按證公司提供的支付保費方法有三種，分別是：1）一次過繳交、2）逐年繳交，3）向銀行加借相關金額並一次支付整筆保費。 新買家若想購買銀主盤，申請按揭步驟與一般住宅按揭無異。 這代表業主可採用H按或者P按，而實際利率就會視乎那一個較低，銀行會取低者作當刻計算利率。 現時，HIBOR處於低位，銀行會取低者，所以大部分按揭都會採用「H按」利率結算。 就算HIBOR上升超過1.2%都不用擔心，按揭利率不斷攀升都好，銀行提供的按揭利率都會設有封頂位。 根據以上例子，無論HIBOR或PRIME升到幾高都好，2.5%就是封頂位。
白居二買家購買公屋單位，原則上同樣享有高達9成按揭及長達25年按揭年期，當中亦無需支付按揭保費；但實質上，銀行借出按揭時，會考慮擔保期。 房委會對公屋的擔保期是25年，銀行根據公屋剩餘的擔保期，釐定可批出嘅按揭成數及還款期。 通常如果公屋單位首次出售日期，距離而家約14至15年內，先至有較大機會批足9成按揭同25年還款期。 綠表符合申請資格的公屋住戶，也包括預計於一年內獲編配公屋的申請人，就可以提交綠表購買居屋，中籤後除了在購買一手、二手居屋都無需補地價外，也有優先揀樓的優勢。
居二按揭: 申請白居二基本申請費用
建设银行与全国 300 多个地市政府签订住房租赁 方面的合作协议，从制度保障、平台建设、房源供给、运营监管、金融服务等多个渠道入手，为“房住不炒”提供切 实可行的综合解决方案。 建设银行的董事长田国立曾在中国银行、中信集团、中信银行、中国信达资产管理公司 居二按揭 任高管，在金融系统有着长期任职经验。 现任行长张金良先生曾担任中国银行执行董事、副行长，光大银行执行董事、 行长，邮政集团有限公司董事、总经理等职务，具有专业素养和职业判断。 建行高管的任职履历大多较为丰富，银行 业任职基础扎实，对业务全局把控能力较强，同时多位高管有监管和政府部门任职经历，便于其多角度思维进行经营 管理，防控风险稳定经营。 建设银行股权结构集中且稳定，中央汇金为第一大股东。 股权集中且稳定是国有大行的共同特点，促使大行能够在战略决策 上保持较强的持续性与稳定性，并积极为国家经济和战略发展提供有力支持，国资股东实力雄厚也使得公司拥有充足 资本来抵御潜在风险。
今年房委會首次接受「電子申請」，申請人可經由網上填表並申請，但「電子申請表」及「紙本申請表」只能任擇其一，故千萬不要重複申請。 如大家遞交了電子申請表後，再提交紙本申請，將被房委會視為「同時名列多於一份申請表內」，而被取消申請資格。 倘“白居二”买家购买的单位仍然在转让限制期内，该买家在交易的首两年内既不能在公开市场转售，也不能于第二市场转售其单位。 为了让这些“白居二”买家可在遇上不可预见的情况时把资产变现，房委会容许个别“白居二”买家在情况必要时，可向房屋署署长申请批准，豁免交易后首两年内不可在第二市场转售单位的限制。 有关特殊情况包括但不限于破产、因家庭收入大幅下降而导致难以偿还按揭贷款等。 如果属于30年以上的居屋，银行一般只能做到最高六成按揭，并会要求申请人进行压力测试。
居二按揭: 申請按揭時作出自住聲明，但後來將單位放租，會有問題嗎？
自 2012 居二按揭 年以来，建设银行 ROA、ROE 在六家国有大型银 行中稳居于前列，2015 年起连续 7 年 ROE 位列六大行第一，彰显高盈利能力的持续稳定性。 2021 年建设银行 ROE 为 12.55%，位列六大行第一，在全部上市银行中分别排名也处于上游水平。 1H22 理财业务收入占建行中收的 11.88%。 22 年上半年建行的中收以结算与清算手续费、代理业务手续费、托管及 其他受托业务佣金、理财产品业务收入为主，合计占据近 70%中收，其中理财产品业务收入占中收的 11.88%。 中国 银行和农业银行的中间业务收入主要集中在银行卡手续费（含信用卡）、结算类业务和代理业务，其他三家大行的中 收主要增长动力还包括理财业务手续费及佣金。 1H22 工行理财业务手续费占中收的 28.18%，交行占 19.33%，邮储 占 18.01%，相较于大行，建行理财业务收入比重未来仍有提升空间。
