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之前肥媽為大家推介了大灣區中山十分適合安養自住、部署投資… 教育方面，深圳市由2017年開始推行港籍學童可在當地公辦學校接受義務教育，申請參加積分入學，與當地學童同等待遇。 根據廣東省教育廳提供的資料，大灣區九市中，大部分（如深圳、珠海、中山、惠州、佛山及東莞）已讓港籍學童享有與當地學生同等待遇，可以積分入學或就近入學方式入讀當地公辦學校。 但交通費方面，高鐵價格實在不便宜，每日通勤確實是一筆不小的開支。 雖然深圳樓價高企、珠海緊追直上，但仍是開啟雙城生活的最佳選擇；而如果買樓是作投資用途，在選擇城市時則應該考慮臨廣、臨深片區中的其他潛力城市。
廣州買樓: 印花稅稅階調整後差別
中銀香港¹：大灣區「置業易」計劃，只適用於一手自住物業，最高可按樓價或估值的60%，上限為1000萬港元，還款期長達30年。 一般情況下，開發商通常都約定在交房後的90天內為準業主辦理產權證。 當然在辦「小確權」之前，開發商一定要先辦理初始登記，也就是「大確權」將產權先辦理在開發商名下。 記：請介紹一下港人在大灣區九市購房的具體流程，簽約、付款、按揭、領取房產證等流程分別需要準備哪些材料。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
比如在琶洲辦理飛機登機手續，旅客便可在最終目的地機場領取行李，免去攜帶大件行李的麻煩，同時在香港海天碼頭現場領取機票包含的120元離境稅。 【本報訊】毗鄰廣州交易會展館、位於廣州地鐵8號線琶洲站附近的琶洲港澳客運碼頭，將於近期正式投入使用，屆時從香港國際機場坐船前往廣州中心，只需兩小時。 內媒周日前往碼頭實地探訪，發現項目基礎配套設施已經基本建成，而連廊和附樓工程也密鑼緊鼓建設中。 2019年，南沙網簽面積138.99萬平方米，按年增長18%，成交規模僅次於不限購的增城，在廣州市11區中佔成交總量的16%。 去年廣州市中心六區一手成交平均價為每平方米4.2萬元；外圍五區則是每平方米2.2萬元。 準買家應選擇持有香港地監局發出牌照的代理，一般而言，大品牌的香港地產代理提供更安心的服務承諾及保障，避免成交後無從追究或是「爛尾」。
廣州買樓: 大陸買樓相關費用
商品房可按法例和有關規定在市場上自由買賣，而不受政府政策限制，類似香港的「私樓」。 它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。 印花稅稅項印花稅定義或目的從價印花稅在物業轉讓時必須繳付印花稅。
- 買賣雙方以及任何使用該文書的人須共同及個別負上繳納「從價印花稅」的法律責任，不論是以第1標準或第2標準稅率計算印花稅。
- 當然在辦「小確權」之前，開發商一定要先辦理初始登記，也就是「大確權」將產權先辦理在開發商名下。
- 雖然在二手樓成交指導價制度落實後，買家和賣家不一定要依指導價成交，但銀行一般會以指導價作為貸款評估基礎，這意味買家可獲的貸款額減少，需付更大份額的首期。
- 教育方面，深圳市由2017年開始推行港籍學童可在當地公辦學校接受義務教育，申請參加積分入學，與當地學童同等待遇。
羅顯桂稱，不要以為商業樓就沒有相關規定，雖然商業樓沒有限貸，但大灣區內的深圳、廣州，已經限制香港人不可以買商業樓，「商舖、寫字樓、公寓都唔可以」。 香港樓市交投氣氛一向熱烘烘，每年都有不同發展商推出新盤，除了新樓盤矚目，二手樓盤都持續吸引上車客及各類買家注目。 而買樓置業可謂每個香港人的人生大事，從儲夠首期、物色心水樓盤、申請按揭，過程繁複，特別是對於首次買樓人士，要計算負擔能力之餘，亦要熟讀流程與文件，定必面對不少心理壓力。 在內地，住宅產權為70年，商業用地產權一般只有40至50年產權，而商業用地在轉手時有土地增值稅的問題。
廣州買樓: 內地買樓攻略2023｜香港人可以在大陸買樓嗎
額外印花稅主要是為了抑制炒樓的行為而設立的，從價印花稅之上徵收。 廣州買樓 買家印花稅針對境外投資人士及公司客户，因此亦稱「非香港永久居民買樓印花稅」，在從價印花稅及額外印花稅之上徵收。 廣州買樓 買樓印花稅2023｜ 政府於2023年2月22日公佈了新一屆政府的財政預算案，當中提及目前各項住宅物業需求管理措施(辣招)將維持不變，只有價印花稅稅階將有所調低。
