所以準買家買入單位前，應做好3大準備功夫，第一是在土地註冊處查詢土地用途及業權狀況，第二，需要查核單位有否符合《建築物條例》的規定，如走火通道、防火、排水及通風系統等狀況，如有需要，可向相關專業人士查詢。 第三，為了順利申請按揭，購入單位先找銀行估價，以免按揭批核大失預算。 作者簡介：MoneySmart是一個幫助市民重新主導投資方向的理財網站，以成為大眾的理財教練為目標。 除提醒大家使用信用卡、申請貸款及購買保險時需注意事項外，亦會分享理財小智慧，教大家免墮各類型消費陷阱。 免繳額外印花稅 哪購入單位後再轉手，會如住宅樓宇般，受到各項印花稅政策所影響嗎？ 這個大家可放心，原因是工廈屬於非住宅物業，故只受非住宅物業的累進式從價印花稅（AVD）所規範，最高為8.5%（見下表），而不受目前住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD）所限制。
工廈按揭成數相較住宅物業底，工廈按揭成數計算較為簡單，不論任何物業價格，最高按揭成數為五成，但不能申請按揭保險。 火險一般只保障單位結構部分，即牆身、天花、地板、喉管等，雖然部分火險亦可涵蓋家居財物（如傢俬、家電等），但保障範圍未必比得上獨立購買的家居保險。 舉例，家居保險計劃能為意外造成的家居財物損失提供保障。 佣金或其他非固定收入不能計作入息，但花紅可以，以兩年平均數計算。 現時的人都有超過一個收入來源，所以這方面有不確定的，還是詢問專業的28 Mortgage 按揭專員比較穩妥。
工廈保險: 貸款
香港寫字樓、工廈及商舖需求回暖，不少投資者在疫情中趁低吸納這些非住宅單位作長線投資，獲取穩定回報。 不過要為工商舖申請按揭，條件會較一般住宅按揭嚴謹，經絡按揭一次過為大家拆解工商舖按揭的按揭成數、還款年期、壓力測試等資料。 工廈按揭是工商舖按揭的一種，向來工廈按揭的申請按揭條件較一般住宅按揭嚴謹，伽瑪希望透過本文為大家一一拆解工廈按揭的注意事項，包括按揭成數、還款年期、壓力測試等。 當買家向銀行申請按揭時，銀行會要求業主為物業購入火險，作為放貸條件，而受益人會是放貸銀行，而非業主。
為求簡單，不少業主會選擇以免租期完結日作起租日。 此外，長租的租金會影響店舖市值，縱遇淡市，業主或情願守舖，或低租出去作散貨場，都不肯減租吸客。 最長還款期為30年，但會根據人齡及樓齡有所調整。 人齡由銀行決定，最長以（80-人齡）計算還款期，上限是30年，但按保公司有權用（75-人齡）去計算，視乎實際情況而定。 樓齡最長以（75-樓齡）計算，村屋則以（55-樓齡）計算，部份藍籌屋宛如美孚，即使樓齡已超過50，仍有機會都可照批30年。
工廈保險: 保障: 鐘點工人因工作期間遭遇意外而引致的受傷
建議需要申請按揭保險的買家，和業主安排成交期時需預留2-3個月按揭保險審批時間作成交比較穩妥。 申請按揭保險需通過提供按揭保險的公司或個別銀行的批准。 按揭保險申請是在一般銀行按揭申請上，額外追加的按揭申請手續，因此比一般單單向銀行申請按揭能承造更高按揭成數，審批過程上亦會比申請一般銀行物業按揭貸款更為嚴格，所以審批時間一般會較長。 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。
- 聘請工人姐姐除要向其每月支付最少HK$4,730的工資外（於2022年10月1日生效），還須負上相關的法律責任。
- 另外，醫生收據正本、病假紙正本及受傷僱員身份證副本亦需一併交往保險公司。
- 根據過住一些報導可見，當工人患上癌症時，住院和治療（如標靶治療）的費用動輒達數十萬元不等。
- 新春長假一手樓賣樓逾30伙，港股牛年首日紅盤高開，牛年樓股兩旺開局。
若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。 買家在「波叔plan」之下，購買上述售價內的物業，首期將大幅減少。 工廈保險 疾病的事無從預計，一旦工人姐姐不幸患上癌症或心臟病時，僱主若有在保險計劃上自選附加「癌症及心臟病保障」，就能為工人姐姐和自己買個保障；而且，一年的附加保障只是港幣數百元。
工廈保險: 按揭保險有什麼常見拒批原因？
至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 第一，購買按揭保險，其後可照借足9成，但保費會調高。
