險。 售出物業時，如果擔心買家簽署正約後仍會終止交易，換樓人士應將新購物業的臨約簽署日，定於售出物業的成交日之前10日左右，以確保收齊售出物業的尾數後，才需要上律師樓，簽署新買物業的正約（下圖）。 對於需要賣樓資金，以支付新購物業尾數的換樓客來說，最理想是完成出售單位的所有手續及收到尾數後，才簽臨約購入新物業。
中潤物業好唔好: 最近市場成交 (同一屋苑相關成交資訊) 以下成交資料只供參考
文化體育及旅遊局局長楊潤雄在一個電視節目說，宏觀來說，本港與世界很多地方或競爭城市比較，本港是相對遲向旅客重新通關或開放，認為更出力吸引旅客是好的策略。 楊潤雄說，2018、2019年是本港遊客量最高時間，每年訪港旅客量有約6000萬，當中內地旅客佔5000多萬，何時可回復到有關水平，要視乎未來發展，暫時難以評估。 他說參考外地經驗，當放寬入境限制後，旅客量需時一年才回復約七成。 而旅客會考慮景點、時間安排、消費和匯率成本、以及該目的地的安全和方便程度，決定是否到訪。
華潤萬象生活基石投資者方面，總共有7名，其中有新加坡政府投資公司（GIC）、高瓴資本、中國平安、Cephei、銘基國際、及GLP。 華潤萬象生活計畫向7個基石投資者出售股份募集50.38億港元。 雖然每年都有穩定收入，但華潤集團及華潤置地都是華潤萬象生活最大客戶，佔公司收入超過三成。 如今，來香港奮鬥的港漂年輕人越來越多，自然而然成為了香港房地產的潛在購買力。 根據近幾年的資料可以看出，內地買家在港置業更偏好于購買新樓盤。 香港的房地產向來深受內地投資者歡迎，但不少買家卻因為算錯數，高估了自己的經濟能力等原因，最後被迫撻訂，錯失黃金投資機會。
中潤物業好唔好: 成交期 – 現金流
同時，各單位均採用高水準德國品牌的廚房及浴室用料，提升住宅的級別。 內地睇樓團往往讓買家先看性價比較低的樓盤，來突顯壓軸樓盤的優勝。 當天先看過兩個樓盤，每逢看過示範單位後，展銷員會讓我們坐下來再講解單位價格及各項供款細節。 在旁的經紀出奇地一直保持中立，心想遇到不硬銷的經紀是幸福的，即使「奧園」展銷員欲施加壓力並留攔之際，經紀竟然開口替我們擋剎，護送我們即時離場。 物業類型會影響按揭按成數，申請前應計算貸款額是否自己心水。 申請按揭保險入息需要符合按揭保險，首先申請人收入必須與香港有緊密連繫，另外如果想申請8至9成按揭，申請人除了並未持有任何香港物業，並必須為固定受薪人士。
中潤物業好唔好: Facebook 裝修群組交易有風險 小心因小失大
上周三，全民自願醫療保險計劃諮詢正式出台，政府鼓勵市民買保險轉投私人醫療服務，以減輕公營醫療系統負擔，但事實上，近年不少原本在公立醫院睇症的資深醫生已紛紛「出走」，病人要找名醫，只能到中環或名牌私家醫院走一趟。 要跳出「comfort zone」，初期他也經歷一段學習及適應期。 由於當時並未有考取任何地產代理牌照，亦未能馬上「開工」，只獲公司先安排低級的文職工作，了解店內日常營運，自己從中觀察同事的待客手法，「偷下師」，但代理文職工作薪金只有約四位數字，與從事判頭工作的收入可謂大相逕庭。 《放債人條例》禁止任何人或機構以高於每年利息60%作借貸。 而你可以在MoneyHero的格價平台上，找到市面上年利率相對較低的私人貸款計劃。 現時有財務公司和銀行提供全網上貸款申請，申請人毋須親臨機構或到分行簽約。
中潤物業好唔好: 客戶 李生
【Yahoo 新聞報道】歷時十年製作、記錄英華女學校重建過程和學生成長的紀錄片《給十九歲的我》，引發連串爭議，現時影片已經暫停公映。 恒基發展的粉嶺ONE INNOVALE-Bellevue，今日推售82伙，消息指，項目暫沽9伙，套現4344.03萬。 是次售出的單位成交價由342.08萬至687.27萬，當中C座1樓21室，面積… 二) 公司轉讓形式買賣物業法律上是股東將公司(持有的物業)以賣股份的形式出售，故不受住宅物業的「額外印花稅」鎖期限制 (在購入後36個月或以內轉售須繳10%-20%稅率)。 以1,000萬元的非住宅物業為例，不論是香港永久居民與否或用公司名義購買，從價印花稅率一律是3.75%，相比轉讓股權印花稅率只是0.26%，公司轉讓也可省下不少印花稅。
納斯達克指數報11718點，跌71點，跌幅0.61%。 標準普爾500指數報4090點，升8點，升幅0.22%。 本周道指累計跌約0.2%，納指跌2.4%，標普指數跌逾1%。 中國海外逾80億元奪啟德第3幅跑道地 上周截標的啟德第4B區2號地盤，據地政總署公布，該地盤以逾80.33億港元批予中國海外發展。 【全港】香港藍籌屋苑 不止“十大” 9月4日，低迷數月的香港股市場突然暴漲，恒生指數飆漲千點，漲幅達3.9％，大盤藍籌股全線大漲，地產股暴力拉升。 中潤物業好唔好 除了要識照顧業主、管理下屬，以及同承辦商協調，更要留意物管行業漸趨專業化，將來想把握多些機會，爭取表現搏升職，平日就要勤力進修，自我增值。
華潤萬象生活是華潤置地在內地其中一個大型物業管理及商業運營服務供應商，為住宅物業提供物業管理及增值服務，以及為非住宅式物業提供服務。 截至今年6月30日，華潤萬象生活服務建築面積約1.066億平方米，商用建築面積達到560萬平方米。 Squarefoot.com.hk系本地主要的英文地產網站，提供包括最活躍的屋苑樓價走勢、租賃樓盤、物業成交數據以及精選地區買盤等樓市資訊。 所列樓盤則全部來源于地產代理及地產發展商，雖然未設有會員自讓盤專區，但他們主要有澳洲及英國的物業資料，對於想海外投資嘅顧客非常實用。 三) 以公司股份轉讓方式購買物業或涉及複雜法律問題和風險，因此銀行一般不願意提供按揭，雖然也並非絕對，但買家須準備充足資金 (可能須一次過付清樓價)。 有些銀行或會提供過渡貸款（利率較高），物業成交後（一般2-4星期），貸款將轉為按揭，買家宜先向銀行查詢可承造多少成按揭及其他可行方法。