根據按揭證券公司指引，但凡一年內落成的樓花物業，「舊按保」也會接受申請，在這個情況下，買家才可選用「即供」上會。 屯門御海灣 第一，有意借取「按揭保險」的準買家要格外留神，事關今次「御海灣」單位，部份單位「新舊按保」皆適用；部份則只能選用「新按保」。 假如準買家打算購買樓價600萬以下物業，而又有借取「按揭保險」的需要，眼前他可以選擇自己支付20%首期，並借取最高80%「舊按保」上會；又或者自己支付10%首期，然後借到最高90%「新按保」上會。
承接Wetland Seasons Park第2期的旺勢，新地趕緊集團位於屯門海皇路住宅項目，其中第1期於今天（6日）命名為「御海灣」（REGENCY bay）。 新地代理總經理張卓秀敏稱，御海灣有機會下周開價，並有望於本月開售。 洗手間麻雀雖小、五臟俱全，但就屬於黑廁設計，一期只有開放式單位「K室」及面積最大的「J室」為光廁設計，其他全部一律黑廁。
屯門御海灣: 帝御•金灣VS御海灣 兩新盤開價、景觀、交通配套比較 屯門樓市前景有升值潛力？
如以業主於2021年以約632萬購入價計算，租金回報率為2.2厘。 反觀掃管笏新盤帝御•金灣開價則打親民路線，第一期由兩座組成，提供611個單位，樓盤供應實用不足200平方呎迷你戶型，細絕同區新盤。 首張價單共涉及88伙單位，間隔涵蓋開放式至兩房，定價由601.13萬元起，買家最高可享22%折扣優惠。 僅有5伙，分佈於3樓E、G、K、L、M室，實用面積為254至514平方呎，戶戶配置38至192平方呎平台，其中4伙另設有22至24平方呎露台，J室還帶有17平方呎工作平台。 據了解，單位供應以一房戶為主，共有125伙，佔項目總數約47.5%，實用面積為297至372平方呎。
她預料最快下周開售，示範單位將於本周六（17日）開放予公眾參觀及開始收票。 整個港鐵黃竹坑站上蓋項目龐大，又稱為「港島南岸」項目，由港鐵與不同發展商參予共分六期發展，涉及單位共5,200個。 每期所享景觀各有不同，但其中以第一期晉環的景觀，則可能屬整個項目中最遜色。 而最為矚目的港鐵上蓋大型項目——黃竹坑站上蓋項目「港島南岸」第一期晉環，已開出首張價單，涉160伙，提供1房至3房，實用面積介乎383呎至397呎，折實呎價介乎27,005元至34,131元。 示範單位僅作展示相關住宅物業之用，並不構成亦不得詮釋為任何關於發展項目期數住宅物業或其景觀或發展項目任何部份之外觀之要約、陳述、承諾或保證(不論明示或暗示)，不論是否有展示發展項目任何部份之外牆裝修物料、外在喉管或外觀。
屯門御海灣: 租客付清全年租金獲減價 屯門御海灣330呎戶月租萬二
當然，發展商審批準則也嚴謹，講明要提交兩年稅單、收入證明或銀行紀錄，且配額也暫未知多少。 屯門御海灣 面積較大的「B室」開則上較實用，因為開放式廚房連客飯廳，內櫳地氈面積約有189呎；反觀「K室」單位則在門口位設有九呎玄關，感覺較浪費空間，且由客飯廳外望的窗，會望到毗鄰「J室」的洗手間氣窗。 一共分兩期發展的「御海灣」，以為單位會望到海，實情卻未必做到。
第2期定價將參考第1期，但因為第2期向南單位望全海景，定價將較第1期貴，相信能吸引區內外的買家及分支家庭。 新鴻基地產旗下屯門海皇路新盤「御海灣II」（Regency Bay II）今日（4月13日）已上載樓書，最快本周公布首張價單，有機會在本月內開售。 御海灣旁邊就是輕鐵屯門泳池站，住戶可以乘搭輕鐵前往區內各處，亦可以搭5個站到達港鐵屯門站，再轉乘至港九新界。 項目的一大賣點就是屯門南延綫，這條綫預計2030年通車，由西鐵綫現時的屯門站向南延伸，將會設屯門第16區中途站及屯門南站，其中屯門16區站與御海灣只有一街之隔，意味項目未來出市區將會更方便。
屯門御海灣: 按揭計算機
附近設有三輛巴士，包括「城巴962」前往銅鑼灣、「九巴259D」經屯門公路及龍翔道前往藍田及油塘一帶，但行車時間需時逾一小時。 屯門御海灣 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 單位定價介乎601.13萬至915.8萬元，發展商提供22%折扣，折實平均實用呎價為14,992至19,592元。 屯門御海灣 新鴻基地產今日推出新盤御海灣Regency Bay首批價單，折實後入場費由468萬起，並附有不同付款方法以供選擇，今次小編為大家介紹御海灣的供樓優惠、按揭、校網及配套設施。