如果大家購入單位，目的只是等待大發展商或大業主收購，以作活化工廈。 原因是大業主或財團收購工廈時，往往向「難度較低」的工廈入手，（即工廈業權相對集中，能以更短時間收購整幢工廈）所以，如果大家是「博收購」，那入市前，不妨先透過土地查冊，確認及選擇業權較集中的工廈。 7.1 倘若本許可的任何條文被認定為無效或不可強制執行，本許可餘下條款的有效性及可強制執行性均不受影響。 除上述核准用途外，嚴禁把《能力標準說明》作其他用途（包括但不限於複製、改編、分發、散布，或提供予公眾）。 現准許使用者下載《能力標準說明》，以供貯存於其個人使用的電腦內，但僅限於作個人用途或非商業性質的內部用途，並須同時下載本版權公告。 物業環境的清潔、衞生、園景或安全服務，例如清理廢物、植物及淤塞物；垃圾棄置安排；滅蚊、除蟲；植物修剪、護理及更換；保安服務等工作。
工廈保險: 物業環境管理
僱主（投保人）只需提供其個人資料，及就受保鐘點資料包括年薪、工作地址、每週工作時間，及鐘點年齡是否介於受保年齡。 家務助理一般時薪由大約HK$100起，而愈近旺季家務助理收費愈高，但有些公司會有早鳥優惠，所以想請鐘點工人要盡早預約，並記得為鐘點購買家務助理保險。 MoneyHero幫你一文解答家務助理保險疑問，為你比較市面上鐘點工人保險邊間好、保障內容及FAQ，以及附上鐘點收費參考，等你選擇最合適的保障。 本公司的辦公室綜合保險，是一款將辦公室所需的多種基本保障集於一身的保險產品，為產品的商鋪、工廈或辦公提供包括財物、營業中斷、現金損失、個人意外傷害、公眾責任及雇員賠償保險（勞工險）的綜合性保障。 ▲ 居屋 準申請人需注意，政府重新定價的居屋即將開售，今次共有3個屋苑推售，包括長沙灣 凱樂苑 、啟德 啟朗苑 及東涌 裕泰苑 ，合共4,431個單位。 對於準申請人而言，無論大家是以綠表或白表申請，購買居屋時要申請按揭，又有何需要注意呢？
疫情期間亦有僱員被逼放無薪假，銀行有機會拒批按揭，或將入息當作浮動收入，取6個月平均數計算。 然而，浮動收入不能申請9成按揭，最高只可以8成。 簽署臨時合約後，準業主於銀行敍做按揭時，如借貸額超過6成，銀行會替你申請按揭保險。
工廈保險: 最新推廣優惠
這些工廈多建於上世紀七八十年代，樓層四四方方又深又闊，通風及採光均不符合住宅要求。 如果要成功過關，每層花費需要幾百萬元，業主不一定願意作出這個投資。 根據香港統計處的數字，全港現時約有九萬多個劏房，約有二十一萬人居住，平均一個單位分間成3.4個劏房，人均居住面積中位數僅得57平方呎。 土地供應專責小組的報告已經掉咗落海，填海大嶼計劃又起碼二十年後才有屋住，等得來已經孫都生埋，開始準備骨灰安置計劃！ 所以理論上我是支持改裝工廈作為過渡性房屋，短期內提供大量住宅單位，不過實行起來的時候，估計並不容易。 （4）葵涌美適工業大廈去年8月12日發生三死奪命火警，起火單位被分間成一劏十七的獨立房間，改動工程並沒有符合逃生途徑及耐火建造的安全標準。
若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。 自僱人士如開立公司，並須繳交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。 不同的醫療方法是否在保障範圍，不同保險計劃各有不同。 至於新冠肺炎方面，如果僱員工作期間感染，而又符合條例所指在受僱期間，因工作，以及由意外引致身體受傷等因素，有關僱員可根據《僱員補償條例》追討補償，但最終結果有待法庭判決。 即使已為外傭購買家傭保險，不少僱主對於新冠肺炎上的責任仍存有不少疑問，如新冠肺炎檢測安排、外傭確診新冠肺炎包唔包等等。 其實工人姐姐在受僱期內（包括工人姐姐假期、休假期間）生病或受傷，無論是否因受僱而引致，僱主均須為工人姐姐提供免費醫療。
工廈保險: 按揭成數 – 住宅
不過投保前需要注意的是，鐘點受保範圍包括哪些家務工作，如果超出保障範圍，索償可能不會受理，亦要留意受保鐘點的年齡限制。 萬通保險的「網上保單服務」系統，讓客戶可方便快捷地隨時處理保單事項，包括：查閱保單狀況、更改投資選擇分配比率及轉換投資選擇等。 工廈保險 如果您是公司擁有人而對保險不熟悉，我們可以為您解答有關問題並提供所需建議。
