申請人可以選擇向按揭中介索取「按揭轉介表」，再給予銀行，便能取得中介的按揭額外回贈。 居屋以首次出售日期開始計算，能獲得政府擔保30年。 在擔保的期間，如果業主因任何情況無力供款，政府便需要為業主代為還款給予銀行。 綠表買家，不論購入的是新居屋，還是二手居屋，都能獲得最高95%按揭成數。 銀行同業拆息較為波動，如果拆息短時間上升，H按供樓開支便急增，因此現時大部份銀行會為H按計劃提供「鎖息上限」（或稱「封頂位」），當利率高於鎖息上限的利率，便可以使用鎖息上限的利率供樓。
例如恒生銀行除提供最高現金回贈1.8%外，按揭申請人如購買兩年恒生附屬家居保險，則可獲一年免費。 若果參與財務機構批准其現有按揭人 / 其他按揭人由最優惠貸款利率計劃轉至同業拆息計劃，按揭人須提交轉變按揭安排的申請，並在簽立實行該項轉變按揭安排的法律文書之前取得房屋署署長有關批准。 按揭人應先聯絡有關的參與財務機構及他／她自己的法律顧問諮詢關於轉變按揭安排至同業拆息計劃的實行方式，並應將其於申請書中表明。
居屋 p按: 一手二手居屋：按揭成數、還款年期
▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 ▲需要現金周轉，但要交地址證明、入息證明，隨時仲要提供更多文件，真係令人心急如焚！ 其實有啲Plan只要身份證同電話號碼就申請到，唔使交大量文件！ 放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 有些信用卡有咖啡優惠，可以免費升級或買一送一，如果你有每天喝咖啡的習慣，可以考慮申請一張，自己省錢之餘，亦可以請親戚朋友喝一杯，一舉兩得。 ▲ 滙豐銀行 （HSBC）為物業按揭市場上的一哥。
那说起公屋月租，以市区的公屋为例，如果拿公屋的租金，去租私人楼宇，连只房片瓦都无法租到，只够缴纳管理费罢了。 【按揭解謎】拆解4大按揭誤解 《施政報告》修訂按揭保險措施，降低買樓門檻，令巿場置業意欲提升，惟不少買樓初哥對按揭一知半解，小編一次過搜集了坊間最常見的4大按揭謬誤，並為… 留意：這類客戶就算轉按，都不能用H按，因此未必需要轉按，除非為賺現金回贈。 TVB並非一間可以沽空的公司，亦沒有淡倉可以挾，沒有強逼平倉的機會。 早前有股東成立「大台小股東大聯盟」，想進行拯救股價的行動。 現時股價大升，蟹貨都減少很多，亦提供了一個撤退的機會。
居屋 p按: 按揭查詢
樓齡較高（如樓齡20年或以上）的二手未補價居屋，要視乎銀行做法，或須與私人樓宇的按揭審批睇齊，即需要進行壓測；已過30年擔保期的二手未補價居屋，亦須做壓測。 購買新居屋因有房委會的30年擔保，故毋須進行壓力測試，亦毋須提交入息證明文件，只要符合房委會的入息上限則可。 居屋2022將進入揀樓階段，度單位地段、供應及價錢前，亦要了解供樓的負擔，因此對申請按揭的認知亦是重要一環。 居屋按揭在按揭成數、利率及年期等都與一般私人樓宇有異，而居屋按揭中綠表及白表的安排亦不盡相同。 MoneyHero會為大家解構新居屋及二手未補價居屋承造按揭要注意的事項。
根據現時金管局的樓按措施，樓價少於1,000萬元的物業，銀行最高可以承造60%按揭；但1,000萬元以上的物業只可做50%按揭。 如果你本身並不是首次置業買家、購入的為連租約物業、或已成為其他人的擔保人，「按揭成數」還會進一收緊。 根據房委會統計顯示，現時資助房屋按揭有約78,800宗，未償還金額970億元。 即平均按揭金額約為123萬，不套現的情況下轉按，可賺的現金回贈金額不算吸引，一旦拆息再升，慳息效果也有限，於可能快將加息的背景下，相信對一群未補居屋業主來說轉按誘因不大。
