本港位於新蒲崗首個綠置居項目景泰苑於2016年推出，去年已屆滿3年轉售限制，可於第二市場買賣。 翻查房屋委員會及市場成交紀錄，去年底至今共有9宗成交，其中5宗獲利超過1倍。 總括來說，根據私人機構參建居屋計劃，住宅單位買主須由房屋委員會提名，而買主可得與居屋計劃相同的特惠按揭貸款，並受轉售及其他限制。 除上述之外，其他一切安排，如屋苑設計、建築工程、購樓法律手續及有關律師費用、交樓及入伙手續、屋苑管理等，均由私人發展商及其委托的建築師、律師及管理公司負責，與一般私人物業發展無異。 根據私人參建居屋計劃，政府邀請私人發展商競投建屋地盤，當中不乏著名私人發展商如香港地下鐵路公司（即今香港鐵路有限公司）、恒隆集團、新世界發展有限公司、新鴻基地產發展有限公司、鷹君集團、置地集團等，俾能興建符合指定規格樓宇。 私人機構參建居屋計劃的住宅單位與居屋計劃的單位均有轉售及其他限制，而此等樓宇的買主皆可按照特惠條件獲得指定財務機構提供的按揭貸款。
其他戶型方面，較大單位如2座12或13室，均適合家庭戶使用，如放棄客飯廳的採光，則可勉強劃分作3房。 【新居屋2018】行政長官林鄭月娥日前推出新房策「娥六招」，重點是重整居屋市場，當中包招將定價由市價7折降至52折後。 房委會資助房屋小組今日（7月17日）開會，通過今期居屋(即包括啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑)將會採用新居屋機制，鐵定今年10月重啟新居屋申請，並會引入在5年限售機制。 不過，由於52折定價太吸引，料無阻銷情，照舊搶爆，抽中機會難上加難。 房委會資助房屋小組委員郭偉强認爲，若政府不修改及延長轉售限制，陸續會出現獲利個案，但相信屬少數。 雖然難免給予大衆炒賣風氣的感覺，但整體而言，他認爲綠置居仍能幫助基層市民。
居屋禁售期: 新居屋申請方法及填表須知
如在所有一人申請者選樓後，該900個單位仍未售罄，餘下的單位將回撥予「其他家庭」類別的申請者。 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者會較其他家庭類別的申請者優先，他們將獲預留2 700個單位的配額，綠表和白表申請者分別佔40%和60%。 如參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者未能取得配額，他們仍有機會在「其他家庭」類別下購買單位。
馬鞍山位於馬鞍山路，沙田居屋位置則位於石門，共提供2600夥。 新居屋競爭激烈，抽中的確需要運氣，不過房委會即將推出新一批綠置居給綠表申請者購買，售價會比新居屋更低。 之前一直盛傳會於本年度推出的東涌裕雅苑最終未有列入2020年的新居屋項目中，有關項目或許要到2021年才會推出。 有關的「漸進式供款」按揭，是指樓宇成交時，買家只須承造購買單位樓價一半的按揭，餘下的一半樓價的按揭，可在成交後10年內一次過或分階段承造，以協助買家初期輕鬆供樓。
居屋禁售期: 綠置居 麗翠苑 申請前7點需知（有表）（有片）
至於置業首兩年不准貴過原價賣樓，以及第3年起可將未補價單位放售予白居二或綠表買家的措施，則沿用至今。 消息指，方案可回應公眾關注居屋業主於公開市場炒賣單位的問題，並保留資助房屋單位於第二市場的流轉性，提供額外機會予綠白表買家，以空出更多公屋單位予輪候人士。 消息又指，白表申請者若透過「租者置其屋計劃」購買單位，現亦可以白表購買新居屋，或於第二市場購買未補地價的單位。 不過，他們須於簽訂合約當日起計三個月內，將其租置計劃單位出售。
此外，「居屋2022」亦將出售最少41伙「居屋2020」及房協居屋撻訂單位，以及未定數目的租者置其屋計劃回收單位（限綠表人士選購）。 在銷售時間表方面，「居屋2022」於2022年2月25日至3月24日接受申請，並於6月13日攪珠，第四季開始揀樓。 2016年2月，房委會宣佈推出大圍嘉順苑及屏山屏欣苑共2,600多個單位（原定於2015年推出，但因鉛水事件造成的額外檢查，而推遲一年出售），2月底接受申請，5月攪珠，7月選樓。
