我們曾向顧問公司亞太查詢，回覆表示他們只按要求提供工程顧問，招標妥事宜不是他們能回應。 又指出，參加「招標妥」其中一個程序，需要在聘任工程顧問前已經申請，他們也是按報章公開招標的程序參與投標，故無法回應。 因為除了大廈外牆「以爛補爛」，如今屋苑公家範圍，包括已生鏽的戶外欄杆不會更換；大堂電梯日後要再夾錢處理，以至我們隨街坊上樓參觀樓層大堂位置，亦發現很多工程並不包括在內，例如石屎剝落會處理外，其他地方也不會處理。 又例如天花不會重新髹油，因油漆屬於追加選項目，需要額外多收1,700萬元。 除了斜坡維修外，有私人屋苑的公契亦列明業主要負上多項公共設施維修及保養責任，包括隔音屏、公廁、扶手電梯、交通交匯處等等，相關費用會由屋苑的管理費中扣除，變相小業主管理費增加。 一旦這些設施出現嚴重故障，出現巨額維修費，更有可能要額外夾錢維修，隨時會令業主們大失預算。
根據《建築物管理條例》（香港法例第344章），小業主最後需要攤分巨額賠償。 有關強制驗樓計劃的資助只適用於「強制驗樓計劃」，並不適用於「強制驗窗計劃」。 惟業主如果同時收到「強制驗樓計劃」及「強制驗窗計劃」的預先知會函件（或法定通知書），並聘任同一註冊檢驗人員進行該兩項檢驗，則驗樓資助的餘額可用於「強制驗窗計劃」下檢驗樓宇的公用部份窗戶。 尚未成立業主立案法團的樓宇，該等樓宇的業主應舉行業主大會，以通過決議申請公用地方維修免息貸款，並授權其代表簽署有關的文件。
屋苑維修: 高級技術員 (物業維修保養 / 工程) (HKC)
在買賣物業的過程中，通常經律師協議後，律… 這文章羅列承租住宅物業時須注意的事項，由委託地產代理、簽訂租賃協議、繳交租金，以至續租或終止租賃等事宜。 你可在此網頁查看食物業、公眾娛樂場所、校舍或幼兒中心，以及危險品處所的消防規定、重要建議、常見違規事預，以及服務表現指標等資料。 有三十八年樓齡的港島南區老牌大型屋苑置富花園，共有四千三百多戶，大部分業主都是中產或以上階層，財力較厚，最近便爆出歷來最癲價的大維修風波。 屋苑維修 本刊深入追查，揭開兩派業主在過去四年，如何由最初力陳己見爭取支持者，發展到勢成水火鬼打鬼，甚至互相質疑對方在大維修工程上別有所圖，以致令大部分一直保持沉默的小業主，更難分辨誰是誰非。 屋苑維修 我們團隊在法團的布告板上拍攝到這張授權信，跟影片中被遮蓋的文件相同，而法團佈告版還附有一張由主席署名的通告，呼籲居民一出席參與周年大會的投票。
第三者風險保險的保險範圍須包括大廈公用部分（例如外牆、通道、走廊、樓梯、天台、升降機等）及法團物業導致第三者傷亡而令法團可能要承擔的法律責任。 屋苑維修 曾擔任屋苑期數代表多年的陳太（化名）透露，近年屋苑的維修工程特別多，業主付出沉重維修開支，惟屋苑建築維修工程、園藝保養、滅蟲鼠工作成效差劣，她質疑管理公司監督粗疏。 去年屋苑有大範圍天花石屎剝落，管理公司對投訴更是置若罔聞。
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事件中，一名女孩差點被沖走，幸好被一名地產經紀及時救出。 富安花園在香港區議會中屬沙田區議會大水坑選區，現由公民黨成員容溟舟擔任當區區議員。 而在立法會地區直選當中，則屬於新界東（LC5）選區。
因此，法團最低限度必須是該保單的其中一名投保人。 法團可以要求物業管理公司和保險公司在其現有的保單中，加添法團作為其中一名投保人，或以法團名義投購另一份保單。 《建築物管理條例》（香港法例第344章）要求法團投購就第三者人身傷亡提供不少於港幣1,000萬元保障的保險。 康雅苑在1993年落成，屬居者有其屋計劃屋苑，屋苑有三座和諧式大廈，合共1 824個單位。 房委會提供的十年樓宇結構安全保證於2003年8月8日屆滿。
屋苑維修: C. 公用地方維修補助金