決定性因素取決於自用還是投資、對辦公空間的要求、預算（尤其香港商廈租金貴絕全球）等各方面。 買寫字樓的優點 買寫字樓讓你可以擁有自己的物業，並有以下優點： 長遠或成為升值資產 香港物業市場持續增長，寫字樓這顃工商盤亦有可能隨時間升值，有不少老闆視之為投資的一種。 自由度更高 你可以更自由地為自己的辦公室裝修，也可以在業務成功後出售寫字樓。 買寫字樓的缺點 購買辦公室當然牽涉更多的支出，缺點包括： 您必須負責所有裝修、添購設備的費用和程序。
居二按揭: 還款計劃
目前，只有建期樓花(待樓宇落成後，才開始供款的樓花)可申請達9成按揭，而即供樓花(樓宇並未落成、但開始供款的樓花)無法獲批9成按揭。 發展商會為即供樓花提供「即供」優惠，如達價單價錢20％優惠，以吸引買家，不過由於買家於購買樓盤前，未能親眼看到單位，始終需要承擔一定風險。 準買家可以選擇較有規模的屋苑式村屋或同時向不同銀行申請按揭。 居二按揭 不過，後者過程複雜，準買家其實可以使用MoneySmart 比較平台的服務，最快可於9個工作天為你提供多間銀行的按揭批核結果。
如果買家的供款能力或家庭入息水平不切合銀行要求，銀行有機會需「咨詢人」作為擔保人。 每間銀行有不同的批核標準，買家應該注意「貨比三家」，選擇最優惠利率、最快批的銀行。 居屋以首次出售日期開始計算，能獲得政府擔保30年。 在擔保的期間，如果業主因任何情況無力供款，政府便需要為業主代為還款給予銀行。 綠表買家，不論購入的是新居屋，還是二手居屋，都能獲得最高95%按揭成數。 上期提及在白居二計劃下，買家可購買房委會轄下居屋第二市場單位(簡稱居二單位)或房協轄下住宅發售計劃第二市場單位，但當中的9成按揭安排其實分別頗大。
居二按揭: 申請「白居二」按揭有何要注意？綠怡雅苑裝修按揭解構
这也意味着2020年的房贷利率和房贷成本有进一步降低的可能，最终惠及购房者。 随着存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR的改革推进，预计后续无论是存量贷款还是增量贷款，都将享受到房贷压力减少的改革利好。 从2020年3月1日开始，存量浮动利率贷款的定价基准开始转换为LPR。 民生银行首席研究员温彬分析，如果因经济回升、通胀上行，LPR处于上升周期，则房贷利率也会随之走升，而如果此前签署的是固定利率，则房贷成本不变。 对于此政策，央行明确定调，“新发放个人住房贷款利率与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。
消费贷款占比稳定在零售贷款的 3%，信用卡贷款占比稳定在 11%，按揭贷款增长稳定，年增速约为 10%。 得益于按揭贷款占比高，零售贷款不良率为大行中最低。 中长期贷款占比较高，基建类贷款不良率近年有所降低。
居二按揭: 銀行會否提供按揭以外的優惠及服務？
8月，从整体上来看，4家银行房贷利率上调，4家银行房贷利率下调。 其中，升幅最大的浦发银行，首套房贷利率首套从上浮5%到上浮20% 居二按揭 ，二套从上浮20%到上浮25%。 从整体上看，7月大部分银行首套房贷利率都是上浮10%，二套上浮15%。 其中，升幅最大的为光大银行，二套房贷利率从上浮20%升至上浮30%！ 6月，广州房贷利率达到已达全年最低水平，半年内首套从最高峰的上浮11.75%直线下降至6月的上浮7.71%，每次跌幅都达1个百分点；二套从最高的上浮16.5%降至6月的上浮13.18%。 5月，华夏银行率先成为能实行基准利率的银行，近半数银行首套房贷利率调整至上浮5%，不少银行还能达到拿证当即放款的速度；而到了6月，能实行基准利率的银行涨至3家。
