屋宇署表示，以上是根據由合資格人士/註冊承建商提供的報價/ 廣告單張及住戶提供的報價。 在上述收費表，若果檢驗窗戶後，發現冇問題，最高收1,800元；若果連同修葺，最高收2,000元。 另外，可按此查閱承建商是否合資格，如圖顯示，在註冊編號處輸入承建商的註冊編號。 然而，解決樓宇失修問題的長遠方法繫於業主積極履行其樓宇維修的責任。 我們現就長遠措施，即強制驗樓計劃，擬訂了執行細則，以徵詢公眾的意見。
你只需要在 Toby 上發布你對強制驗樓的需要，強制驗樓公司就會很快主動聯繫你提供報價。 你可以輕鬆聯繫到最多4間強制驗樓公司，自行按照其報價、服務和過往客戶評價作出比較，從中挑選最適合你的一間去聘用。 假如閣下居住舊樓，並收到政府「強制驗窗」的通知，應該怎樣做呢？ 《香港財經時報》會在以下幾方面詳解這個計劃：驗窗屋苑準則、程序、拒絕執行「強制驗窗令」的罰則、驗窗價錢等，以供參考。 但該名業主沒有遵從有關通知，故遭屋宇署檢控，並於去年在沙田裁判法院被定罪及罰款4,500元。 【強制驗窗計劃2022】本港不少舊樓日久失修，曾發生窗戶跌落街意外事件，傷及街上行人。
強制驗樓: 強制驗窗時間表
答：強制驗窗計劃早於2012年6月30日開始全面實施，每年會揀選目標樓宇進行這個計劃。 揀選的樓宇樓齡達10年或以上（不高於三層的住用樓宇除外）。 屋宇署發言人今日（六月二十九日）宣布，強制驗樓計劃和強制驗窗計劃將於明日（六月三十日）開始實施。 強制驗樓計劃和強制驗窗計劃分別涵蓋樓齡達三十年或以上及樓齡達十年或以上的所有私人樓宇，但不高於三層的住用樓宇除外。
業主收到「強制驗窗」令後，須委任一名「合資格人士」在指定限期內進行檢驗，確定窗戶是否變得危險或可變得危險。 所謂「合資格人士」，就是會親自進行窗戶訂明檢驗、提供監督修葺工程、確保修葺物料符合條例及標準、確保窗戶修葺工程安全、就任何有關窗戶緊急情況，通知建築事務監督和業主、向建築事務監督和業主呈交文件。 由於他們的身份會受法例所約束，政府有規定「合資格人士」身份，必須是「認可人士」、「註冊結構工程師」、「註冊檢驗人員」、「註冊一般建築承建商」、關乎窗戶小型工程級別的「註冊小型工程承建商」其中之一。
強制驗樓: 強制驗樓及驗窗計劃（MBIS／MWIS）
完成後，獲委任的註冊檢驗人員需向建築事務監督呈上檢驗報告，完工報告以及證明書，以供記錄或抽樣審查。 根據強制驗樓計劃，樓齡達 30年或以上的私人樓宇（不高於三層的住用樓宇除外） 的業主，須委任一名註冊檢驗人員就樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗並監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。 屋宇署日前公布，近日一名業主由於沒有遵從根據《建築物條例》（第123章）向其住宅單位發出的強制驗窗法定通知，本月於沙田裁判法院被定罪及判罰款逾10,000元。 有關單位位於沙田得寶街一幢33層高及樓齡37年的商住大廈。 屋宇署根據《建築物條例》第30C（4）條向該單位的業主發出法定通知，要求業主委任合資格人士就該單位的窗戶進行檢驗及所需修葺。
但若玻璃是在室內的間隔嵌板、或地下舖面的櫥窗則不是在「強制驗窗」範圍之列。 時下很多新盤都採用「幕牆」，跌入「強制驗樓」計劃，而不屬於「強制驗窗」計劃內。 屋宇署發言人今日表示，根據《建築物條例》，任何人無合理辯解而沒有遵從法定通知是嚴重罪行。
強制驗樓: 屋宇署新推「窗安無事App」
