下半年增長1%，增速低於上半年的7%，由於下半年較低的資產水平，導致營運投資回報減少，加上不利的理賠經驗所致。 香港業務的新業務價值增長4%至7.9億美元，由於代理及夥伴分銷渠道均有增長。 新業務價值利潤率提升5.5個百分點至69.5%，由於分紅產品盈利能力上升。 去年向內地訪港澳旅客的銷售，帶來的新業務價值按年升兩倍，佔全年新業務價值略高於10%。 另外，以固定匯率計，內地業務去年稅後營運溢利增長8%至14.3億美元。 受到嚴格防疫措施影響，新業務價值跌15%至9.2億美元，但仍是最大新業務貢獻市場。
申請者於簽署臨時買賣合約時，須準備銀行本票繳付相當於樓價的百分之五作為臨時定金。 此外，申請者須於簽署臨時買賣合約日期後起計五個工作天內（不包括星期六、星期日及公眾假期）到律師樓簽署正式買賣合約並繳付預計印花稅及加付定金（相等於樓價百分之五）。 如申請者不在簽署臨時買賣合約日期起計五個工作天內到律師樓簽署正式買賣合約，該臨時買賣合約即告終止，臨時定金即予沒收，有關申請者亦不可再選樓。 選購綠怡雅苑／翠嶺峰／翠鳴臺的申請者，其樓價餘額（相等於樓價百分之九十）須於簽署臨時買賣合約後60天內於簽署轉讓契約時繳付。 除了 7 個新居屋項目，是次推售連同 27 伙房協重售單位，當中沙田「綠怡雅苑」單位佔 11 個、將軍澳「翠嶺峰」佔 6 個、屯門「翠鳴臺」佔 10 個。 三個項目皆已落成，屬 1 至 3 房戶型，實用面積介乎 271 至 740 方呎。
居屋2022 lihkg: 問題1: 所謂「綠置居」，跟「新居屋」認購資格有沒有分別?
隨著政府收回高球場而發展為屋項目，發展為六座公營房屋，但政府決定把綠置居計劃恒常化後，房委會遂把當中四座改作綠置居發售。 根據房委會的文件公布，「啟鑽苑」共由三座住宅組成，分別為「第3座」(啟池閣)、「第4座」(啟濤閣)及「第5座」(啟湖閣)，住宅樓層全為39層高，合共提供2,112個單位。 項目還會興建一些零售設施、設有地庫停車場設施、上落客貨處，以及一個設有八個課室的幼稚園、一個屋苑管理處等。
另外，輪候公屋人士要留意，政府會於 2022 年推出先導計劃，容許輪候公屋超過一年人士，購買上期綠置居剩餘約 500 伙的貨尾單位，主要為青衣青富苑單位。 計劃詳程將視乎裕雅苑的入伙情況作出修訂，預計實施日期為2022年第一季。 申請者、擬成為聯名業主的一名成年家庭成員及參加「家有長者優先選樓計劃」的長者必須親自前來選樓及辦理簽署買賣協議手續。 申請者可經網上申請、親身遞交或郵寄申請表格，並於遞交申請表同時繳交申請費。 參考居屋2020，如同時選擇申請居屋及白居二，申請費合共為410元。
居屋2022 lihkg: 按揭及轉讓須知
其次，如果購買「綠置居」的單位售價高於100萬元以上，買家需自行聘請律師代辦，而該律師行不可是房委會的代表律師；但100萬元以下則可聘用房委會的律師處理。 值得注意，無論是房委會或房協(甲類出租公屋)的公屋住戶中，房委會並不接納「有條件租約」住戶、或經「特快編配機制」獲得公屋起計三年的住戶、或以暫准租用過渡性暫租住屋單位的住戶申請。 所謂「特快編配機制」的公屋住戶，往往是指租住凶宅或不受歡迎樓層的公屋租戶，但目前機制下，他們必須租住滿公屋三年以上才可申請「綠置居」。
屋苑最平售價僅為HK$124萬，不過是186呎納米單位，如是小家庭或1人申請者，不失為上車好選擇，啟欣苑售價為HK$124萬至HK$479萬，預計提供1,840伙單位。 「啟欣苑」位於啟德城中心西北位置，據初步規劃圖，項目共分開「A、B」兩座，在地盤的前及後方。 根據大綱圖，幾幅地劃作「商業」用途，最高可以興建90米，但鑑於商業用地需求減低，財政司司長建議把區內五幅商業地，改作住宅發展。 啟德「啟欣苑」位於啟德發展區以西位置，座落「啟德體育館」斜對面，這裡涉及有六幅住宅用地，分別為「2B1」、「2B2」、「2B3」、「2B4」、「2B5」及「2B6」。 地盤原屬於土木工程署作啟德基建、以及港鐵沙中線用地之用，六幅用地原本待工程完結後會作私樓發展，但政府因應市場對公營房屋需求增加，決定把這六幅用地，連同「1E1」地盤，改劃作公營房屋發展。 不過，你就可以買多一個機會，萬一申請「居屋2022」落空了，你都會自動繼續參與「白居二2022」的攪珠。
