由於每間銀行計算方法有出入，向兩至三間銀行齊齊報價才較為穩陣。 新居屋銷情緩慢，「甩底」率頗高，不過「白居二」市場卻開始「發功」，多個未補地價屋苑都出現破頂成交。 有抽中新居屋白表人士向筆者指，由於未能揀到「樓王」何文田冠德苑，又嫌其他新居屋性價比不高，寧願買入未補地價二手居屋，不過卻誤以為新樓按揭準則適用於二手，險些兒中伏。 居屋2020已截止申請，鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑、粉嶺山麗苑等四個居屋項目已進入揀樓程序。
位於鰂魚涌的康山花園5座低層C單位，實用面積592平方呎（建築面積717平方呎），去年於自由市場價719萬元沽出，實用呎價12,145元。 上一手業主於2010年7月以399萬元連地價購入，持貨4年，帳面賺320萬元，升值近8成。 沙田「愉德苑」實際位置就在「沙田第一城」對面，故配套及交通也相當完善。 項目屬於單幢項目，共提供543個單位，實用面積由281至463呎之間。 房委會以51折推售，初步建議平均呎價6,780元，售價介乎174萬至337萬元之間。 居屋2022的居屋王肯定是北角「驥華苑」，平均呎價達9,950元，折算售價由248至531萬元，冠絕同期新居屋，限量提供248個單位，面積介乎280至457呎。
居屋成交: 律師處理物業合約、按揭流程
居屋2022的一人申請的每月入息淨額為$33,000，資產限額為$925,000、兩人或以上的家庭申請者每月入息淨額為$66,000，資產限額$1,850,000。 如親身遞交居屋申請表及申請費，可先於以下地點索取表格，然後於香港房屋委員會客務中心第一層平台大堂遞交，其他屋邨辦事處╱分區租約事務管理處及其他收表處只會於其個別辦公時間內收取申請表，或於居屋2022官網下載申請表。 白居二2022入息上限與居屋2022相同，資產限額方面，2人或以上家庭由HK$170萬放寬至HK$185萬，1人申請者則按限額減半。 有關居屋申請資格詳情可參考MoneyHero為大家整理的【居屋申請】「白表」 和「 綠表」居屋申請資格有咩分別。 位於觀塘的安達臣安秀苑原為安達臣道石礦場用地，依山而建，有機會欣賞到維港景色。 屋苑鄰近寶達商場、秀茂坪商場等，留意距離港鐵站較遠，出門多乘搭巴士及小巴，所以屋苑售價相對較低，由HK$153萬至HK$325萬不等，預計提供1,906伙。
新買家為白居二人士，五月中已查詢該區居屋價錢，但一直未有睇樓，直到近日新居屋攪珠落實，得知所持籌號沒有機會揀樓，便隨即另覓單位入市。 雷添良又指，「十四五」規劃指出，金融安全是國家安全的重要組成部分，亦是國家經濟健康發展的重要基礎。 他說，習近平連任有利兩地資本市場深化融合，確保香港的金融系統穩定有序，保障國家金融安全。 他說，香港作為國家重要的國際金融中心和離岸市場，將可繼續發揮背靠祖國、聯通世界的優勢，有助香港國際金融中心地位行穩致遠。 安秀苑遠離港鐵站，除了寶琳路有小巴接駁至觀塘、新蒲崗或九龍灣外，寶達邨及秀茂坪邨亦有多條巴士線經過，接駁金鐘、尖沙咀及將軍澳等地。
居屋成交: 沙田愉德苑簡介
一般而言，會要求提供6個月的往來帳戶紀錄，作為計算入息的最基本憑證。 如發現有此情況，所有有關申請一律作廢，已繳交的費用不會獲得退還。 【房委會】及【房協】發出的「購買資格證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能用於當局轄下的屋苑項目，不能夠混合使用。 2月二手住宅成交总计1868套，环比上涨48.61%。
