「都市時尚」是一群經濟寬裕，居於市區優越地點的壯年住戶。 值得留意的是，除非客人有充分理據解釋為什麼沒有收入證明，財務公司就算批都未必會批太高的貸款。 為了吸引更多客人申請，現時財務公司更可以即日完成批核申請並放款。 不過上述僅限於申請私人貸款或業主貸款的客人，申請按揭相關的貸款由於需要經過律師樓處理可能最短需要多一兩日的時間才可以放款。 公屋：香港公共屋邨（音：村，简称公屋）是由香港房屋委员会或香港房屋协会兴建的公共房屋，惟以前者占大多数，本文亦针对由香港房屋委员会或其前身兴建的公屋。
- 一房佔全盤多數，分層單位共有132個單位，佔全盤多數，面積由362至372呎之間。
- 除非期間有大型地皮成功補地價，為市場提供額外供應，才可緩解私人住宅供應緊缺的情況。
- 但居屋的話一般就沒有這些配套，要由業主自行負責。
- 無論綠、白表申請者填寫支票時，均需要在支票或本票的背面寫上申請者的身份證號碼，及聯絡電話。
- 反觀私樓會所設施眾多，需要人手營運及保養，所謂「羊毛出在羊身上」，徵收的管理費自然較高，以近年落成的項目為例，每呎5元管理費可說是「基本盤」。
他們以往多從事製造業、運輸、或服務業，收入微薄但由於一直以來租金負擔較低，他們可能也有一些積蓄。 這些家庭居於由房委會建造的公營房屋，當中一部分屬於居屋或自置居所計劃，戶主每月供款通常低於港幣六千元。 居屋私樓分別 「中層白領」以中年在職人士作代表，他們多數是本地港人，操粵語或其他方言，中等收入，較多是輔助專業人員或其他文職人員，從事物流、教育、醫療及社會服務。
居屋私樓分別: 按揭專區
相信有睇開溫經理專欄的讀者，對申請私樓按揭經已十分熟悉，但對於居屋同村屋按揭，我接觸過唔少客戶都只係道聽塗說，甚至有人話：「買村屋係申請唔到按揭，幾平都無用啦！」，事實當然唔係咁。 將全港公屋私有化，必會有助改善經濟效率，促進社會和諧，賦予市民政治權利；困擾世界各地的社會分化和貧富懸殊現象，在本地可藉此得以紓緩。 香港若於九七回歸之初就如我所提，做到以上各點，應不至於陷入當前困境。
若將此比率作推算，即19/20年度潛在土地供應可供興建約15,500個單位中，假如發展商最終可吸納當中約7成土地供應，即本財年最終可吸納土地供應可建單位數目將不足11,000夥。 除非期間有大型地皮成功補地價，為市場提供額外供應，才可緩解私人住宅供應緊缺的情況。 由上期居屋開始實施的綠表「一表兩抽」，今期亦繼續沿用相關做法。 有意同時申請今期綠置居的綠表申請者需要注意，於申請表格第二頁的第七部分，需要選擇同意將「居屋2019」的申請資料，轉移至緊接年底推出的新一期綠置居。
居屋私樓分別: 按揭查詢
「家庭申請者」人數最少為二人，「關鍵成員」指二人家庭申請者中除申請者外的另外一名非業主成員。 「置業安居」是個中年、小家庭群組，他們大多是本地港人。 他們較多有專上程度，任職白領、熟練技工、或是從事物流或服務行業的文職人員。 「置業安居」有不少是受惠於政府資助房屋計劃（如「居屋」）的業主，他們當中普遍仍有按揭供款，但每月供款額一般低於港幣一萬元，對他們來說不太吃力。 「致富階梯」主要是較年青、有一定經濟基礎並力爭上游的核心家庭，當中包涵華洋人士。 年紀輕輕，他們很多已經貴為管理階層，掌管資訊科技、銀行、金融等高薪要職。
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居屋私樓分別: 選擇1: 即供計劃
亦因如此，今次發展商在付款辦法上也不特別花巧，只提供了「即供」及「建築期付款」。 項目於2012年曾申請興建為兩座樓24層的住宅項目，共提供276單位及44個私家車位。 兩座物業一字型向山貝河方向伸展，各座每層設六個單位，全屬兩房及三房戶型，設計全為梗廚設計，另在地盤範圍內增設一幢會所。
- 公屋租金低廉，據香港房屋委員會資料，截至18年3月底，公屋單位的平均月租約為1,880港元。
- 居屋可以個人或家庭單位申請，個人申請者在扣除強積金供款後，月入上限為$33,000，而2人以上家庭月入在扣除強積金後，最多為$66,000。
- 居屋只係難賣出（市場細，少買家），但升值能力我覺得又唔會比私樓低，如果地點極佳，補咗地價既舊居屋 …
