你需要按個人情況申請不同按揭，或有機會需要按揭擔保人。 居屋是政府常設的資助房屋計劃，如果屬於綠表或白表買家，可以在免補地價購買單位，但物業會受限制（例如不能出租及只能售予符合資格人士）。 如果把物業補地價後限制便會解除，可以放售予任何人士，此情況稱為自由市場或公開市場價。
至於「已補地價」的居屋買賣，是與自由市場出售單位無分別，業主可按單位的樓齡查看補地價的條件及限制，再申請補地價後在公開市場買賣。 除非業主有特殊情況需要資金應急外，房署一般是不會接受將未補地價的資助房屋加按或轉按套現的，如果只想將未供完的按揭貸款部分轉移至另一間銀行，因平手轉按不會增加供款壓力，房署一般會批得較鬆。 居屋的轉讓限制並非劃一定義，自2018年起，政府要求新居屋業住要於購入後五年，才可透過補地價方式在自由市場出售，至2019年，此限期更延長至十年。 在按揭審批上，由於政府為所有居屋按揭提供30年擔保，因此銀行審批居屋按揭一般較私樓寬鬆，大多豁免壓力測試，但仍然會評估買家的供款能力。 受即將通關影響，買家加速入市，屯門居屋景峰花園一個2房單位連地價350萬元沽出。
居屋自由市場買賣: 二手居屋買賣｜「未補地價」居屋 為何平一截？
2007年起出售的居屋2018年出售的新居屋2019年及之後出售的新居屋購入單位後首兩年先補地價給房委會才能出售或轉讓只能以購入價，轉售予白居二申請者。 由於政府首次發售居屋的定價是以折扣價格定價，近年有些屋苑(例如啟德啟朗苑)更以市價的五二折訂價，若沒有補地價機制，將導致市民可以以出售居屋圖利，令政府資助未能協助真正用家。 即使你向業主貸款銀行將現時的居屋申請加按，居屋借錢申請必須關乎醫藥費、教育費、殮葬費及贍養費等理由，才有機會獲房署批准加按。 今年上半年樓市表現向好，整體住宅買賣合約登記，交易量按半年度上升23.1%。 金額創下自1996年有紀錄以來歷史新高，又破1997樓市高位紀錄。 居屋自由市場買賣 有近期民調顯示，大約有4成市民預料樓價走勢平穩，表示有意置業，入市目的傾向投資用途，較2020年同類調查出現明顯增幅，二手私樓和二手居屋也相對搶手。
至於已補地價的居屋，就可於自由市場買賣，其按揭成數與私樓一樣，如需承造高成數按揭，就必須購買按保。 非首置人士指的是已有物業在身（不論自用或收租），計劃買第二層物業的人士。 首置人士即未持有任何物業人士，亦包括曾經置業轉手而未有任何物業按揭之人士。 於2019年新按揭制度實施後，首置人士可以經由額外的按揭保險費，豁免壓力測試，只需提供款入息證明，證明每個按揭供款，不佔月入的一半，即50％。 在居者有其屋 (居屋) 計劃單位 (包括由2007年起出售的居屋單位) 由首次售出日起計的五年屆滿後，居屋業主可先向房屋委員會 (房委會) 繳付補價，然後把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓。 如未繳付評定補價便在公開市場出售、出租或轉讓該單位，即屬違反房屋條例的規定。
居屋自由市場買賣: 自由市場居屋全攻略
樓市升溫除了帶動新盤熱爆，就連居屋自由市場也出現高價成交。 繼鰂魚涌居屋康山花園以自由市場價1,088萬沽出，樂富富強苑近日亦以自由市場價1,100萬成交，成為全港售價最高的「居屋王」。 相對於未補地價居屋，已補地價居屋單位申請按揭會有所不同，經絡按揭一次過為大家拆解。 因此，當居屋業主希望在自由市場出售或出租單位，便必須向政府申請補地價，以補回當年政府以較低價格向其出售居屋的損失，而地價是根據出售或出租時計算。 總括來說，根據私人機構參建居屋計劃，住宅單位買主須由房屋委員會提名，而買主可得與居屋計劃相同的特惠按揭貸款，並受轉售及其他限制。 當中被稱為「新居屋樓王」的長沙灣凱樂苑，為2018年推出的新居屋，設有五座，共提供2,522伙，位於長沙灣荔盈街3號，兼位於大型私樓地王新盤維港滙的後方，距離港鐵屯馬綫南昌站約5分鐘步程。