居屋禁售期: 按揭年期
房委会资助房屋小组将加开会议，讨论新一期居屋选址及收紧转售限制。 有委员认同，延长禁售期至5年，另有委员则担心会减慢居屋流转。 本港過去幾年曾經出現多宗駭人聽聞的凶宅，其中一宗為轟動一時的布九龍灣德福花園「五屍命案」，該宗謀殺案發生於1998年，5名女性因飲用混合礦泉水及山埃的符水，集體毒發身亡。 警方其後破案，兇手是一名風水師，兇手行兇後更把單位佈置成自殺假象，並掠去130萬元。 申請者可經網上申請、親身遞交或郵寄申請表格，並於遞交申請表同時繳交申請費。 參考居屋2020，如同時選擇申請居屋及白居二，申請費合共為410元。
位於馬頭角的「冠山苑」，屬於單幢項目共有495個單位，單位面積介乎281至447間，初步建議售價為188萬至364萬元，平均呎價7,680元。 若申請表內有核心家庭成員，即夫妻、父母、祖父母，是年滿60歲的長者，就符合「家有長者優先選樓計劃」，可提升揀樓次序。 不過要留意，孫兒若把祖父母加入此計劃，大前提是該孫兒的父母均已離世。 注意，申請表會附以一份「僱員薪金證明書」，讓申請人委託僱主填寫，以證明申請人的入息，但如果申請人未能向房委會提供，則可提供2021年9月1日至2022年2月28日的糧單，或入息證明副本、稅單副本代替。 另外，申請人於申請日期截止之前24個月，都不能持有任何物業的權益，包括簽訂物業的臨時買賣合約(即使最終取消交易，即撻訂也不符合資格)，否則也不符合資格申請。
居屋禁售期: ·居屋2022 | 申請日期
因此被市民及業界批評香港政府復建居屋只為應酬市民，實際上擔心影響私人市場，因而設計百無，盡量簡單，面積又細，以減低居屋吸引力，根本沒有由用家角度出發。 2010年夏，香港政府進行資助市民置業的公眾諮詢，初步發現大部份市民都希望復建居屋。 但房委會表示絕不會介入於新居屋的發展和建築工程，另外不會進行太大規模興建，而且申請此類居屋的家庭的有關要求也會有所不同，但也會低於平均市價出售，故稱之為「非傳統居屋」。 在1970年代至2002年期間，私人發展商會參與居屋興建，為「私人機構參建居屋計劃」屋苑，計劃是政府在1977年設立，目的為輔助居者有其屋計劃，提高建屋量，藉以紓緩市民對居者有其屋的需求，為公共屋邨住戶及中下入息家庭提供自置居所的機會。 新的轉售限制下，首五年業主不得以高於原價在第二市場轉售單位；第六年開始才可在未補價情況下，把單位售予綠表或白居二等合資格人士；買家購入單位滿15年後，才可補價後於自由市場轉售。 房委會表示，資助房屋小組委員會已充分考慮多項因素，包括近年第二市場較短期的交易數目增加、社會普遍認為不應讓業主在購買單位後短期內以自行議定的價格在第二市場轉售單位，以及房委會將推售更多居屋和綠置居單位。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，政策不會推低未來幾年的第二市場成交量，因為將會有近年新出售的綠置居及居屋踏入滿2年的解禁期，第二市場買賣仍然活躍。 居屋方面，特首表示「51折」的優惠是自2014年重推居屋計劃以來最高，以「觀塘安秀苑」一個400呎單位作例子，單位售價為279萬元，若以「9成按揭」、「還款期25年」、「3%利息」計算，首期為27.9萬元，每月供款11,900元。 居屋、綠置居2022最新轉售賣樓限制｜房委會新居屋轉售期將收緊至5年才可賣給綠表及白居二，公開市場補地價轉售單位則要住滿15年後，相關限制一覽。
居屋禁售期: 新居屋按揭計算
