此條例說明所有租約或租契均隱含租客須在到期日繳交租金的承諾，以及假若租客欠租超過十五天，業主便有權利終止租約或租契並收回物業。 若租客只是第一次欠租，法庭或土地審裁處有權定下寬限期，給予租客在規定的時間內，清付所有欠租及業主的 法律費用，如租客沒有在限期內清付，收樓令便正式生效。 執行當天，執達主任會在早上7時至晚上9時期間，在護衛員（一般情況下還有業主律師代表）的陪同下，進入欠租物業。 根據《業主與租客(綜合)條例》第87條，執達主任會抄封物業內表面上屬於租客管有的貨物及實產，物業裡的固定附著物（fixtures）不會被扣押。 完成抄封後，執達主任會根據第89條給租客準備一份通知書，列出被扣押物品、物品的估價、拖欠租金金額及拍賣日期。
法律程序所需的時間實在是太長；一般來說，申請收樓需時約6 個月，而申請扣押財物也要兩個多月。 很多時候在法庭頒發了收樓令後，是需要一段很長的時間才能夠執行收樓令，於是便延長了業主實際收樓的時間，但當中卻無涉及業主及租客的糾紛，只是因為法庭的執達主任須在一段時間才可執行該命令。 為此，政府在檢討有關過程時，執達主任在整體程序中所佔用的時間是相當長，有時候甚至可能是佔了3 個月或更長的時間。 這程式所需的費用約6,000-10,000元，包括法庭費用及律師費，而法院再會收取所追討金額的10％作傭金。
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而以信用卡作分期付款的人士，消費者仍需負起定期還款的責任。 若果租客欠款不超過五萬元，業主可經由小額錢債審裁處追討，手續亦相當簡單，不過此途徑只可追討申索時之申請之欠款，不能追收租客無申請的或其後所拖欠的欠款。 Goji Studios又指，現階段未有裁減人手。 【美聯 X 富融】一整年租金 封租令 業主袋袋平安… 需要資金周轉也可以申請這個貸款，例如需要裝修、買傢俱等。
I) 應課差餉租值不超過10萬元的戰後樓宇或受《業主與租客(綜合)條例》 第II部份管制的樓宇應向區域法院申請。 其他樓宇應向高等法院原訟庭 申請，業主亦可向土地審裁處作出申請。 封租令 申請財物扣押令乃向區域法院以單方面申請的形式進行，也就是說，租客沒有機會在法官前作出任何陳述（或抗辯）。
封租令: 執行扣押債務人財產令狀或財物扣押令
申请封租令的程序载于《业主与租客(综合)条例》第三部。 业主只需向区域法院提交单方面（ex-parte）申请，不用（亦不可能）通知租客，申请需附以誓章支持。 誓章内需列明租客的姓名和地址、欠租金额、欠租的物业以及欠租的时期。 向法庭申请财物扣押令（俗称“封租令”）为总所周知能协助业主追收租金的方法。 不过，一般的业主或租客未必对申请财物扣押令的法律行动有很深入的了解。
正常亦會有兩個差响物業估價處職員坐係門口專教人點填點做. 份form 係申請法庭開一個file做你個case, 開file要交幾舊水, 不過如果你打win官司可以追返租客(如扣按金). 業主已經律師發出律師信，強烈要求清付欠租，並且限期已到，若對方沒有遵從，律師便向法庭入紙申請封租令，申請由執達主任強制執行封租。 至於租約有否註冊，一般並不影響業主追討租客的租金，因為註冊只牽涉租客優先權，但無註冊並不代表租約沒有法律效力。 （2）租約有沒有於土地註冊處（俗稱田土廳）註冊：在田土廳註冊主要為了讓公眾知道該物業的業權情況，這樣你在法律上才具有優先權。 遇上租戶拖欠租金、單位被分租的問題，業主可尋找執達吏幫忙收樓。