接獲法定通知後，業主必須在指定期限內委任一名註冊檢驗人員，檢驗樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌，並在檢驗及修葺後呈交檢驗報告、完工報告及以指明表格填寫的證明書。 屋宇署設立承建商表現提升計劃，旨在提升註冊承建商在進行小型工程和強制驗窗計劃時相關工作的表現，並協助他們了解建築物法例的要求及目的。 透過這個簡介會，屋宇署人員會詳細介紹承建商表現提升計劃包括計劃的實施詳情、表現記分和提升表現課程 。
- 香港不少住宅建築「年事漸高」，港府為了保障安全而鼓勵樓宇維修，但想不到一些維修工程變成不法承建商，甚至黑社會的「大肥肉」，他們往往串謀進行圍標，令維修價比正常高出一兩倍，斬到小業主「一頸血」…
- 時任發展局局長林鄭月娥於2011年11月2日出席電台節目後，表示關注樓宇維修圍標問題，並回應有關顧問費價錢壓得很低的投訴，提醒業主留意在招標時或許有不規矩的情況出現。
- 根據強制驗樓計劃，樓齡達 30年或以上的私人樓宇（不高於三層的住用樓宇除外） 的業主，須委任一名註冊檢驗人員就樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗並監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。
- Toby 歡迎擁有各項專長的您加入，成為我們不同範疇的專家。
- （五）運房局表示，問題提及的22個高樓齡公共屋邨的名單，資料源自房委會於二○一三年進行的一項研究，並非房委會決定重建的屋邨清單。
- 驗窗計劃的樓齡要求會比較嚴謹，大廈樓齡若達 10 年或以上，便有機會收到屋宇署的「強制驗窗通知書」。
在巡查及跟進舉報的過程中，如發現樓宇有安全問題，屋宇署會採取執法行動，要求業主在指定期限內進行勘測、修葺或拆卸。 此外，我們理解有些業主，特別是老舊樓宇中較普遍的「三無大廈」（註二）業主可能欠缺籌組樓宇公用部分維修工程的能力。 因此，屋宇署會就「樓宇更新大行動2.0」及於二○二一年推出的「樓宇排水系統維修資助計劃」，按風險主動挑選樓宇，行使其法定權力代業主進行所需的工程，並於事後向相關業主追討有關費用。
強制驗樓: 註冊檢驗人員認為有需要進行訂明修葺
一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，簡單來說即代表你在購買時已接受所樓宇的狀況，而你仍願意買入。 在這個情況下，假如你已經簽訂臨時買賣合約，及後才發現有任何樓宇問題／缺陷，你便有責任自行維修，發展商和舊業主均不會負責。 要保障自己，在購買二手樓宇時你應該在睇樓時自行紀錄單位的現狀，例如拍照紀錄低有問題的地方，並將細節寫進臨時買賣合約以保障自己。 業主可聘用專業驗樓人士仔細檢查一次樓宇，發現問題後及早維修。
政府決心增加房屋供應，甚至考慮在綠化帶興建住宅樓宇，但你有想過在市區興建一座「天空之城」嗎？ 余晨理先生接受無缐新聞節目時事多面睇的訪問，介紹了増加市區房屋供應的新思維 -「天空之城」。 我們提倡「正價監工、正價施工」，目的是協助業主/業主立案法團營造公平廉潔的維修環境，進行一個既有誠信及物有所值的樓宇維修… 我們擁有多年的樓宇維修經驗，可以為業主提供一個準確詳細的樓宇維修估價，使業主在樓宇維修過程中淸楚掌握最新的市場資訊。 申請資格包括參加強制驗樓計劃的市區樓宇的住用單位(包括沙田、葵青、荃灣）每年應課差餉租值不可超過港幣$162,000，而新界的住用單位每年應課差餉租值不可超過港幣$124,000。
強制驗樓: 強制驗樓計劃及強制驗窗計劃
