廣明苑位於將軍澳寶康路108號，由房委會發展，屬居者有其屋，入伙時間由03/1998開始。 毛城城置業業務推展總監陳展文表示，養有寵物的市民面在置業或租屋時，會出現物業業主不了解養寵物人士的狀況，而對出租有顧忌。 廣明苑好住嗎 不過根據部分個案顯示，寵物主人平均比一般租客有責任心，續約率亦高，及願意支付比市價相對高一些的租金。 他又指，寵物主人在物色租盤時，可主動將寵物資料，包括照片、晶片、接受過的訓練和接種疫苗等，給予業主，或願意多付一個月按金，有助業主放心將單位出租。
案件暫列「偽造文書」，交由將軍澳警區刑事調查隊第六隊跟進調查，暫未有人被捕。 此外，《香港01》接獲業主投訴，指遭人冒認簽署授權書，委託他人代為投票。 現場是彩明苑彩貴閣一個單位，警方昨天傍晚近6時接報到場，發現一名女子倒臥在地上， … 2020年3月8日晚上約7時半，有過百名市民到尚德十字路口的祭壇，以播放詩歌和點起燭光等方式悼念周梓樂逝世4個月。 大批市民在晚上8時15分默哀一分鐘後，警方突然封鎖停車場外的祭壇一帶，指現場人士參與未經批准集結，並驅趕市民及記者，後更舉起藍旗，其後更一度有近300名市民和記者遭警方排隊逐一搜查，包括歌手阮民安及離島區區議員王進洋等。
廣明苑好住嗎: 富多來新邨：毗鄰港鐵 實用率八成
編按：專欄作者為1% Anthony（第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 山應該比較好，但距離山坡挺近的，視野是否廣闊視乎你的單位，跟同區其他屋苑，尤其近海、運動場那邊比，相差甚遠。 至於生活配套，一向不是馬鞍山的強項，但附近也有些民生商場，將來大圍站也會有大型商場，應該會有所改善。
鍾情較新淨的居住環境，可諗諗坐落青衣半山的美景花園，最大賣點是屋苑剛完成大翻新，外牆、大堂、電梯及喉管可謂煥然一新，下月陸續拆棚後更加「靚仔」見得人。 屋苑雖然位置吊腳，但對外交通尚算方便，屋苑特設兩條接駁巴士前往青衣城及港鐵葵芳站，車程需時五至十分鐘。 世紀21陽光物業陳世民指，穗禾苑是早期居屋，毋須補地價可自由轉售，但不少上車客因早前再次收緊按揭而卻步，幸好部分放盤業主態度回軟，叫價比之前貼市，令本月買賣增至5宗，惟盤源進一步消化後，現僅約5伙放售。
廣明苑好住嗎: 將軍澳本月暫錄154宗成交 三房佔半數 天晉IIIA套三房戶 1180萬元沽
首置客入市廣明苑3房園景戶自住 自由市場價730萬元成交… 香港置業將軍澳帝景灣分行高級聯席董事李隆基表示，本月至今將軍澳居屋廣明苑錄約5宗買賣成交，較上月同期2宗顯著增加約1.5… 香港置業將軍澳天晉三期分行首席高級營業經理傅志煌表示，新一批白居二出籠，帶動居二市場承接暢旺，本月至今將軍澳錄約140宗二…
- 不過根據部分個案顯示，寵物主人平均比一般租客有責任心，續約率亦高，及願意支付比市價相對高一些的租金。
- 法政匯思成員、大律師何旳匡解釋，根據法例，是否接納標書的最終決定權在業主大會，而「投標意向書」列出的要求未經業主大會通過，因此管委會不應設下不合理關卡篩走公司。
- 新居屋計劃下首批五個已命名屋苑，於2014年12月推出市場。
- 廣明苑位於將軍澳寶康路108號（中原樓市片區：將軍澳）。
- 龍鳳地產陳先生指，福明大廈規模細，租盤向來「一個起，兩個止」，但勝在尺碼細，租金親民，現時最平為B座中層戶，已間兩房，實用面積256方呎，租金叫9,000元，實用呎租逾35元，屬區內租樓入門之選，與今年淡市時相去不遠。