封租令: . 入稟追討欠租
如果租約內有任何「頂手費」，就會徵收4.25%。 即是說，如果租金是每個月5萬，租約為兩年，頂手費為20萬，所需要繳付的印花稅就是 60萬的0.5%，即是$3000，再加頂手費的$9500，合共需繳付$12500 印花稅。 當然，以我所知，許多時候雙方未必把所有協議寫在租約上，否則費用便會更高。
遇此情況，儘管業主可對租客展開法律程序，要求沒收租賃、索取損害賠償及中間收益（即由租約期滿至最終遷出日期之間，租客應要付出的租金），但業主的申索需要等候法庭聆訊。 在等候期間，業主可能基於租客仍持續管有樓宇，而無法從該租客獲取合約租金，或無法從新租客獲取市值租金（假設業主可找到新租客）。 在案件獲得法庭審理之前，業主應有權向租客討回應得的金錢。 新冠肺炎疫情下，政府先後兩次勒令十二種指定處所停業，其中健身中心及戲院受「停業令」嚴重打擊，多間公司遭入稟法院追收租金。
封租令: 追討欠租及收樓
然而，在許多情況下，如果業主認為租客沒有爭議空間的抗辯理由就收回管有權/繳交欠租命令的申請中作出抗辯，業主可透過更快的程序來收回管有權/欠租，即「簡易判決」或「中期付款」。 據《業主與租客（綜合）條例》，若租客未能在到期日十五天內交租，業主有權入稟法院申請收回物業，業主也可入稟區域法院申請財物扣押令（封租令），要求執達主任扣押及售賣出租物業內的財產，以抵償所欠租金。 安排時間後，一般一、兩個星期內就會作出第一次的上門，通知租客離開。 第二次上門時，如果租客於七日內仍未離開，執達吏便會發出「最後遷出通知」，通知租客收樓日期。 第三次上門是正式收樓收舖那天，執達吏會聯同業主上門，有需要時會破門入屋入舖，正式收回單位。
法庭及審裁處發出的傳票或法律文件，均須送達訴訟人及證人。 業主可向法庭申請頒令，要求處置屋內財物，但涉及費用；或另行申請「扣押判定債務人財產令狀」，指示執達主任將有關財產變賣，以抵償租金。 在法庭判決後，業主可向執達主任申請強制執行扣押令。 若租客未能在期限內清還債項，扣押財物將會被公開拍賣，以抵銷欠款。 封租令 再看看租客在七日內有沒有提出反對，如有反對，租客須向土地審裁處提交「反對通知書」，之後就排期聆訊。 如無反對，業主就可向土地審裁處在無答辯情況下申請得直令，約一星期內搞妥，簡單得多。
封租令: 送達文件的收費與費用
請注意：購物額須滿 70美元才可享用八折，八折優惠將於2023年3月11日到期，只可使用兩次。 如果過期沒打厘印，而又打算回頭繳付，則視乎過期日子，通常罰款2至10倍釐印費。 當然，若遲得太多，據我所知，很多人會以家中有事、出門旅行、身體狀況不佳等理由求情，很多時候署方可能接受你的請求而減免罰款。 其實，對方都是「打份工」而已，不過奉勸千萬別虛報資料，以免惹禍上身。 申請收樓令後，執達吏一般會於 1 至 2 星期內上門通知租戶遷出。
司法機構解釋，若債務人身無分文，或在其處所內留下的貨物和實產又亳無價值或價值不足以抵銷行動的支出，甚至債務人不知所終，行動便會被視為不成功。 但當局認為執行命令是否成功視乎執達主任職責範圍以外的因素，故認為毋須增加執達主任的權力。 疫情下市面冷清，進一步收緊社交距離措施，更令不少行業停擺，但小商戶仍要面對被追租的困境。
封租令: 扣押成功後會怎樣？
當局解釋，優化措施提供了誘因讓業主與租戶，在期內重新議訂租約，獲得立法會工商事務委員會大多數議員支持。 「禁追租」的措施亦可避免中小企倒閉引發骨牌效應，令較低收入人士失去工作，強調措施符合《基本法》有關人權的條文。 如果情況許可，司法機構會盡可能即時回覆市民的來信。
