不少新盤入伙前夕，業主會會放盤預租，一來可於新樓一入伙即有租客分擔供款開支；二來提前出租可避免陷入物業入伙後的激烈競爭，但難有成交數據參考，… 以最便宜的270萬元單位為例，買家可就樓價的一半即135萬元申請九成按揭，變相只需支付原本樓價的5%、即13.5萬元作首期，並於樓宇成交時承造餘下121.5萬元按揭。 以現時一般P-2.5%利率計算，買家每月供款約5,010元。 至於餘下樓價的按揭，則可於單位成交後的10年內一次過或分階段承造。
- 龍珠島花園三房一套圖則另外屋苑也提供一款658呎、694呎及753呎的單位，同樣屬於三房一套開則。
- 政府最近推出新按保措施，將首置客的按揭成數提高，對樓市起了正面的影響，雖然首置客上車較以前容易，但是本港的經濟轉趨不明朗，近期負資產個案及銀主盤的新聞亦有所增加，市民若果供不起，所持有的物業分分鐘會變成銀主盤。
- 另外由於二手住宅現時都是根據指導價成交，3月份優質物業的成交比例較高，因此拉高平均成交價稍高過2月。
- 要令業主心動的其中一個方法，就是睇樓時帶定支票。
因為政府在2014年提出修訂「前南丫石礦場土地」規劃，建議將島上部份用地興建住宅，解決香港房屋問題。 政府建議發展「索罟灣北岸」、接近20公頃平地的「前南丫石礦場」，預計日後會容納5000人口。 其中用地以南，會興建1900個住宅，當中65%是私樓地，會以1.5至2.7倍地積比率，興建4至11層高私樓住宅，總共1200伙。 在海岸線更入位置，闢出一幅地起700個資助房屋。 由大門口直入就是客飯廳，由於前後也有窗，故頗具通透感之外，空氣也流通，而梗廚則設於飯廳旁邊。
平價樓盤: 香港樓市2022｜代理普遍預料樓價下調
然而，中原城市領先指數於八月底仍企穩於177水平，與年初新冠肺炎疫情爆發前相若。 然而，雖然整體樓價指數仍然高企，但樓市其實正「靜靜起革命」，不計未補地價居屋及村屋，近期全港多區已重新出現低於300萬元的放盤，若能細心發掘，平價上車仍然可以夢想成真。 平價樓盤 全港首創AI人工智能，模擬VR裝修效果，多種流行風格任你睇，包括日式、中式、北歐及現代，讓用戶可透過電腦或手機預覽單位在裝修及放置傢具後的效果，在作出置業決定前考慮更周詳。 以上價格只適用於本地二手之樓盤，海外樓盤是以上價格的4倍。 與內地全面通關後，香港上周進一步解除口罩令，經濟及市民生活加快復常，發展商亦趁機積極加快推盤步伐。
無論你是業主或地產代理，均可在House730放盤。 刊登樓盤收費分「標準盤」及「星級盤」兩款，售盤及租盤同價。 當你成功放盤後，你的樓盤會同時顯示於House730網站及手機應用程式，助你接觸更多潛在買家或租客。 不少香港新樓盤或二手樓的準買家均需要申請按揭，因此House730備有按揭計算機，讓準買家了解自己的買業成本，準備資金時更有預算。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓置業或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數和真實照片等等條件揀選合適樓盤。
平價樓盤: 新界：
成交量創出八年新高的將軍澳區，單計一月份，藍籌屋苑「新都城」也錄得22宗買賣，按月升了33%以上。 其他太古城、美孚新邨等，成交量大幅上升50%-88%間。 總結2021年首月，十大屋苑共促成逾370宗買賣，數字上創出六年半高位，反映二手樓市的勢頭相當強。 當市場出現平價盤時，假日睇樓總會是一枱接一枱的客人。 平價樓盤 如果本身對屋苑已有一定掌握的準買家，包括事前已了解價格、屋苑有沒有事故盤等，你很快便會知道放盤是否值得吸納，議價過程中要盡量減少給予業主思考的時間，心態上要做到「快、狠、準」，以避免跟給予其他外來競爭者加入。 過去曾有一些情況是，當幾枱客同場競爭時，業主可能覺得自己開價過平，會在電光火石之間上調價格，或把物業售予另一買家。