- 邨內設有停車場、街市、由領展管理的尚德廣場、巴士總站等設施，並鄰近港鐵將軍澳站。
陳展文表示，樓齡約為10年的屋苑，約有7成可養寵物並有相應設施。 而新界、港島區則有逾4成的屋苑可養寵物，九龍區則因近年少樓宇新落成，估僅有33%稱可養寵物。 為方便寵物人士尋找可養寵物的物業，該公司查詢全港逾1,031個屋苑及大廈管理公司，收到435個屋苑及大廈確認可養寵物，約佔4成。
廣明苑好住嗎: 廣明苑 位置地圖
屋苑樓齡達三十六年，近年已翻新，內外見得人，惟知名度較低，且盤源稀少，樓價落後同區指標私樓。 他續指，現時入門盤為5座低層戶，實用面積511方呎，叫價380萬元，是唯一平過四球的三房盤，較今年年初淡市時同類低位做價回升逾兩成，挑戰去年高位，惟仍平絕同區三房戶。 屋苑另一賣點是實用率高達87%，而且不設窗台，內籠足秤好用。 美聯林于純表示，置樂花園樓價向來低水，是區內熱門上車地，但隨着盤源被消化，本月兩房盤已絕迹，惟放眼三房戶仍有四球內放盤選擇。
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廣明苑好住嗎: 業主大會現虛假授權票 警接3人報案查偽造文書
居民代表稱衝突最少導致3人受傷和最少有3名市民被捕，其中一人被捕後頭破血流，一名義務急救員疑被海綿彈或布袋彈射中受傷，而一名年長街坊亦在走避時跌斷骨受傷。 將軍澳廣明苑業主立案法團指，大量居民對警方在無法庭手令的情況下，擅自闖入私人地方和胡亂發射大量催淚彈感到不滿。 與尚德邨同樣於1990年代初著手設計，於1996年立項及平整泥土，約在1997年1月進行地基工程。
而港鐵擁有/發展/管理的物業，52個中有20個可養貓、狗，比例近4成。 由於本港未有可養寵物樓宇的資料庫，亦有市民誤會村屋及唐樓一定可養寵物。 陳展文指，要視乎各樓宇的公契條例，部分或列明有2至3個業主投訴養有寵物，即視為滋擾情況，或令寵物主人無法再養。 【將軍澳搵樓】新寶城・東港城・將軍澳廣場・雅致靚則實用優厚… 身邊唔少朋友，成日都會趁假日睇樓，除咗睇價錢之外，唔少朋友都好著重間隔設計，實用比率。 管理公司置佳回覆查詢指，共接獲1,048張授權票，在時任管委會主席、區議員、民政事務處代表見證下檢查時，發現部分授權票有問題，當時按主席指示，向相關業主核實。
廣明苑好住嗎: 實用率87% 無窗台
）為香港將軍澳第五區西的公共屋邨，屬於香港房屋委員會下的屋邨。 並在1988年落成，是繼寶林邨後的第二條公共屋邨，也是將軍澳新市鎮少數不是建於填海區的公共屋邨（另外有健明邨和善明邨）。 2005年8月於租者置其屋計劃最後一期把邨內部份單位出售予租戶，已成立業主立案法團管理屋邨事務。
世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良表示，原業主於2009年以138萬元（已補地價）購入單位，以投資出租為目的。 是次單位對上租客已於本年6月搬遷，原租金為13,500元。 現將單位於自由市場成功售出，帳面獲利462萬元或3.3倍。
廣明苑好住嗎: 屯門區
其實現時四球內不乏這類上車選擇，兩房至三房盤均有得揀，平住寬敞安樂窩一樣有計。 坐落於海庭道的海富苑，樓齡十六年，是集公屋及居屋於一身的綜合性屋邨，採取和諧一型設計，正因為只有海寧閣一座為居屋，可以自由轉售，租盤向來集中在這裏。 區內代理指，大角咀看似隔涉，但方便程度並不輸蝕，尤其去旺角蒲點只是八至十分鐘步程，故長期有年輕租客捧場。
