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高力林家灝更預測，本年工廈價格將升逾8.4%，租金升逾5.4%，當中觀塘多達72個單一業權的工廈物業，若全數申請活化政策，或成全港最多活化工廈的地區。 當炒家目標仍集中在住宅或甲廈時，工廈成交已在默默起革命。 工廈成交 據美聯工商舖（00459）資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，去年首11個月工廈買賣註冊共錄得3512宗，比去年同期升93.6%；註冊金額398.4億元，按年上升1.7倍。 除了市場憧憬通關在即，工廈市場投資氣氛暢旺，不少用家對物流及貨倉的需求大增，作為自用及投資首選，而政府積極配合北部都會區發展。 規劃署亦就沙田小瀝源及上水兩個工業地帶，向城規會建議改劃為住宅及商貿地帶，帶動了用家和投資者對該兩區工廈的查詢量上升。
工廈成交: 工商舖快訊月刊
豐樹產業澳洲及北亞區行政總裁WONG MUN HOONG表示，市場對數據中心需求殷切，而本港於電訊網絡等基建發展成熟，故其發展前景受看好。 中原(工商舖)開創先河，提供一站式物業顧問服務，除一般物業買賣及租賃代理外，更設有獨立之專業顧問部為各界提供估價、可行性研究、項目策劃及物業更改用途等專業服務。 事實上，過往同類補地價呎價高於5,000元的個案罕見，對上一次為2013年1月，億京以逾13.3億元完成九龍灣宏光道6號項目，每呎補價為約5,043元，而是次荃灣項目則較舊紀錄高6%。 而在荃灣區對上一宗同類型補地價為星星地產（01560）的柴灣角街11至15號前綸華工業大廈，在2017年9月以2.8億元完成補地價，每平方呎樓面僅1,807元，可見同區補地價在短短1年半便急升近兩倍。
縱然成交總價還未及商廈，但是市場熱烈情況遠遠高於商廈市場，而且買家更加趨向多元化。 馬健邦表示，相信隨著疫情漸退，不乏實力買家會趁疫市物業價格回調期間，吸納潛力工商物業作投資。 工廈成交 從事中港貿易生意的實業客人，斥約1,200萬元購入荃運工業大廈中層相連單位，打算作為日後擴展業務之用。
工廈成交: 地產博客
今年5月，葵涌永業街11至19號的光輝凍倉（二倉）獲外資基金ESR以約18億元承接。 工廈成交 該物業地盤面積約3.46萬方呎，總樓面超過29.38萬方呎，成交呎價逾6,100元。 政府撤銷工商舖雙倍印花稅，加上活化工廈措施再延期3年，吸引投資者及基金等入市掃工廈物業，今年暫錄得至少約24幢同類成交，涉及金額逾217億元，大幅跑贏商廈物業。 再者，他指發展商把項目劏得很小，再提供高成數按揭，拉低入場門檻，一手買家自然出得起價。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CSI(住宅售價)最新報65.45點，較上周的65.00點上升0.45點。 財政預算案宣佈調低物業從價印花稅稅階後，CSI(住宅售價)輕微回升。 地址：觀塘觀塘道320至322號THE icon 6樓9室 實用面積：182平方呎 開價：190萬元 實用呎價：10,440元 賣點：單位連租約放售，內籠備有裝修，物業前臨觀塘道備有多綫巴士、… 1月份租金水平回軟，反映指標工廈租金走勢的美聯工商物業租金指數最新報151.7，按月跌0.1%，分區呎租方面，升幅最大的分區為屯門區，1月呎租報12.5元，按月上升1.0%。 黃竹坑/香港仔/鴨脷洲區最新的平均呎租為15.1元，按月跌3.1%，為跌幅最大的一區。
工廈成交: 香港整體樓市邁向全面復甦
繼6月份九龍國際展貿中心逾百億元易手，8月尾市場傳來中國恒大中心逾百億放售的消息，為已沉寂很久的商廈百億成交添上不少熾熱氣氛。 今年工廈成交獨領風騷，眾多中外房產基金和發展商積極入市，想於香港特區政府簡化工廈轉換用途的補地價機制下爭取良好的投資機會。 唯獨大宗舖位和商場的成交仍然欠奉，筆者預料將是下個市場突破點，各位投資者及中外基金公司應該注目此。 第一集團旗下的荃灣大涌道18號項目，剛接受了逾9億多元的補地價金額，重建為一幢22層高的甲級商廈項目。
