樓市經過一年調整後，踏入兔年，全港10大二手屋苑放盤量按年大增約13%，在供應「豐足」下，入場叫價亦全線回落，當中有8個跌幅超過10%，半數跌價更達百萬元或以上。 康怡花園租盤 其中，鰂魚涌康怡花園最平放盤叫價按年大瀉近18%。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。
發展商在2023年3月4日以折實均呎1.32萬元進行推售，一星期內累收10,691張入票，超購逾29倍，而首輪352伙即晚沽清，發展商即晚加推180伙。 第1B期由3座住宅大廈組成，提供800伙住宅單位，包括開放式至四房戶型，實用面積由220至1,464平方呎，設有140個住宅停車位。 康怡花園租盤 項目預計關鍵日期為2023年6月30日，樓花期約10個月。
康怡花園租盤: 香港 鰂魚涌 康安街6-8號 康怡花園 Q座
發展商新地為項目推出旗下啟勝管理公司的全新管理品牌「WeSpire」，協助將NOVO LAND打造成一個新社區。 WeSpire Living Limited副董事總經理朱啟明表示，屋苑管理費大約定於每方呎3.98元。 公司特意斥資超過200萬，打造7種不同類型，共18個智能機器人，為住戶提供禮賓、送物件、送餐、搬運、保安及除菌等服務，於本港屬運用最多機器人的屋苑。 另外，公司將為住戶提供專屬應用程式，提供虛擬鎖匙，可以透過藍芽開門，讓住戶可體驗免觸進出屋苑。 太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。
東區的康怡@中原樓市片區，區內共6,951個私人住宅單位，涉及人口共26,460人。 區內主要屋苑包括 康怡花園,康山花園,逸意居。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 54,100，年齡中位數為 43.3歲。 上車指標屋苑嘉湖山莊，現有約955個網上放盤，屬各項目中最多，而去年1月則只有約712個。
康怡花園租盤: 單位特色
依山而建，康怡花園32座、合提供超過六千幾個單位，山頂之癲的A至H座，位置最吊腳，是最早期落成「上康」，夾在中間的J-M座就是「中康」。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 而發展商計劃NOVO LAND第1A期入伙後，提供周末穿梭巴士服務由屋苑前往屯門V city商場，至2025年8月底。 發展商亦與永東旅行社合作，安排每日4班跨境直通巴士服務，預計由屋苑到深圳灣的車程約10分鐘。
他又指，貼市價放盤並不多，現時入場費438萬元起。 若與去年500萬元相比，已跌約12.4%。 九龍指標荔枝角美孚新邨，現時入場費約500萬元起，較去年1月低約16.7%。 康怡花園租盤 美聯吳志輝稱，隨着大市下挫，屋苑樓價同時下跌，現時有大量放盤，料業主反價機會不大，吸引買家入市。 資料顯示，該盤現有約479個網上放盤，按年同期略增約3.9%。
康怡花園租盤: 樓盤編號# 2575349
項目網上放盤現時有約483個，按年增約13.1%。 港島中價樓跌價情況最明顯，康怡花園現時入場費僅約700萬元，較去年850萬元低達150萬元。 中原楊文傑表示，受移民潮影響，屋苑業主減價套現，叫價因而回落。 資料顯示，項目兩房單位成交價，去年已跌穿700萬元。 根據該行數據，現時放盤平均每方呎叫價，由去年約1.81萬跌至約1.5萬元，跌幅約17%。
康怡花園鄰近港鐵太古站，位處電車沿線；多架巴士途經康怡花園，又有專線小巴通往北角及筲箕灣，亦有道路出入口連接港島東區走廊。 屋苑附設住客會所，設施提供如游泳池、網球場、健身室等，而屋苑內亦有多個兒童遊樂場。 此外，康怡廣場位於太古站之上，分為南、北兩座，兩座均設商場，有食肆、百貨公司、超級市場等。 正因康怡花園生活配套齊全，吸引不少於港島上班的租客到康怡花園搜尋心水月租單位。 康怡花園於1985年12月至1987年6月入伙。
康怡花園租盤: 物業地圖
SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 康怡花園樓盤以「中康怡」最為吃香，兼享兩個地段之間的優勢，單位較大，因此，康怡花園放租或放售各有捧場客。 離地鐵站最遠的「上康怡」連接筲箕灣配水庫遊樂場以及多條行山徑，方便郊遊及晨運人士。 閒時步行至柏架山道燒烤區bbq，甚至遠足至大潭郊野公園，舒展身心，加上單位面積較大吸引不少小康之家留意康怡花園租盤及賣盤。 康怡花園與太古城同屬十大藍籌屋苑之一，康怡花園樓盤旺中帶靜，是鬧市中的綠洲。
發展商因應第1A期收票反應持續熱烈，在8月17日進行首輪銷售，並以折實均呎13,998元推出首批160伙單位。 1A期在2022年7月18日公布首張價單，涉165伙。 面積247方呎的開放式單位折實價為329.71萬元，平均呎價為13,188元，是屯門區內近一年半最平入場價新盤，形容價錢為「坐擁雙站無敵價」。 到7月30日首輪推售336伙，以及8月6日次輪開售336伙亦即日沽清。 其後8月初的第三輪發售加推單位更收到15331票，超額逾109倍。
康怡花園租盤: 香港樓宇目錄
康怡花園位於康怡康愉街31-45號（中原樓市片區：康怡）。 康怡花園共有32座，提供6,648個單位。 康怡花園的實用面積由461呎至1,142呎。