御海灣位於屯門市地段第539號，於海皇路、海榮路與恆富街交界，旁為輕鐵屯門泳池站，由該站乘至港鐵屯門站，相隔5個車站；該盤鄰近屯門中央廣場與南浪海灣，樓盤對面是油站，巴士廠及職訓局屯門訓練場等用地。 網上求職招聘平台JobsDB香港區營運總監李政勳表示，雖然本港失業率回落，但旅遊、航空及餐飲等行業仍面對人手短缺，主要是經濟重啟步伐較快，人手需求急速增長。 疫情創造出新興技術崗位，科技行業亦產生不少空缺，全球就業市場出現結構性失衡。 他認為，消化空缺需要的時間視乎企業能否以提高薪酬等方式，吸引人才。 李政勳說，香港是國際城市，人才進出十分自然，歡迎政府推出不少措施吸引人才，但對僱員來說，工作環境及企業文化更重要，特別是打工仔對工作的要求與疫情前已經改變，工作與生活平衡已成為重要考慮。
屯門御海灣: 公司資訊
但當然，更重要的一招，就是透過包羅萬有的付款辦法來吸客。 一直去到2003年7月，信和就推出旗下位於「海珠路2號」的「海典軒」。 該屋苑標榜戶戶設露台，兩座物業共提供544個單位，面積由 呎，首批單位以實呎2,840-2,970元呎開售賣。 截至2020年6月止，屋苑平均呎價約為12,900元，一個400多呎的兩房單位約600萬元左右。
有關發展項目期數的詳細資料及住宅物業之平面圖、交樓標準裝置、裝修物料及設備，請參考售樓説明書。 賣方建議買家親身到該發展項目期數發展地盤作實地考察， 以對該發展地盤、其周邊環境及附近的公共設施有較佳理解。 「御海灣二期」為一層十七伙高密度設計，景觀主要分南北向兩大類，其中一線之選為向南，樓盤三房及大部份兩房也扭向這邊，包括「D-K室」。
屯門御海灣: 御海灣 項目簡介
同區對上一個項目，是「莊士中國」在業旺路的「弦海」以及「香港興業」在屯門碼頭附近的「雙寓」，兩幅地均由政府賣地場上投得。 「弦海」是莊士在2015年1月4.288億元中標，以項目可建樓面143,055呎計，每呎地價2,997元。 全盤371個單位，一層19個單位的高密度設計，共用三部電梯，主打開放式及一房單位。 屯門區的屯門南@中原樓市片區，區內共9,571個私人住宅單位，涉及人口共109,093人。 區內主要屋苑包括 屯門御海灣 新屯門中心,龍門居,兆麟苑,豐景園,南浪海灣。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,990，年齡中位數為 43.7歲。
- 賣方保留其修改及改變發展項目第2期之設計、規格、特徵、圖則、用料和用途及其所有設施、部份和區域之絕對權利，事先無須通知任何買家。
- K室單位屬單邊位，長廳設計，大門至露台門位長約5.5米，客廳闊2.5米，外連露台，一細一大睡房分布大廳同一邊，睡房2設曲尺窗助賞景，睡房1則連工作平台。
- 而最為矚目的港鐵上蓋大型項目——黃竹坑站上蓋項目「港島南岸」第一期晉環，已開出首張價單，涉160伙，提供1房至3房，實用面積介乎383呎至397呎，折實呎價介乎27,005元至34,131元。
- 項目於第1期另有佔地約21,027平方呎綠化空間/園景區及休憩空間「御逸庭」。
- 一房共有104個單位，分布於「A室」(330呎)、「L室」(304呎)及「M室」(314呎)，這三柱均會望日後公屋地盤；「F室」(313呎)及「G室」(297呎) 則望向「南浪海灣」方向，五柱單位同被樓景包圍。
- 因為比起「現金PLUS付款計劃」，選用「現金尊貴付款計劃」才可選用發展商二按。
- 相比同區二手屋苑包括海典軒、南浪海灣等，現呎價平均約逾1.3萬元水平，御海灣II首張價單，其實高出4成多，發展商開價如此進取，足證對樓市甚具信心。
如果計入二號價單所推50個單位，前後於短期共推138個單位。 金灣收票超額認購逾10倍，為短期新盤銷售打下強心針。 另外，發展商亦特設「共享坊」，提供大量共享服務，當中包括無線網絡、電子產品USB插頭、打印服務、儲物櫃及24小時網購自提服務和磅洗及乾洗服務。 方面，樓盤基座地下將自設商舖，附近屯門中央廣場亦內設商舖及酒樓；同時區內三聖邨及友愛邨亦設有街市、商場及多間食肆。 據發展商於2019年2月20日表示，計劃今年下半年推售項目第1期，不過樓盤最終於2020年7月中旬公佈首張價單。 海皇路23號項目地皮位於第16區海榮路與恆富街交界，將建有兩幢住宅大廈，共分為兩期發展。