網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 居屋成交 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
居屋成交: 九龍城
有90後白居二中籤人士，以320萬元購入黃大仙鳳德邨一個兩房單位，呎價約7,191元。 居屋成交 祥益蕭嘉偉表示，天富苑P座高層4室，實用面積506方呎，今年三月放盤時開價450萬元，業主一直企硬不議價。 隨着市況轉變，七月底調整至390萬元，其後再降低至380萬元獲洽購，買家即場還價，終在未補價市場以368萬元沽出，呎價7,273元。 沙田愉德苑位於石門安睦街，售價介乎174萬至337萬元不等，平均呎價約6,780元，實用面積介乎281至463方呎，共有543伙，1座，樓層總數35層，預計關鍵日期是2023年5月31日。 該盤位於將軍澳昭信路，共提供594伙，實用面積283至461方呎，入場價為169萬元，最貴的單位為335萬元，平均呎價6,920元，關鍵日期為2024年9月30日。
- 屋苑位於海旁，逾半單位擁有海景，鄰近港鐵筲箕灣站和東區走廊，附近亦有商場、中小學等民生設施齊備。
- 冠德苑位於何文田常樂街5號，於2019年12月初以現樓方式發售，折扣率為市價59折，所有單位於2020年1月初沽清，當時最貴的單位樓價為529萬元，亦為當時發售的6個屋苑中最貴個案。
- 不過，你就可以買多一個機會，萬一申請「居屋2022」落空了，你都會自動繼續參與「白居二2022」的攪珠。
- 成功遞交網上申請的綠表申請者，申請者及名列申請表上所有家庭成員仍須於申請表上簽署作實綠表身分。
- 單位於2010年7月連車位以3,300萬元購入，期內帳面升值約88%。
香港置業高級營業經理鄭桂鈺指出，上述冠德苑銀主盤成交個案為B座冠盛苑高層9室，實用面積約468平方呎，在3月中淪為銀主盤，於未補價第二市場叫價609.5萬元。 該單位近日成功以叫價水平沽出，成交呎價13,023元。 律師會負責草擬樓契條款和處理按揭契據，並將樓契送往土地註冊處登記。 買家會於此日收到單位鎖匙，正式收樓成為新業主，雙方完成所有買賣二手居屋的流程。 亦因如此，二手居屋一般會於簽臨約前便請好律師，不同於私樓，最遲可等到簽正式買賣合約才上律師樓。 居屋業主尋得買家，又或綠白表人士揀好心儀二手居屋單位、傾好成交價錢後，雙方便可簽署「臨時買賣合約」（臨約），表示雙方交易的意向。
居屋成交: 將軍澳昭明苑
由於新居屋還款期長達25年，兼可以借足9成按揭，上車客明仔（化名）自覺有能力負擔，可惜未能選到合心水單位，反而未補地價二手居屋優質盤頗多，最終轉戰這個市場。 深圳一位房产经纪人对中新经纬表示，春节后客户带看量已经增加不少，他们比去年忙多了，“不管是买卖还是租赁，都在增加，店里很少有闲人了。 ”但他也表示，对于深圳来说，一个月2500余套的过户量依然不多，市场在慢慢复苏。 乐有家研究中心监测挂牌价显示，2月深圳二手住宅挂牌均价环比止跌微涨0.34%，同时挂牌均价环比微涨的片区数量较1月有所增加，可见部分业主心态走高。 在選樓時段內 ， 申請者及「家有長者優先選樓計劃」 已滿60歲的家庭成員必須出席及登 記。
項目鄰近海璇，這豪宅近期平均成交呎價約3至6萬左右，加上海璇樓層不高，相信驥華苑高層單位有機會望到維港海景。 北角擁有完善的交通配套，由項目步行約3分鐘即可到達港鐵北角站，另有多條巴士路線、電車及渡輪可供選擇。 由大窩口工廠大廈拆卸重建的尚翠苑，建有3座樓高29至38層的非標準設計居屋，建有962個實用面積介乎438至511平方呎的單位，由於屋苑附近為工廈及私人樓，故景觀未見突出。 但屋苑距港鐵大窩口站約15分鐘步程，附近亦有悅來坊及大窩口商場提供日常所需。 尚翠苑於2021年12月錄得約5宗成交，平均呎價約13,968元。