- 若然居屋落成超過20年「界線」就更加要留心，因不同銀行有不同準則，即使部分仍可借足九成按揭，但還款期往往大為縮短，日後難免出現每月供樓負擔大增情況。
- 由於房委會已為買家作出「按揭貸款擔保」，故買家並不需繳付「按揭保費」，卻可申請到高成數按揭。
- 相對於每次新居屋供應的地區有限，白居二的範圍就廣得多，因此亦有不少白表人士透過白居二買入心儀地區的二手居屋。
- 从整体上看，7月大部分银行首套房贷利率都是上浮10%，二套上浮15%。
而根據金管局及房委會指引，「白居二」按揭在擔保期完結時，剩餘按揭貸款額不能超過買入價6成。 由於新居屋還款期長達25年，兼可以借足9成按揭，上車客明仔（化名）自覺有能力負擔，可惜未能選到合心水單位，反而未補地價二手居屋優質盤頗多，最終轉戰這個市場。 調查指，最多「白居二」買家認為第二市場居屋單位的價格，一般較公開市場居屋單位和私人住宅單位的價格為低 ，其次則因居屋單位較私樓實用，因此參加「白居二」。 申請人需一併遞交申請表內所有人士的香港身份證或出世紙副本（如未滿 11 歲），以及以劃線支票或銀行本票繳付$160的申請費用，如經房署網站申請，可選擇於網上繳付。 樓齡達20年至30年以下：銀行有機會在擔保期內提供9成按揭及25年還款期，但擔保期過後或需降低按揭成數和縮短還款期。
居二按揭: 房委會：未補地價居屋 (白表: 白居二) / (綠表: 第二市場)
建行成立于我国第一个五年计划初期，为财政部下属的一家国有独资银行。 “一五”期间， 以 156 项重点工程为中心的大规模经济建设在全国陆续展开，为管理和分配巨额建设资金，中国建设银行应运而生。 1954 年 居二按揭 5 月，财政部向中央财经委员会建议请政务院准予设立办理基本建设投资拨款监督工作的专业银行。
我們會以「舊按揭保險計劃」和「新按揭保險計劃」區分。 至於按保申請人是用舊按揭保險計劃」還是「新按揭保險計劃」就按物業價格和申請的按揭成數而定。 2）一次性但攤分貸款年期去還：銀行代貸款人一次性支付給按揭保險公司，然後貸款人把保費攤分30年期還銀行。
居二按揭: 銀行
如果屬於30年以上的居屋，銀行一般只能做到最高六成按揭，並會要求申請人進行壓力測試。 以樓價500萬物業計算，如果能使用九成按揭供款，首期只需50萬，但如果最終只能獲批六成貸款額，首期便大幅增加150萬至200萬。 現時在80年代落成的居屋包括黃大仙天馬苑、柴灣康翠臺等，樓齡已經有30多年，想買入這些單位便要計好數。 至於二手樓按揭利率方面，二手樓是根據市場利率計算，現時主要銀行一般的的按揭利率為2.625%，較一手樓發展商提供的貸款利率低。 不過，買家要留意，按保的保費為貸款額的1.32%至5%，視乎貸款年期而定。 非首置人士指的是已有物業在身（不論自用或收租），計劃買第二層物業的人士。
- 居屋全名為居者有其屋計劃（Home Ownership Scheme），是香港的資助出售公共房屋計劃，計劃原意是為資金不足以購入私人屋苑的市民，提供另一個居住的選擇。
- 兩項計劃會分別進行攪珠，以決定「居屋2022」 的選樓優先次序和「白居二2022」 的配額分配。
- 另外，銀行審批唐樓按揭時一般都會要求驗樓，因此在買入前一定要檢查清楚有否涉及違規的情況，以免按揭申請被拒。
- 每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。
- 按保拒批原因因人而異，曾經破產 （未解除）、信用評級太低、不良的借貸紀錄、有過犯罪記錄（如洗黑錢）或物業用途受質疑等都是按保拒批原因。