- 若申請人為非固定月薪，入息則以2021年9月1日至2022年2月28日共6個月的月均入息計算，可扣減法定強積金供款，但同樣要加2021年3月1日至2022年2月28日的年終花紅及雙薪，再除以12個月的平均數。
- 他們較多有專上程度，任職白領、熟練技工、或是從事物流或服務行業的文職人員。
近期「新居屋2019」開賣成為香港樓市其中熱話之一，新一期居屋於5月30日開始接受申請，包括何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、葵湧尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑6個居屋屋苑，共提供4,871個單位。 預料於8月攪珠(抽籤)，而成功申請者將於11月開始獲邀揀選居屋單位。 6.因受興建廣深港高速鐵路香港段收地、蓮塘／香園圍口岸工程及清拆影響而選擇領取「僅特惠現金津貼選項」的合資格住戶，在領取津貼日期起計的三年內，均不可申請。
居屋私樓分別: 投資
其中，面積431方呎以下的A類細單位有1,570伙，佔比49%。 有代理預計未來私樓供應平穩，今年起維持每年2萬伙水平。 據資料顯示，在上述成交前，全港居屋成交價最高排名，頭3名全是旺角富榮花園，如上一任居屋王旺角富榮花園17座中層A室，同為實用592呎3房戶，於2018年7月以1065萬元易手。 連同康山最新創紀錄成交，目前全港共錄得4宗以逾千萬元沽出的居屋單位。 根據房委會紀錄，預計在2022至23及2023至24落成的公營房屋中，大部分均已在2022年居屋計劃中出售，而未推出的項目，均主要在屯門、元朗區，其中以屯門恒富街和元朗朗邊第一期有機會推出。
《胡‧說樓市》將繼續為大家跟進居屋2022的情況，但其實每年居屋發售程序都大同小異，讀者可以先參考上期居屋的資料，做定熱身。 要數今期最吸引的居屋屋苑，當然是北角驥華苑，位處北角渣華道及電照街交界，亦即東區最貴豪宅海璇旁邊，除交通配套齊全外，部分高層單位或享有維港海景，單位面積介乎280至457呎，但只提供200伙，勢必爭崩頭。 （4）兩類居屋的樓價有差異，私人參建居屋樓價稍高。 以將軍澳私人參建居屋屋苑富康花園為例，樓齡24年，現時叫價介乎650萬至920萬元，呎價介乎12,838至16,241元。 位於附近寶康路的房委會居屋屋苑廣明苑樓齡同樣24年，叫價600萬至838萬元，呎價介乎11,780至15,023元。
居屋私樓分別: 選擇2: 靈活付款辦法: 「印花稅直送」VS 直接減樓價 應該點揀好?
「邁向中年」分佈於新界大埔、粉嶺、屯門、天水圍等地區的大型公共屋邨，代表屋邨包括：富亨邨、華明邨、良景邨、和天耀邨等。 「街坊鄰里」居住於新界新市鎮外圍地帶的大型公共屋邨，代表屋邨包括：大埔富善邨、太和邨，馬鞍山恆安邨、青衣長發邨、長安邨，將軍澳寶林邨、翠林邨等。 居屋私樓分別 「公屋基層」主要分佈於新界新市鎮如：大埔、天水圍、屯門、將軍澳、和馬鞍山區外圍地帶的公共屋邨，稍為遠離市區。
若業主想以較理想的價錢出售居屋，一般會於樓市下跌時補地價，等待樓市回升，再將居屋以較高價格放售，賺取最多差價。 香港文匯報訊（記者 黎梓田）近期私樓落成量愈趨穩定，且有增加趨勢。 差估署最新公布數字顯示，今年1月私樓落成量錄3,178伙，按月增加兩倍，創近一年新高。
居屋私樓分別: 公共屋邨
另外，如果一人女性申請者，於申請截止當日，即2022年3月24日，已懷孕16周(須於攪珠後提供註冊中／西醫簽發列明預產期的證明文件副本)，則會被視為二人或以上家庭申請者。 要注意的是，由於白表的核心家庭與非核心家庭都共享家庭申請的配額，但依照揀樓次序，核心家庭優先於非核心家庭，若核心家庭申請人數高於白表家庭配額的總和，則非核心家庭無緣揀樓，剩餘的單位將直接跳往單人申請者。 成功遞交網上申請的綠表申請者，申請者及名列申請表上所有家庭成員仍須於申請表上簽署作實綠表身分。
他們大部分是居港已久的港人，學歷及收入偏低，大多從事機器操作員、裝配員、或其他非技術工種。 「小島民風」主要是本地華人，也包括為數不少的外籍人士。 普遍居民月入偏低，在港幣兩萬元以下；學歷一般在小學或以下，也屬於偏低。 居屋私樓分別 「小島民風」多居住於村屋或漁排，由自己或家人擁有，甚少有按揭。