居屋成交: 新居屋申請方法及填表須知
另外，友邦去年3月公布為期3年的100億美元股份回購計劃後，至去年底已回購35.7億美元股份。 首席財務總監鍾家富形容進度良好，將評估未來情況繼續進行回購。 友邦表示，雖然過去3年疫情相關理賠持續增加，但未有影響集團盈利能力。 居屋成交 友邦又指，中央組建國家金融監督管理總局，不會影響集團每年於內地擴充1至2個分公司的計劃。 另外，大部分訪港澳內地客業務平均保費每月約1000美元，即每年約1.2萬美元，遠低於跨境資本管制門檻。 全國政協常委林建岳表示，習近平全票當選新一屆國家主席和中央軍委主席，是民心所向及眾望所歸，反映包括香港市民在內的全國人民的共同心聲。
- 屋苑附近亦有大量巴士及小巴路線，往來將軍澳及其他地區，而坑口站附近一帶有商場（新寶城、東港城等）、食肆、超市、街市林立，一應俱全應付生活所需。
- 鰂魚涌康山花園9座高層F室，實用面積592方呎，710萬元成交，平均實用呎價11993元。
- 「白居二2022 」： 2022 年 11 月 10 日向 4,500 名成功申請者（ 4,050 個家庭申請者及 450 個一人申請者）發出批准信及確認書。
- 世紀21北山嚴智贇表示，該盤一個連天台單位，實用面積約1,035方呎，三房連工人房間隔，享煙花海景，連約900方呎天台，獲區外換樓客以3,180萬元承接，呎價30,725元，創屋苑歷史新高。
- 根據政府公布，今期新居屋將於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，第二季攪珠，第四季揀樓，一旦開放申請，《胡‧說樓市》會為大家密切跟進，並全面分析七大屋苑的優缺點。
- 此外，受港鐵黃竹坑站港島南岸發展項目帶動，日後相關大型住宅項目和商場相繼落成後，雅濤閣配套將會更加吸引，料業主叫價心態會更強硬。
- 由於『宅谷地产资讯网』不另核实第三方提供者的身份或所提供资讯的正确性及完整性或任何资讯并非最新的，请阁下自行向有关人士及部门核实。
陳氏經常接受電視、電台及報章雜誌等媒體訪問，並亦在多個網上專欄分享樓市走勢。 自1981年成立以來，利嘉閣地產除主營代理業務外，亦精闢分析樓市動向，為大眾提供最新最快的地產權威資訊。 居屋第二市場樓宇買賣的運作，大致上與公開市場上的模式相同，買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易。 買方必須承擔將來在公開市場上把單位出售時，所須要繳付補價的責任。
居屋成交: 二手居屋成交｜凱樂苑未補價兩房460萬沽 一手業主4年賺近兩球
本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 然而，政府今年將推出近9,000伙新居屋，而且涵蓋多個地區，勢將攤薄市場不少購買力，加上在變種病毒及加息陰霾纏擾下，買家普遍以觀望心態等待筍盤出現。 去年6月獲發批准信的白居二買家，可於今年上半年隨時入市，而「白居二2022」配額維持4,500個，料可為下半年二手居屋市場帶來一定成交動力。
當中愉翠商場共設兩層，設有多家零售商舖，包括百佳超級市場、麥當勞、意八餐廳、OK便利店、7-11便利店、八方雲集、萬寧及大型酒樓君臨宴會廳。 簡單而言，未補地價二手居屋是由政府做擔保人，擔保期由首次發售日期起計，最長為30年。 而根據金管局及房委會指引，「白居二」按揭在擔保期完結時，剩餘按揭貸款額不能超過買入價6成。