居屋 p按: 業主放盤
未補地價居屋按揭的成數及利率視乎由首次發售日期起計剩餘的政府擔保期有多長。 未補價居屋由首次發售日期起計，如少於19年，部分銀行仍可批出25年年期的按揭；如由首次發售日期起計超出19年，便可能要縮短按揭年期或減少按揭成數，變相要增加每月供款或付出更多首期。 一般承造高成數按揭也需要申請按揭保險，以及通過銀行的壓力測試，在房委會擔保下，買家可省下一筆按保保費。 居屋按揭多只能申請俗稱「P按」的「最優惠利率按揭」。 香港現時的最優惠利率按揭則多為年利率2.375%。
現時市場上的「P按」息率多為「2.5厘」，所以在「按揭利率」一欄中打出「2.5」 便可以。 按政府規定，不論按揭申請人為綠表或白表人士，居屋按揭只可申請承造以最優惠利率為基準的按揭(P按)。 由於按息屬市場最低P按水平，即現2.375%，而現金回贈亦有最高2.1%，加上申請人可獲以往只適用於私樓的高存息戶口，即存息可抵銷部分按息支出，有助舒緩申請人的財政壓力。 不過申請人要留意如香港銀行隨著環球經濟環境改變而加息，以P按供樓的居屋業主，每月的供款額就會上升。
居屋 p按: 按揭詳情：
由於未知將來未補價資助房屋轉按或加按的手續會否簡化，因此建議不論是新居屋或是二手未補價居屋的買家，做按揭的當刻，考慮要更長遠。 過往曾有新居屋買家為怕息率上升，而選擇盡力減少按揭成數，甚至是全額支付樓價，但數年後突然有資金需要，才發現要以未補價的單位套現阻礙重重。 其實，現時未補價居屋按揭與私樓一樣有現金回贈，也有等同於供樓利息的高息存款戶口，可讓貸款人以儲蓄資金去對沖到加息的影響，是以借多一點未必是「蝕息」，如不清楚如何計算，建議找專業人士分析。
1953年圣诞夜深水埗发生石硖尾寮屋区大火，令53,000名灾民无家可归。 2、居屋是香港政府以各种方式资助中低收入家庭购买的房屋，产权归居住者所有，但卖出房屋时要向政府补交地价，100万人受这个政策优惠而拥有了自己的住房。 在1960年代兴建的公共屋村大多都只有16层，近年落成的公共屋邨楼宇大约有30、40层。 除此之外，香港政府亦推出小家庭单位大厦及长者住宅以应付特别需要。
居屋 p按: 每月供款額
現時居屋按揭P各銀行息率統一，普遍為P-2.5厘，實際按息是2.5厘。 「最優惠利率」按揭的P按，則以「P-某個百分比」計算，其中「P」指的最優惠利率，銀行會視乎美國加息或減息步伐，而作出調節，對小業主供樓的按揭息率也有影響。 在運用「按揭計算機」時，我們需輸入「物業樓價」，但由於銀行在審批按揭時會為物業再進行估值，並按估值作為審批貸款額的準則。
- 其實，現時未補價居屋按揭與私樓一樣有現金回贈，也有等同於供樓利息的高息存款戶口，可讓貸款人以儲蓄資金去對沖到加息的影響，是以借多一點未必是「蝕息」，如不清楚如何計算，建議找專業人士分析。
- 此機制在於能夠防止HIBOR急升，業主突然要支付額外按揭利息，HIBOR回落後，又要重新計算利息。
- 一直沿用至今天，我們在計算「P按」的「按揭息率」時，仍是以「最優惠利率 – 固定點子」來計算。
- 最近市場流傳有銀行推出低息按揭計劃，吸引置業人士眼球，不過現實上要成功申請此類低息的按揭計劃，並非人人可以做到，必須具備一定條件才能符合申請…