居屋2022 lihkg: 申請居屋要繳付什麼費用？
「綠置居2020／21」下如有未售出的「租置計劃」回收單位，以及從已回收及未來數月直至「居屋2022」選樓日期開始前約三個月回收的「租置計劃」單位中揀選單位。 考慮因素包括「租置計劃」屋邨的不同性和按過往經驗單位受買家歡迎的程度、單位狀況，以及「租置計劃」單位在「綠置居2020／21」的銷售情況等。 房協聯同房委會出售翠嶺峰、翠鳴臺及綠怡雅苑的餘下單位，當中包括11個沙田綠怡雅苑單位、於、6個將軍澳翠嶺峰單位、10個屯門翠鳴臺單位，重售單位實用面積介乎271至740呎不等。 愉德苑近港鐵石門站，以屯馬綫連接新界、九龍多區，區內亦有小巴、巴士綫往返沙田市中心及港九地區。 屋苑大部分單位也景觀開揚，而且附近有食肆林立的京瑞廣場、碩門街市、鮮薈市場，雖然位置不太接近沙田市中心，但配套齊全、交通便利，自成一角。 啟欣苑是今期居屋中唯一供應納米單位的屋苑，綠表申請人首期低至6.2萬即可上車。
- 在AIRSIDE對面，佔地1.97公頃的「綜合發展區」用地，位於啟德河的西南側。
- 根據「東涌第54區資助出售房屋發展計劃」，裕雅苑將會預留約1.6萬平方呎作為零售設施。
- 以下列表列出了幾項重要比較，始終各人買樓考慮不盡相同，不妨參考一下。
- 其他申請者亦可選擇郵寄或親身遞交紙本申請至綠置居售樓處。
- 今期綠置居項目包括油塘高宏苑、粉嶺清濤苑、馬鞍山錦柏苑，合共4,693伙，以市價四一折推售，當中馬鞍山錦柏苑「入場費」最低，首期只需4萬元。
- 申請者只可選擇其中一種途徑申請，如在網上已成功遞交申請，申請者及或名列申請表上的家庭成員，不用須再郵寄或親身遞交申請表，反之亦然。
分組號碼所顯示的是你的居屋申請編號的最後兩個數字，可從房署寄來的申請信中找到。 同一分組號碼，再以申請類別決定揀樓次序，同一類別內的申請編號，則以隨機排列次序。 家庭人數月入限額資產限額1 人$33,000$92.5 萬2 人或以上$66,000$185 萬月入限額已扣除強積金強制性供款部分。 房委會表示截至3月16日下午5時，收到7,100份「居屋2022」及「白居二2022」的紙本申請表，居屋網上申請則收到146,000份「居屋2022」和73,000份「白居二2022」申請表。 居屋2022預計於今年第4季開始揀樓，如果是頭10個中籤號碼就有機會揀樓，至於揀樓次序、揀樓須知可參考下文。
居屋2022 lihkg: 【2022綠置居懶人包】綠置居屋苑名單+ 申請條件 + 抽籤攪珠+ 揀樓時間表 + 按揭須知 + 轉讓限制
近日，就有港女在知名海味店「樓上」購買花膠後，浸發後煮出異常啫喱物，以為是次貨，即向店家投訴，更聲言要報《東張西望》追討。 裕雅苑供應3,300個單位，佔今期居屋2022逾三成半的供應數量，同時是今期居屋中上車門檻最低，以及唯一供應555平方呎大單位的項目。 從裕雅苑步行至港鐵東涌站，路程約10-15分鐘，居民可乘搭巴士轉車到港鐵站，或前往新界西多區。
- 但整體而言，優點多於缺點，啟欣苑位於啟德站與宋皇臺站之間，距離宋皇臺站步程只需5分鐘，受惠「屯馬線」鐵路效應，以及34區名校網優勢。
- 為紓緩噪音的影響，面向漆咸道北的單位設面積約33至41平方呎的減音露台，但潛在的噪音及空氣質素問題是屋苑的一大扣分位。
- 據房委會資料，「居屋2022」的有效綠表申請者，如在提交申請表時已表明同意把其申請保留至下一次資助出售單位銷售計劃，並符合「綠置居2022」的申請資格，將會自動納入「綠置居2022」而不需要重新遞交申請或再次繳交申請費用。
- 居屋2022截至2022年3月24日下午5時，收到約25.1萬份申請，包括網上收到居屋2022的22.4萬份申請及白居二2022的10.9萬份申請。
- 值得注意，無論是房委會或房協(甲類出租公屋)的公屋住戶中，房委會並不接納「有條件租約」住戶、或經「特快編配機制」獲得公屋起計三年的住戶、或以暫准租用過渡性暫租住屋單位的住戶申請。
- 房委會預料第四季進行攪珠，並於2023年第一季開始按申請類別的優先次序邀請合資格申請者選樓。
- 隨著政府收回高球場而發展為屋項目，發展為六座公營房屋，但政府決定把綠置居計劃恒常化後，房委會遂把當中四座改作綠置居發售。