「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 同區太古城現時最平放盤叫價亦跌至約680萬元，較去年初低約120萬元。 美聯吳肇基指，上述入場單位為鄱陽閣低層單位，實用面積約583方呎，每方呎叫價約11,664元。
康怡花園租盤: 服務
由太古站步行去「中康」大約七分鐘步距。 這裡也提供康怡最大兩房則555呎，當中只得K及L座12及13室有提供，16樓以上更可以避過前方太古城，望嘉亨灣海景。 但量數少、放盤少，會較一般兩房高出一大截，手持這個銀碼甚至可以升格康怡三房。 這裡兩房實用面積較大，分開 呎、以及 呎兩款則。 空間較大主要體現於飯廳呢個位置，可以多間一房變成三房。 康怡最平兩房800萬起跳，是在最遠離港鐵站的「上康」A-H座、也是屋苑最早落成期數才得到。
- 據了解，項目入場費450萬元起，按年低約9.1%。
- 根據該行數據，現時放盤平均每方呎叫價，由去年約1.81萬跌至約1.5萬元，跌幅約17%。
- 發展商為恒隆、新世界發展、地鐵（今港鐵公司）及多間公司。
- 康怡花園共有32座，提供6,648個單位。
- 康怡花園毗鄰近港鐵太古站，有電車、多條巴士及小巴路線途經。
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康怡花園租盤: 物業名稱
發展商指項目榮獲國際級《WELL健康建築標準》Version 2預認證及Fitwel健康建築「二星級」認證。 同時會與本地農莊合作，定期開設周末農作市集，餐廳亦提供均衡餐單和健康料理工作坊。 地盤面積達46.1萬平方呎，原本屬農地用途。 在2017年5月，發展商將地皮用途轉變為住宅（乙類），以逾65.3億元完成補地價，樓面呎價逾2,288元。 不過地盤內仍有零星土地由其他人士持有，之後發展商再增購3個地段，涉2萬餘平方呎，新增樓面約10.355萬平方呎，到2020年再補地價5.5億元。 合併發展後的地盤面積增至約48.2萬平方呎，補地價逾70億。
「上康怡」面積較「下康怡」大，租盤承接力強，鑽石形客廳設計也無助放租或放售的叫價力。 據中原地產網放盤資料，10個主要屋苑現時放盤量共約3,333個，較去年1月約2,949個明顯增多，較疫情前2019年10月約1,227個，更激增逾1.7倍。 而過去一年有6個屋苑放盤量增加，上車盤沙田第一城及天水圍嘉湖山莊增幅更達約51.5%及約34.1%。 另外，鴨脷洲海怡半島有約225個網上放盤，按年多約13.1%。 康怡花園租盤 中原王昭康稱，入場放盤為一個實用面積約519方呎單位，開價748萬元。 若與去年同期入場費約875萬元相比，已回落約14.5%。
康怡花園租盤: 港島住宅 | 鰂魚涌住宅 | 康怡花園
全個屋苑合共32幢住宅大廈，每兩幢合組一座，共分為16座。 每座樓高18至31層，合共提供6,648個單位。 康怡花園的單位實用面積由461至1,049平方呎不等，有2房2廳、3房2廳、3房2廳連套房等多款間隔。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
康怡花園租盤: 樓盤編號# 2568795
中原文家輝稱，成交量萎縮，加上不少單位出租後，仍然繼續在網上放售，盤源因而向上，但料實際放盤量較少。 據了解，項目入場費450萬元起，按年低約9.1%。 沙田第一城虎年期間，成交價最低曾跌穿「4球」，為藍籌中最平入場費。 項目現有約353個網上放盤，較去年同期增約120個。 美聯翁凱傑表示，該盤去年交投大減，單月成交量曾跌至僅約20宗，放盤因而累積。
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現時有約185個網上放盤，按年則少約9.8%。 毗鄰大潭郊野公園，峰巒疊翠，鳥語花香，景致恬靜幽雅；朝暉晚霞，碧海銀波，璀璨夜色，盡入眼廉；置身如斯優美環境，與世外桃園無異。 位於東區交通主要樞紐，港鐵太古站亦設在康怡花園內，交通方便快捷。 由港鐵公司屬下屋宇管理部專責管理，園內有保安人員駐守及巡邏，每座住宅大廈入口大堂設設有保安處，裝有先進保安係統，確保生活環境安寧舒適。 搵樓大本營提供業主及代理康怡花園租盤資訊，若對任何康怡花園的租盤有興趣或想了解康怡花園的租金水平，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。
藍籌屋苑康怡花園位於鰂魚涌，範圍甚廣，住戶一般會以上、中、下3段稱呼康怡花園不同區域。 上康怡地勢較高，背靠大潭郊野公園；中康怡位於康怡廣場南座以東；下康怡位於康怡廣場南座以西，最接近港鐵太古站及英皇道。 發展商為恒隆、新世界發展、地鐵（今港鐵公司）及多間公司。 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。
康怡花園租盤: 樓盤編號# 2572160
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不過根據樓書，項目仍然有零星土地無法進行收購。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。