雖然公用地方維修免息貸款不附任何入息及資產審查，申請人須提供入息證明（例如糧單）以證明其還款能力，否則須就進行維修的物業訂立相關的法定押記。 屋苑維修 若懷疑大廈有「圍標」事件發生，亦可向坊間的不同反圍標平台，以及官方的競爭事務委員會投訴，以保障自身權益。 隨著約3個月的招標期結束後，共收到超過20份有效標書，入標數目較參與「招標妥」前的招標結果大幅增加，並吸引多間在市場上有豐富工程經驗及具實力的承建商入標競投，部分更是市場上具實力但從未參與復修工程的承建商，給業主更多選擇。
該司庫又指，被告另向他作出要求，若被廉署人員問及，請他訛稱知道此事，但他即場拒絕其要求，並建議被告向廉署說出真相。 屋宇署「百樓圖網」系統讓市民能透過互聯網查閱已選取的私人樓宇及小型工程紀錄，以及訂購副本。 你可在此查閱現時可供出租的政府住宅（如過剩政府宿舍）及非住宅（如舖位、廣告位、停車場、食堂等）物業資料。 你可通過此網頁了解應課差餉租值的評估基準、繳款方法，以及就首次評估或重估的應課差餉租值提出反對的手續。
屋苑維修: 管理公司按座數設置多個攤位收集選票，獲業主授權的人士在攤位前大排長龍，業主大會因而延遲約半小時開始。
期間有業主不滿法團透明度低，並覺得維修費不合理，便發短訊、派傳單向鄰里解釋事件的來龍去脈，成功集齊300多戶業主簽名，召開特別業主大會向法團提出質詢。 整件事要由2021年6月「強制驗樓令」開始說起。 由八座物業組成、提供超過4,932個單位、屬「租置計劃」的「翠林邨」，當日法團收到「強制驗樓令」後，聘請了顧問公司「亞太」來驗樓，並於2022年4-6月期間在報章刊登廣告，邀請承辦商入標進行大維修，但最終出現爭拗。 早前我們探討過將軍澳「景明苑」的個案，法團被上手管理公司追討逾600萬元服務費的故事後，在「景明苑」毗鄰的「翠林邨」業主也向我們求助，表示屋苑即將進行大維修，最低標書標價1.7億元，擔心有利益輸送問題。 因為業主也不知道為何會選擇了此公司進行大維修，而且1.7億元的維修，有很多地方也不包括在大維修內，質疑維修是否達到預期目的。
- 業主購入多層大廈內一個單位時，其實並不只是擁有該單位，更與大廈內其他單位的業主共同擁有大廈的公用地方。
- 如遇上突發事情，而技工亦不能有效地迅速完成時，可透過本公司「24小時運作的中央控制中心」通知本公司工程部派遣「工程支援隊伍」前往協助。
- 筆者形容這些人是吸血鬼，參與圍標與賄賂人員，包括建築工程集團主腦、工程顧問、承辦商、中間人、物管公司職員、法團核心成員及業委會成員。
- 樓齡50年或以上的單位，呎價通常非常「筍」，不少準買家都會匆忙落訂，把握時機。
- 一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等，為「置」富人生做足準備！
- 如果發現大廈有多項非大廈維修責任，甚至已經收到修葺令，便要多加留神。
事實上，若買家眼光準繩，投資於具潛力的待維修舊樓，可能會取得豐厚回報。 屋苑維修 曾經有買家以低水價，向一名不想處理維修事宜的業主，購入一間樓齡逾30年的港島區舊樓。 環顧本港一些已發展多年的舊區，如土瓜灣、深水埗、北角及筲箕灣等，總會看到一些外觀殘舊、甚至日久失修的大廈。
屋苑維修: D. 家居維修免息貸款
但主席當日回應時就以義工沒有掛牌為由，與義工劃清界線。 推舉最低標價1.72億元，街坊擔心這筆錢是否用得其所。 皆因1.72億元的招標價，只採用「見爛補爛」手法來維修。 屋苑維修 例如，檢視外牆有窿，就重舖該部份的紙皮石，而非全部更換，更令街坊覺得並非物有所值。 報告亦提及，承辦商會為屋苑公園球場界線免費翻新，維修用吊船時，若被外露的冷氣機及晒衣衫衣架阻礙，會拆走，之後再安裝，這部份不用居民付費，還會在裝拆前後測試是否正常運作等。