至於毗鄰的「帝庭軒」及「御庭軒」則分別由信和及萬泰；以及信和獨資發展。 全盤共提供7座1,662個單位，實用面積由 呎之間，同樣均以兩至三房為主，兩個項目分別在2000年9月及2002年10月取得入伙紙。 截至2020年6月止，屋苑整體平均呎價為13,300元，兩房單位也要550萬元以外，而三房單位也要620萬元。 綠悠軒項目發展為7座1,680個單位，實用面積由 呎，主要提供兩房及三房套房，當中項目「1-6座ABGH」、以及「7座CDEF室」均望向屋苑內園泳池景，而餘下則望向外景方向。 截至2020年6月止，屋苑整體平均呎價為10,700元，一個兩房400呎的單位，二手價約為530萬至560萬元；三房單位則650萬元過外。
- 而屋苑範圍外的龍馬路設有「九巴車費優惠機」拍卡後乘車可享$1.0車費折扣優惠；亦設有自行車道連接粉嶺區內以及新界自行車道網絡，供代步康樂之用。
- 另外屋苑朝向南面位置，也有一大幅需要業主自行負責，且有山泥傾瀉或巨石滑落的範圍，包括D座3-7室、E座10-14室、以及F座9-13室都特別貼近。
- 至於可間一房單位，則以向東南望山景竹的單位最優質，若把方位及景觀計算在內作排序，則會作出下方揀樓次序的安排。
- 今期居屋定價由116.69萬至489萬元不等，綠白表比例亦由50：50，改為40：60。
- 由於白表單身者的配額已用完，故房委會今天只邀請綠表單身者出席揀樓。
根據地產代理數據，榮福中心在二手市場兩房單位售價 270 到 333 萬元，而三房則為 360 到 365 萬元。 根據山麗苑居屋圖則，屋苑附近將會建設公共交通交匯處，所以山麗苑升值潛力無可限量。 現時有兩輛巴士從山麗苑居屋接載居民，分別是 78K（沙頭角至上水）及 79K（打鼓嶺至上水）。
山麗苑橋山閣: 皇后山 @中原樓市片區
單位間隔方面，山麗苑圖則展示的是戶型間隔，屬於標準新居屋。 山麗苑橋山閣 值得留意的是，部份兩房單位的細房面積，較其他屋苑的同類單位小十呎。 另外，山麗苑圖則也顯示，開放式單位的廚房及廁所分別只有 28 呎。 自五月底開始揀樓的新居屋2020經過約兩個月的揀樓程序，累計售出5634伙，佔單位總值78.9%，當中白表家庭申請者的配額已於昨天用盡，今天起家庭申請者揀樓程序僅得綠表客。
皇后山一帶未來將成為北部都會區一部分，於去年年尾，公屋皇后山邨和居屋山麗苑已陸續入伙，但建於一九六○年代的皇后山軍營範圍內，仍有不少空置軍事設施。 北區區議會主席羅庭德到場視察時，對軍營亂象大感詫異；工人佔用官地之餘，亦有非法開墾土地之嫌。 地政總署則指，該處位於北區地政處管轄的政府土地內，但在截稿前，仍未就該處被霸佔作出任何回應。 政府近年把粉嶺皇后山的前英軍用地，改建成公營房屋；在新建的高樓一旁，仍有數座見證啹喀兵歷史的古老兵房，僥倖逃過清拆命運，隱藏於叢林中。
山麗苑橋山閣: 項目背景
至於駐守皇后山軍營的啹喀兵，則在六十年代開始駐守，在一九九六年撤走。 身兼皇后山區區議員的北區區議會主席羅庭德原本並未知悉此事，因應記者查詢，早前曾向山麗苑的承建商有利建築公司求證，對方聲稱該處並沒人居住，只是用作存放雜物，偶爾會有工人在「hea」。 羅庭德到場視察時，目睹工人在此耍樂、衞生情況惡劣、軍營內已接駁水電的場面，亦大表驚訝。
至於衡量企業經營情緒的產出預期指數反映，私營企業商業信心破紀錄，顯示營商環境短期內持續好轉。 皇后山邨全邨有7座出租公屋，共提供8865個住宅單位，連同鄰近山麗苑，可容納超過三萬人居住。 由於現時開通皇后山邨的公交路線不多，較簡單的做法就是搭巴士或小巴去聯和墟再進行轉乘。
山麗苑橋山閣: 非常抱歉! 2022年11月7日沙田石門門市內部裝修，休業一天，如有查詢歡迎whatsapp 我們