另外，按保公司質疑，買入的物業不是自住用途，也是常見的拒批原因之一。 現時不少朋友會先買入住宅單位，其後才買入工商舖投資，要注意如果本身已有按揭在身，按揭成數需下調一成至四成。 如果以資產計算按揭，有按揭在身者最高按揭成數為三成。 買家需了解該工廈的維修狀況和管理費是多少，例如有沒有結構性問題、消防設備是否充足、有沒有其他違反《建築物條例》等，建議有投資工廣的準業主，弋投資前應先向業主、租客、經紀了解下實際情況和做實地考察。 而工廈附近周邊配套 工廈保險 (例如交通)，合適承租的行業類型都很重要。
工廈保險: 香港大廈搜尋
一旦被拒批，申請人可提出上訴或增加擔保人再作審批。 關於按揭回贈，是否需要扣減貸款額，要視乎樓價及按揭成數，因金管局的扣減貸款額理念是申請人的貸款額和回贈，不能突破非按保按揭成數。 根據金管局條例，不論回贈來源為銀行或按揭中介，若現金回贈超過1%，需相應扣減貸款額。 舉例，如樓價600萬，借貸8成，現金回贈共1.55%，實際借貸額需以480萬扣減回贈金額計算，不能借足8成，銀行及中介於成交後再提供現金回贈。 意味借貸款額減少數萬元，但負債亦隨之減少數萬元。
工廈物業的估價不像住宅按揭可以在網上做即時估價，需要向銀行或按揭轉介公司查詢，但由於每間銀行的估價差異可以很大，工廈按揭更更適合專業的按揭轉介公司了解。 銀行對於工廈估價是較為嚴謹，會要求提供圖則及相片，亦有機會實地視察，並考慮工廈地段、人流、承租能力等因素。 如果單位過往出租理想，獲大型公司承租，工廈按揭估價就會較為理想。
工廈保險: 按揭保險懶人包！保費計算教學/申請程序/保費表 (2022年9月更新)
租舖多要大幅裝修，業主通常會因此提供裝修免租期，如果承租當時是淡季、店鋪面積大、租期長，免租期會較長，一般為14日至個半月。 短租的選擇有散貨場、市集、Pop up、格仔舖、時租工作坊等，租期日租至月租，適合只打算做簡單零售，想搵快錢的用家。 租舖要注意想長租還是短租，商舖租約一般比住宅長，通常為2至3年死約，再加1至2年生約，總共為期3至5年，甚至更長都有。 開舖前就要記得經營好業務的 Facebook、Instagram 等社交帳號，確保網路上的資訊準確，免得有心想光顧的客人迷路。
工廈保險: 投保
佣金率多少視乎不同類型嘅保險產品及供款年期而定：新保單嘅首年佣金率最高，隨著保單每年續保，佣金率亦會漸漸遞減至某個固定數字。 法律服務，泛指與主要職能範疇相關的物業管理服務提供法律方面的資訊及意見（由律師或大律師在執業過程中所提供的服務，或其僱用的任何人為推展該過程而提供的服務除外），例如為審裁聆訊準備有關文件及出席聆訊等工作。 若以首置身份買樓，而按揭申請人及擔保人均無按揭在身，未能壓力測試不會被拒批按揭，但要多繳保費10%，而且月供款與入息比率不能超過50%。
工廈保險: 物業應用法律
此計劃可保障僱主對受聘外傭因工傷亡而需履行《僱員補償條例》的法定僱主責任，此保障亦適用於家傭於香港工作或外傭隨僱主往香港以外地區的首五天旅程。 除非親朋戚友、熟人介紹，不然一般都需要身份證、入息證明、住址證明等複印文件。 假如經地產租單位，通常只要傳送資料予經紀，就會幫你處理好複印、文件遞交等事宜，有不清楚/不明白為何需要某些資料的時候亦可以大膽發問，畢竟算是給予佣金的服務之一。 工廈保險 差餉物業估價署資料顯示，本港私人商業樓宇及分層工廈的總存量，合共達2,778萬平方米，當中逾6成的樓齡超過30年，因此嚴格及定期的樓宇檢測，對建築物使用安全很重要。 香港女生素來以獨立聞名，故有不少女生選擇獨居，享受屬於自己的空間。
工廈保險: 【環球全域HGC(前稱和記)】『HGC環電寛頻』 優惠月費 $99 1000M
這些工程可能會導致樓板、橫樑、甚至樓柱的負荷過重。 在開鑿額外門口或裝設新排水渠管時，如於結構牆開鑿洞口，會對樓宇結構造成不良影響。 工廈保險 若有關排水工程質量欠妥而導致滲水，可引致鋼筋銹蝕及下層單位的天花板混凝土剝落。
至於家居保險，則適用於業主和租客，保障個人財產及法律責任。 想了解更多各大工人姐姐保險保障多少醫療費用，按此立即比較。 在選購樓殼保險時，需留意某些銀行並不接受個別保險公司的保單， 因此購買保險前 應先向保險經紀查詢承保公司名稱，並向銀行確認，以免產生誤會及不必要的損失。 各 間保險公司所提供的樓殼保險與銀行基本相同，如有懷疑可先向保險經紀索取報價單讓 銀行批核，這樣便萬無一失。 一般來說，銀行都會要求保險公司附加以下條款，而作 為保障消費者的保險經紀，亦會盡量因應客戶的需要，向保險公司要求附加條款而不額 外收取費用 。