昇捷則指，資格預審公告和管理服務合約的招標文件範本，均經管委會修訂及確認，及後管委會按照機制議決通過其中3間公司符合資格，相關資料及標價已全部呈上業主大會，並無抵觸民政事務總署的指引。 富城、港深和宜居現時均獲列入房委會物業管理服務公司名冊，在業界內屬具規模的公司。 該份文件顯示，廣明苑法團管委會以這4間公司欠交文件及不符門檻等理由，否決其投標資格，又指法團曾去信這些公司，要求補交文件，但逾期仍不獲回覆。
廣明苑好住嗎: 九龍城區
同一時間，一名持滑板黑衣男子站出馬路後，突然被壓地上制服，到10多分鐘後才有救護車將該名男子送院。 廣明苑好住嗎 到深夜11時51分，警方突然衝入廣明苑及尚德邨範圍進行圍捕，期間一名有線記者採訪時，被一名防暴警員從後用盾牌推跌，記者倒地感到暈眩，需接受急救治理。 廣明苑好住嗎 而便衣警員跟隨數名黑衣人跑入廣明苑範圍，多名在場逗留的街坊被要求坐在地上，其中一名男子雙手遭反綁，在場警員聲稱他們涉嫌「非法集結」。
- 2019年11月3日至4日，當晚警方和民眾在尚德邨及廣明苑附近通宵對峙，期間警方在屋苑範圍施放44枚催淚彈和發射橡膠子彈驅散民眾。
- 鍾情較新淨的居住環境，可諗諗坐落青衣半山的美景花園，最大賣點是屋苑剛完成大翻新，外牆、大堂、電梯及喉管可謂煥然一新，下月陸續拆棚後更加「靚仔」見得人。
- 崔定邦表示，觀察其他地區，當地居民仍會戴口罩，相信港人在公共交通工具都會戴口罩保障健康；林健鋒就表示，口罩廠可能會轉型回收行業，認為現時環保業有很大空間。
- 反圍標大聯盟發言人趙恩來表示，法團可為入標公司評分供業主參考，但否決公司會令業主的選擇減少，變相剝奪其權利，絕不恰當。
- 世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良表示，原業主於2009年以138萬元（已補地價）購入單位，以投資出租為目的。
- 單位屬屋苑最細戶型，比起近年大行其道的百餘方呎納米戶略大，單身族以至二人世界算夠住。
今次要驗樓的是長沙灣凱樂苑凱旭閣一個中層3房單位，亦即第一批52折居屋，實用面積達631平方呎的大單位，遴近南昌西鐵站，承建商為精進建築。 據業主透露，該單位買入價為422.56萬元，呎價不到7,000元，由於有政府作擔保，可做到9成按揭，亦即是42萬元首期，另加15.5萬元印花稅，總共60萬元即可上車。 香港置業劉浩勤表示，該屋苑七月份錄得數宗未補價成交，包括E座高層8室，實用面積634方呎，以640萬元售出，呎價10,095元。 廣明苑亦設有兒童遊樂場、羽毛球場及籃球場等，將軍澳運動場亦相距不遠。
廣明苑好住嗎: 香港資助出售房屋列表
將軍澳廣明苑廣新閣中層7室，向東北，望開揚景觀，實用面積426平方呎。 單位於6月放盤，業主原開價638萬元，最終減價38萬元或6%，獲同區用家以600萬元（自由市場價）承接，實用面積呎價14,085元。 安寧花園樓下有唔少區內小店，雜貨至食肆都有，附近南豐廣場，東港城，TKO Gateway同街市，亦有齊生活休閒所需。 而屋苑最大賣點，就係鄰近坑口站，行過去都係兩三分鐘，附近嘅交通交匯處，亦有巴士同小巴往返九龍同西貢，一街之隔嘅南豐廣場，亦有機場巴士提供。 如果係鍾意單車運動嘅住戶，仲可以去附近嘅單車館公園練習同休閒一番。 現時仍有500萬元以下同類市場放盤，世紀21將軍澳魏仕良稱，叫價最低單位為G座低層14室，屬實用面積433方呎兩房戶，以480萬元放售，意向呎價11,085元。
廣明苑好住嗎: 將軍澳 @中原樓市片區