九龍灣是不少首置客或上車客的天堂，由淘大花園的同一地產商所發展的新盤項目，位於牛頭角道，前身為淘大工業村第一座，2020年完成拆卸，現今正重… 樓宇轉讓安排方面，買家在買入單位首3年至5年內不能出售或出租相關單位。 買家亦需於完成承造100%按揭後，方可把單位出售予合資格人士。 買家亦可在買入單位第十年起，向政府補回地價差額後，讓單位在市場上自由出售。 由新世界發展成立的非牟利房社企「新世界建好生活 」昨日公布擬推首個私人資助房屋項目，以不牟利形式出售市民可負擔的房屋，單位售價、申請資格及銷售安排等均參考現行居屋計劃。
平價樓盤: 長沙灣福華街201號 The Campton | 地段環境介紹
華懋集團銷售總監封海倫表示，瑜一第1A、1B及1C期均已取得預售樓花同意書，合共提供844伙，將先推出第1B期共183伙，最快本周內上載售樓書，下周公布首張價單，冀本月內開售，定價將參考何文田、九龍塘及港島南區新盤售價。 ◆香港文匯報記者 梁悅琴何文田站瑜一原本計劃去年8月獲批第1A期預售樓花同意書後，隨即推售，惟其後遇上本港步入加息周期，樓市氣氛急轉直… 毗鄰「龍珠花園」的「龍珠島東座別墅」，就屬於經過短堤後第一個經過的屋苑，只得一座共四層高，卻提供十二個單位，全盤僅得48個單位。 由於這兩個項目的伙數較少，故二手成交也相對稀疏。 中原高級分行經理馮健平表示，荔枝角美孚新邨的睇樓量亦持續下跌，由月初至今已累積約5%的跌幅。 雖然近期開售的新盤跟屋苑位處不同區域，但新盤頻推下，亦把買家的焦點轉移至一手市場，也引致睇樓量下跌，此外，他亦認為，在盤源被消耗下，業主近期收窄議價空間，而放盤叫價提高，也促使準買家入市步伐轉趨緩慢。
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平價樓盤: 二手樓市(1月份)
以下整合了愛海頌、珺瓏灣、One Eighty、尚珒溋、明翹匯、傲玟的最新消息，想知道更多新盤或上車盤的內容? 請留意《經濟一週》，我們未來會持續更新不同新盤消息，以供參考。 長沙灣近年不斷發展，愈來愈多新盤落成，區內物業升值潛力被睇高一線！ 最新有萬科發展的全新項目 “The Campton“，坐落福榮街201號，鄰近港鐵長沙灣站，交通方便。
若我們以十大屋苑作為指標計算，假設大家同樣手持700多萬，你可以選擇買「新都城」、或者「黃埔花園」，但兩者的回報卻截然不同。 「新都城」類近單位，收租14,200元，但「黃埔花園」則收16,000元，回報分別為2.3厘及2.52厘。 搵樓大本營提供業主及代理粉嶺售盤資訊，若對任何粉嶺售盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。
平價樓盤: 長沙灣福華街201號 The Campton 現金回贈 (俗稱回佣)｜一手置業禮券優惠
即使該準買家表示沒有足夠金錢作即場交付訂金，並主動向持牌人提出有關要求，也不可「代客墊支」，否則有機會被地監局紀律處分。 根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。 如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。
粉嶺售盤鄰近上水及中國，如果你經常要北上到中國工作或探訪親人，粉嶺售盤絕對是個不錯的居住地點。 另外，附近還有北區兩大市集之一的粉嶺聯和墟，有多間有名的平價平民美食，包括茶餐廳、小食店、麵包舖、西餐等，令人食指大動。 除了餐廳，還有一系列景點，讓你在閒暇時能夠放鬆一下，例如慈山寺、馬屎埔村的馬寶寶社區農場、嘉道理農場暨植物園等等，絕對是假日好去處。 粉嶺售盤適合不同的用戶，你可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的粉嶺售盤。 政府也計劃在石礦場中心設商業區，提供6000平方米商業樓面面，中央部份增設廣場舉辦活動，沿碼頭位置設海濱長廊，並會增設渡輪碼頭，延伸中環及香港仔來往的渡輪服務。 以至石礦場以北的用地則改作旅遊用途，設置水上活動中心、並在人工湖東面興建低密度酒店，提供260個房間。
平價樓盤: 新世界資助樓最平270萬「上車」