- 當然，如舊租客手中租約已打釐印，他可以循其他渠道向業主作追討。
- 葉謝鄧律師行曾辦理超過2000宗 IVA/DRP， 已重組十億計欠債，欠債數目由十多萬至過百萬，與銀行和財務公司關係良好，談判經驗豐富、信心所依。
- 有了裁判的Judgement後，再過一周左右，土地審裁處就應會批准發出「收樓令狀」。
- 業主須向法庭呈交一份以訂明格式作出的誓章，以支持其申請。
- 很多時候在法庭頒發了收樓令後，是需要一段很長的時間才能夠執行收樓令，於是便延長了業主實際收樓的時間，但當中卻無涉及業主及租客的糾紛，只是因為法庭的執達主任須在一段時間才可執行該命令。
- 會計部計算出應發還的按金餘額和備妥款項後，會通知律師前往領取。
這些程序是要確保與訟雙方能夠有足夠通知以便作出準備，亦讓租客有充分機會對業主的申請作出回應，以及讓租客可以向法庭申請暫緩執行收樓令。 除法庭及審裁處須送達上述文件外，民事訴訟中的與訟人也須負責將令狀、原訴傳票或申索通知書等文件送達對方，並須向法庭證明已根據法例規定送達有關文件，才可以繼續進行其他程序。 任何與訟人，尤其是沒有律師代表的人士，都可要求執達事務組代其送達文件。 申請財物扣押令是以單方面的形式進行，即無須通知租客，而租客亦沒有機會作出抗辯。 誓章內容大致包括租客姓名及地址、欠租情況和所欠金額等等。
封租令: 申請人如何收取款項？
但所需的法律程式相對較長，光是排期打官司都要花上3個月時間，加上租客欠租後1個月才能申請收樓，前後共4個月才有實際行動。 而且目前法例較保障租客，當租客重新繳交租金後，有關收樓申請便需取消。 到下個月租客再拖欠租金時，業主又需再次申請收樓，較為費神及消耗時間。 租契（lease）：用於處理三年以上的租期，是較正規的租約。
若判定債務人當場以現金或銀行本票償還欠款（包括執行費用在內），執達主任便不會進行扣押。 不論在任何階段，若申請人決定不再執行令狀，都可取回所剩按金。 申請人應致函執達事務組，通知他們有關決定，並要求取回餘款。 如屬勞資審裁處的判令，申請人應向有關審裁處領取一份裁定證明書，然後往區域法院登記處登記，申請發出執行令。 倘若未能將文件成功送達對方，可要求法庭作出替代送達的命令，由法庭決定採取甚麼步驟，以便讓與訟的另一方知悉有關文件。 李根興指，估計現時全港在有約300間口罩專門舖，大部份都是短租，其租金一般較疫情出現前平約七至八成。
封租令: 破產人「洗底」：申請《破產解除証明書》Certificate of Discharge of Bankruptcy
律師代表往《高等法院登記處》索取誓章表格，填妥誓章後，律師安排，該申請人宣誓宣誓申請《破產解除証明書》。 封租令 經遺產承辦書認證程序後的遺囑執行人或遺產管理人，才可以領取死者名下的金錢或財產，和將支付或財產轉移分配比受益人。 歡迎接觸我們的律師進一步了解我們的遺產承辦、遺囑認證的法律服務。 在香港發出的文件，普遍例子是由香港政府發出的出世紙、結婚證書。
封租令: 執達事務組如何協助執行法庭命令 / 判決？
5、受影響小業主等，可透過政府「百分百擔保個人特惠貸款計劃」，獲得相等於三個月租金的免息墊支貸款，上限為10萬元。 財政司表示，行政會議昨天（15日）已通過建議向立法會提交草案，指原方案因應各方意見，相信經優化後已取得適當平衡，既可為商戶提供所需保護，又可回應某些受影響業主所提出的合理關注。 此外，他料今年舖位成交量會較2022年明顯大升約50%至80%，預期平均每月有約150至180宗商舖註冊成交。
