在上述發展項目的位置圖中可以見到屋苑附近幾座山丘的高度，東北方是高度85mPD的皇后山；南方是高度58.6mPD的皇后山軍營(未能找到山丘名稱)及47.5mPD的布吉仔；北方是高度40mPD的小山丘。 皇后山山麗苑位於龍馬路，如有去過沙頭角公路一帶，當離開聯和墟，進入沙頭角公路後第一個迴旋處(新圍軍營門口)轉右便是龍馬路。 現時交通一定感覺不便，因為該區人口疏落，只有站站停的巴士或小巴。 由迴旋處起計，純計車程前往粉嶺港鐵站車程約5分鐘，但連同埋站上落客最少要10分鐘，以現時的交通來說當然絕不方便。 不過，山麗苑旁邊正興建公共屋邨皇后山邨，有接近9,000伙單位，屬於巨型公共屋邨，預期將提供一應俱全的社區設施及公共交通。 單身人士自8月31日起開始揀樓，當時僅剩下700伙粉嶺山麗苑單位，大部份為面積291平方呎或以下的單位。
北區的皇后山@中原樓市片區，涉及人口共15,898人。 主要街道包括粉嶺軍地、粉嶺嶺仔、粉嶺新屋村、粉嶺永寧村、粉嶺祠堂村、粉嶺新屋仔、粉嶺小坑村、粉嶺老圍。 另外，區內主要屋苑包括 山麗苑,馬料水新村,麻笏村,大塘湖,丹竹坑。
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愉德苑近港鐵石門站，以屯馬綫連接新界、九龍多區，區內亦有小巴、巴士綫往返沙田市中心及港九地區。 屋苑大部分單位也景觀開揚，而且附近有食肆林立的京瑞廣場、碩門街市、鮮薈市場，雖然位置不太接近沙田市中心，但配套齊全、交通便利，自成一角。 山麗苑居屋 不少居屋圖則與山麗苑相似，間隔四正，在裝修設計上有很高的塑造性。
截至2020年6月止，屋苑整體平均呎價為10,700元，一個兩房400呎的單位，二手價約為530萬至560萬元；三房單位則650萬元過外。 屋苑提供兩三房單位，布局上跟「榮輝中心」相似，也是一層十個單位，內櫳屬於開則方正，且不設玄關位，故空間也頗為見使。 屋苑「E、F、J、K室」屬於兩房位，面積介乎 呎；而「A、B、C、D、G、H室」則屬 呎的三房。 截至2020年6月止，屋苑也錄得四宗「第二市場」買賣，兩房單位售價 萬元之間；而三房則介乎360萬-365萬元。 此為單幢屋苑，一共有806伙，定價約241萬至465萬元。
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另外，屋苑距離粉嶺火車站的車程大概15分鐘，交通並不算便利，但日後將會有交通總匯，住戶可以搭巴士前往各地。 如果要買生活用品，就去附近公屋的商場，面積不大且商戶不多。 今期居屋一共推出四個屋苑，分別是鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑、粉嶺皇后山山麗苑及火炭彩禾苑，預計將以市價63折發售，居屋售價117萬至489萬元，平均呎價4,424至9,365元。 山麗苑未來的交通配套會有所改善，因屋苑附近將設公共運輸總站，運輸署亦建議增設或延伸多條巴士綫，由皇后山邨巴士總站來往粉嶺站、荃灣、南昌站、啟德站及香港站等地。 另外相較今期居屋中的啟翔苑和錦駿苑需2023年才竣工，山麗苑現時已拆除棚架，預計很快能竣工，因此樓花期較短，中籤者揀樓後相信不久後便能收樓入住。 此外，山麗苑平均呎價在今期居屋中最低，僅4,110元，最平的單位116.6萬就有交易，購買的綠表買家首期只需約6萬元即能上樓，因此山麗苑對上車客也有一定吸引力。
- 私樓市場貨源流動較快，轉售較容易，業主樓換樓住大屋的機會也更大，且新樓有樓齡優勢，長遠而言升值力也較可觀。
- 區內未來只會設有13.5萬平方呎的零售設施及三間幼稚園，以及兩間小學。
- 抽新居屋被形容為如中六合彩般難，不過買居屋的反應卻不如抽選熱烈。
- 租細一點，新界區40平方米以下的單位，平均月租12,280元。
- 由於本港受疫情及政治局勢所影響，經濟前景不明朗，抽中新居屋的人士，尤其是家庭申請人，或擔心日後可能出現扣減人工甚至失業的情況，以致難以供樓，有可能會因此放棄購買居屋。