- 在按揭審批上，由於房委會向銀行提供按揭還款保證，銀行審批居屋按揭的準則一般較私樓寬鬆，大多無需如私樓需通過壓力測試，但一般仍需評估買家的供款能力。
H按以銀行同業拆息（HIBOR，Hong Kong Interbank Offered Rate）為計算利率的基礎。 假設H按利率計算公式是「H + X%」，假設H是1.62%，而銀行提供的利率是「H + 居屋 p按 1.25%」，按揭利率理論上是2.87%。 如選用P按，現時不少銀行利率高達2.5%，較不化算。 若日後加息，H按的封頂位一般亦等同P按，業界幾乎已假定H按實際利息支出是「等同或低於P按」，故H按貸款人的利息支出通常較低，很多年來都是主流按揭計劃，可謂進可攻、退可守。 大多情況下H按的實際利率比P按較低，因此H按通常較受歡迎，如2020年4月就有9成人選用H按。
居屋 p按: 「按揭計算機」的不足:
這包括買方可用第一次 按揭方式，接受其僱主貸款以支付樓價餘款。 目前市場上有4種「P」，但不論是哪個「P」，實際按息一般均為2.5%。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。
但房委會的擔保期為30年，由居屋的首次出售日開始計算。 換句話說，如果首次出售日是20年前，房委會就只會再擔保10年。 這會影響按揭事宜，因為當你的按揭期超出的擔保期，銀行的原則，是擔保期完結後，未還清按揭餘額須低於樓價6成，才會批出9成半成數以及25年年期，否則按揭成數或還款年期就會相應扣減。 房委會公布2020年居屋計劃的準買家可於本月底開始揀樓。
居屋 p按: 【按揭擔保人】懶人包: 按揭擔保人關係、負責與風險，一文解決你樓宇按揭擔保疑難!
過去多年，香港金融制度非常穩健，銀行業界資金充足，銀行之間的借貸成本及風險較低，因此HIBOR大多時間仍然低水，從而造就了「H按」同樣低水。 雖然居屋有房委會擔保承做高成數按揭，審批普遍較私樓寬鬆，但不等於按揭申請是100%批核。 居屋 p按 銀行在批核居屋的按揭申請時仍會評估風險，決定最終貸款額及貸款年期，甚或是否批核貸款。 因此，居屋準買家的供款能力、財政狀況及信貸評分等亦屬重要的考慮因素。
而白表人士可以是通過資產審查的私營房屋住戶及公屋住戶的家人。 如果你的家庭本身已購入公屋，在十年內仍可以作為白表人士，條件就是當你購入居屋單位外，需要在期限內把公屋出售，以及以家庭整體形式申請。 中國銀行(香港)有限公司(「本行」)對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。
居屋 p按: 申請資格：
居屋屬於資助性房屋，為合資格中籤買家提供樓價折讓，2020年這期居屋計劃的單位以市價六折出售。 新居屋買家可獲得有別於私樓之高成數按揭配套，綠表居屋買家可造按揭成數高達95%，白表買家之按揭成數亦高達90%，基本首期低至樓價半成至一成，亦無需支付任何按揭保險費。 這期居屋有個別屋苑如火炭的彩禾苑及部分重售單位已屆現樓，買家可即時申請按揭及入住單位，其他例如市場預期較受歡迎的鑽石山啟翔苑則屬樓花，2023年才需要申請按揭。 雖然新一期居屋細節未公布，但以過往經驗計，由於有房署作擔保及原價回收保證，所以銀行對居屋按揭的申請較鬆手。
居屋 p按: 現時居屋買家主要分兩類