除了價錢平外，啟欣苑共2座，A座43層及B座42層，供應有1840個單位，增加中獎機會，而部份單位面積較細，少於200呎（達納米樓水平）涉及320伙，面積介乎186呎至189方呎，共佔整個屋苑17%。 至於今期居屋售價最低單位為啟德啟欣苑B座低層開放式189平方呎單位，售價僅1,243,800元，首期只需6.2萬元便可「上車」。 （3）馬鞍山錦柏苑1 896個單位，實用面積介乎約17.1平方米至約43.9平方米不等（即介乎約184平方呎至約473平方呎）。 答：新一期綠置居2022分別有油塘高宏苑、粉嶺清濤苑、馬鞍山錦柏苑3個項目。 居屋2022 lihkg 房委會會在申請期開始前以書面通知有效的申請者其「居屋2022」的申請已獲轉至「綠置居2022」及其「綠置居2022」申請編號（如於網上遞交申請，有關通知將通過電子郵件發送至申請者）。
居屋2022 lihkg: 申請方法
啟德站以南的樓盤，包括「嘉峯匯」及「尚．珒溋」，近期都陸續交樓。 其中合景泰富及龍湖地產合作的「尚．珒溋」，由七座組成，合共提供667個單位；至於嘉華地產發展的「嘉峯匯」則由十座組成，共提供1,006個住宅單位，兩個樓盤開售時的呎價分別為24,310元及22,887元。 七幅用地共提供約930個私家車車位、120個電單車車位、845個單車車位及129個 商用私家車車位。 政府亦計劃在「2B2-2B6」範圍內增設兩所幼稚園，以及在「2B3」用地內增設濕地街市。 相關工程會分階段由2020年至2022年展開，預計2024年至2026年完工。
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居屋2022 lihkg: 項目背景
房委會小組委員會收緊綠置居的轉讓限制，綠置居2022業主在買入單位5年後，才能在第二市場以高於原價轉售單位，以及在買入單位15年後，才能補價及於自由市場出售單位。 若買家在未補價前，欲單位轉售予綠表或白居二等買家，必須要住滿單位5年才可轉售，較以往延長了2年。 至於若希望在補價後於自由市場出售，就必須要滿15年，比之前限制的10年多。 消息指，新一期居屋推售7個新項目，合共提供8,926伙，當中有「港島盤」北角渣華道驥華苑，另有有不少市區盤，例如土瓜灣冠山苑、啟德啟欣苑、安達臣安秀苑。
只外，項目附近亦提供了不少休憩空間，地盤對面設有遊樂場，再往前走便可到達北角海濱花園，同時設有寵物共享公園。 在生活設施上，樓盤前方便有大型商場「北角匯」，而「北角匯」更分為3期，除了有超級市場及戲院外，更設有不少食肆。 若不想去商場，渣華道等大街亦有不少地舖，包括餐廳、診所等。 居屋2022 lihkg 另外，由地盤步行約5分鐘，便可抵達渣華道街市或市政大廈，屬於食環署管理的公營街市；而一街之隔的春秧街亦有不少檔販，北角碼頭內亦設海鮮市場。
居屋2022 lihkg: 申請居屋按揭需要壓力測試嗎？
「居屋2022」的申請資格準則，包括入息及資產限額和住宅物業擁有權的限制等，會繼續適用於「白居二2022」。 在選樓期開始前七日起，房委會會就新建和因買賣協議撤銷而收回的居屋單位提供載有有關發展項目更詳細資料的的售樓說明書（為「租置計劃」回收單位提供售樓小冊子）和價單，以供公眾索取以及於房委會／房屋署的指定網址瀏覽。 於選樓期內，樂富房委會客戶服務中心和房委會／房屋署的指定網站亦會提供所有本期推售的「租置計劃」回收單位的室內照片和短片。 由於房協把27個因買賣協議撤銷而收回的資助出售單位納入「居屋2022」下重售，因此房委會將與房協推出聯合申請。 合資格的申請者只需遞交一份申請表和接受一次審查，便可購買居屋單位或房協的資助出售單位。
房屋署攬珠抽籤後，根據配額決定居屋2022白表及綠表申請者揀樓次序。 居屋2022維持綠表申請者保留申請的安排，如綠表申請者未能在今次居屋2022抽中或成功揀樓，會自動參與下一次資助出售單位銷售計劃，如綠置居2022，而無須重新遞交申請和繳付申請費。 至於另一個資助房屋已經數到「煥然壹居」，是政府在2015年公布增大資助房屋計劃下的單位。 位於啟德「沐翠街3號」，地盤面積61,290呎，共由三座高座及一座低座組成，合共有484個住宅單位，除了把146個單位預留住市區重建「樓換樓」之用，其餘則以折扣價售予合資格人士。 項目共提供四種戶型，由開放式、一房、兩房及三房一套，面積由 呎不等。