香港特別行政區政府運輸署，〈九巴加強第78A號線 (皇后山 – 粉嶺站 (循環線)) 服務〉［交通通告］，2022年6月15日。 香港特別行政區政府運輸署，〈九巴加強第78A號線服務(皇后山 – 粉嶺站 (循環線))〉［交通通告］，2022年4月29日。 香港特別行政區政府運輸署，〈九巴開辦第78A號線服務 (皇后山 – 粉嶺站(循環線))〉［交通通告］，2021年11月22日。
- 項目由王歐陽（香港）有限公司作詳細設計，有利建築負責承建。
- 未來，皇后山亦將會增設其他社福設施，如商場、街市、幼兒中心和安老院舍等。
- 所有單位於「居屋 2020」發售，攪珠程序已於同年 12 月 15 日進行，並於翌年 5 月 31 日至 9 月 13 日期間進行揀樓程序，但單身人士 8 月 31 日便可以開始揀樓。
山麗苑的實用面積較小但單位間隔實用，D座16號單位甚至可以分隔出兩房。 不過，兩個單位的大門同樣對正浴室，會有「開門見廁」的情況，買家需要留意。 雖然山麗苑單位面積不大，售價相對較低，介乎117至259萬。 屋苑向南、西及北的單位景觀各有需要留意之處，至於向東的單位E座楹山閣及F座橋山閣則相對開揚，望軍地村和馬料水新村的鄉郊景觀，開放式戶型之中，只有F座橋山閣7及8室屬此類景觀。 如果執意想最近距離地實地一窺山麗苑目前情況及周遭環境，唯一辦法是經步行或乘的士經小路前往布格仔村，於近屋苑F座的地盤出口仰望屋苑南部情況。
山麗苑橋山閣: 【1房間2房 裝修設計】
七座公屋命名為「皇后山邨」，分別命名為「皇溢樓」、「皇頤樓」、「皇順樓」、「皇盛樓」、「皇滙樓」、「皇樂樓」和「皇澄樓」，共提供8,865個出租單位；而六座居屋則提供3,222個單位。 方面，現時居民可步行十餘分鐘至沙頭角公路乘小巴前往聯和墟，再乘巴士往返藍田、青衣、灣仔、機場及東涌等地，在上午繁忙時段還有特別線前往荃灣、上環等。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 山麗苑居屋（Shan Lai Court）位於香港粉嶺馬路 88 號，是香港房屋委員會居者有其屋計劃的屋苑之一。
從山麗苑居屋單位圖則所見，山麗苑居屋單位面積介乎 278 至 451 呎，戶型包括開放式、一房及兩房單位。 當中開放式有 824 個，實用面積 278 至 292 呎；一房單位有 1368 個，實用面積 376 至 385 呎；兩房單位 1030 個，實用面積 447 至 451 呎。 2020年1月，以房屋署署長唐智強為首的房署高層代表團，參觀山麗苑及毗鄰的皇后山邨地盤，並聽取承建商代表講解項目採用的施工新技術。 屋苑設兒童遊樂場、籃球場、羽毛球場、園景設施，以及位於松山、榕山及杏山閣地庫的停車場。 而屋苑範圍外的龍馬路設有「九巴車費優惠機」拍卡後乘車可享$1.0車費折扣優惠；亦設有自行車道連接粉嶺區內以及新界自行車道網絡，供代步康樂之用。
山麗苑橋山閣: 粉嶺皇后山山麗苑首期低至5.9萬 新發展區生活配套或不足 位置偏僻前往港鐵站需半小時
注意事項：乘客須使用同一張八達通卡／信用卡或同一流動支付工具帳戶（「e度嘟」電子支付系統）享用轉乘優惠。 此外，位於榕山閣以南的一座2層高舊營房（前警犬隊基地警官食堂）及皇后山軍營印度廟將獲得保留，當中前者用作山麗苑管業處及業主立案法團/委員會辦事處，而後者將不作改動，保留在屋苑地界外。 雖然偏僻又吊腳，山麗苑一帶是軍營及鄉村等，社區配套全無，居民入住後預料要做「開荒牛」，等待更多設施建成。 居民如要購物，只能依賴正在興建的皇后山邨商場及街市，由屋苑步行前往料需10分鐘；往聯和墟步程則至少半小時，要乘車駁腳。
事關如果由皇后山右轉，前往孔嶺及大塘湖附近，可接連長約4.8公里的「龍山隧道」，透過此路段往返九龍區，但當局暫沒有對皇后山邨等右轉至孔嶺一帶提供任何配套設施。 位置分別在A座1-2室、B座3室、C座5室、D座5室、E座12及13室及F座10及11室的基座，揀樓時要特別注意。 另外屋苑朝向南面位置，也有一大幅需要業主自行負責，且有山泥傾瀉或巨石滑落的範圍，包括D座3-7室、E座10-14室、以及F座9-13室都特別貼近。 更重要一點，就是「山麗苑」以南的位置，朝向布吉仔方向，有大範圍的殯葬區，視乎買家是否介意與否。
