不過，相關部門審閱該申請後，認為發展商提出各項基建改善工程，包括增建兩個公共交通交匯處、擴闊西沙公路至雙線雙程行車兼有行人道及單車道、改善現有排水及排污系統、興建社福機構暨公共停車場大樓等，可解決因激增密度所帶來的各種基建問題。 規劃署綜合有關意見後，向城規會提出不反對的建議，意味城規會於本周五審議該申請時，很大機會有條件批准此龐大計劃，其中一項條件是要完成所有道路擴建及改善工程後方可入伙。 新地隨後便須跟政府就新增的可建樓面洽商改契及補地價。 新地於前年跟政府完成十四鄉綜合發展項目的換地交易，並支付涉近159億元的補地價金額，以興建約4930個中大型單位，總可建樓面約493萬方呎。 待批預售樓花的項目中，包括由恒地及市建局發展的長沙灣青山道233號單幢盤，新命名為映築（The Harmonie），涉337伙，預計關鍵日期為2023年6月。
屯門區有兩間大專院校，其一為嶺南大學，另一間為珠海學院，除了學生，部份非本地的教授及導師等教育工作者，同樣有租樓需求，形成區內的一股租樓勢力，為項目增添不少投資價值。 共有370伙，分佈兩座地下至21樓，實用面積由263至722平方呎，戶戶配置22平方呎露台及16平方呎工作平台。 趙國雄又指出，近期新盤均以市價銷售，能迎合市民負擔能力，滿足入市意願，錄得不俗銷情。 對於本港樓市，現時中港尚未完全通關，利好因素暫未完全浮現，而美國加息未見為樓市帶來明顯影響，預期年內樓價上下約有5%的波幅。 位於號稱「隱世漁港」的三聖區附近，擁臨海地理優勢，與青山灣泳灘只是近在咫尺，住客可近距離接觸大自然，放鬆身心，享受慢活節奏的生活。 她續指，商場將斥資2,000萬元作聖誕、新年及開幕禮活動推廣，主要用於商場布置裝飾，並向客人提供消費優惠。
屯門小秀村第463地段住宅發展項目: 發展項目摘要
她預料，隨着疫情對市道影響減弱，商場租金表現來年將平穩上升。 路透引述市場人士據美國石油協會數據顯示，美國上星期原油庫存大幅增加約620萬桶，增幅遠高於預期的約50萬桶。 汽油庫存則出乎意料下跌約180萬桶，原先預料增加約50萬桶。 他說，根據以往經驗，每10年樓價升一倍，故預期未來十餘年，隨着都會區內商業區和創科區逐步發展，屯門區樓價亦會倍升。
- 此外，新地除於前年跟政府完成十四鄉及屯門54區兩個大型住宅換地協議後，去年底再就屯門新盤The Carmel旁邊的小秀村項目，和古洞南項目，跟政府完成換地協議。
- 截至11月底，仍待批預售樓花的單位累積至16,011伙，按月上升約9.2%，連升兩個月，數字為自2018年8月後逾三年新高。
- 不過，上述地皮前面為漣山及瑜翠園項目，落成單位的海景景觀或會受阻。
- 飛揚新價單推43伙 折實售價由435萬起 長實集團及新鴻基地產合作發展的屯門青山公路大欖段飛揚第1期，周二(25日)公布加推價單7號，提供43伙，折實平均…
發展商在2022年6月10上載了項目第1期售樓說明書，同月17日公佈首張價單，共涉及80伙單位，實用面積由283至722平方呎，間隔包括一至三房。 【星島日報報道】近期新盤市場表現回穩，帶動項目補地價步伐亦同步提速。 興勝創建與新地合作發展的屯門掃管笏路及管翠路交界住宅項目，發展商新近與政府達成補地價協議，涉資約26.83億，每方呎約4373元，較2年前同區每方呎補價下跌約12%。
屯門小秀村第463地段住宅發展項目: 按地區分： 新界區