封租令: 立法禁追租5方面「減辣」 不涵蓋郵輪、超市 業主可減租換豁免
執達主任將列出一份被扣押物品的清單，並會將一份清單副本交予負責看守物品的護衛員，以確保有關物品不會被擅動或被非法移走。 被告有5個工作天（扣押當日與拍賣日不計在內）的期限來清還債項及支付預計的執行費用。 如被告仍然不支付款項總額，被扣押的物品將於限期過後的首個工作天公開拍賣。
若有關地方仍被佔用，執達主任便會通知佔用人已定的交還日期。 若沒有物品或沒有足夠物品可供扣押，而申請人又在現場的話，申請人可即時向執達主任作出提示。 若申請人不在現場，執達主任會用書面通知申請人有關結果。 假如你對出售的財物有興趣，你可在拍賣中隨時出價競投。
當業主已經律師發出律師信，強烈要求清付欠租，並且限期已到，若對方沒有遵從，律師便向法庭入紙申請封租令，申請由執達主任強制執行封租。 如有需要，執達主任辦事處可代安排私人護衛員陪同執達主任執行有關令狀，以便在成功執行令狀後看守被扣押的財物及實產。 若欠租租客當場以現金或銀行本票償還欠租（包括執行費用在內），執達主任便不會進行財物扣押。 業主想就被扣押的財物的出售事宜作出任何特定指示，須在執行扣押行動後的24小時內，經律師以書面形式與執逹主任辦事處聯絡，此舉須另收費。 於送達「遷出通知書」7天後，執達主任便會按業主要求安排覆核及收樓。 業主便要將一份申請通知書副本送達給租客，另外需連續3日在物業大門貼上申請通知書的副本，即貼門口紙。
封租令: 服務承諾
2021年12月27日晚上，Goji Studios宣佈因租金問題，翌日全線結業，現有客戶之剩餘會籍及私人教練課程等服務，會由舒適堡提供過渡安排。 有原Goji Studios客戶對有關安排表示不滿，認為舒適堡環境不及Goji Studios且會籍售價較已付款項便宜，要求直接退款。 2020年3月24日，Goji Studios接獲衞生署通知，一名新型冠狀病毒肺炎確診者曾到訪尖沙咀會所，該分店即時關閉兩星期作徹底消毒，所有尖沙咀會所員工會進行家居自我隔離。 到3月26日進一步公佈由翌日起其餘所有分店亦會暫停開放，數萬名會員會籍亦會自動凍結14天。
提交申請通知書後的 7 天內，業主要向租戶送達一份副本。 業主可以親自、郵寄等方式將副本送達租戶，亦可要求審裁處代為送達。 同時，業主須將《致實際管有或居住者通知書》副本連續 3 天張貼於單位門口（即貼門口紙）。 入稟前，業主記得確認租約已打釐印，並且已向差餉物業估價署呈交《新租出或重訂協議通知書》（表格 CR109），通知已將物業出租。 無疑，業主仍有其他的法律保障，例如通過民事訴訟終止租約或收回物業的管有權。
申請人須承諾會支付執行扣押工作所需的費用，否則執達主任將不會扣押任何物品，亦即令狀不能成功執行。 於執行扣押債務人財產令狀或財物扣押令當天，一名執達主任會帶同一名護衛員前往被告人的處所。 除非高等法院或區域法院司法常務官批准優先執行個別申請人的令狀，否則有關要求將不獲考慮。 當申請人取得法庭或審裁處判對方付款的命令 / 判決或裁決後，若對方沒有遵從，申請人便可申請由執達主任強制執行該項命令 / 判決或裁定。 業主向區域法院申請財物扣押令，用以扣押及售賣租客在出租物業內的財物，抵償欠租。 但出租物業內的財物通常都不值錢，所以作出申請前，業主必須考慮清楚。