梁沛泓又指出，樓市正處於轉角市，市場普遍預料今年樓價上升，發展商應該會進取出價，但接連有項目流標，反映發展商對後市看法不似市場預期，預計之後推出的招標項目流標機會增加。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，流標屬意料之外，估計或因為項目規模大，加上地基等建築工程有難度、小蠔灣站預計2030年才通車，均影響出價。 但他認為，港鐵招標條款已為發展商提供彈性，包括市傳不設補地價條款，發展商支付一次過12億元入場費，並自行建議分紅比例。
對於今次投地結果，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指出，中標價為預期之內。 觀乎近日的「社會運動」及市況，估計今年下半年地價相對平穩，發展商在出價上會「比較保守」。 新九龍內地段第6553號的地盤面積約為9,481平方米，指定作非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途。 最低的樓面面積為39,821平方米及最高的樓面面積可達66,367平方米。 近日香港政局及社會存不穩定，加上高銀金融（0530）對啟德跑道地商業地撻訂。
梁沛泓: 落成量回應｜中洲楊聰永料中大型單位供應會逐漸增加
數據顯示，美國去年第4季，家庭債務升至創紀錄的16.9萬億美元，按季增加3940億美元，是20年來的最大季度增幅，亦較疫情開始前高出2.75萬億美元。 至去年12月底止，抵押貸款餘額增加2540億美元，至11.92萬億美元；至於信用卡貸款餘額在上季增加610億元，汽車貸款餘額增加280億美元。 整體債務上升，主要因為聯儲局在去年3月開始將息率由接近零水平，加至年底時4厘以上。
不過，梁沛泓認為，3個流標項目均有其致命弱點，相信對整體樓市只有短暫的影響。 梁沛泓 此外，於日前招標的市區重建局觀塘市中心第4及第5發展區商業項目，相關招標條款亦已曝光。 消息透露，是次發展商毋須作出分紅，以「一口價」價高者得形式定勝負，將來項目約11萬方呎寫字樓樓面，以及50個車位須交還市建局。 今次對投標財團資產也有要求，獲邀財團除了具合資格建築經驗，其資產淨值或市值亦不可少於251億元。
梁沛泓: 港府推地一再流標 梁沛泓：對整體樓市影響只屬短暫
集團將總投資630億元，打造成為本港最具標誌性的世界級地標建築、朝氣蓬勃海濱長廊，並提供大量公眾活動空間。 他深信，項目將提升恒地在中環的地位，同時為香港打造世界級城市的典範，亦有信心項目可帶來理想回報。 梁沛泓 觀塘安達臣道第二幅商業地由新地（0016）以2.96億元奪得，每呎樓面地價約2,684元，呎價較三個月前同區第一幅由領展（0823）中標的商業地，大幅低約51%。
上季淨息差1.58厘，按年及按季分別大幅擴闊39及15個基點。 全年淨息差1.41厘，按年擴闊20個基點，但對沖及產品組合變動部分抵銷利率上升的影響。 另外，上季信貸減值支出3.44億美元，按年及按季增加69%及57%。 當中，中國商業房地產風險承擔支出1.63億美元，全年5.82億美元。 對於安達臣道第二幅商業地以低價批出，華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，難以理解政府做法，又指是次成交價並不合理，政府有權把地皮流標日後再重售。 他指出，區內首幅商業地僅在三個月前批出，每呎樓面地價約5,501元，對區內往後的同類地皮是一個有參考性的標準。
梁沛泓: 地契屋苑（5）曉峰閣
負責今次強拍的仲量聯行，其資深董事李遠峰稱，項目整個強拍程序已完成，大業主需再向土地審裁處重新申請才可再進行拍賣，或可以私人協商形式收購餘下業權。 而且，近月開售的新盤也屬於「千年契」，紅磡必嘉坊‧曦匯是舊區重建項目，可見這類年期長物業未必局限在二手物業。 至於第二宗為舖王鄧成波家族申請強拍的尖沙咀加連威老道61至73號舊樓項目，在2021年7月「流拍」。 梁沛泓 當時鄧成波第五子陞域集團創辦人鄧耀昇雖然有出席拍賣會，但未有舉牌參與競投，隨後透過發言人指出，集團會適時因應成本和效益作出全盤的考慮，純屬商業決定。
- 而美聯測量師行董事林子彬亦認為，項目分開兩塊地皮發展，建築成本有所增加，令出價更為審慎。
- 不过，如根据部分物业顾问行统计，中上环核心区跌幅已是超过30%，今年租值趋势仍是继续下跌。