以H率為基礎的意思是「H＋X%」，當中的 X% 就是銀行賺的差額，但一般都設有「封頂息率」（P-Cap）。 在大多情況下，H按的實際利率比P按較低，因此H按通常較受歡迎。 工銀亞洲⁵：「灣區置業通」計劃，適用於指定一手／現契住房，貸款額度可達1,000萬港元，不超過樓價或估值的60%（以較低者為準），還款期長達30年。 在此基礎上，《中華人民共和國民法典》增加了「續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理」的說法，這意味着繳納或減免有待於今後法律或者行政法規的規定來進行辦理。
廣州買樓: 內地買樓陷阱你要知
此外，在二手樓指導價的措施實施時，部分地區也出現一些亂象。 例如西安要求房地產經紀機構、房地產網絡信息發布平台要對已掛牌樓盤開展自查，要求下架價格虛高的二手樓盤。 據《時代周報》報道，為了避開監管措施，有業主將一個價值超過600萬元的單位以300萬元的價格掛牌出售，並提了一個額外要求——買家必須附帶花380萬元購買業主的一幅畢加索假畫。 現有個別銀行與灣區母行接軌，港人可於香港分行辦理按揭申請及批核，或將現契套現、購買一手樓，貸款金額可介乎港幣50萬元至1,000萬元，最高可貸款30年，但不設現金回贈。
- 於內地購買住宅，買家需繳付契稅等樓價以外支出，而物業轉手需繳付增值稅及其附加稅、個人所得稅等，稅項比率因應各城巿略有不同。
- 而審核對象為申請人本人，續簽形式為2+3+3，另香港優才拿了香港居民身份證期間，如果失業，續簽時入境處會酌情多給一年簽證，不會直接拒絕續簽。
- 近年內地樓價雖飆升，但始終較香港低水，百多萬元已有不少選擇，故吸引港人在當地買樓退休，或是收租等升值。
- 作為廣東省省會，廣州市常住人口達1,450萬人、登記戶籍人口為9百萬人、對居住需要極高，市內住宅物業九成以上都屬自住需要。
數據顯示，新政落地兩周後，西安二手樓市場均價為17252元/平方米，環比下跌2.2%，跌幅居全國第一。 以深圳為例，自建立二手樓成交指導價制度以來，二手樓市場一改去年的火熱炒作，全面轉冷，二手樓樓價及交易量均持續下跌。 國家統計局數據顯示，深圳7月二手樓價格指數環比下滑0.4個百分點，這也是今年5月以來的連續第三個月下跌。
廣州買樓: 內地買樓攻略2023｜內地住宅類型2：公寓
今後港人只需要持港澳身份證和港澳地區居民來往內地通行證（回鄉證），且在大陸境內無房，就可跟當地居民一樣購買一套自住的住宅。 她又說，在尚未對住宅建設用地等土地使用權到期後續期作出法律安排前，少數住宅建設用地使用權期間屆滿的，採用兩「不」一「正常」的過渡辦法：即不需要提出續期申請、不收取費用、正常辦理交易和登記手續。 張曉端續稱，如考慮購買商務公寓、寫字樓、商舖等物業，港人要先註册公司，方能以內地公司名義購買，但公司名義不能購買住宅。 袁新有補充說，港人以公司名義買入公寓，需一次性付款，不可借貸。 當購入後，取得房產證，才可以向銀行申請貸款，銀行收取企業經營貸利息，大約3%。
羅顯桂提醒，內地各市，甚至各區都有不同的限購政策，例如廣州黃埔區限購比較嚴謹，要社保、居住需要證明等，但南沙區則只需要有廣州註冊公司提供的在職證明，不需要社保，「區區都唔同」。 深圳買樓亦要簽聲明書，確認是買家在「境內的唯一住宅」，因此「睇樓、落訂前，一定要問清楚、睇清楚，否則可能登記唔到」。 嚴華升指，不同地區的政策亦不一樣，如深圳現時有三年禁售限制，而在廣州置業須在當地工作一年。
廣州買樓: 置業指南
相對於香港的樓價，大陸的房產物業仍普遍較香港的便宜，吸引不少香港人考慮在大陸買樓投資。 北上置業成趨勢，但香港人未必熟悉內地買樓方面的法規，相關稅項看似複雜。 本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。 如發展商資金不足，起樓建築時連地皮抵押向銀行貸款，即顯示發展商其資金壓力極大，樓盤有機會最終變成爛尾樓。 而買家亦可到當地住房和建設局的網站查詢樓盤的預售證資料。