至於其他較多獨資項目的發展商包括如會德豐的3,402伙。 發展商統計方面，恒地2022年共有14個項目合計7,289個單位，成為今年單位伙數供應量最多的發展商，當中大部分均為合資項目，獨資只有約2,943伙。 首先九龍區，利嘉閣料2022年潛在可售私宅項目共42個，單位總數達15,121伙，以項目計為三區之冠，項目數佔今年全港整體項目達40%。 主要受惠啟德跑道區相繼有多達10個項目(包括拆細的項目)有機會應市，合共已提供5,945伙，一條跑道已佔了全九龍39%的潛在供應。 【新盤2022】2021年香港隨著新常態逐步放緩，住宅市場表現及買賣登記金額都有上升。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，2021年一手私宅市場於發展商積極推盤下，全年共錄得近1.75萬宗一手私宅買賣登記，除按年大升17%外，更為過去4年的次高水平。
）是香港屯門區一個興建中的私人屋苑，位於掃管笏青山公路大欖段170號，將於2024年落成，兩期共提供800個住宅單位。 的樓書顯示，項目提供400伙，實用面積263至722平方呎，提供1房至3房連套房及儲物室間隔，預計關鍵日期為2024年3月底。 戶型方面，1房共240伙、佔比六成；2房共120伙、佔比三成；3房套房連儲物室共40伙，佔比一成。 另兩房梗廚提供100伙，兩房開放式廚房佔20伙，三房套加儲物房提供40伙。 最近屯門區又有新盤準備推出，項目位於屯門景秀里2號。 項目為單幢樓，共提供112伙，僅設一房戶型，實用面積265平方呎至290平方呎。
屯門小秀村第463地段住宅發展項目: 樓盤資料
永義國際（01218）的九龍塘延文禮士道14至20號項目，亦剛登記同類交易，涉逾兩億元。 由於有多個項目在上季完成補地價，帶動期間收益共錄逾168億元，按季大增9.5倍，是○六年第三季有統計以來最多。 陳光裕則說，未來屯門南延線在屯門碼頭附近新站，屯門碼頭一帶前景可看高一線，而且附近住宅「低水」，值得考慮。 至於其他屋苑，他挑選了叠茵庭，因其位近兆康站，兼且是附近的大型屋苑，值得考慮。 出價往往視乎種種因素，例如投標者如何評估用地的吸引力和市場情況，以及其企業情況及發展策略等。 陳海潮指出，雖目前仍處於新常態之下，但在良好受控下，購買力即湧現，反映本地住屋需求十分強烈。
集團設計單位時一向以人為本，表示項目單位能為住戶提供合理的生活空間。 該項目位於屯門掃管笏路及管翠路交界，鄰近區內大型新盤星堤，項目在2019年獲城規會批出申請，以地積比率約2.6倍發展，興建7幢住宅及2幢會所，涉約1326伙。 興勝創建昨日公布，該集團與新地合作發展的掃管笏路及管翠路交界項目，以26.83億完成補地價，項目地盤面積約23.59萬方呎，以地積比率2.6倍發展，可建樓面約61.3萬方呎計，每方呎補價約4373元。
屯門小秀村第463地段住宅發展項目: 青山公路大欖段170號項目第2期
單是九龍城區便有多達30個項目共10,375伙，乃全港18個分區中選擇最多的一區，其中啟德除上述跑道區外，另有3個項目，帶動整體啟德供應有多達7,561伙。 另外同區較矚目的還有何文田，共有8個項目涉及1,707伙，當中以何文田站1期的918伙最多。 鐵路站上蓋項目仍然是今年最大焦點，涉及6個站，共有11個項目遍及港九新界合共提供11,669伙，佔全港總伙數達34.3%；至於啟德跑道區今年將有10個項目提供5,945伙，為市區最矚目的潛在新盤。 【不一定是壞事?】屯門地流標 可以解讀成…… 政府不願賣，流標收場，但3年半以來先有住宅官地流標，證明並非常態。
- 方啟明表示，目前整體樓價升10%，雖然在第三季，有消息傳出內地要求本地發展商協助解決房屋問題，令市況放緩，但稍後市場消化消息後，市況再轉好。
- 最近屯門區又有新盤準備推出，項目位於屯門景秀里2號。
- 至於上周已公布樓書的中環ONE CENTRAL PLACE亦已獲批預售文件。
- 【星島日報報道】近期新盤市場表現回穩，帶動項目補地價步伐亦同步提速。