強制驗窗計劃則規定樓齡達10年或以上的私人樓宇（不高於三層的住用樓宇除外）業主，須委任一名合資格人士，每5年為樓宇所有窗戶進行一次訂明檢驗，並在檢驗後，負責監督需要進行的訂明修葺工程。 但如被認定需要修葺，業主要另請註冊工程公司進行維修，直至檢驗人員認為修葺妥當，整個驗樓計劃才算完成。 強制驗樓 對業主來說，在接通知日期起計6個月內，需委任合資格人士，完成訂明檢驗及訂明修葺；至於大廈公用部份，則需在接獲通知起計9個月內完成。 當完成所有驗窗過程後，則屋宇署最快會在5年後才再需要進行下一次「強制驗窗」。
我們把驗樓結果轉交發展商之一的新世界，回覆指承建商已即時跟進，預計可於數日內完成。 「柏傲莊」有七座物業、合共3,090個單位，二期第5、6、7座較接近「名城」方向，合共提供1,415個單位，今期首度提供開放式戶型，但仍主打兩、三房開則。 今次編輯部抽中驗樓的單位為「7B座中高層C室」，是一個實用330呎的一房單位。 按當前的市值租金16,000元計算 ，未扣除管理費前的收租回報只有2.4厘，暫時跑輸大市，因為把同一資金投放在二手樓，大市平均回報2.96厘。
強制驗樓: 委任註冊檢驗人員檢驗
本中心創辦人明白，以業主利益為依歸的樓宇檢驗服務才是大眾所向。 因此，秉承在沒有第三方資金支持下提供以專業、獨立為本的樓宇檢驗服務是本中心的營運方針。 屋宇署每年會揀選2,000幢樓宇，同時進行強制驗樓計劃及強制驗窗計劃，另外揀選3,800幢樓宇，只進行強制驗窗計劃。 介紹多層樓宇排水系統的設計要點，深入講解排水系統的組成部分，包括隔氣彎管、反虹吸管及通風管的功用，還有檢查及維修渠管時所需的相關知識。
- 為配合強制驗樓及驗窗計劃的推行，政府會聯同香港房屋協會（房協）及市區重建局（市建局）推行多項支援計劃，以協助業主遵從法定要求。
- 業主可聘用專業驗樓人士仔細檢查一次樓宇，發現問題後及早維修。
- 檢驗的物業設施包括：門鐘、訪客電話、媒氣／電爐頭、微波爐、焗爐、煤氣或電熱水爐、電視掣、電話掣、供電掣、燈、冷／暖氣機、抽油煙機、抽氣扇、雪櫃、洗／乾衣機等。
- 第五步：完成驗樓後，驗樓師會向業主提交驗樓報告，再由業主報告予發展（普通執漏大約在30天內完成）。
- 在目前公屋需求殷切的情況下，大規模重建計劃會凍結大量本來可編配予更有迫切住屋需要的輪候人士（例如劏房住戶）的公屋單位，對輪候公屋的家庭造成負面影響。
- 我們擁有多年的樓宇維修經驗，可以為業主提供一個準確詳細的樓宇維修估價，使業主在樓宇維修過程中淸楚掌握最新的市場資訊。
視乎立法會的審議進度，屋宇署將於二○一一年十二月三十日起為合資格在強制驗樓計劃下檢驗建築物及監督修葺工程的「註冊檢驗人員」註冊。 （三）屋宇署會抽樣審查註冊檢驗人員提交的檢驗及修葺完工報告及證明書，有需要時會派員作實地抽查，以確定有關的檢驗及修葺已按照《建築物條例》、《作業守則》及相關指引進行。 如發現有違規情況，屋宇署會考慮向有關人士提出檢控或採取紀律行動。 第二，如果業主決定另外尋找「註冊承建商」進行修葺，則「合資格人士」需於完成檢驗後的七日內，把檢驗報告及填妥表格「MWI_2」證明書交回屋宇署、以及同時送交業主。 業主需於在文件檢驗報告送交屋宇署後的一個月內，再尋找「註冊承建商」進行修葺。 強制驗樓 並非所有達樓齡要求的樓宇(強制驗樓計劃為30年及強制驗窗計劃為10年)都要進行強制驗樓和驗窗。
強制驗樓: 強制驗樓資助計劃
檢驗的物業設施包括：門鐘、訪客電話、媒氣／電爐頭、微波爐、焗爐、煤氣或電熱水爐、電視掣、電話掣、供電掣、燈、冷／暖氣機、抽油煙機、抽氣扇、雪櫃、洗／乾衣機等。 驗樓師會使用各種驗樓工具，專業並仔細地根據驗樓程序為你檢驗新樓／二手樓的任何一個細節，再向你提交驗樓報告，讓你可以盡快並徹底地處理樓宇問題。 第一步：買家收到律師通知信後，前往律師樓完成樓宇物業的買賣手續。 第二步：買家向發展商的收樓部門預約收樓日期及時間 第三步：確定收樓日期及時間後，向驗樓師或驗樓公司預約驗樓。 第五步：完成驗樓後，驗樓師會向業主提交驗樓報告，再由業主報告予發展（普通執漏大約在30天內完成）。