在香港眾多的公營房屋上，尚德邨是首個採用雀鳥作為主題的屋邨（不過沙田沙角邨是首個以雀鳥為屋邨樓宇命名）。 尚德邨的地皮屬於填海地；於1980年代，香港政府決定把將軍澳發展為新市鎮，首先發展的是寶琳路一帶，即翠林邨、康盛花園；然後到寶林邨、景林邨、厚德邨。 廣明苑好住嗎 他舉例指，廣明苑法團以聲譽不佳及「無法律訴訟證明文件」為由，否決一些公司的投標資格，做法並不妥善，「其實管委會只需將資料放入分析表，有文件就有，無就無，業主自行會判斷，如果某公司聲譽唔好，業主都唔會揀佢」。 當中最終獲聘的置佳於2015年4月在區域法院被控，牽涉一宗人身傷亡訴訟，該案件於2016年12月進行審核聆訊。
廣明苑好住嗎: 位置及歷史
他說，現時較抵買可考慮F座低層兩房戶，屬交吉放售，實用面積550方呎，外望山、園雙景，且間隔四正，內籠見使好用。 單位目前叫430萬元，相比近月同類單位成交價貴約8%，叫價較進取，料有議價空間。 美聯袁佩雲表示，悅麗苑現時最平為D座中層兩房戶，望山景，實用面積421方呎，叫價400萬元，接近去年高位價，呎價9,500餘元。
廣明苑好住嗎: 鄰近地鐵,實用高, 環境清幽, 完善配套
廣明苑由7座大廈組成，提供4,256伙，單位實用面積介乎約426至646方呎，屬和諧式設計，間隔一般為一房至三房。 上半年共錄26宗未補價第二市場個案，並首次出現呎價破1萬元的成交，該單位為中層戶，實用面積429方呎，以438萬元售出，呎價10,210元。 法團早前公布，共有3間公司入標承投，分別為昇捷管理服務有限公司、置佳物業服務有限公司，以及佳定物業管理有限公司。 根據法團資料，3間公司中，置佳管理的物業數目最少，亦未提供公司僱員數目，但管理服務收費最低。
廣明苑好住嗎: 出售樓盤 共 0 個
而且附近巴士線路豐富，唔少地方都可以點對點直達，時間預算當然就更有把握。 生活方面，附近TKO街市、東港城、南豐廣場等等嘅商場，都能夠滿足各種各類需求。 該屋苑距離港鐵將軍澳站約8至10分鐘步程，項目毗鄰的尚德巴士總站及唐明街巴士站，有多條巴士路線行經將軍澳隧道及東區海底隧道，往返港島及九龍均方便。 警方發言人昨日證實，將軍澳警署周一（18日）接獲一名54歲男子、兩名分別60及65歲的女子報案，指懷疑有人冒簽將軍澳廣明苑業主大會的文件。
廣明苑好住嗎: 業主放盤
由於凱樂苑西北向單位面向一個正在興建商場與住宅的大型地盤，所以住在凱樂苑的部分單位有可能面對嘈音及灰塵影響，加上屋苑附近是長沙灣菜市場批發市場。 該批發市場在凌晨時份會十分繁忙，車輛出入頻繁，亦可能產生嘈音。 「明哥」表明，居屋的收樓標準一定沒有私樓高，而這次驗樓的3房單位，每間房都沒有裝上房門，需要業主自行添置房門及冷氣機，再作裝修才可入住，屬「半清水房」。 廣明苑好住嗎 ，今日起供市民免費查閱，陳展文表示，會邀請愛寵物人士提供資料，不斷豐富名冊，並於本月29日至7月1日，在會展舉行的《第六屆優質寵物用品展2018》設置攤位介紹資訊。 然而，樓齡愈新的屋苑，可養寵物的機率愈大，個別更設有寵物會所設施。
置佳回覆指，上述事件純因有人在該公司所管理的屋苑，不小心滑倒受傷而進行申索，事件早前已由保險公司與傷者達成和解協議而告一段落，但未提及案件和解的日期。 昇捷則表示，已按公告要求提交由律師樓發出的證明文件，並獲接納符合資格及發出標書。 除了4間叩門公司被篩走，入圍的3間公司亦疑不符法團訂立，有關提供最近2年內發出的「無法律訴訟證明文件」要求。 《香港01》翻查法庭記錄，發現上述7間公司，於2016及2017年均牽涉法律訴訟，包括最終入圍的昇捷、置佳及佳定。