【本周重推】長實（1113）將軍澳峻瀅月初上載樓書，集團地產投資董事郭子威上周事先張揚該盤撻定貨本周重推，並說一見個價就會「嘩」，結果價目昨日揭盅，比較三年前成交價，狼加最多近40%，惟呎價貼近二手。 該代理說，領都5座左翼中層D室，實用面積975方呎，三房間隔，業主將其中一間面積約120方呎的主人套房分租，約於一個月前成功租出，月租竟達6,500元，租客是內地生。 別以為「垃圾山」經年月的洗禮，最終會塵歸塵、土歸土的化成真正的山林，事實是垃圾只會千秋萬世地埋在山頭。 現時香港的堆填區不論運作中或已復修的，都在堆垃圾前鋪上由七至十一層物料組成的防滲透層，這防滲透層就是要防止垃圾外漏。 垃圾在層層包圍下以極慢的速度分解，所產生的沼氣及污水，由相關的設施抽離或處理，尤其是可以轉化為再生能源的沼氣。
共有852伙，樓底高度均為2.975米，實用面積由499至765平方呎，間隔分為2房2廳、3房2廳（連套房）兩種。 大廈的2樓至頂層45樓屬住宅樓層，每層各設6至8伙單位，分別使用兩個升降機大堂(A至D室、E至H室)。 兩個升降機大堂互相通連，只由一道防火門分隔開。 【本報訊】將軍澳石角路新樓盤「峻瀅」地盤，昨晨11時許發生追薪事件。 30名電工聲稱遭拖欠一個半月薪金，總數逾100萬元，上班時更被拒進入地盤開工，群情洶湧，電工一度用水馬堵塞地盤門口，警員接報到場調查（圖）。 記者昨親身測試，從港鐵康城站 C2出口，先途經扶手電梯及有蓋行人天橋，走出日出康城首都旁，抵達環保大道，這段路平順及天橋有蓋，行起來不算辛苦。
峻瀅平面圖: 成交/註冊日期
長實地產投資董事郭子威指，峻瀅有約3至4伙最快月尾至下月初重推，重推時售價將較兩至三年有雙位數加幅。 星岸第5座星海譽下周公佈首張價單及示範單位，目標是中秋節前開賣。 星岸1及2座相若，將提供印花稅回贈，估計可以吸引內地客，相信較其他新盤為多。 今在上海會舉行3場簡介會，涉及1萬名內地代理參與，本周末日舉行300場客戶簡介，每場50至100人，料吸引15,000人參與。 近日瘋傳恒地（012）旗下多個樓盤向代理加佣促銷。
利嘉閣地產高級聯席董事鮑允中透露，該行新近促成牛池灣峻弦2座高層的罕有複式戶的二手成交個案，物業實用面積約2,349方呎，為五房三套連士多房及工人套房間隔，外望俯瞰九龍半島都市景觀，同時遠眺維港煙花景。 單位原叫價6,600萬元，最後減至5,050萬元完成交易，減幅達1,550萬元或約23%，折合實用面積呎價約21,499元。 峻瀅背靠翠綠山巒，於將軍澳自成一國，因此樓盤坐擁怡人開揚的景觀，部分單位更享青翠山景，生活環境寫意又寧靜。 配套方面，峻瀅兩期各設大型住客會所，提供泳池、健身室、寵物會所和兒童遊樂區等多項設施；峻瀅二期的住客更可使用Band房、3D電影放映室及卡拉OK房。
峻瀅平面圖: 會所討論 (
中原地產分行經理蔡伶俐表示，上述單位的新租客是一名專業人士，覺得峻瀅交通方便，配套完善，加上租金吸引，趁「樓花執平嘢」，不惜提早超過兩個月預租。 峻瀅平面圖 據知，是次租金亦已包括每月約1,041元管理費。 換言之，若扣除管理費，業主每月實際只袋8,959元，以其於去年8月的購入價442.2萬元計算，租金回報率約2.4厘。 假設承造七成樓按，分廿年還款息率2.5厘，每月供樓要16,403元，即是業主要倒貼7,444元供樓。 峻瀅平面圖 將軍澳峻瀅地皮前身是擠壓工廠，毗鄰將有兩住宅項目，在未來數年或可相繼入伙，屆時石角路一帶再增逾1500伙，且對峻瀅景觀構成極大影響。 據了解，原業主於2012年3月，以約4,025.6元購入上述單位。
周邊荒蕪無商舖，最近要到日出康城首都商場，但規模細，只有數間店舖，以超級市場為主，其次洗衣店及個人護理品店等，「搵食」困難，即使到港鐵站，有便利店、涼茶舖及餅家等，一樣無餐廳。 峻瀅平面圖 將軍澳日出康城對面的石角路新盤峻瀅，為今年內最重頭大盤，涉及一千七百七十七個單位，長實本週一重施「叫高開低」故技，開出呎價五千三百餘元的「win硬價」，三房單位僅賣五百萬元。 以平絕全港新盤價來開盤的峻瀅，以「極綠化生活空間」，有山、有水為賣點；本刊請來專檢測生活環境質素的專家黃勁松，以科學儀器實地測試峻瀅的環境，證實無論目視、耳聽、鼻聞都活受罪。
峻瀅平面圖: 地產博客