居屋私樓分別: 香港居屋9大優點
「優越地利」以年青的核心家庭、單身人士或夫婦作代表，他們普遍有高學歷、有事業基礎、有較高經濟能力，能操兩文三語。 「優越地利」主要居於大型私人屋苑，鄰近港鐵站或交通樞紐，居住環境較為寬闊舒適，並享有完善的住客會所設施。 這些家庭普遍有十五嵗以下的子女，因此教育是個重要的議題，家長會著意安排子女參加課餘或周末的補習班或興趣班，亦會作財務安排希望送子女到海外升學。 「都市時尚」包括本地華人和海外僱員，一般能操雙語。 相反，房協近年推出的資助房屋項目，交樓質素貼近私樓，單位配置基本裝修，全屋鋪設地板，更提供基本家電，如雪櫃、熱水爐、抽油煙機等。
郵寄或親身遞交居屋2022申請表，要同時附上劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行本票繳交申請費，支票或本票抬頭為「香港房屋委員會」，並在背面寫上居屋申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。 東涌裕雅苑為同期居屋最快入伙的屋苑，預計2022年9月落成。 與東涌喜來登酒店相鄰，向海邊單位可欣賞機場景，不過離東暮城名店倉及富東廣場較遠，步行至港鐵東涌站有10分鐘距離，預計與東涌其他屋苑一樣要靠巴士轉駁至港鐵站，或乘搭巴士前往荃灣、葵芳、元朗等。
居屋私樓分別: 申請改劃450個單位
注意，申請表會附以一份「僱員薪金證明書」，讓申請人委託僱主填寫，以證明申請人的入息，但如果申請人未能向房委會提供，則可提供2021年9月1日至2022年2月28日的糧單，或入息證明副本、稅單副本代替。 若申請人為非固定月薪，入息則以2021年9月1日至2022年2月28日共6個月的月均入息計算，可扣減法定強積金供款，但同樣要加2021年3月1日至2022年2月28日的年終花紅及雙薪，再除以12個月的平均數。 根據往年的經驗，核心家庭的申請人數均大幅超出家庭配額的單位，換言之非核心家庭的揀樓機率是零，故《胡‧說樓市》建議大家放棄非核心家庭申請，反而將非核心家庭成員分拆單人申請。
居屋私樓分別: 【居屋按揭】錦駿苑 啟翔苑 青富苑 2023年入伙 按揭申請FAQ!
「洋房雅舍」的主要特徵包括：高收入、高學歷、從事管理或專業工作、擁有自置物業，出入多以私家車、的士、或屋苑提供的穿梭巴士代步。 「成就之巔」是香港社會上的天之驕子，他們處於事業的頂峰，享有極高的經濟能力，當中包括盛年的華洋家庭或單身貴族，而家庭則以小家庭爲主。 「成就之巔」擁有高學歷，其中不乏商人、專業人士、及高級管理人員。 作爲租客，他們付的租金冠絕全港，達到全港平均租金水平的八倍。
居屋私樓分別: About the Author: 按揭大師
香港房屋委員會接收了所有徙置大廈、10個屋建會廉租屋邨和17個政府廉租屋邨，合稱為公共屋邨，由房屋署統一負責管理及規劃。 如果想比較不同銀行的供款年期上限，亦建議找具規模的按揭轉介公司代勞，因為專業按揭轉介顧問了解邊間銀行對居屋按揭年期較「鬆手」，可以幫申請人獲批較長的年期。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 居屋私樓分別 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而每期出售的居屋單位，均會較每期白居二的配額為多，以今期居屋為例，四個出售屋苑便提供7,047個單位，而新一期白居二的配額則為4,500個。
綠、白表的申請均須就入息及資產作申報，包括在本港或香港以外地區的入息及資產，不過附錄的「僱員薪金證明書」則毋須連同表格遞交，於房委會發信要求時才需要遞交。 居屋私樓分別 當中綠表申請者如屬公屋住戶或定期暫准居住證持證人，則不受入息及資產限制，毋須填寫此部分；如屬《綠表資格證明書》持有人，則必須填寫家庭總收入及家庭總資產淨值。 「養家活兒」以低廉租金租住房委會轄下的公共屋邨，位置稍為偏遠。 他們傾向是較年青家庭或單身人士，多從事服務業、銷售、或其他低收入工作。