居屋2023揀樓程序將於2022年11月15日舉行，房委會早前已向合資料格人士寄出「選樓通知書」，留意申請者及其家庭成員必須由遞交申請直至簽訂回收單位的買賣協議或臨時買賣合約當日，仍然符合各項申請資格。 今期出售的52折新居屋，已經引入較嚴謹的轉售限制，準業主置業首兩年，只能把單位按房委會提名，原價賣給白居二買家；直至買樓滿5年才可補價後自由出售。 不過2019年及以後的居屋和綠置居，轉售限制將會進一步收緊。 現時新居屋或綠置居業主，買入單位的首兩年內，不得以高於原價轉售；但於第3年起將可自行議定居屋樓價，在居屋第二市場轉售單位予白居二或綠表買家。
不過，綠置居2019即使以市價49折出售，仍錄近200伙餘貨及遭撻訂單位，而今年綠置居以市價41折推出，派表首日售樓處亦見相對冷清，不排除或有部份人放棄上車機會。 箇中原因，可能包括單位面積太細、屋苑位置不理想、「禁售期」延長等，此外一些外部經濟因素也影響準業主的入市意欲，有機會令今年綠置居再出現滯銷貨尾。 今年，房委會以市價41折，出售3個綠置居項目，分別為油塘高宏苑、粉嶺清濤苑及馬鞍山錦柏苑，共提供4,693伙。
居屋禁售期: 新居屋綁十年你願意嗎？
按照原來計劃，「居屋2020」原擬於該年3月公佈銷售詳情。 但是，由於2019冠狀病毒導致上一期居屋計劃銷售期順延，故此押後公佈並接受申請。 在是次銷售中，政府首次將白表配額增加至佔單位數目的60%，以增加非公屋居民置業機會。 房委會資助房屋小組主席黃遠輝稱，未來會研究調整綠白表比例及為單身人士設配額。
- 並承諾額外十年結構保養，於2007年仍未出售全數有問題居屋給市民。
- 若申請表內有核心家庭成員，即夫妻、父母、祖父母，是年滿60歲的長者，就符合「家有長者優先選樓計劃」，可提升揀樓次序。
- 由評估補價通知書發出起 ，業主須於2個月內補地價，否則便要重新遞交申請，6,230元的申請費亦不會獲退還。
- 政府为了让市民更容易安居置业，提供居屋、绿置居等资助出售房屋，并以市价折扣形式让合资格人士更易上车。
- 期內，收入升約10%至10462億元，首次突破1萬億元，商品和服務收入分別升6%和33%。
- 碎屍案部份疑犯曾報住公屋，至2019年7月，其中一名疑犯成為何文田加多利山一個豪宅單位的業主。
- 7個新居屋，預計將於2022年首季開售，地點相當吸引，例如北角的驥華苑、土瓜灣冠山苑、沙田愉德苑等，而且售價亦相當吸引，大約以市價51折出售，像啟德的啟欣苑，暫定售價由124萬元起，是7個居屋當中，上車費最平的選擇。
至於不在以上地區的豐盛苑和景田苑則沒有使用任何共通字，這兩個屋苑也是所在地唯一的居屋屋苑。 香港仔/黃竹坑/鴨脷洲分區的居屋以「漁」漁暉苑、漁安苑，以及私人參建居屋以「濤」字起名，如南濤閣、雅濤閣。 1999年居者有其屋中心及居屋示範單位一併搬遷到樂富房委會客務中心內，居屋中心搬去客務中心三樓，而居屋示範單位則搬去客務中心一樓。 1985年居者有其屋中心搬遷到樂富中心四樓，而居屋示範單位則遷往樂富邨（當時隸屬橫頭磡邨）的宏樂樓平台。
居屋禁售期: 新居屋訂價與市場脫鈎 兩類物業衝擊最大
其後，買主須往發展商委托的律師樓辦理購樓的法律手續及繳付由律師公會制訂的有關律師費用。 當買主與發展商簽妥樓宇買賣合約後，所繳的提名費將作為樓價的部份付款。 房委會並且於1978年推出第一期居屋開始，設立居者有其屋中心（英語：Home Ownership Centre）專門處理有關居者有其屋計劃的事宜。 同時，亦會向公眾派發新建居屋單位的售樓資料簡介（為因買賣協議撤銷而收回的居屋單位和「租置計劃」回收單位的售樓簡介單張），當中載有銷售安排和發展項目／屋邨的基本資料。 居屋禁售期 新居屋按揭注意事項 房屋委員會資助房屋小組委員會通過今年將推售4個新居屋發展項目，合共提供7,047個單位，今次單位平均售價以市值六三折發售，臨時售價介乎123… 禁售期的意思，即申請人需在既定年期內，不可透過補地價的方式將單位於公開市場內轉讓。