屯門御海灣: 銷售情況
每座大廈樓高約27層(包括基座)，合共提供669伙中小型分層住宅，間隔由一至三房不等。 只設9伙，位於28樓B至L室，實用面積介乎254至692平方呎，各配置131至613平方呎天台，其中7伙另設有22至25平方呎露台，部份則帶有16或17平方呎工作平台。 共有249伙，實用面積由254至514平方呎，普遍配置22至25平方呎露台，部份單位另設有16或17平方呎工作平台。 僅有2伙，位於30樓C和J室，實用面積分別為731及678平方呎，各配置62或80平方呎平台、667或625平方呎天台、及35或38平方呎露台。
另外，由屯門至赤鱲角的北面連接路快將落成，接駁後往機場約為10分鐘，並可以連接港珠澳大橋香港口岸。 巴士線方面，居民可乘坐962巴士前往中環及金鐘一帶，或乘坐295D往返東九龍一帶。 至於由莊士中國（0298）於2018年推出的弦海，首批75伙折實均價15,791元，御海灣 II 較之貴17%。 另外，政府有意改造黃竹坑一帶，改造成商貿區外，更有意加入文化優閒元素，如訂立海洋公園重生方案、活化珍寶海鮮舫、提升香港仔及黃竹坑一帶文化及消閒設施等，相信會為改善區內生活配套，添注更大動力。
屯門御海灣: 有關中原
其後發展商興建了兩座物業，共提供222個單位，都屬於昔日限量地，故清一色都以迷你戶型為主。 開放式戶型共有83伙，面積由 呎之間，而一房及兩房各佔41及79伙，分為 呎，以及 呎。 發展商在2016年10月以即供均價11,988元開售，售價由 屯門御海灣 萬元不等。 是次項目首輪銷售，涉及108伙，折實平均呎價約1.74萬，入場單位為2座3樓B室，面積261方呎，折實售價468.88萬，呎價17965元。
- 翻查區議會資料，「屯門延線」早於1994年3月時已在當時的立法局動作修訂動議，建議政府應在「天水圍」伸延至「屯門北」(兆康站)，也應該在「屯門市」設站。
- 樓盤以西，雖然停泊了一些巴士，也就是九巴及城巴屯門南巴士車廠，但實情日後會搬遷。
- 御海灣 主題大廈 Regency Bay 御海灣發展項目由新地發展，項目位於屯門海皇路23號，分兩期發展，合共提供669伙，當中1期名為御海灣，提供263伙，標準戶由開放式至3房戶，面積由254至692平方呎。
- 向東方單位只有C室，面積367平方呎，1房及儲物室間隔，入屋為玄關位，開放式廚房及睡房1置於大廳右邊，左邊為浴室及儲物室，廳區接連22平方呎露台。
- 新地旗下御海灣將會為區內注入新供應，項目位於海皇路23號，分2期發展，第1期涉263伙，戶型由開放式至3房，實用面積介乎254至692平方呎。
- 方面，項目鄰近屯門游泳池、區內另有湖山遊樂場及單車公園、賽馬會屯門蝴蝶灣體育館、屯門高爾夫球中心、歷奇公園、海珠路遊樂場及海皇路寵物公園等多項設施供公眾使用。
向南2房單位分布E室K室，面積433至456平方呎。 Ｅ及F室單位448平方呎，僅為左右布局相反，大門連露台門長約5.5米，開放式廚房及浴室置於大門左右兩旁，睡房1呈長形長約3.18米及闊2.3米，連接工作平台，睡房2開則橫向。 Ｇ、H、J室開則相近，長廳設計，不設走廊，一細一大睡房分布大廳左右兩旁。
屯門御海灣: 單位數目
發展項目期數之住宅物業並沒有此等設施，亦未必可能裝設此等設施。 有關發展項目期數之住宅物業的裝置、裝修物料及設備，請參閱售樓說明書。 本虛擬導覽所顯示為御海灣發展項目(「發展項目」)的第1期(「期數」)之住宅物業之無改動示範單位。 有關發展項目期數及相關住宅物業之詳情，請參閱發展項目期數之售樓說明書及指明網站。 御海灣發展項目 地皮位於第16區海榮路與恆富街交界，將建有兩幢住宅大廈，共分為兩期發展。
屯門御海灣: 樓盤資料