居屋成交: 二手居屋成交金額創二十六年歷史新高
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 「白居二2022 」： 2022 年 11 月 10 日向 4,500 名成功申請者（ 4,050 個家庭申請者及 450 個一人申請者）發出批准信及確認書。 不過銀行為未補地價居屋承造按揭時，多數只會批出較穩定的P按，建議買方考慮加息等因素，預留充足資金周轉。
如若希望以補地價在自由市場出售的話，需要住滿15年，比以往限制的10年多5年。 項目共分成兩期發展，第一期計劃會採用單幢式居屋設計，預計於2022年年尾完工。 集中細單位戶型，有部分單位可以望到城門河景觀，只需約2分鐘可步行到港鐵石門站。 位於荃灣的尚翠苑，C座高層一個實用面積443平方呎的2房單位，望開揚山景及樓景，於綠表市場未補地價以638萬元易手，實用呎價達14,402元，成為新界區居屋王。
居屋成交: 【2022房協居屋懶人包】居屋名單 ＋ 申請資格 ＋敘造按揭 ＋轉售限制 ＋二手成交數據｜３分鐘看清
土地注册处最新数据显示，上月全港录627宗居屋二手买卖登记(包括居二市场及利伯维尔场)，较去年12月420宗升49%，创近1年半新高；成交总额约27.44亿港元，较去年12月18.48亿港元升48%。 世紀21北山嚴智贇表示，該盤一個連天台單位，實用面積約1,035方呎，三房連工人房間隔，享煙花海景，連約900方呎天台，獲區外換樓客以3,180萬元承接，呎價30,725元，創屋苑歷史新高。 中原李穎倫稱，上述單位為8座低層A室，實用面積約1,240方呎，剛獲用家承接，呎價約5萬元。 單位於2010年7月連車位以3,300萬元購入，期內帳面升值約88%。 市傳原業主為投資者，近3個多月已連沽該盤3伙，套現近2億元。
居屋成交: 【星之谷】二手當新居屋買 買家踩按揭地雷
有「新居屋樓王」之譽的長沙灣凱樂苑，2021年錄得的首宗二手成交，呎價已逾一萬元水平的屋苑。 E座極低層實用面積386平方呎的開放式單位，以$480萬元未補地價售出，實用呎價$12,435元。 啟德啟朗苑一個A座低層實用面積380平方呎的單位，則以未補地價$552萬元售出，實用呎價為$14,526元，成為東九龍(未補地價)實用呎價最高的居屋樓王。 啟朗苑建有3幢樓高22至26層非標準設計居屋，提供683個面積介乎286至471平方呎的單位。 屋苑設有零售大樓，附近公屋設商場，更有多個商場和配套設施正在動工，未來潛力可看高一線。 加上從屋苑步行只約8分鐘便到港鐵屯馬线啟德站，日後沙中綫通車後，交通會更方便，將進一步帶動區內樓價上升。
居屋成交: 地產博客
政協委員譚錦球說，堅信在習近平掌舵領航下，國家將繼續飛躍前進，在習近平為核心的新一屆中央政府的領導下，「一國兩制」必將行穩致遠，再創佳績，兩會閉幕後，將盡快與社會分享學習兩會精神。 在十四屆全國人大會議，習近平以全票連任國家主席和國家中央軍委主席。 獲選為人大主席團成員的港區人大代表、民建聯主席李慧琼表示，能投票選出新一屆國家主席和領導班子感興奮和鼓舞，對習近平表示衷心祝賀。
其中，中心城区成交套数占比约40%，成交面积占比为32%，成交套均面积为63㎡。 环城四区二手房成交套数占比约60%，成交面积占比为68%，成交套均面积92㎡。 設有公共運輸總站（有巴士總站及專線小巴站）、街市、商場、停車場及房屋署物料供應部門寫字樓等，天台設有籃球場、羽毛球場及休憩花園。