興勝創建（00896）旗下業成街22號太平洋貨運大廈，擬建成1幢樓高22層的數據中心。 無論租戶正在考慮在香港租用甲級商廈、寫字樓或是租工廈，在物色單位期間，不妨在價錢、地點以外，考慮該出租寫字樓、工廠大廈的配套，例如該大廈是否有設置閉路電視、有沒有保安員24小時駐守。 另外，租戶亦可以在選擇工廠大廈、寫字樓的出租單位期間查看停車場位置，若沒有停車場，搬運重物時會非常吃力。 上述易手的六合街3號工廈大有大廈，為一幢1965年落成、樓高五層的舊式工廈，現有樓面約30,826平方呎。 不過該廈並未用盡地積比率，以工廈地盤約5,700平方呎計算，若申請重建並以地積比率約14.4倍發展，估計落成後總樓面可提升至8.2萬平方呎，以此計算，每呎樓面地價約4,200元。 資深投資者林子峰新近斥資3.45億元，買入新蒲崗六合街全幢工廈，計劃重建為新式工廈，料落成後樓面可較現時提升1.67倍。
工廈成交: 工廈成交｜有線電視大樓中低層戶約1188萬易手 呎價重回2008年水平
CSI(工廈租金)報54.04點 (按周跌0.60點)，結束2周連升。 租售指數單周回軟，但仍然連續3周企穩50點好淡分界線之上，預示工廈市況將會回穩… 不過，正當樓市處於「收割期」，揸磚頭「穩賺」的神話也不是屢試不爽。 繼劏舖成為炒家轟烈的「英雄塚」後，二手劏廈市場亦出現「易入難出」的情況，錄得不少平手、蝕讓成交，計落點都「跑輸大市」。
中國 工廈成交 工廈成交 工廈成交 RISC-V 生態發展史上最大規模會議周四（2 日）在上海登場，英特爾、Google 等科技巨擘齊聚一堂，探討如何共建 RISC-V 生態，推動第三波晶片浪潮到來，目前中國在 RISC-V 領域一馬當先。 「宇宙最強」甄子丹今年獲邀擔任奧斯卡金像獎頒獎嘉賓，而他日前接受外國傳媒訪問，大談拍攝荷里活電影《殺神John Wick 4》的點滴。 回首過去的荷里活發展之路，他直言曾遇過不受尊重的對待，當時令他相當氣結。 他補充，礙於明年將有大量寫字樓新供應落成，商廈空置率將進一步上升。 下周共有兩場物業拍賣會，分別由黃開基拍賣行及忠誠拍賣行負責，合共提供38項物業。 當中黃開基拍賣行於下周一 (27日) 共有27項物業可供拍賣，涵蓋公居屋、私樓、工廈…
工廈成交: 通關效應 觀塘區工廈率先反彈
西九龍及尖沙咀屬於本港核心商業區之一，在廣深港高鐵綫通車後，區內商圈發展愈趨成熟，吸引了不少發展商紛紛在西九龍擴展版圖，新近有業主放售長沙灣泰昌工廠大廈低層全層，意向呎價僅4,000餘元。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，通關復常，樓市大反攻，整體買賣登記拾級而上，隨著好消息陸續出現，整體市況維持樂觀，買賣登記量料重返去年中高位，小陽春將延續下去。 服務式辦公空間WorkCave Hong Kong今（3日）宣布，即將於今年4月落成的5個新樓層預租成績理想，將於4月正式入伙的5層提供約45個單位，預先由跨國紡織集團、虛擬資產平台、人工智能、Web… 【本報訊】伯恩光學創辦人楊建文近年積極收購工廈重建，昨日透過強拍以拍賣底價11.28億元，統一觀塘年運工業大廈業權，每呎樓面地價約9,600元。 位於巧明街119至121號的年運工業大廈，屬於樓高5…
- CSI(工廈租金)報54.04點 (按周跌0.55點)。
- 筆者深信不久將來，大宗投資物業市場會重現店舖及商場逾億成交案例，工廈/商廈大手買賣仍會持續，在現時租值和市場回報率，投資者包括中外房產基金和發展商不難找到「心水之選」，餘下四個月的工商廈成交持續暢旺是可以預見的。
- CSI(商舖租金)報57.72點 (按周跌2.05點)，連跌2周共6.62點。
- 租售指數同樣重返40點水平，預示寫字樓市況有回穩跡象。
- CSI(工廈租金)報47.83點 (按周跌0.65點)，連升3周後輕微回軟。
- (商舖租金)報59.77點 (按周跌4.57點)，結束3周連升。
陳續稱，所謂「增值」，其實是令工廈價值體現於非工業用途，如商業用途，甚至「偷雞」住人。 他舉例稱，發展商往往將限於「工業用途」的工廈定位為「工作室」，但此舉可能觸及灰色地帶，即租客以劏廈作為辦公室，但並無生產實質貨品，要辯稱在此「生產」意念，以符合「工業用途」的定義。 「發展商係創造市場、創造需求，標榜做工作室用途廣泛給予買家無限想像空間，變左個（工廈）市場偏離（工業）定位，（發水後）價值將來未必兌現到」。 他還指，有些代理會向準買家暗示劏廈有住宅用途，「希望你同住宅呎價相比」。