青衣居屋青華苑3房以540萬元（已補地價）沽出，剛滿3年SSD帳面蝕10萬元。 美聯物業青衣港鐵站分行首席高級營業經理李貫甡指出，青華苑C座（華碧閣）高層7室，實用面積554平方呎，3房間隔，企理裝修，… 按金管局規定，如現金回贈總額超過按揭貸款額 居屋自由市場買賣 1%，而貸款已達按揭成數上限，貸款回贈就需以直接扣減貸款額方式發放。
居屋自由市場買賣: 索取「購買資格證明書」申請書及申請須知
不過，政府於2019年施政報告中公佈，將首置人士承造9成按揭的條件放寬，首置人士可透過按保做高成數按揭，大大提升了二手樓的可買性。 樓換樓人士如果在賣樓簽訂臨約後，環聯信貸紀錄仍然顯示申請人名義上正負擔按揭，則會被視為非首置人士，而如果是舊物業按揭已轉移至新買家，則可以透過「首置人士」身份，申請2019年後實施較寬鬆的按揭制度。 就樓換樓人士按揭制度而言，2019年新制度按揭與舊有情況差別不大，同樣是視乎到底銀行審批按揭的時候，舊有物業的信貸紀錄是否仍於「環聯信貸紀錄」當中，去定義到底樓換樓人士按揭申請是否屬「持有物業」。 借貸人每月清還按揭貸款，當中包括每月還款額、利息和其他費用。 借貸人所選擇的按揭利息計算種類，對將來的還款額有莫大影響。
- 要留意，若房屋署估價較銀行估價高，買家盲要承擔較多的補價金額來完成交易。
- 買家會於此日收到單位鎖匙，正式收樓成為新業主，雙方完成所有買賣二手居屋的流程。
- 俄羅斯總統普京（Vladmir Putin）曾表示，作為世界第四大溫室氣體排放國，俄羅斯將爭取不遲於2060年實現碳中和，而歐盟和其他國家則敦促莫斯科將這一目標提前十年。
- 有些自由市場的支持者甚至反對稅收，他們宣稱市場能更好的提供所有有價值的服務，國防和法律制度也不列外，而且在沒有直接稅收的情況下也能被提供。
- 個別銀行還是會根據買家的財務狀況和信貸評級再做最後決定。
因此，該公司採取審慎態度，報告期間在建物業及待售竣工物業錄得減值虧損增加；及由於新冠疫情持續反覆導致的宏觀經濟下行，投資物業的空置率提高，租金亦下降較多，導致投資物業公平值虧損。 在上述情況下所訂立的協議須訂明房屋署署長所評估的補價，要在完成該單位轉讓契據的簽訂手續前及在該協議訂立日期起計的28天 (或在房屋署署長另外指定的期限) 內，向房委會繳付。 業主如未繳付評估補價便在公開市場出售、出租或轉讓該單位，即屬違反房屋條例的規定，一經定罪，可被判罰款500,000元及監禁一年，而有關的轉售或轉讓均屬無效。 若單位處於5年轉讓限制期內，業主必須在房委會接納其補價申請 (即業主提出申請將單位回售予房委會並在房委會拒絕該回售申請後)，方可訂立該單位的買賣協議 (包括臨時或正式協議)。 簡單來說，業主要收到補價申請認收通知書後才可訂立該單位的買賣協議。 如果業主在房委會接納其補價申請前訂立該單位的買賣協議，即屬違反房屋條例的規定。
居屋自由市場買賣: 申請按揭程序
為回應中低收入家庭的置業訴求，房委會於2013年及2015年推出臨時計劃，把居屋第二市場擴展至白表買家。 房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為「白表居屋第二市場計劃」（白居二），由2018年起實施。 如果單位要補地價，業主需向房委會遞交「評估補價申請書」、樓契副本和6230元的申請費，房署收到申請後，會派人上門進行估價，約一個月後會發出「評估補價通知書」。 通知書當中的估價為期兩個月，業主需在這段期間完成補價。 白表中籤人士需在「批准信」發出四星期內填妥附帶確認書，之後遞交負責小組，以申領「購買資格證明書」。
買家會於此日收到單位鎖匙，正式收樓成為新業主，雙方完成所有買賣二手居屋的流程。 有意購買二手居屋的買家，首先需考慮購買自由市場或第二市場的單位。 於自由市場購買居屋，由於該等單位已完成補地價，故可將單位當作私樓，無論買賣流程，又或買家成功買入單位後的按揭申請，其實都與私樓無異。 銀行或財務機構處理已補地價居屋的按揭申請時，都會採用與私樓相同的準則，即一般最多可做樓價九成按揭（需申請按揭保險及繳交按揭保費，最終按揭成數視乎按保計劃而定），年期最長則為30年。 居屋自由市場買賣 於申請按揭時，買家需要通過壓力測試，如有需要，亦可加入擔保人協助申請。 首輪「白居二」只有2,410位申請者利用配額購置二手居屋，使用率不足一半，僅48.2%；第二輪配額的有效期至今年4月屆滿，錄得1,620名申請者利用配額置業，使用率較首輪配額為高，達64.8%。