山麗苑橋山閣: 【六十年歷史皇后山軍營】霸佔舊兵房 地盤工種菜煮飯打麻將儼如宿舍 叢林淪垃圾山
同時，運輸署亦建議增加或延伸部分巴士路線，往來皇后山及粉嶺站等港鐵站，預料項目落成後，交通將逐漸改善。 山麗苑位置遠離粉嶺市中心，如果要出發前往屋苑範圍，可以由粉嶺港鐵站轉乘小巴，於新圍軍營下車後步行約10分鐘，總共需時至少30分鐘。 與今期三個居屋樓盤相比，山麗苑的單位實用面積相對較小，普遍為兩房兩廳設計。 當中有824個實用面積介乎278平方呎至292平方呎的「納米型」單位。 最大的單位實用面積僅介乎447平方呎至451平方呎，為中小型單位，共1,030個；同時亦提供1,368個實用面積介乎376平方呎至385平方呎的單位供買家選擇。 山麗苑一共有6座，分別命名為松山閣（A座）、榕山閣（B座）、杏山閣（C座）、梨山閣（D座）、楹山閣（E座）以及橋山閣（F座）。
要前往山麗苑，除了步行，也可以乘搭前往軍地的小巴，在新圍軍營下車後步行入村。 聯和墟鐵有聯和墟市政大廈、 粉嶺公共圖書館、 聯和墟體育館、酒樓食肆、銀行、大型巴士總站和小巴總站等等，應付生活所需。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 房委會日前公布山麗苑平面圖以及2個單位的模型，分別為B座1樓至37樓14號單位，實用面積379平方呎，以及D座1樓至36樓的16號單位，實用面積約446平方呎。
山麗苑橋山閣: 【1房 裝修設計】
本文會講解山麗苑圖則的細節，並透過分析山麗苑價錢和區內二手市場，評估山麗苑升值潛力。 入口設有暢通易逹標誌，按鈕位置不高，適合輪椅使用者使用，按鈕設有觸覺點字和凸字標誌，門的淨闊度足夠0.85米，開關有聲，有兩種語言（廣東話和英文）廣播。 2) 必須於指定時限內完成轉乘，期間乘客不可以用同一張八達通卡乘搭其他交通工具，否則轉乘優惠將被取消；惟以該八達通卡進行與乘車無關的交易，如增值、購買汽水、使用公共電話、即影即有照片不多於九次則不受影響。
山麗苑居屋圖則上顯示，向南單位可看到流水響、布吉仔一帶山景，而向北單位可眺望羅湖區的摩天大廈及梧桐山，向東極高層單位可遠望沙頭角海及鹽田港。 不過，從山麗苑居屋圖則所見，南面和北面都有零散山墳，這個問題則視乎買家介意與否。 山麗苑居屋的承建商為有利建築，管理公司為中國海外物業管理，而房屋署總建築師則負責總體設計，此項目預計於 2021 年 11 月 30 日竣工。 所有單位於「居屋 2020」發售，攪珠程序已於同年 12 月 15 日進行，並於翌年 5 月 31 日至 9 月 13 日期間進行揀樓程序，但單身人士 8 月 31 日便可以開始揀樓。 除橋山閣、梨山及楹山閣分別僅高23層及36層外，其他樓宇均設37層，不設可間三房單位，而每層單位為16個（除松山閣為14個）。 景觀方面，向南單位可享流水響、布吉仔一帶山景，而向北單位更可眺望深圳市羅湖區的摩天大廈及梧桐山；向東極高層單位甚至可遠望沙頭角海及鹽田港。
山麗苑橋山閣: 服務時間及班次
如果不是對屋苑抱高度興趣的申請人，宜留待抽籤結果及龍馬路開通後再到屋苑考察。 乘客候車時，應留意巴士路線牌上所顯示的目的地，或於上車付款前向車長清楚查詢巴士的目的地，以免誤乘相反方向之班次。 本文介紹的是山麗苑梨山閣（D座）外的巴士站：關於山麗苑楹山閣（E座）的專綫小巴總站，詳見「皇后山邨總站」。 至於可間一房單位，則以向東南望山景竹的單位最優質，若把方位及景觀計算在內作排序，則會作出下方揀樓次序的安排。
山麗苑橋山閣: 山麗苑橋山閣