就有委员担心只修改地契条款或遭司法覆核，小组主席黄远辉引述房署法律顾问意见称，房屋条例已赋予房屋署署长更改定价及转售限制权力，不会受法律挑战。 以一個補價時市值$2,100,000，以30%折扣率（7折）購入的單位為例，補價等於$2,100,000（補價時市值）乘以30%（買入單位時的折扣率），業主要支付的補價，便是$630,000。 另一名委员、测量师学会土地政策小组主席刘振江则认为，出现溢价是由于过去几年楼价大幅上升，担心若将转售限制「绑得太死」，或会减慢居屋或资助房屋的流转。 他认为，可研究延长转售限制回应市民的诉求，但相关限制只是隐藏业主将土地资助套现的问题。
居屋禁售期: ·居屋2022 | 申請方法
曾於「出售居屋單位2014」售出但其後因撤銷買賣協議而收回的五個居屋發展項目（即沙田美盈苑及美柏苑、荃灣尚翠苑、青衣青俊苑及元朗宏富苑）的單位，亦會在今期再發售。 居屋禁售期 首批自2014年復售的新居屋，近年陸續過5年的「禁售期」，於2015年以275萬元購入居屋荃灣尚翠苑的業主，在禁售期一過就立即補地價將單位放租，面積438呎的單位，月租1.5萬元，呎租34.2元，而現時荃灣新入伙的私樓呎租普遍達40至50元。 另一名委員劉振江認為，資助房屋出現龐大溢價的問題是由於近幾年樓價大幅上升，但觀乎過往情況，如果轉售「限得太死」，流轉土地運用資源會轉差，故應該視乎市場變化釐定政策。 不過，他認同如果市民不想看到出售資助房屋的相關溢價，房委會亦要聽意見及討論。 如果房委會決定延長「禁售期」，料不需修例，只要推出政策，並在地契落實便可。 業主須繳付的補價，是根據屆時該單位並無轉讓限制的市值，按照該單位首次轉讓契據中所訂明的最初市值與原來買價(註)的差額計算。
居屋禁售期: 居屋禁售期擬延至5年
他又指，居屋屬資助房屋，不期望變成炒賣，若補了價便與私樓相距不遠，因此希望二者可以切割，日後可以研究再放寬白居二的配額，強調無補價不等於禁止轉售。 據了解，房委會資助房屋小組將會於聖誕節前加開會議，商討收緊資助房屋的轉售限制，有傳媒引述消息指，或會規定業主需住滿5年或以上才准高於原價轉售，較現時的2年長。 行政長官林鄭月娥早前公布新房屋政策，資助出售房屋修改訂價機制，而今期推售的新居屋，已由市值7折發售改由52折發售，綠置居則改為42折。 樓齡較高（如樓齡20年或以上）的二手未補價居屋，要視乎銀行做法，或須與私人樓宇的按揭審批睇齊，即需要進行壓測；已過30年擔保期的二手未補價居屋，亦須做壓測。 不過，銀行實際批出的按揭年期視乎樓齡，一般原則是擔保期完結時，按揭貸款餘額須低於樓價的60%，才可批出9成或以上成數及足25年還款期。
居屋禁售期: 出售居者有其屋計劃單位2014
單位一屋多房式概念，無固定間格式設計，並在指定地方預設窗戶，方便住戶靈活間房，單位大小只有兩款分別為可間2房式及可間3房式，附屬設施設於地下，每層24個單位。 此等大廈原則上只向綠表人士出售，有剩餘單位才會接納白表申請人選購，概念上類似現今綠表置居計劃。 單位設計沿用Y2型大廈的一屋多房式概念，無固定間格式設計，並在指定地方預設窗戶，方便住戶靈活間房，所有單位均設有冷氣機台，並開始出現標準尺寸組合的設計，有助使用機械化建築方法外，同時有助減低建立成本。 Y4型Trident 4廣林苑、逸雅苑、景翠苑Y4型大廈一般樓高35層，以Y3型為設計藍本，但造形組織嚴密，因此大廈內並沒有中空，每翼走廊的尾端採用開放設計，以引入更多的自然光及通風之用。
居屋禁售期: 出售居者有其屋計劃單位 2019
部份類型單位跟Y3型設計相同，單位設計採用一屋多房式概念無梗房式設計，並在指定地方預設窗戶，方便住戶靈活間房。 與Y3型大廈一樣，所有單位均設有安放冷氣機台，大小單位組合靈活，附屬設施設於地下，每層18個單位。 和諧一型Harmony 1佳翠苑、康雅苑、天祐苑、曉麗苑、荔欣苑、廣明苑、錦豐苑部份樓宇外型39-41層高十字型大廈，造形組織嚴密，中央水電錶房，大小單位組合靈活，附屬設施設於地下，每層16-20個單位。 和諧1A型Harmony 1A怡靖苑、高俊苑因遷就有舊機場高度限制的地盤，以和諧一型作藍本，當中取消兩部升降機而用作大廈服務設施，而原本的大廈服務設施的空間則騰出作加大部份住宅單位之用，高度較和諧一型矮，只有13至21層。