- 當中位於屯門兆康第54區項目(地址為欣寶路8號)，將有近5,000伙新供應應市，乃屯門以至2022年歷來最大型私人住宅發展項目。
同系的洪水橋住宅項目#LYOS，日前次輪銷售90伙分層單位悉數沽清，套現逾4億元。 集團高級營業經理楊桂玲稱，將於周一起推出最後31伙「層層叠趣」花園複式戶招標發售。 屯門小秀村第463地段住宅發展項目 方啟明表示，目前整體樓價升10%，雖然在第三季，有消息傳出內地要求本地發展商協助解決房屋問題，令市況放緩，但稍後市場消化消息後，市況再轉好。 他說，受到屯馬線通車，以及政府公布發展北部都會區影響，估計未來兩個月區內樓價升2%至3%，全年升12%至13%。 陳光裕續稱，原先居住中九龍的人士願意搬入屯門，因屯門二手物業呎價約12,000至13,000元，他們覺得較容易負担。
屯門小秀村第463地段住宅發展項目: 項目圖片
當中以屯門區的項目提供單位伙數佔最多，達整體近49％。 包括新地的屯門兆康第54區2A期、2B期、3A期及3B期，分別涉929伙、729伙、534伙及769伙。 屯門小秀村第463地段住宅發展項目 另方面，太平協和或相關公司，於去年與政府達成換地協議的鰂魚涌海裕街以北地盤，向城規會提發展申請，項目佔地逾12.95萬方呎，擬議作酒店及辦公室等用途，並以高架行人走廊連接海堤街。 項目擬建5幢10至13層高物業，總發展樓面約40萬方呎，提供400間客房。
飛揚新價單推43伙 折實售價由435萬起 長實集團及新鴻基地產合作發展的屯門青山公路大欖段飛揚第1期，周二(25日)公布加推價單7號，提供43伙，折實平均… 發展商表示，2B期涉729伙，當中1房及2房戶佔近九成，其餘單位涵蓋3房至4房戶型。 說回項目，整個兆康第54區發展項目由14座住宅大樓組成，另有4.9萬平方呎零售樓面，項目有大型住客會所及室外園林空間。
屯門小秀村第463地段住宅發展項目: 樓盤位置：
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 呎價較6月底公布的4號價單折實呎價15,025元低約一成，屬項目開盤至今折實呎價最低的一批單位。 長實集團執行董事趙國雄於2022年5月31月正式公佈項目第1期中交及外文名稱，指中文名稱寓意生活層次，飛揚極致。
項目周邊發展密度不算高，估計未來落成單位可享海景及翠綠山景。 屯門小秀村第463地段住宅發展項目 加上社區康樂設施充裕，區內有新舊咖啡灣泳灘、青龍公園、麥理浩徑等供公眾遊樂。 方面，由於項目位置地勢較高，預計部份單位視野開揚，可享有海景。 如果屯門東能像將軍澳陸續發展社區設施，這裡不失為投資及自住之選；如果好像當年屯門、天水圍，很多物業擠了很多人，然後又才慢慢有足夠的設施及社會服務，就等社區成熟再去考慮。 不得不提的是，屯門區的租務市況同樣暢旺，皆因每年暑假大專生把握時機找租盤作落腳點，新界西北近年來都吸引不少大專生進駐，其中屯門區基於中小型單位供應較充裕之下，成為了熱門租樓區域。
屯門小秀村第463地段住宅發展項目: 深港通道通車 屯門樓市交投增加
位於屯門市地段第516號，由尚嘉控股負責發展，預計落成日期為2023年3月31日。 發展商表示，項目單位的實用面積由2,000至6,000平方呎不等，單位間隔將採用三、四房為主，合共能提供80伙住宅單位，適合一家多口或退休人士居住。 行政長官會同行政會議批准東涌線延線項目的財務安排，運輸及物流局與港鐵公司隨後簽訂工程項目協議，項目預計今年年中動工，2029年竣工。 行政會議亦批准向港鐵公司批出東涌第113區用地的物業發展權，以及在將來從按「設有鐵路」基礎評定的十足市值地價中，扣除一筆固定總額183.645億港元，作為對港鐵公司推展東涌線延線項目的財務資助。 東涌第113區用地位於東涌新市鎮擴展計劃下新造的填海區，毗鄰東涌線延線項目下擬建的東涌東站，佔地約7.6公頃，將用作綜合商業和住宅用途暨公共交通交匯處及休憩用地、政府、機構或社區設施。 東涌新市鎮擴展區是土地供應的重要來源，以應付香港在房屋、經濟和社會方面的需求，東涌東及東涌西分別約有14萬6000及3.8萬新增規劃人口。