- 共由四座組成，合共提供1,350個單位的「榮輝中心」，屬於房委會第十七期甲居屋項目，跟「瑞昌國際資源有限公司」合作發，是私人機構參建居屋計劃之一。
同期入伙的火炭彩禾苑，居屋2021的錦駿苑、啟翔苑都可以參考山麗苑的簡約設計，好師傅亦有不少居屋裝修的真實案例可供準業主們參考，即按此前往居屋裝修案例。 當居屋2021開始揀樓，居屋2020已經陸續入伙，而在2021年11月可入伙的粉嶺山麗苑，堪稱年度最平、數量最多的居屋屋苑，全數6座，單位數目達至3,222個。 山麗苑被山景環抱，如果大家喜歡綠化地與大自然，那可能會很喜歡這裏的景觀，某些大廈的景觀對著休憩用地與其他公共屋邨，不過密度絕對及不出市區的密度。 不過相信對於考慮要否挑選山麗苑的朋友來說，最重要的考慮因素就是它的地理位置。
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粉嶺屬於北區，交通上偏離市區，居民一般只能經由大馬路或東鐵來往住宅及市區。 不過這條路線沿路都是線性長條型，萬一中間吐露港一帶有交通意外，那就很影響粉嶺居民的出入；東鐵亦一樣，只要粉嶺以南的鐵路站有意外，就等於斷絕回家的路線。 即使交通暢順時，粉嶺來往九龍的路途遙遠，每天往返都需要一些時間，加上山麗苑不近粉嶺港鐵站，居民要再轉接駁車才能往返，為每天的路程增加了時間。 再者，通往皇后山的公共交通配套並不多，而車位亦不足，所以居民都要忍耐這點，每天多抽出時間排隊搭車到上水或出市區。 或者你會說：「我不買居屋、也不買私樓，我選擇租樓」。 但撇除劏房、一層中小型住宅單位，現時平均月租也要16,000元，比起供樓支出還要多。
私人樓宇的管理費昂貴已經街知巷聞，早期有新聞報導位於香港島的全新小型單位單幢樓雖然被譽為上車盤，不過由於大廈伙數太少每呎管理費要超過$8。 不過最值得令人留意的係，政府推出的居屋當中涉及的管理費有機會同私人屋苑睇齊。 另外，據房委會資料，7月居二成交涉369宗，較6月的877宗，按月回落58%。
山麗苑居屋: 山麗苑居屋項目資料
由粉嶺火車站轉乘小巴前往山麗苑，車程約20分鐘，於新圍軍營下車後還要步行約10分鐘，才到皇后山邨入口。 屋苑地盤仍「沙塵滾滾」，樓與樓之間不算太密，料部分山麗苑單位享開揚山景。 房委會表示，今日獲邀的1,800名綠表一人申請者中，只有107人到場揀樓，有15個單位獲選購，全部為租置屋邨貨尾單位，在租置單位沽清後，今期居屋全數單位已售罄。
天頌苑新近錄得B座中層5室成交，實用面積650平方呎，屬康和式三房套房間隔，向南，在居屋第二市場以480萬元沽出，折合實用呎價7385元。 山麗苑居屋 無論裝修簡約還是豪華，單位屬於自置或租住，購買家居保險，都可為家居物品、個人財物及第三者責任賠償等提供保障！ 本單位實用面積有292呎，我們替屋主規劃了摩登風格的一房一廳，在廚房及主臥都有大面開窗，通風之外讓陽光能灑進屋內。
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翻查資料所見，山麗苑以中大型單位的成交速度最快，並以細單位的沽貨速度較慢。 惟本報發現，屬開放式單位的B座九室，面積二百七十九方呎，外望樓景，截至昨日僅售出一樓的單位，樓上二樓至三十七樓的單位，均全數尚未沽出。 另外，今年共有95伙撻訂單位重售，包括長沙灣凱樂苑及凱德苑、將軍澳雍明苑、火炭旭禾苑、葵涌尚文苑、馬鞍山錦暉苑及東涌裕泰苑。 而有樓王之稱的長沙灣凱樂苑有E座27樓4室發售，實用面積629平方呎，定價531萬，呎價8,442元。 香港置業助理分區董事陳子麟表示，鑽石山星河明居A座低層9室，面積593方呎，議價後以1032萬易手，呎價17403元，低市價約5%，據悉，買家為區內換樓客。