另信置（083）下周一開放西半山干德道53號Cluny Park現樓示範單位，料短期內開售，項目共設27伙，3房及4房，標準單位實用面積1,223至2,369方呎。 峻瀅首宗租務成交，為6座高層E室，建築面積659方呎，實用面積503方呎，上月底才放盤，月租叫價1.3萬元。 因屬樓花，放盤一段時間都乏人問津，直至近日有客還價1萬元，業主見難得有實客，即劈價逾兩成租出。 區內日出康城首都兩房戶，月租約1.2萬元起。 單位建築及實用呎租低至15.2元及19.9元，與日出康城相若，但平絕將軍澳私樓，甚至抵住過居屋。 如安寧花園最近租出一個居屋單位，建築呎價也要18元。
- 黃勁松表示，錄得懸浮粒子的數量在六萬粒或以下，才屬安全範圍，「廿幾萬係一個好誇張嘅數目，已經對人體有害。」做峻瀅業主等於開荒牛，屋苑的配套相當有限。
- 美聯聯席區域經理羅敬業表示，峻瀅是目前區內租務最旺場的屋苑，入伙以來已累積逾210宗租務成交，本月暫錄約21宗，旺勢持續。
- 鄰近峻瀅樓盤的「日岀康城」第1和第2期設有大型商場，提供多元化飲食及購物選擇。
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- 去年8月，有將軍澳代理表示，目前區內錄7宗分租房招租，當中日出康城緻藍天中層一個客房，實用面積約70平方呎，叫價8,500元，呎租約121元。
- 截至本週二黃昏，峻瀅已推出五百八十四伙，清一色三房單位，當中五成七為即供價五百萬元以下的選擇。
目前日出康城1至3期，逾700方呎單位，成交呎租徘徊25元。 峻瀅平面圖 【本報訊】長實新盤交樓質素為人詬病，馬虎冒失常甩漏，漏水漏足幾年未整好的個案隨手數得幾個，例如將軍澳峻瀅、大圍名城都有業主買入長實樓，後來發現原來是漏水樓。 去年11月底，荃灣環宇海灣業主林生向本報投訴，單位主人房牆身不停滲水，牆濕透兼「起泡」，整完一次又一次，驗樓師檢驗，相信外牆瓷磚鬆脫造成滲水。
峻瀅平面圖: 會所設施
但跟着要過對面環保大道，比較麻煩，須行樓梯到地面才可，若乘搭側旁電梯，一邊等，一邊聽環保大道嘈雜車聲，加上重型泥頭及垃圾車穿梭，沙塵滾滾。 終於穿過隧道，須再行一段無遮無擋的石角路，才到達峻瀅地盤。 除了中段無瓦遮頭，感覺較差外，隧道亦非常僻靜，極少人行，若晚間昏暗，更須小心出入安全。 峻瀅平面圖 雖然首批均價5313元平絕全港新盤，並平過部份未補地價居屋，但價錢只貼近毗鄰同系日出康城首都、領都及領峯現時二手均價5420元。 有代理直言，「唔通真係賣七千（呎價）咩，呢區係咁上下價，心曠神怡嘛」。
峻瀅一期及二期均設有住客會所 ，設施齊全，為住戶提供多元化的消閒娛樂選擇，提供室外和室內泳池、健身室、桌球室、Band房、3D電影放映室及卡拉OK房等消閒設施，更特別設有寵物會所，令峻瀅租盤對有飼養寵物的租客更具吸引力。 峻瀅一期的放盤單位面積介乎499至761平方呎，分為標準戶及連平台戶；峻瀅二期的放盤單位面積則介乎499至768平方呎，分為標準戶及連天台戶。 峻瀅兩期的單位都有2房及3房以供選擇，因此樓價範圍較大，可迎合擁有不同預算的買家。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
峻瀅平面圖: 物業地圖
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截至本週二黃昏，峻瀅已推出五百八十四伙，清一色三房單位，當中五成七為即供價五百萬元以下的選擇。 日出康城一帶樓價向來較將軍澳其他站低水，屋苑的平均呎價維持於五千三百至五千六百元水平，但樓齡九至十二年的調景嶺站維景灣畔，如今呎價仍企硬於六千八百元，十五年樓的坑口站東港城亦達六千三百元。 世上無免費午餐，要以平至五千三百元呎價買新盤，就要有心理準備與垃圾山為鄰。 本刊在峻瀅入口所錄得的懸浮粒子數目為十一至十二萬粒；環保大道旁邊更多一倍，高達二十三萬的驚人數字。
峻瀅平面圖: 樓盤資料每日更新，更提供成交紀錄等服務
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現時屋苑約有180個租盤，其中屬上述介紹的入門版三房戶約75個，入門盤為7座高層E室，實用面積695方呎，叫租1.28萬元。 美聯聯席區域經理羅敬業表示，峻瀅是目前區內租務最旺場的屋苑，入伙以來已累積逾210宗租務成交，本月暫錄約21宗，旺勢持續。 屋苑位於石角路，較為偏離港鐵康城站，步行到站口約十五分鐘，途中無可避免日曬雨淋。 另外，由康城站開出的列車班次較疏，住戶外出要預留更多交通時間。 峻瀅平面圖 代理指出，租客願以呎租高達百元的呎租，以租用分租的房間，正是因為租金問題，希望以較便宜的租金以入住新樓。 有業主看準商機，傳將一個2房單位自製成「5個劏房」，試圖令單位回報率升至超過5厘，但遭傳媒曝光後，近日已急急腳還原單位並沽貨離場。