筆者最近收到一些關於銀主盤的查詢，現在與大家一起探討。 珠海金灣【九洲保利天和】斥資82 億打造航空新城六大中心，擁有四面360 °景觀，步行5 分鐘到達西湖公園。 周邊配套有1.5 萬㎡的商業鄰里中心，社區餐廳、高爾夫會所、咖啡館、健身會所、游泳池，應有盡有。 以上資料希望可以幫到各位準買家，《經濟一週》會為大家持續更新新盤資料，可以密切留意我哋新盤嘅最新文章。 當時天生樓的申請資格為「年齡介乎25至35歲未置業港人」，首期低至樓價7.5%，即約44萬元。
根據《一手住宅物業銷售條例》，你可以不經任何地產代理，直接向發展商購買新盤，不過你不能因此獲得佣金回贈。 發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 平價樓盤 6個月發放佣金給代理，我們會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到現金回贈。 地盤面積約為34,154平方呎，總樓面面積約為307,388平方呎，由發展商萬科置業在2016年2月以13.06億元購入，平均每呎樓面地價約4,249元，貼近市場預期下限。 項目於2018年9月份入紙申請預售樓花同意書，在2020年4月獲批。 以上物業的最大優勢是能夠承造九成按揭，就以屯門兆康苑為例，370萬元單位的首期、印花稅、代理佣金，首期開支只是50萬元，扣除3.5萬元的現金回贈，實質首期連同雜費開支只是46.5萬元。
平價樓盤: 長沙灣福華街201號 The Campton｜預約參觀示範單位
海景以「小欖」至「青山灣」為主，最遠會望到「大嶼山」的景色。 不過有很多離島盤都屬於村屋的種類，當中按揭與買賣的安排都與市區屋苑有別，應先做足功課，我們也有相關注意事項的懶人包，可按我跳往。 本港經濟轉差，失業率高處未算高，打工仔今年更難望加薪，買樓負擔能力恐怕會減弱。
- 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。
- 項目目前已上載樓書，並已展開首輪(10月28及29日)開售。
- 「新世界建好生活」主席兼新世界發展行政總裁鄭志剛表示，未來數月會就計劃與特區政府、相關機構及業界商討並優化建議，待細節落實後再作公布。
- 此外，預料下半年新盤都會採平價促銷策略，有機會「一個平過一個」，料二手市場會備受衝擊。
- 陳永傑指，相信因為有加息、疫情變化等因素，令發展商不惜加大折扣優惠，以低價出擊，亦可見發展商去貨決心非常大。
- 元朗尚悅•嶺一個面積為195呎單位，售價為380萬元，即呎價為19,487元。
中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，屯門區新盤以低價推售，二手市場備受衝擊，隨著新盤搶去大量二手客源，相信未來一段時間二手市況會繼續淡靜。 以一個實用面積300平方呎單位為例，以現時補地價金額並參照公營資助房屋機構所獲的補地價優惠計算，連同建築費等成本，有關單位將以約270萬元出售，等同私樓市價約五折至六折。 為協助年輕人置業，計劃建議參照現行居屋安排，讓25歲至45歲人士或家庭優先申請，並須為香港永久性居民兼首次置業人士。 個別單位成交價更低於300萬元，長沙灣順發大廈高層戶，面積143平方呎，成交價220萬元。 以9成按揭為例，首期只需22萬元，另每月供款8538元。
平價樓盤: 置業手冊
因公屋戶可向房委會以首期5%買入正在租住的公屋單位，或在居二市場購入未補價公屋或居屋。 在上述項目當中，將軍澳日出康城第11期提供的單位數量最多，達1,880個，相信會分期發售。 位於啟德的MONACO MARINE和THE HENLEY ll原先擬首季開售，但因疫情而暫不開售，據代理指，這兩個新盤和利奧坊第4期的示範單位已建好。 據中原地產表示，截止至3月23日，3月份一手住宅買賣登記暫錄127宗，總值21.1億元。 預計全月約有180宗及30億元，按月分別急跌62%及56.2%。 登記宗數將創2013年6月的106宗後105個月新低，金額將創2016年2月的30億元後73個月新低。
平價樓盤: 新樓 VS 二手樓上車開支比較