銀行為確保長者神智清醒，會問數條問題，須由其親自作答，如清晰回答，按揭便可批無誤。 綠置居2021年5月21日起派發申請表，5月28日起接受申請，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。 今次綠置居2021首個項目，更是位於鑽石山、坐落居屋2020啟翔苑旁邊的啟鑽苑！ 項目提供2,112伙介乎 平方呎的單位，入場費HK$118萬，雖然單位較細，但勝在位於鑽石山黃金地段，交通方便，為綠表上車客及小家庭提供一個好選擇。 如在 2 個計劃中都中籤並獲得配額，用其中一份申請簽臨約時，另一份申請便會失效。 擔保期的意思是，如果業主在期內斷供居屋，政府作為擔保人，會負責向銀行還錢。
居二按揭: 按揭專區
【按揭知識】拆解P按4大疑問 在低息環境下，H按比P按更為優惠，金管局數字顯示，高達九成人士使用H按供樓，但仍有少數人士使用P按供款。 【居屋置業】最新揀樓按揭指南 新居屋2019年接獲30萬份申請，其中單身人士佔17萬份，白表佔16萬份，綠表佔1萬，每邊可佔有250個配額。 此外，新居屋及白居二兩項計劃可使用同一份申請表，即使抽不中新居屋也有另一條「抽獎」出路。 不過「白居二」準買家選擇物業要比新居屋格外小心，一旦沒有留意物業有幾多歲，隨時會墮入按揭地雷。 白居二的買家可以到房屋署的網站，了解有哪些可買的二手居屋，並且會有入伙年期，以及單位面積範圍。
居二按揭: 【星之谷】二手當新居屋買 買家踩按揭地雷
請明白在我們供應的服務以外，你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。 新居屋的攪珠結果已在2019年8月15日揭盅，阿睥在此恭喜各位中籤的幸運兒。 事實上，新居屋加上白居二恆常化，相信成了不少的「上車」希望，除了價格較低，居屋最高更可做到最多95%按揭及25年年期，頓時減輕首期壓力。 但對首次置業的朋友，對綠表、白表分別的按揭未必非常熟悉，這次Gobear就同大家簡單說說申請居屋按揭的注意事項。 「白居二」全名為「白表居屋第二市場計劃」，是房委會為協助中低收入家庭置業而推出的計劃，容許獲配額的合資格白表申請者，在公屋及居屋第二市場購買未補價的單位。
居二按揭: 利率資料
至於居屋第二市場估價方面，王氏又指，銀行估值時普遍以市值扣減該單位的折扣率作標準，但有些成交參考較少，各銀行估價尺度不同，估價難免參差，宜向多家銀行查詢作比較。 李氏續指，現時外圍市況不明朗，市場觀望氣氛濃厚，加上部分同時申請「白居二」及新居屋的準買家，會等待抽籤結果後才會落實入市決定，故預計短期內公居屋第二市場交投步伐較為緩慢。 居二按揭 居二按揭 至於牛池灣最年輕的瓊軒苑，入場盤叫價450萬元，仍挑戰新高。
居二按揭: 申請按揭常見問題
居屋第二市場樓宇買賣的運作，大致上與公開市場上的模式相同，買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易。 現時房委會容許市民以「白表資格」申請「居屋第二市場」，即是所謂「白居二」措施。 持白表人士可在免補地價的前提下，在未補地價的「居屋二手市場」購買居屋單位。 現時各大主要銀行也有免費的網上估價服務，能夠隨時查閱全港各住宅物業的最新估價。
借貸人所選擇的按揭利息計算種類，對將來的還款額有莫大影響。 按揭利率分為兩種：P按（Prime Rate）及H按（Hibor Rate）。 P按以最優惠利率計算出還款利率，而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準，再加上某個百分比計算出來。 因此，如果HIBOR較低，選用H按，會較P按優惠。 未補地價居屋，不論是綠表或白表，按揭年期最長25年，毋須計算人齡，但會計算樓齡（以首次發售日期計）。