即使H按（同業拆息按揭）出現多年並成主流、居屋業主從來無法享受其好處，因一直以來受限於貸款保證並不涵蓋H按，故他們只許借P按（最優惠利率按揭）。 近年H按息普遍低至H加1.3厘，大多採用1個月拆息計算。 自2020年6月初至今1個月拆息持續低企於1厘以下，去年9月更曾低見0.06厘，故拆息低位時，H按息較P按息低逾1厘。 居屋 p按 申請人向銀行申請按揭時，需提供一系列的證明文件，包括身份證明文件、過去3個月入息記錄、上一年度的稅單、住址證明等。 居屋 p按 莊錦輝指，於政府擔保期內，申請新居屋按揭毋需壓力測試和提供入息文件，其他文件如身分證、住址證明等與一般按揭申請無大分別。
居屋 p按: 居屋2022丨居屋按揭百科 二手居屋按揭成數、年期點計？居屋都可以轉按慳息！
居屋亦可让收入相对较高的公屋居民加快腾出公屋单位，供有需要人士居住。 居屋产权不完整，不可以转卖，除非向政府缴交了地税差价，名字大部分以“苑、阁”结尾。 “居屋”：居屋是于1970年代开始推行的“居者有其屋计划”兴建的，为收入不足以购买私人楼宇的市民，提供出租公屋以外的公营房屋。
未補地價居屋不能如私樓般靈活加按，業主必須獲得房屋署署長批准才可把單位加按。 居屋 p按 如業主經濟有困難，例如急需籌措醫藥費、家庭成員的教育費、殮葬費、因生意出現財政問題等，將單位加按的申請才有機會獲批准。 彩禾苑是少數提供三房兩廁的居屋單位，不過相比其他屋苑，其配套較為遜色，一來不算毗鄰火炭港鐵站，二來需要步行至隔離檢疫中心駿洋邨才能有較多購物或食肆選擇。 由於新冠肺炎疫情有所緩和，政府服務陸續回復正常，最新消息為2020年9月10日至10月7日接受申請，並於2021年1月進行攪珠，2021年6月揀樓。
居屋 p按: 居屋按揭2022:最新居屋按揭利率/居屋首期
居屋申請人於中籤後及揀樓前，均可先向銀行詢問現金回贈情況。 上一期居屋政府就收緊了轉售限制，居屋買家需持貨滿五年並補地價才可於自由市場轉售。 而據消息指，2019年政府會進一步收緊，居屋業主於買入後起計10年內，禁止以補地價方式於公開市場轉售單位。
新一期居屋將於第四季揀樓，抽到較優先次序號碼的申請人士很大機會揀到心儀居屋單位，或者在第二市場揀二手居屋。 若申請人的信貨評級太差，例如信貸額使用度持續性過高，或曾經常性拖欠卡數，可能就會導致按揭不獲批核。 所以，若想能順利買入心儀的居屋單位，擁有良好的信貸紀錄和信貸評級是非常重要。
居屋 p按: 影響銀行同業拆息的因素有什麼？
客戶必須向房屋委員會申請並索取有關文件，包括：提供房委會對有關轉變業權申請之轉名同意書。 若客戶同時申請轉按，則需提供由房委會發出之轉按同意書。 可以，但客戶必須先取得由房屋委員會所發出的加按/轉按同意書。 公屋：香港公屋即香港的保障性住房，分为租赁型公屋和出售型居屋，类似内地的廉租住房和经济适用住房。
居屋 p按: 申請按揭時間最快一周
如拆息升至H按鎖息上限2.5厘時，選用H按與P按便沒有差距。 2) 若多於19年但未過30年，餘下擔保期批9成按揭，屆滿後跌回6成按揭，假如未償還樓價多於當時樓價6成，便需要補回差價。 火險及家居保險由中銀集團保險有限公司(「中銀集團保險」)承保，本行為中銀集團保險的保險代理之一。 花膠質地黏滑，營養豐富，無論是用作調理身體，還是用來宴客做菜，也是一流的選擇。 不過，花膠浸發、烹調也頗花時間，同時講究火候，不是人人能夠掌握。