隨著港珠澳大橋即將落成，帶動珠海房地產發展，興建不同商業和住宅項目，No.1 珠海橫琴物業(中港澳)代理專為港澳、海外人投資港珠澳大橋住宅和商舖、珠海自貿區物業、橫琴特區樓。 他又指，個別綠表公屋客轉流向購買樓齡較輕、未補地價的天水圍居屋，如鄰近西鐵天水圍站的屏欣苑，該類居屋單位一般可做樓價95%的高成數按揭，惟盤源不多，且樓價升幅很快。 此外，大埔樓齡逾三十年的公屋富亨邨早前亦錄得一宗低層單位成交，實用面積349平方呎，綠表成交價190萬元，買家首期壓至5%，即約9.5萬元。 惟新居屋一年推一次，且需要抽籤，要抽中可謂「難過中六合彩」。 以上例子，一手樓上車開支較二手樓低33.05萬元。 從數據分析，買二手樓在代理佣金和裝修費支出會較多，因買二手樓要透過地產代理負責，而且二手樓內櫳通常較舊，需要大肆裝修。
平價樓盤: 香港樓市2022｜日出康城低市價3%成交
One Eighty提供最高18%優惠折扣，折實價由352.85萬元起。 平價樓盤 根據價單，發展商會提供多種付款方法，通常是「即供付款」及「建築期付款」兩種方法，選取那種方法要視乎自己的財政實力而定。 但要留意，通常發展商提供的付款方法，首2至3年可能免息免供，或者供款不多，但之後利息會較高，故要計算清楚。 若果想選用新按保計劃(即茂波plan)，就要選用建築期付款，留待物業入伙後才申請新按保，因新按保不適用於樓花，只適用於現樓。 開售當日，發展商會按抽籤次序讓準買家揀樓，要帶備支票簿、身分證及購樓意向登記收據，一旦揀選到單位，便要即場簽訂臨時買賣合約，並先支付樓價5%的「細訂」。
平價樓盤: 珠海橫琴置業的資深顧問
物業基座1樓及2樓將設有餐飲設施，而鄰近元州街及青山道亦有多間民生商店、商場及食肆可供購物或飲食，步行至深水埗的高登及黃金電腦商場只需5至7分鐘。 平價樓盤 區內有深水埗公園、北河街體育館、上李屋花園、漢花園、保安道體育館及圖書館、李鄭屋游泳池等可供公眾使用。 交通應為項目的一大賣點，The Campton位於長沙灣，距離長沙灣地鐵站只有5分鐘步程，同時於青山道及長沙灣道一帶有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方，交通十分便利。 雖然屋苑樓價持續下跌、租戶劈價25%亦無人問津，不過金獅花園的最大優勢是鄰近火車站，由屋苑前往火車站，只需要5分鐘車程步行約10分鐘。 由於接近香港中文大學，倘若中港兩地開關，內地學生湧現相信會有利租務及成交金額。 據悉，原業主於2019年7月以約829.8萬元購入上述單位，持貨3年，SSD鬆綁轉售帳面賺約178.2萬元，物業升值約21%。
平價樓盤: 香港樓市2022｜屯門NOVO LAND開價低同區兩成｜元朗二手市場也受衝擊｜代理︰新盤或「一個平過一個」
最近位於九龍灣站上蓋的德福花園，接連錄得成交，其中有兩宗兩房成交，頂樓平過中層近一球，究竟原因何在? 金管局則表示，留意到有私營機構建議推出新房屋計劃，透過樓價折扣及「漸進式供款」等安排，協助25歲至45歲年輕家庭置業。 金管局會積極與有關各方共同研究，相關的銀行按揭安排如何配合新房屋計劃的推出。 「新世界建好生活」主席兼新世界發展行政總裁鄭志剛表示，未來數月會就計劃與特區政府、相關機構及業界商討並優化建議，待細節落實後再作公布。 若提議落實，新世界發展將捐出一幅位於新界西的地皮作試驗。
在「龍珠島別墅」的對面，就是另一個屋苑「龍珠島花園」。 「龍珠島花園」在1991年落成，發展商為「廖創興」，設施也會較完善，例如有電梯可以上樓、有村巴接駁等等。 「龍珠島花園」共由九座物業組成，合共提供130個單位，清一色都主打650呎至1200呎大單位為主。 當中第一至五座都屬於一層兩伙大單位設計，而第六至九座則屬一層三伙。
根據「美聯港島樓價指數」，最新錄得187.08 (2019年10月) ，對比年頭仍錄得不俗升幅(5.4%)，預期該區樓價可穩靠，可見港島區物業潛力優厚。 筲箕灣One Eighty提供57伙，以一房單位作為主打，目標為年輕上車客，而細單位亦會吸引收租的長線投資者。 One Eighty 平價樓盤 已上載1號及2號價單，共提供57伙單位，並於本周六(11月2日)開售其中53伙。 第2號價單售價465萬起，最高至1,622.2萬元，呎價為27,972至49,009元。