居屋自由市場買賣: 「私人參建居屋計劃」
藝人方力申早前認愛韓國邪教領袖性侵受害人Maple（葉萱），並力撐女友表示願意陪她到韓國出庭作證。 不少撻訂個案會發生在一手樓花物業，主要原因現時買入樓花有分為「即供」及「建築期」樓花，後者在直接入伙才正式上會。 每期居屋的折扣率都有不同，詳情可以參考房委會，就以2022年新居屋為例，折扣為市值五二折，折扣率高達48%。 同一屋苑不同單位也可以有不同的折扣率，以筲箕灣的東盛苑為例，折扣率竟然可以是23%至55%的差距。 或文章所載的內容，故並不擔保有關內容的完整性及準確性。 中原不會承擔任何人因依賴內容所導致的損失的任何法律責任。
2010年10月以後，政府提供未補地價居屋30年的擔保期，還在擔保期內的居屋，所有的按揭申請都不須要做壓力測試和資產審查。 不過申請人需提供全體家庭成員總收入，以證明有能力負擔每月貸款即可。 計算和批核按揭方式是從居屋首次發售日起計20年內的單位通常都可以借盡95%；若單位已超過20年，就要計數。 基於政府30年擔保期後剩餘按揭本金必須為成交金額6成或以下。 過去香港政府為保持樓市穩定，而訂立名為「壓力測試」的按揭門檻機制，會以「加三厘假定利率」，計算供款人的入息，確定其供款與入息比率不高於60％（即在假設情況下，申請人每月理應最多只能以6成薪金供樓）。
居屋自由市場買賣: 樓市資訊 | 香港置業
一經定罪，可被判罰款500,000元及監禁一年，而有關的轉售或轉讓均屬無效。 工聯會建議分隔私人市場及居屋二手市場，取消新建資助房屋補地價機制，變相禁止可於自由市場買賣的安排，限制單位未來只可於居屋第二市場轉售予綠表或白居二人士，同時延長其轉售限制至最少5年。 工聯會亦倡議，增加資助房屋供應，並優化抽籤制度，包括容許核心家庭額外獲編配多一個號碼，以增加中籖機會。
- 發展商會為即供樓花提供「即供」優惠，如達價單價錢20％優惠，以吸引買家，不過由於買家於購買樓盤前，未能親眼看到單位，始終需要承擔一定風險。
- 去年第4季恐慌性拋售盤，已被市場完全消化，黃大仙居屋慈安苑2房以500萬元（已補地價）沽出，較對上一宗…
- 不過申請人要留意如香港銀行隨著環球經濟環境改變而加息，以P按供樓的居屋業主，每月的供款額就會上升。
- 市場利好消息不斷，買家入市氣氛大有改善，加上息口有望見頂，帶動買家農曆年前入市，牛池灣半山居屋王嘉峰臺2房減186萬元以632萬元（已補地價）沽出。
- 一般而言，唐樓樓齡有40、50年，所以難以借足30年。
原來本港有一批早期居屋無需補地價，便能在市場自由出售，與私樓基本上無異。 財務狀況差 – 居屋自由市場買賣 銀行一般都不主張為曾破產、有壞賬、債務重組或債務舒緩等客人提供貸款，因此財務公司較為適合這類型的客人。 急需現金周轉 – 申請銀行貸款快則需要花費一個星期時間，慢則申請銀行按揭可以花上以月計的時間。 因此急需資金周轉應急的客人便有需要到財務公司申請貸款。
居屋自由市場買賣: 按揭注意事項三：按揭條款與私樓相同，需要壓力測試
據了解，原業主於2020年4月以826萬元購入，當時創下東九龍第二市場新高，但紀錄僅約一年即被打破，現開價845萬元放盤。 香港文匯報訊（實習記者 鄺錦蓉）房委會建議收緊新一期居屋的轉售限制，首兩年只能以原價售予「白居二」買家，5年後才可以選擇補地價後在自由市場出售。 房委會資助房屋小組委員招國偉（圖，香港文匯報記者劉國權 攝）昨日指出，5年轉售限制並不足夠，建議轉售限制改為「終身制」，把居屋與自由市場完全隔絕。