房協將安排職員前往視察單位及估價，隨後發出「補價金額通知書」予業主，業主於兩個月內繳付補價後，將獲發解除轉讓限制證明書，再把文件送到土地註冊處登記，即告完成。 如同一般資助房屋申請，白表申請人的入息與資產須在指定限額內，金額上限會隨時間相應調整，因房協尚未推售新項目，暫時只可參考2017年房協居屋入息上限及資產限額。 美聯葉安妮指，九龍站擎天半島2座低層A室，實用面積約872方呎，日前以2,300萬元轉手，呎價約26,376元。 她續稱，同類型單位早前成交呎價普遍逾3萬元，是次屬低市價買賣。 資料顯示，九龍塘逸瓏3座地下單位，實用面積約1,650方呎，連逾180方呎花園及逾510方呎平台，以5,000萬元登記售出，呎價約3萬元。 據了解，上址於2014年購入，現轉手帳面貶值逾500萬元。
居屋成交: 新居屋基本資料
不過，明仔霎時間未為意，原來未補地價二手居屋25年還款期及9成按揭未必可以並存，關鍵是居屋首次發售日期。 如果在2000年7月1日之後發售的，「魚與熊掌」均可兼得；但如果是之前的，最長年期和最高成數，兩者只能選其一。 可以看出，在2月份，除了上海新房成交量下滑外，其余城市新房、二手房成交量均出现不同程度地增长。 多位业内人士认为，2023年1月和2022年2月均因为春节假期的影响导致成交规模相对较低，因此，一线城市在今年2月的同环比涨幅相对较大，存在虚高成分。
李慧琼說，習近平全票當選是民心所向，在習近平的帶領下，國家發展取得歷史性成就，香港經歷由亂到治、由治及興的階段。 她認為，世界格局依然複雜多變，需要習近平等一眾領導人，有擔當、智慧和謀略，繼續推動國家向前發展，亦有信心在他們的帶領下，國家可走向高質量發展。 該屋苑亦毗鄰私樓東環和福朋喜來登酒店，該盤附近被多個公園包圍，只是社區生活配套不足，購物要倚賴東薈城及其他私人屋苑或公營房屋小型商場，而交通出入亦不便。 至於景觀方面，裕雅苑臨海而建，面向東涌東填海區，一海之隔便是港珠澳大橋人工島，向西北至東北中高層單位普遍享有海景，不過北面有填海工程，如再興建其他項目，未來海景未必有保障。 另外，交通配套方面，裕雅苑位於東涌迎禧路，距離港鐵東涌站路途較遠，步程至少逾15分鐘，另有巴士路線前往九龍及新界各地。
居屋成交: 按揭計算機
所有市民都可透過補地價的方式，買入該等居屋單位，無任何資格限制，亦無須事先申請。 一共會發售27伙貨尾單位，包括：將軍澳翠嶺峰、屯門翠嗚臺和沙田綠怡雅苑。 如需要大單位的話，翠嶺峰和綠怡雅苑分別會提供685呎及741呎的單位。 特首林鄭月娥指出，房屋是「用來住不是用來炒」，房委會將於明年起收緊轉售限制，在首5年，不得高於原價出售。 過往只需要住滿2年就可以將未補地價單位轉售給綠表或白居二買家，將會延長3年，即需要住滿5年才可以轉售。
居屋成交: 出售居者有其屋計劃單位 2020
由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 【房委會】會根據合資格人士的優先次序，向成功通過審查的申請者發出「批准信」。 每名成功申請者會獲發兩封「批准信」，一封適用於【房委會】「居屋計劃」第二市場的單位，而另一封適用於【房協】「住宅發售計劃」第二市場的單位。
居屋成交: 最新评论
此外，原業主出售居屋後，便不可再參與政府的置業優惠計劃。 作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。 普遍銀行都是以「109年減人齡」計算還款期，如果是90歲婆婆，最多只可借19年，未能申請25年。 近期亦有些銀行把門檻降至「99年減人齡」，準買家必須留意。