近期疫情迎來第三波，對於下半年樓市形勢，她認為，始終本港剛性置業需求仍存在，以是次銷售為例，不少準買家均甚為期待，而且本港樓市向來反彈力強，相信下半年樓價將平穩發展。 張卓秀敏指出，項目是次發售，除吸引同區，即屯門區的住客外，亦引來不少來自其他區域的住客注意，無論自住或投資者均有，同時亦不乏區內外的換樓人士，可謂盡納市場上各類客群。 信置旗下馬鞍山SILVERSANDS亦以976.53萬元沽出第5A座6樓C單位，面積455方呎，兩房間隔，享海景，呎價21,462元。
屯門御海灣: 中學:屯門區
第二，如果你細心看看上表，你會見到「90天付款辦法」配備更多上會方案，其成交期可拉得更長一點，但反而其折扣額介乎22.24%-22.57%，比起「60天付款辦法」折扣額22%還要高。 明明遲成交反可獲更高折扣額；愈早成交則只有更少折扣額，這不是有點匪夷所思嗎? 選擇60天付款方式，在成交前只需預備5%訂金、但90天付款辧法則要預備10%訂金。
不過，他指出，本港打工仔遇到新工作機會時欠缺信心，普遍認為自己的談判能力不足，相信是整體職場文化影響，受僱一方通常對於表達自己要求感到憂慮，認為打工仔應認清在目前環境下在薪酬待遇等方面的談判能力。 但新樓、新設施，「御海灣」的租值也高於周邊二手樓30%，「御海灣」一個448呎的兩房單位，早前就成功以15,500元租出，呎租35元。 若以業主買入價739萬元計，回報2.45厘；若扣除每呎4.98元管理費後，淨回報只有2.1厘，說實在又不算特別吸引。 這裡同樣設有減音窗外，這裡有一個工作平台，英文叫做「Utility platform with self closing door」，中文譯為「工作平台連自動關閉式門」，理應是一種自動回彈門。 如果要通風，就要找繩把露台門固定起來；但「御海灣」這裡卻有一個可固定的裝置。
區內二手樓有南浪海灣及海典軒，二手呎價介乎12,000元至12,900 元。 項目於第1期另有佔地約21,027平方呎綠化空間/園景區及休憩空間「御逸庭」。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。
當然除了上述所指的因素外，「御海灣」往來市區的交通仍有待改善。 一期只提供19個車位，以一期263個單位計，差不多13.8戶才能分一個車位；而二期提供32個車位，按單位計算也差不多12.7戶才有一個。 因此，前往市區的話，似乎業主也必須透過輕鐵搭五個站前往「西鐵屯門站」再轉西鐵；又或者依賴小巴及巴士。
屯門御海灣: 最新資訊
如想知道更多即供及建期付款的注意事項，可以瀏覽樓花買入步驟、按揭成數、即供建期分別、按揭保險、發展商按揭注意事項。 # 由於就第2期的佔用許可證已發出，本示範單位並非《一手住宅物業銷售條例》(第621章) 內所定義之示範單位。 若沒有人從旁指導，業主們手執住驗樓表，或因毫無經驗而感到迷茫、無從入手，甚至忽略單位的重要缺陷。 若希望《香港01》為你驗樓，可簡單寫下自己的「上車」故事，並將個人聯絡方式電郵至：我們會盡快與你聯絡。 屯門御海灣 明哥指，由於改動承力結構，有機會影響整幢樓宇安全，故若然業主有需要改動相關結構，必須要事先向屋宇處申請，並獲得相關批准方可動工，否則有機會違反大廈公契及建築物條例。 業主在改動單位結構前，亦宜先檢查單位圖則，並向相關人士了解。
我們建議有需要可選用的，因為即使選用了「印花稅優惠」，你也可以獲取現金回贈，但當然在批按揭金額會較少；但若從實質優惠來看，其實質折扣額比不選用「印花稅優惠」為高。 但如果你真的選用，你必須在售樓處簽臨約一刻就需要作出抉擇。 如果你屬於首置客，你本身只需繳付較低稅階，發展商可以借取印花稅的80%給你、或樓價上限3%，以較低者為準。 如果你本身是換樓客、或持有多於一層物業，你本身就需要繳付劃一15%從價印花稅，發展商可借取當中的60%、或樓價上限9%，以較低者為準。
屯門御海灣: 【新盤傾巢出】又一「新地盤」登場 屯門海皇路項目命名為「御海灣」
亦提供90日及360日付款方法，最高折扣19%及17%，且可選用75%一按。 我們驗樓的單位，位於走廊盡頭，實用面積437呎，當日業主買入價高達739萬元，平均每呎16,910元，較均價略便宜一點，背後跟單位位處低層有關。 入屋右手邊就是開放式廚房，跟客飯廳融合起來，主體面積約有169呎，直出就是單位的露台。 客飯廳中間的小走廊，就是睡房及洗手間，洗手間為黑廁，兩間房則打對角擺。