在房委會現行規定下，2018年首次推售的居屋單位在首次售出日期起計第3至第5年內，業主可申請將單位售予房委會，或在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予白居二或綠表買家。 第二輪推出時，市場反應則較理性，二手居屋價漲的情況大致與市場向上的步伐一致。 居屋自由市場買賣 2013年的首輪「白居二」配額為5,000個，當年共收得申請66,000份，超額申請12.2倍；2015年再推第二輪，配額減半至2,500個，共收得申請43,900份，即超額申請近16.6倍。 居屋自由市場買賣 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有284個單位供應，呎價相對較貴。 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。
居屋自由市場買賣: 買居屋好還是買上車盤私樓好? 按揭大師話你知買物業的3大比較
80年代末開始，房協開始興建資助房屋以優惠價出售給符合申請居屋資格人士，名為「住宅發售計劃」(Flat-for-Sale Scheme, FFSS)。 並在1997年開始設立「住宅發售計劃」第二市場，讓住滿2年的業主(以簽訂的轉讓契據的日期開始計算)在不用補地價的情況下，將單位轉售予合資格的人士。 因此，即使沒有太多入息證明的白居二買家、或在第二市場購買單位的綠表買家，銀行多數只會要求他們填寫「聲明」，證明有能力還款便可以。 一般而言，白表資格人士在市場上購買二手居屋時，就需要補地價；而綠表人士則毋須補地價。 持有白居二的業主在居屋第二市場轉讓單位時，毋須向房委會繳付補價。
居屋自由市場買賣: 自由市場居屋: 居屋2020 申請按揭條款簡介
僅限住宅用途物業如物業的佔用許可證所規定的用途並不包括住宅用途或不容許作住宅用途，放盤紙即屬無效。 一般而言，代理的責任主要： 代賣方推銷物業；為賣方取得關於物業的資料；安排買方視察物業；進行商議，並向賣方提交所有關於物業的要約；及協助賣方與買方訂立具約束力的買賣協議。 如賣方同意代理成為獨家代理，並在放盤紙簽字，意思物業單位在列明的有效期內必須透過該一間地產代理出售或出租。 換言之，即使物業在有效期內並非經由代理出售，賣方仍可能須向代理支付佣金，因此、當賣方與代理建立獨家代理關係時應謹慎考慮。 自由市場經濟與自由放任主義經濟學理論緊密相關，後者提倡在現實生活中最大限度地限制政府在經濟事務中的干預（如制止暴力和欺詐）來近似地實施放任主義。
居屋自由市場買賣: 居屋2022丨居屋按揭百科 二手居屋按揭成數、年期點計？居屋都可以轉按慳息！
其他原因則須按個別具體情況再作考慮，信用卡欠款、私人貸款問題等非意外情況一般不獲批。 根據香港房屋委員會資料，6月第二市場公屋及居屋暫時錄得134宗成交，與5月同期133宗相若。 而2021年下半年錄1,646宗同類成交，今年上半年成交宗數大減676宗。
居屋自由市場買賣: 居屋按揭2022:最新居屋按揭利率/居屋首期
例如近日富強苑一個已補價680萬單位正在放售，承造九成按揭，首期便只需要68萬。 香港政府及金管局的規定下，物業按揭上限由物業價值和是否有購買按揭保險而定，由90％至50％不等。 一手物業價值由發展商決定，二手物業則由物業的估價而決定。
居屋自由市場買賣: 申請按揭常見問題
世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，馬鞍山錦鞍苑銀鞍閣(B座) 高層08室，實用面積401平方呎，2房2廳間隔，座向西望海景，放盤1個月，原叫價490萬元，減31萬或減… 上水翠麗花園2月暫錄4宗成交，3房單位減10萬元以510萬元（連地價）易手。 美聯物業助理營業董事王子超稱，翠麗花園1座低層C室，實用面積591平方呎，3房間隔，單位原本叫價520萬元（連地價），現以5… 利嘉閣地產青衣站分行經理梁均耀表示，青衣青華苑B座中層14室，實用面積約438呎，採兩房間隔，外望山景。 單位以468萬元(已補地價)易手，呎價約10,685元。 世紀21家天下黎振傑稱，該盤九月份交投急升，暫錄9宗買賣，其中4宗已補地價，反觀過往全年僅錄數宗同類成交，自由市場市況明顯較旺。