除非提交意見者特別註明，否則我們會假設政府已獲准以任何形式複製和發表其全部或部分意見，以及使用、修改或發揮所提出的任何建議，而無須取得提交意見者的允許，或事後向提交意見者作出確認聲明。 上文提及的僭建問題，對物業交易影響甚深，在不知情下買入僭建物業，買家便會蒙受損失。 更換四桿式窗鉸時，必須提供足夠的「錨固」，使不銹鋼拉釘或螺絲，可將新窗鉸牢固地安裝在窗框及可開啟的窗扇。 可在切面內插入一塊厚度不少於3毫米的不銹鋼，以便有關螺絲提供足夠的螺紋。 另一個可供選擇的安裝方法，就是將安裝窗鉸的窗切面，局部加厚至不少於5毫米。
強制驗樓: 步驟5: 委任「註冊承建商」進行修葺工作
簡介《2020年建築物(小型工程) (修訂)規例》，包括新設有關綠化設施、適意設施及修葺樓宇的小型工程項目。 當訂明檢驗及訂明修葺完成後，該獲委任的註冊檢驗人員須向建築事務監督分別呈交檢驗報告和完工報告，連同以指明表格填寫的證明書，以供記錄及抽樣審查之用。 除非獲得有關附屬法例的相關條文豁免，否則註冊檢驗人員須親自進行訂明檢驗，以確定樓宇是否已變得危險或可變得危險。
強制驗樓: 強制驗樓計劃會提供資助嗎？
但不超過三層高的私人住用樓宇和單一業權的樓宇並不包括在此計劃中。 滲水辦專門處理大廈滲水、漏水的投訴，就事件進行調查，包括使用色水測試或紅外線測試，協助住戶解釋問題。 有關如何向滲水辦作出投訴的詳情，可參閱千居有關單位漏水 / 滲水的文章。 對個別小業主來說，最關心都是「強制驗窗」中要檢驗什麼範圍? 強制驗樓 根據條例，單位內的所有窗戶及玻璃百葉窗，連單位內及公家地方的玻璃牆也計算在內。
強制驗樓: 香港驗樓中心你的專業驗樓專家.
必須聘任一名根據《建築物條例》下註冊的檢驗人員負責強制驗樓的訂明檢驗工作及在未展開招標聘請上述有關人士前遞交申請。 《２０１１年建築物（修訂）條例》於二○一一年六月通過，勾劃強制驗樓及驗窗計劃的框架和原則。 強制驗窗法例實施兩年來，屢被揭發部分承辦商出蠱惑招劏客，本報發現有非屋宇署註冊的合資格人士「兜客」上門驗窗。 強制驗樓 自政府實施強制驗窗後，驗窗生意多到接不完，不少驗窗公司會外判工作，部分為慳成本，甚至聘請無牌的驗窗員上門驗窗和維修 …
強制驗樓: 檢驗兼修葺最高收2,000元
另外，共有７８６份法定通知的個案曾獲准延期進行檢驗／修葺工程。 業主或法團必須在法定通知的指定期限前，完成有關樓宇或窗戶的訂明檢驗和修葺工程。 如有需要，延期申請可以用書面形式向獨立審查組提出，並須列出合理理據。
強制驗樓: 強制驗樓/驗窗計劃呈交狀況
曾從事審批樓宇維修津貼的專業團隊，能夠協助業主申請各種維修津貼及貸款，以減輕業主為樓宇維修所帶來的經濟負擔，節省申請時間… 原因之一是改建開放式廚房，需拆除圍封廚房的牆，或對室內結構造成影響，隨時會違反《建築物條例》。 強制驗樓 屋宇署的資料詳盡，對於如何處理住宅樓宇問題，很有參考價值；假如你正在搵樓，亦應使用高效率的搵樓平台幫手，即上千居搜尋全港各區筍盤。 所有小型工程，如沒有根據「小型工程監管制度」呈交文件，或任何未得屋宇署批准的非小型工程（樓宇改建或改動），均屬僭建。 違例者或會收到屋宇署發出的「清拆令」，規定在指明限期前，將僭建物清走，否則或遭檢控。
強制驗樓: 強制驗樓 – 公共部分 – 訂明檢驗
社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 強制驗樓 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 業主或業主立案法團如無合理辯解而不遵從強制驗樓的法定通知，可被檢控。