“假定租赁”是惯常做法，并有法律案例支持，应课差饷租值就是假定物业以其实际状况空置出租，并获业主和租客双方同意订定租赁，然后依据物业出租后可收取的年租而估算出来。 评估租金时，必须假设业主愿意承担维修费用和其他必需开支的责任，将物业单位维持于合理的状况。 然而，无法修复的严重失修、或只有耗费不菲才能修复的情况，则应加以考虑。
差饷的计算，是先由差饷物业估价署为每项物业计算应课差饷租值，应课差饷租值的定义，是估计物业在指定估价依据日期作出租用途时，可取得的合理年租金。 ⑥凡有任何广告在土地上展示，而第①、④及⑤款均不适用，则就差饷而言，该广告须当作为一个独立物业单位，并须犹如第①款所指的独立物业单位一样为征收差饷而予以估价。 差饷是什么 除建于新界乡村的村屋及由新界原居民拥有的丁屋（香港法律上称为小型屋宇，是香港新界原居民中的男性后人（即“丁”）获准兴建的房屋），香港相关需要评估差饷的物业，包括私人物业及公共房屋，均须根据香港法例第116章《差饷条例》评估差饷。 当有关物业或相类似物业的租金资料在公开市场可供参考时，而这些资料符合应课差饷租值的法定定义，或者无须作出有损其可靠性的重大调整，则依据这些资料进行估价便是最理想的估价方法。 有关“差饷估价册内划一估价水平”的条文于1981年修订，规定在确定应课差饷租值时，必须参考一个指定日期，即“估价依据日期”当日的租金水平。 在该日之后租金的一般变动，并不在考虑之列，因此随后的租金升跌都不会影响应课差饷租值水平。
差饷是什么: 香港差饷（Rate）
“拥有人”（Owner）指直接从政府取得的物业单位的持有人（不论是根据租约、特许或其他形式持有），或物业单位的直接业主，或该等持有人或直接业主的代理。 另外，对于不在差饷估价册内但须评估差饷的物业单位，估价署署长可随时作出临时估价。 这做法主要适用于新落成物业单位，或曾进行结构性更改的物业单位。 合并物业的占用人或任何一名占用人或拥有人均为差饷纳税人，有责任缴纳合并物业的差饷。 《2019年差饷（豁免）令》（2019年第28号法律公告）宣布所有物业单位获豁免缴交2019年4月1日至2020年3月31日的差饷，但豁免以每季1,500港元为上限。
差饷是根据《差饷条例》（香港法例第116章）的规定，对物业单位的拥有人及占用人征收的税项。 主要是按征税地的房产价值或租值，抽取一个比例的款项作为地税，是香港特区政府向香港境内房地产业主征收的一种财产税，其性质与内地房产税相类似，只是不论是否出租或是自住用途的物业，其差饷计算方法和税款没有差别。 ✱ 差饷是什么 为征收差饷而对该独立物业单位所在的土地估价时，土地按照上述权利而用作展示广告所引致的价值或增值，不得计算在内。 这个估价方法适用于一些较少出租，因而通常没有租金资料可供参考，且收支法又不适用的物业单位。 香港采纳这个估价方法来评估油库、高尔夫球场、康乐会所及其他类似物业单位的差饷。 应课差饷租值是物业单位在公开市场出租时估计可收取的年租。
差饷是什么: 香港差饷（Rate）
“工业装置”（Plant）包括电缆、渠道、管道、铁路轨道、电车轨道、油箱、工业装置或机械的固定座架及支撑物。
应课差饷租值是参考同区类似物业于估价期间租金的市价，按照物业的面积、位置、设施、质素及管理水平等进行调整而计算。 假如楼价上升，租金会跟随上升，应课差饷租值亦会随之而上升。 差饷是什么 如没有租金资料可供参考，或须分析有关业务的收支数据，作为占用人租用该物业时愿意付出租金的指标。 差饷是什么 差饷是什么 评估物业时须假设占用人有赚取利润的动机，并假设其业务不可在其他物业经营。
差饷是什么: 香港差饷（Rate）
近年，估价依据日期均定为10月1日，新差饷估价册的生效日期则为翌年的4月1日，即2019/20年度差饷估价册的估价依据日期为2018年10月1日。 ③就《差饷条例》第24条而言，在行使第①款所述权利下而将任何构筑物或标牌架设、拆除或更改，须视为对物业单位作出结构性更改。 如果物业是出租，缴交差饷的责任则由双方所订的租约条款决定，一些租约指定由租户缴交，另一些租约则可能规定租金中“包差饷”，即由业主缴交。
- 这做法主要适用于新落成物业单位，或曾进行结构性更改的物业单位。
- 另外，对于不在差饷估价册内但须评估差饷的物业单位，估价署署长可随时作出临时估价。
- ③就《差饷条例》第24条而言，在行使第①款所述权利下而将任何构筑物或标牌架设、拆除或更改，须视为对物业单位作出结构性更改。
- 评估租金时，必须假设业主愿意承担维修费用和其他必需开支的责任，将物业单位维持于合理的状况。
- 应课差饷租值是参考同区类似物业于估价期间租金的市价，按照物业的面积、位置、设施、质素及管理水平等进行调整而计算。