MoneySmart接下來即為各位讀者進行詳細的解答。 置業大計是您人生中最重要的決定之一，作為您可靠的夥伴，我們的樓宇按揭服務會因應您的個人需要，安排合適的貸款、利率及還款細節，奠下穩固的置業根基。 【高成數上會】1,000萬以上樓如何申請高於五成按揭？ 1,000萬以上物業的壓力測試與1,000萬以下一致，在供款與入息比率方面，每月供款不得高於月入五成，壓力測試方面，當利率上升3厘，每月供款… 對於已經擁有一層物業，想買多層物業，但又不能再用到近親甩名時，就要在按揭要求較高的情況下為第二層物業申請按揭。 一般而言，購買第二個或以上物業時，無論是首期成數，或是供款入息比率和壓力測試比率都會下降一成。
雖然對各大銀行並無約束力，但可為買樓/賣樓作預算。 同時表示你同意或反對我們使用個人資料作個人資料收集聲明中所述直接促銷用途。 你亦可於之後的任何時候電郵至 ，要求我們停止使用個人資料作直接促銷用途或任何其他用途。 工商鋪按揭 根據通訊事務管理局最新安排，仍未完成實名登記的電話儲值卡於2023年2月23日後將無法使用。 如你於本行的聯絡電話為仍未完成實名登記的儲值卡號碼，你需要於2023年2月23日或之前經電訊商完成有關登記，或更改於本行的聯絡號碼，以繼續使用所有數碼理財服務及接收本行的通知。
工商鋪按揭: 工商貸款
例如當市場出現龐大集資活動，如有大型新股上市，市民爭取借錢認購，會凍結大量資金，而導致拆息上升，但這類情況並不會為時太久。 第二就是資金流走，當市場資金減少，拆息也自然會上升。 受制於聯繫匯率的關係，只要香港及美國的息差很大，而引發出套息活動，美元利率上升，港元匯率也會有波動。
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工商鋪按揭: 按揭工具
上段也提到，如果工商舖按樓齡或申請人年齡較高的話，自然也做不到20年還款期，換言之，月供開支會增加。 另外，由於在工商舖按揭方面，政府沒有對物業價格設上限，所以就算舖價貴，例如成千萬，理論上也可借一半按揭。 按揭存款掛勾 靈活低風險回報穩健 如想有更靈活的資金運用之餘又可同時增值，不妨善用「按揭存款掛勾計劃」…… 銀行推「還息不還本」與業主齊心抗疫… 銀行貴為百業之母，與各行各業相輔相成，今次適時地作出有關安排，助人又助己，實是明智之舉。
- 非住宅物業交投漸趨活躍，相信亦某程度上反映去年政府因應非住宅物業市場的周期變化，先後放寬相關物業按揭貸款成數以及非住宅雙倍印花稅，從而帶動相關物業的交投。
- 揀選物業時，記得要多比較不同單位質素、景觀、裝修狀況等等。
- 實地考察當然少不了，周邊配套例如交通方便度、食店，甚至是所屬樓層多數是哪類業務進駐？
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- 由於工商鋪是投資物業，按揭成數最高只可以5成。
- 決定性因素取決於自用還是投資、對辦公空間的要求、預算（尤其香港商廈租金貴絕全球）等各方面。
工商舖借按揭的壓力測試和一般住宅單位相同，大原則是供款額不超過入息的 50%，而計算 3 厘利息後的供款額則不得多於入息的 60%。 不少投資者都會用有限公司來買舖位，方便將來透過公司股權轉讓買賣，繳付較低的印花稅率，不過按揭成數又要再減一成。 壓力測試亦是困難的一關，需要計算加息三厘以後，供款與入息比率不能超過50％，大部分情況在計算之後，按揭成數都要再減一些。 估價方面，銀行會視乎物業的優質程度計算估值，當中參考指標如地段、人流、承接能力或承租能力等。 此外，要注意工商舖交投的活躍程度一般較住宅物業低，質素亦各有參差，所涉及之風險相對地高。 工商鋪按揭 如物業過往由大型公司承租，一般會較易估足價。
工商鋪按揭: 按揭回贈規限：過高要扣貸款額
在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 若行資產審查，物業可用作出租或自住用途。 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。
近年有部分銀行對承造工商舖按揭較為積極，提供之按息較貼近住宅息率。 但今年銀行放貸審慎，礙於工商舖受疫情衝擊更大，銀行對工商舖之潛在風險充滿警覺性，部分銀行在審批工商舖按揭方面收緊條件，並將按揭息率調高。 要比較最慳最抵的按揭計劃，不能夠單單看實際利率，還要考慮銀行是否有提供的現金回贈。 另外還要視乎經濟環境，決定選用 P按 還是 H按。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
工商鋪按揭: 物業資料庫
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- 簽了坊間一些不良中介公司的按揭轉介表，險些連首期都輸掉，好在伽瑪幫忙，令我最終都成功上會，謝謝你們。
- 利率方面，工商舖借按揭一般會比起住宅高，大約為 2 厘至 3 厘左右，可以選用 P 按或 H 按。