截至11月底，仍待批預售樓花的單位累積至16,011伙，按月上升約9.2%，連升兩個月，數字為自2018年8月後逾三年新高。 屋苑設有逾12萬方呎住客會所「Club Relaxcation」，並分為三大玩樂主題區和提供逾30項設施，包括佔地1.25萬方呎晴空大草坪、悠閒小植園、動感球館、25米長室外游泳池、童玩世界、燒烤園地、讌薈等。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 屯門小秀村第463地段住宅發展項目 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
屯門小秀村第463地段住宅發展項目: 預計2022年主要可供發售私宅項目（港島區）
政府的回應可以反映出，既不願以低價賣出屯門地皮，而且表明不會取消最低單位面… 屯門小秀村第463地段住宅發展項目 日前加推5號價單共48伙，折實呎價13,495元，一房入場折實價393萬元，為該盤已開價單位中最低。 呎價較2022年6月底公布的4號價單折實呎價15,025元低約一成，屬項目開盤至今折實呎價最低的一批單位。 發展商解釋，今批單位全數屬山景戶，與以往推出的海景單位有別，故價錢有所調整。 」，面積逾12萬平方呎，劃分為綠化、休憩及會所設施為三大玩樂主題區：「Harmony 樂．聚」、「Energetic 喜．動」與「Seasonal 園．美」，共提供逾30項設施。
屯門小秀村第463地段住宅發展項目: 預計2022年港鐵及市建局可供發售項目
當中屯門區有兩間大專院校，其一為嶺南大學，另一間為珠海學院，除了學生，部份非本地的教授及導師等教育工作者，同樣有租樓需求，形成區內的一股租樓勢力。 是次發展商為買家大致提供三種付款方法，當中包括「現金付款方法」、「靈活付款計劃」、「才俊及升級靈活付款計劃」。 當中選用「才俊及升級靈活付款計劃」的買家可獲發展商代繳9%印花稅。 同時，發展商亦提供「置稱心按揭利息保障」，保障期三年，三年內如實際利率升穿3.375厘，將為買家作出利息補貼，最高補貼為樓價1%。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 另方面，長實地產投資董事黃思行表示，集團旗下的荃灣海之戀商場OP Mall逾150間商舖已全數獲承租，呎租約50至400元，目標月租收入2,000萬元。
屯門小秀村第463地段住宅發展項目: 屯門 屯門青山公路-青山灣段 8號* *此臨時門牌號數有待期數建成時確認
美聯住宅部行政總裁布少明稱，該公司OMA by the Sea的買家出席率約八成，當七成為80後及90後的年輕人，而用家及投資者分別佔八成及… 入場單位為1B座3樓H單位，面積305平方呎，一房連開放式廚房，折實售價425.51萬元，折實呎價13,951元。 事實上，區內社區配套亦愈來愈成熟，日常起居生活與居住市區無異。 生活所需一應俱全之餘，加上屯門位處「北部都會區」門廊，享「雙城三圈」、「港深緊密互動圈」及未來「新界北核心商務區」協同優勢，龐大的深港經濟雙引擎，發展機遇無可估量。
屯門小秀村第463地段住宅發展項目: 精進地盤