山麗苑現時是發展區，背包豬和小白在本文分享粉嶺山麗苑交通。 今期屋苑大部分單位設計可分為三大類，包括2房單位、1房單位以及開放式單位。 山麗苑橋山閣 據房委會公佈的平面圖顯示，A座及F座每層分別有14伙及16伙，並設有3部升降機。 而B、C、D、E座的樓層設計類似，1梯共有16伙，設有4部升降機。 項目3,222伙單位之中有824伙屬實用面積介278呎至292呎的開放式單位，屬今期居屋之中最多，至於一房則及兩房則分別佔單位總數42.5%及32%。
山麗苑橋山閣: 裝修套餐 VS 設計公司
項目由王歐陽（香港）有限公司作詳細設計，有利建築負責承建。 六座大廈均為「非標準設計大廈」（Y型）設計，各樓高23至37層 (梨山閣：23層、楹山閣：36層、其他座數：37層)，每層各設16伙單位，合共提供3,222伙分層住宅。 如上文【實地環境】所指，目前山麗苑連主要交通路徑都尚未開通，交通相信不便。 目前最近屋苑的巴士站位於沙頭角公路-龍躍頭段，選擇只有2架，另外數條專線小巴亦有路經皇后山，由粉嶺站出發需時15至20分鐘，不過由下車處走到山麗苑所在，即使龍馬路日後開通後，保守估計亦需要15分鐘步程。
山麗苑橋山閣: 地盤工人：呢度係「宿舍」
居屋2020還有兩個新界盤，一個在「火炭」、一個在「馬鞍山」，兩個盤都是新界區都有鐵路接駁，問題是距離多遠才去到？ 請繼續留意《胡．說樓市》跟《Yahoo財經》合作的節目，我們下集去看看。 山麗苑橋山閣 ）是香港房屋委員會的居者有其屋計劃屋苑之一，項目編號為NR10，與鄰近的皇后山邨屬於同一個項目。 屋苑位於香港新界粉嶺龍馬路88號，前身為皇后山軍營內警察搜查隊訓練學校，並毗鄰皇后山軍營印度廟。
山麗苑橋山閣: VR 1房間2房 裝修設計
居屋2020將於今個月接受申請，共推出四大屋苑，將創復售居屋以來最大規模的一次，如此盛事，《胡．說樓市》團隊當然要總動員實地視察！ 上集將會先睇今期最貴及最平的項目：鑽石山啟翔苑及粉嶺山麗苑，我哋仲出動航拍務求令大家清晰了解周邊發展，仲講咁多？ 鑽石山啟翔苑：今期樓王屯馬線鑽石山站通車效應，成為接駁「大圍」至日後「土瓜灣」一帶的樞紐。 沿著港鐵「鑽石山站」行出來，由最近的A出口走一段路，就來到「啟翔苑」。
值得注意的是，部份單位會有「開門見廁」的情況；同時部份座數單位，亦安裝了不能開啟的固定窗，當中包括A座的2、3樓的11室、2、5樓的12室，以及E座2樓3室。 六座大廈均為「非標準設計大廈」（Y型）設計，各樓高25至40層 (梨山閣：25層、楹山閣和楹山閣：38層、其他座數：40層)。 今期推出的四個居屋屋苑（啟翔苑、山麗苑、錦駿苑、彩禾苑）皆以市價六折出售，山麗苑價錢較其他屋苑相對較低，皆因其位置較偏遠，而且單位伙數最多。 山麗苑價錢 比市價低出四成，價位在117 萬至 259 萬之間，平均呎價為 5,184 元。 山麗苑價錢更吸引人的地方，就是有些單位最低呎價只需 4,100 元，比市值平均呎價 8,640 元低於超過一半。
當中包括：凱樂苑、裕泰苑、凱德苑、錦暉苑、尚文苑、旭禾苑、雍明苑等屋苑。 不過，前任特首曾蔭權當時決定發展高等教育，並有意將之「落地」在「皇后山」，故作出收回「皇后山」的決定，並將用地從勾地表剔出。 時任財政司司長曾俊華在《財政預算案2011》也隨之作出公布。 方面，居民可乘車至聯和墟一帶，該處除了購物中心逸峯廣場、帝庭軒購物商場以及海聯廣場商場外，另有多用途市政大樓提供街市及熟食中心。
截至2020年6月止，屋苑也錄得四宗「第二市場」買賣，兩房單位售價 萬元之間；而三房則介乎360萬-365萬元。 「榮輝中心」在1996年落成，主要提供兩至三房為主，一層十個單位，當中「E、K、F、J室」均屬於兩房，面積 呎；至於其餘「A、B、C、D、H及G室」則屬於 呎三房戶型。 截至2020年6月，屋苑只錄得五宗成交，清一色屬於「第二市場」轉讓，兩房419呎的單位，現時「第二市場」售價介乎 萬元之間；而三房588呎單位則420萬。