月初，深圳就發布了《前海貫徹落實“粵港澳大灣區建設領導小組會議關於惠及港澳居民的政策措施”行動計劃》。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 荃灣中心 廣州樓 (1座) 共有30層，提供240個單位。
廣州買樓: 广州市从化区明珠工业园建设南路西侧 查看地图
筆者評：稅費唔輕，所以我哋投資大陸樓，目標是樓起碼翻一倍以上先會考慮賣，如果樓價倍升，相對稅費又唔係想像中咁多。 城市維護建設稅及教育附加費：除了增值稅，轉售房產時賣方亦要繳交城市維護建設稅及教育附加費，金額取決於增值稅金額。
支付訂金及簽訂確認書：必須使用國家認定的商品房買賣認購書，明確雙方的權利、責任；支付訂金予賣方而保留該物業。 一般的操作是，先在內地開一個銀行戶口，然後從香港的找換店匯人民幣到戶口，以後無論是付款、收款都可以用這個戶口。 因此，客戶需要先到內地分行重新開戶，以作將來買樓時付款或賣樓時收款之用；同時亦不要奢望從香港銀行的人民幣戶口直接匯款到內地買樓。 一般來說，大型發展商對於屋苑配套的規劃會比較完備，兼顧住戶交通、消費、娛樂、學校等多元需求。 另一方面，大型發展商具資金優勢，物業地段發展一般相對成熟或具潛力，如巿中心或鄰近地鐵站，無論於生活質素或投資增值方面皆較有保證。
廣州買樓: 大陸買樓注意事項
某股份制銀行相關負責人表示，按照規定中小企業貸款只能用於公司經營，用於買房則屬挪用，一旦查出來將要按照利率上浮幅度的兩倍一次還款。 賴國強又提到，港人到內地置業事實上宜先做足功課，因為內地住宅的租金回報不高，僅2厘至3厘，以往多數港人買家主力是買樓投資或者留作往後退休之用。 而且港人習慣港式管理，需留意本港發展商於內地的項目不多，若心儀內地項目時亦需留意像物業管理等問題。 同時，廣州、深圳等樓價近年已走高，廣州樓價已非港人想像中的廉宜，加上單位面積較大，總價上的差異亦需留意。 現時部分內地樓盤獲港銀支持可承做按揭，利率會較於內地承做按揭為低，匯款問題較易解決。 需留意，部分城市商務公寓港人不能以個人名義購買，但可以以內地公司名義買入。
廣州買樓: 內地買樓香港按揭？申請大陸按揭指南
香港的大學和科研機構在內地設立的分校、醫院或分支機構如能符合特定條件，可列為試點單位，獨立申請人類遺傳資源出境來港。 廣州買樓 很多時候買住宅都可以申請在當地落戶，甚至小朋友也可以在當地的校網內上學讀書。 廣州買樓 商業性公寓大部份不可以，然而作為所謂的商住樓，有另一個優勢，就是可做商業登記，相反住宅就不可以。
廣州買樓: 內地買二手樓流程
●世茂（813）公布，6-8月期間，累計合約銷售總額約為225.2億元，累計銷售面積為140.15萬平方米。 公司正積極推進境外債務重組工作，並持續與各類債權人進行建設性對話，旨在穩定局勢、緩解當前流動資金事宜及尋求實施一個能公平對待債權人並保障所有相關方利益的潛在重組。 Prime Rate 是銀行最傳統的「最優惠利率」，是活期利率的一種。 它是銀行提供給信用值最高的客戶的基本貸款利率，目前，P率長期維持在約5%。
香港人在大陸買樓可以在大陸銀行做按揭，即使是使用香港的入息證明。 如果是購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。 然後，你需留意內地的按揭息率會較香港為高，約 5 至 6 厘。
廣州買樓: 中国·广州·白云新城·云山西麓 查看地图
交易房產涉及到契約文件的簽署，而打釐印就是為了確立文件的法律效力，以保障交易的合法性。 如果未繳納印花稅，即使契約文件簽署完成，也無法在法律上生效。 廣州買樓 根據深圳中原地產的數據，今年6月和7月，深圳的二手樓成交量均低於3000套。 可供參照的是，去年6-8月，深圳二手樓成交量每月均突破10000套，7月更是達到13000餘套的峰值。 限價顧名思義是限制樓價的意思，是政府為了抑制樓價升幅而採取的樓價限制手段，如果發展商定價過高，其預售許可證或現售許可證將不獲批准，無法出售物業。