成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 由新鴻基地產及長實合作發展的屯門小秀青山公路－掃管笏段項目，上季與政府達成補地價協議，涉及金額逾17.3億港元。 1月份有13個項目新申請預售樓花同意書，涉及7,094伙，按月大幅增加89％。
【新盤追擊】 長實、新地聯手打造低密度住宅飛揚… 【on.cc東網專訊】兩大龍頭發展商新鴻基與長實近年罕見合作，於屯門青山公路小秀村發展低密度住宅項目飛揚(GRAND JETÉ)，整個項目… 樓書顯示，項目提供400伙，實用面積263至722平方呎，提供1房至3房連套房及儲物室間隔，戶型方面，1房共240伙、佔比六成；2房共120伙、佔比三成；3房套房連儲物室共40伙，佔比一成。 項目第1期在2021年11月入紙申請預售樓花同意書，於2022年5月獲批，預計關鍵日期為2024年3月31日。
屯門小秀村第463地段住宅發展項目: 屯門樓盤4.邁亞美海灣
項目由信置（0083）及市建局發展，提供121伙，預計在2024年5月底落成。 餘下一份申請為啟德跑道區承豐道19號、即第4B區1號的第1期，提供361伙，預計在2024年4月底落成。 此盤由中國海外、恒地（0012）、會德豐及新世界（0017）共同發展。 港島區方面2022年有33個潛在項目伺機開賣，項目量為全港三大區中第二多，但涉及總單位數量只有3,797個，其中就有近九成的項目均屬200伙以下的小型新盤。 今年最大貢獻來自南區的2,670伙，焦點為黃竹坑站上蓋港島南岸3期及4期分別有1,200伙及800伙；佔了全港島總供應的一半(52.7%)。
美聯物業
長實集團明年部署推售4個主要住宅項目，涉及單位約3,000伙。 【新供應】北部都會區持續有新盤 洪水橋最快2022年中再有貨賣… 近年來樓市焦點不時集中新界西北，皆因政府大力發展區內基建，加上「北部都會區」成為了近期市場高度關注的樓市議題，令區內住宅價值大大提高。 元朗錦上路站項目講得上是2022年的焦點新盤項目，合共提供2,200伙分層住宅，再細分兩個住宅期數推出，第1期涉1,520伙，當中第1A期7…
屯門小秀村第463地段住宅發展項目: 新界羅湖沙嶺
整個項目另提供綠化休憩用地及會所共12萬方呎，屬區內罕見，迎合現時憧憬健康生活的置業需求。 長實執行董事趙國雄表示，項目第1期已獲批預售，前期銷售工作準備就緒，最快有望6月內開售。 飛揚第1期為集團今年推售的首個全新項目，亦屬多年後再度與新地合作發展的項目，在設計及質素等多方面顯示合作的優勢。
踏入2022年，雖然疫情再次升溫，但只要沒有在本地出現大規模爆發，相信發展商將會乘勝追擊，於年內繼續積極推出新盤應市。 至於該區第三大項目落入南區，為鴨脷洲利南道66號的295伙，推動南區成為今年港島最大的新盤倉。 另外，中西區亦為今年港島選擇較多的分區，合共有14個項目預備應市，僅次於九龍城區及南區；其中不少為山頂獨立屋及半山低密度豪宅等，料可受惠通關後的內地資金需求。 中港通關效應，加上本港放寬防疫措施，樓市氣氛憧憬向好，不過，最近政府出了一項季度數據，令人擔心，樓價反彈會否遇上阻力？ 由中資內房龍頭發展，坐落於長沙灣醫局街233號，由兩座大廈組成，合共提供約550伙，項目第一期提供158伙，主打1房以下細戶，佔項目約85%…
另一個對外交通配套改善的是今年6月港鐵屯馬線全線通車，宋皇臺站和土瓜灣站開放後，目前可由屯門直接前往啟德、土瓜灣等九龍地區。 中原地產資深營業董事方啟明表示，現時屯馬線可直接前往中九龍地區如啟德，最終到馬鞍山。 至於11月份批出預售樓花項目有兩個，合共僅123伙。 其中包括雅居樂（3383）副主席陳卓賢的長子陳思銘在2017年8月以2.1億元投得的大嶼山長沙住宅地，提供兩伙，預計在2022年12月底落成。