- 如購入前者，兩點需注意，首必先了解整幢工廈的大廈維修情況及管理費，繼而就是目標單位是否存在維修必要或結構問題。
- 工商舖物業的估價不像住宅可以在網上估價，需要向銀行直接查詢，但由於每間銀行的估價差異可以很大，建議可找按揭轉介公司了解。
- 不過，儘管按息現可低至H加1.35厘，但並非輕易取得，皆因貸款門檻需達過千萬元以上。
按揭利率方面，住宅物業都比工商舖按揭利率低，工商舖按揭利率大多去到2 厘至 3 厘，可選P按、H按。 有別於住宅可還30年，工商舖最長只有20年還款期。 如果工商舖按樓齡或申請人年齡較高的話，自然也做不到20年還款期，換言之，月供開支會增加。 工商舖位原先是採用第一標準印花稅，而目前是以第二標準稅率計算。
工商鋪按揭: 銀行按揭回贈及按揭利率常見問題FAQ
若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 工商鋪按揭 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。
【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 在港營商，買寫字樓還是租寫字樓是老闆們長年的議題。 決定性因素取決於自用還是投資、對辦公空間的要求、預算（尤其香港商廈租金貴絕全球）等各方面。 買寫字樓的優點 買寫字樓讓你可以擁有自己的物業，並有以下優點： 長遠或成為升值資產 香港物業市場持續增長，寫字樓這顃工商盤亦有可能隨時間升值，有不少老闆視之為投資的一種。 自由度更高 你可以更自由地為自己的辦公室裝修，也可以在業務成功後出售寫字樓。
工商鋪按揭: 網上按揭申請
透過按揭保險計劃之按揭成數高達9成，惟需符合相關條件準則，並以最終批核作準。 新按保（2019年10月19日和2022年2月23日修訂後之新範圍）僅適用於已落成樓宇，屆時按揭優惠以銀行公佈為準。 我們擁有專業的按揭顧問，以專業全面的按揭知識，為你解答按揭查詢，並配合你的需要，為你度身訂造一站式的按揭服務，助你安心達成置業夢。 投資者趁旺市紛紛沽舖套現獲利，市場消息指，旺角亞皆老街52至54號建興大廈地下C及C1號舖，約700平方呎(未核實)，以約7,680萬元成交，平均呎價約10.97萬元。 現租客為奇華餅家，月租約20萬元，租期至下月，故舖位將以交吉形式交易。
然而，需注意，轉按如不申請按揭保險，最多只能做6成，而轉按申請人，亦需留意不同銀行的現金回贈水平及按揭掛鈎戶口，以作出更佳的資金調配。 工商鋪按揭 在現行按揭措施下，工商舖按揭成數上調至高達五成，但不少工商舖按揭申請人本身已有按揭在身，新購的工商舖物業便屬於第二套房按揭，按揭成數需降至四成。 工商舖買家投資者佔多，故需留意，若利用資產水平如股票、物業、車位、存款等之價值讓銀行評估還款能力，而非依據按月入息水平，工商舖之按揭成數亦需降至四成。
工商鋪按揭: 按揭貸款
貸款須受貸款申請人與本行簽署的貸款文件所列的條款及細則所約束。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 工商舖按揭合作機構包括：匯豐銀行、中國銀行、恆生銀行、渣打銀行、星展銀行、東亞銀行、交通銀行、工商銀行、中信銀行、華僑永亨、大新銀行、大眾銀行、富邦銀行、上海商業銀行。 《工商舖按揭》相對住宅按揭複雜，如果你有意購買工商舖投資或自用的話，《工商舖按揭》的基本知識一定要有。
如果距離很遠， HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。 若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 買家在「波叔plan」之下，購買上述售價內的物業，首期將大幅減少。 根據金管局，當銀行提供的按揭回贈超過貸款額1%，銀行要以扣減貸款額的方式發放回贈，並不能夠給客人現金回贈。 在住宅層面，如果買入出租物業，按揭成數需要下調一成。
工商鋪按揭: 注意3: 設有鎖息上限
《工商舖按揭》與一般住宅按揭最大的不同在於，《工商舖按揭》並沒有「高成數按揭」，最高按揭成數都只能夠做到成。 但工商舖按揭卻沒有物業價格限制，即使舖位價值過億，同樣最高可以申請5成按揭。 伽瑪市場策劃對工商舖按揭有豐富經驗，提供專業工商舖按揭轉介服務，讓工商舖買家省卻煩惱，讓客戶在承造按揭前做足準備和預算。
工商鋪按揭: 商業賬戶
伽瑪市場策劃團隊成員包括多位來自不同範疇的專業人士，包括會計師、律師、金融業資深從業員，透過一站式服務，協助客戶解決工商舖按揭各種棘手問題。 預計租金是由估價行評估的，以估租值6折計算入息。 有些大業主會拆售工廈，如果買家有意入市，最好揀選已完成分契程序的工廈了。 若分拆後面積太細，有部份銀行可能質疑未能作工業用途而不接受按揭申請。 本系統的計算結果的準確度高達百分之九十五（大約百分之五的誤差），甚至比市面上類似的網上物業估值系統較準確，但結果只可作參考之用。