房委會2020將推售共7,065伙居屋單位，對比2019年為4,871伙、2018年為4,400伙，為房委會自2014年復建居屋後最「大手筆」一次。 錦駿苑5座共提供2,069伙，售價介乎HK$189萬至HK$387萬，平均呎價HK$7,413。 山麗苑居屋 錦駿苑位於公屋欣安邨附近，鄰近港鐵馬鞍山線大水坑站，步行只需5至10分鐘即達，未來將有天橋接駁至欣安邨，有巴士及小巴站。 項目景觀開揚，雖然未及同區居屋錦泰苑近海，但靠近馬鞍山郊野公園，坐擁山景，高層更有機會望海，適合愛好山景及空氣流通的住戶。 不過項目另一邊望向馬路，低層或受噪音影響，鄰近郊野的中低層住客亦要留意蚊蟲為患。
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英鎊兌美元回落至1.2以下，低見1.1926，跌幅近0.9%。 英倫銀行總裁貝利表示，就未來加息問題仍未作出任何決定，令到市場對加息預期降溫。 山麗苑居屋 澳元及新西蘭元兌美元都下跌，澳元兌美元低見0.6707；新西蘭元兌美元曾跌1%，低見0.62。 美元兌在岸及離岸人民幣均重上6.9以上，分別曾高見6.9165及6.9335。 【彭博】– 歐洲央行理事會成員Pierre Wunsch表示，如果基礎物價壓力維持高位，市場押注基準利率峰值將達到4%可能是準確的。
心急上車的你兼想即刻有屋住，其實仲有大把選擇，位於火炭彩禾苑是現樓，但項目只得806伙，可能你都未必揀得到。 不過，四大屋苑其實仲有滄海遺珠，仍可享有即買即住優勢。 居屋山麗苑最近人氣急升，不過它的建造及推出過程可謂一波三折，不知道山麗苑圖則如何呢？
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而本月首15日，則錄得33宗居二成交，較上月同期約55宗，回落約40%。 當中，天水圍天盛苑中層戶，面積約429方呎，以425萬易手，呎價9907元，創屋苑未補價單位呎價新高。 中原高級分行經理胡國源表示，荃灣柏傲灣2A座高層A室，面積1254方呎，4房連套房及工人房間隔，望海景，原叫價3300萬，議價後以2900萬成交，呎價23126元，創屋苑二手市場呎價新高。
鑽石山啟翔苑位於彩虹道237號，共提供940個單位，由於位處於港鐵鑽石山站附近，交通方便，生活配套齊全，預料成為「爭崩頭」目標。 「居屋2022」的「昭明苑」是今年新增的七個居屋項目之一，將成為將軍澳居屋項目中的新成員。 本文將為您詳細介紹，並提供裕雅苑戶型、平面圖、裝修及室內設計示範參考。 項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅新盤，屬｢2020年居者有其屋計劃｣單位，位於新界粉嶺皇后山龍馬路88號，預計關鍵日期為2021年11月30日。 山麗苑居屋 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
山麗苑居屋: 單位不足300呎售124.6萬
東面及南面是八仙嶺、流水響及鶴藪，山勢較高，但由於與山麗苑尚有一段距離，算是開揚山景。 山麗苑居屋 原本行走沙頭角公路的巴士及小巴線，大部份都行足全程，在中途站的乘客難以上車。 由於皇后山邨及山麗苑屬於支路，同時居住人口夠多，將來極大機會有以該屋邨為總站的巴士及小巴路線往來粉嶺站，甚至前往九龍。
山麗苑居屋: 按揭專區
無論是居屋2020，還是居屋2021，房署居屋交樓標準都以清水樓為主，連基本廁所及廚房配置，單位牆身只有白色油漆、水泥地板。 單位沒有房間、飯廳間隔，而部分單位設計是「開門見廁」，業主需自行裝修設計間隔。 我們以380呎單位(B座2樓至37樓14號單位)，間成一房一廳，設計一個簡約裝修設計的3D圖供大家參考。 屋苑由6座大廈組成，提供824間開放式（佔25.6%）、1,368間一房（佔42.5%）及1,030間兩房（佔32%），總共3,222個單位，在近期的居屋來說是最大型的一個。 單位實用面積278至451平方呎，售價介乎122.5萬港元至271.5萬港元。
山麗苑居屋: – 山麗苑 設計範例 –
裝修後的清潔不同於一般家庭清潔，如果這些污漬不及時清理，久而久之可能就無法徹底清除。 本文將為大家介紹裝修後清潔方法,價錢及注意事項。 利用了一般較不會使用到的餐桌上方設計了懸空的杯架，客人來訪時也能小聚、小酌幾杯。