除房委會客務中心外，市民亦可於辦公時間在房委會轄下的屋邨辦事處及租約事務管理處、香港房屋協會轄下各出租屋邨辦事處、民政事務總署轄下各民政諮詢中心和深水埗房屋事務詢問處，索取申請表、申請須知及售樓資料簡介。 由三月二十三日至四月十二日，房委會會向公眾提供備有發展項目的基本和主要資料，以及售價幅度的售樓資料簡介作申請考慮。 居屋2022的居屋王肯定是北角「驥華苑」，平均呎價達9,950元，折算售價由248至531萬元，冠絕同期新居屋，限量提供248個單位，面積介乎280至457呎。 居屋禁售期 近來發展商推售一手樓，開價也相對吸引，部份項目呎價較同區二手屋苑更低，明顯主攻上車客源。 儘管其售價仍較綠置居高出許多，仍有不少人認為上車揀私樓較好，加上私人市場限制較少，流動性大，靠樓換樓升級大屋的機會也較高，令這批主打上車盤的新樓也成為考慮因素之一。
居屋禁售期: 出售居者有其屋計劃單位2022
倘若入市時機不對，樓價一下跌，業主就有機會變成負資產，所以不論是綠置居、居屋自由市場還是私樓市場，準買家都寧願再等等，「睇定啲」再買樓，避免損失。 租住公屋的住屋開支比供樓要低得多，加上公屋住戶還有租置計劃、經居二市場購買居屋等選擇，令綠置居的吸引力下降。 今期綠置居計劃的3個屋苑，油塘高宏苑是當中唯一一個市區盤，其規模最大，提供逾兩千伙，位置亦離油塘地鐵站近，相信會成為最「搶手」的屋苑。 相較之下，粉嶺清濤苑及馬鞍山錦柏苑位於新界北部，交通及生活配套相對遜色。 綠置居2022｜綠置居申請已經截止，至少5萬份申請近11人爭1單位！
根據房委會政策，所有居屋單位業主須繳付的補價，是根據屆時該單位並無轉讓限制的市值，按照該單位首次轉讓契據中所訂明的最初市值與原來買價的差額計算。 政府为了让市民更容易安居置业，提供居屋、绿置居等资助出售房屋，并以市价折扣形式让合资格人士更易上车。 不过资助出售房屋有转售限制，单位需要在转售限制期届满后，补回地价才可以在公开利伯维尔场出售或出租。 居屋禁售期 去年房委會為配合政府打壓樓市炒風，因而通過由今年2019年起發售的綠置居及居屋，「禁售期」將5年延長至10年。
其中2016年推售的天水圍屏欣苑，當時單位售價149.7萬至316.4萬元，但翻查11個已轉售的未補價單位，平均成交價達428萬元，帳面已賺翻倍，冠絕新居屋屋苑。 因應特首林鄭月娥促房委會研究推售的啟德、安達臣首批新居屋項目，樓花期均超過3年，為防止買家購入新居屋後即可放售獲利，消息指當局亦擬再次收緊轉售限制。 而公屋聯會建議居屋禁售期再加辣，買家5年內禁止於未補價市場轉售新居屋。 雖然居屋有房委會擔保承做高成數按揭，審批普遍較私樓寬鬆，但不等於按揭申請是100%批核。 銀行在批核居屋的按揭申請時仍會評估風險，決定最終貸款額及貸款年期，甚或是否批核貸款。 因此，居屋準買家的供款能力、財政狀況及信貸評分等亦屬重要的考慮因素。
居屋禁售期: 物業除名甩名，田土廳登記「代價」時注意事項
申請者、擬成為聯名業主的一名成年家庭成員及參加「家有長者優先選樓計劃」的長者必須親自前來選樓及辦理簽署買賣協議手續。 據了解，上址現時開價540萬元，較一手購入價約250餘萬元，較購入價高約1.1倍或近「三球」。 居屋禁售期 中原葉健聰指，屋苑現有兩個買賣放盤，而區內可做足九成按揭的居屋罕有，樓齡近廿年的青宏苑，實用面積506方呎單位，未補價入場費由698萬元起，故新居屋更吸引。 因應疫情緣故，加上有屋苑尚未完成詳細設計，是次居屋申請期間不設實體展覽，只用建築信息模擬技術製作的虛擬示範單位短片，而模型只用短片拍攝。