- 黃智亮說，內地已推出不少措施支持樓市，短期內未必會再明顯放鬆政策，或要等到下季再觀望有關措施的效果再作考慮。
- 熱門屋苑太古城樓齡介乎35至45年(按不同期數入伙)，最近成交價也要1,550萬元，售價不菲。
- 可是，近月銀座式商廈單位錄大幅蝕讓個案；14.4億元明顯高於現時市況水平，直接導致項目的地價底價過高。
原業主於2018年以逾7億元購入該全層單位連車位，現時意向價低逾兩億元或約29%。 一幅紅磡灣填海區商業地於2001年10月以每方呎樓面地價僅約510元批出，為市區對上呎價最低商用地皮。 上述地皮位于荃湾宝丰路（荃湾市地段第427号），邻近区内湾景花园及丽城花园，地盘面积近9万方尺，涉及可建总楼面约31.43万方尺，料可提供约490伙。 项目发展规模适中，地点往返荃湾市中心亦算方便，而项目亦具临海优势，相信落成后不少单位可享海景。 外電根據國家統計局的數據測算，上月內地70個大中城市新建商品住宅價格指數按年跌1.5%，連跌9個月，但跌幅與去年12月相同；按月比較則回升0.1%，結束5個月跌勢。
梁沛泓: 地契屋苑（12）：嘉兆臺 TheGrand Panorama
林子彬又認為，雖然項目成交價低於市場預期，但同時亦反映政府配合市況環境，將地皮底價作出調整，此舉可避免項目流標打擊市場，並以穩定地皮供應為目標。 華坊諮詢評估有限公司高級董事梁沛泓稱，啟德第4A區2號住宅地皮將於明天(8日)截標。 該地盤佔地約19.8萬平方呎，可建樓面面積高達120.5萬平方呎，是啟德跑道區最大面積的住宅地。 項目中約8%面積需作多種社福設施，包括安老院舍及護理中心、兒童之家、職業康復服務中心、中度弱智人士宿舍等等；項目落成後，政府將以建築成本回購該社福設施部分。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，市場反應較預期中更冷淡，項目的流標風險不少。
项目于去年11月正式招标，让发展商有充分的准备时间，但本港商业市道逾3年的不景气至今未去，加上住宅官地最近也频见低价批出，甚至流标，发展商对此逾百亿元的投资，自然不敢轻举妄动。 梁沛泓 是次投得的海濱地王雖然總價較上次為高，但由於面積規模較大，故每呎樓面地價只為31462元，屬市場預測範圍內。 隨着新地王成功批出，政府本財政年度的賣地及總地價收入，均刷新歷史紀錄，並較對上一個年度超出近1.6倍及90%。
梁沛泓: 最新要聞
一般而言，商舖地價均高過樓上的住宅，故所佔業權比例通常也較多。 假設唐樓地下商舖現時市值500萬元，而樓上五層分別均為100萬元，整幢大廈便合共值1000萬元。 第一太平戴維斯承接管人委託，以私人協商方式交吉出售中環美國銀行中心23樓全層連3個車位，意向價5億元。
日本政府亦選擇央行理事内田真一和日本金融廳前長官冰見野良三擔任副總裁。 為了解決市區老化問題，同時更好地利用我們有限的土地資源，政府和房地產開發商都積極參與各式各樣的市區重建計劃。 基於重建的趨勢，我們致力為開發商及小業主提供重建諮詢和服務，包括按《土地(為重新發展而強制售賣)條例》(第545章)進行估值及估算業主權益，並代表業主與發展商談判及出任土地審裁處專家證人。 我們的專業團隊擁有超過25年估價及財務分析經驗，並與超過300多家上市公司合作, 在各種估值和財務模型搭建方案上充滿信心。
梁沛泓: 地產 – Yahoo新聞
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，小蠔灣項目的商業樓面將交還港鐵營運，整個地盤以一次性補地價，地產商發展住宅部分，變數並不大，故相信流標與第1期的樓面較大有關。 而發展商庫存量較多，對規模大的新發展區項目取態會較保守審慎，建議港鐵可考慮先自行完成項目上蓋工程，降低發展技術及成本因素，才招標會較理想。 仲量聯行香港項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，香港急須以更高效率處理舊樓問題，適值政府在啟德地皮後推出招標的市區地皮減少，收購舊樓重建已成為地產商補充市區土地儲備的重要渠道。
據了解，持有大部分業權的投資者朱鴻鈞，有派代表出席今早的強制拍賣會，不過該名代表沒有領取號碼牌。 本地投資者持有的佐敦柯士甸道132至134號太極大樓今日（28日）透過戴德梁行進行強制拍賣，底價8.123億元，不過項目未獲承接，在無人競投下收回，成為歷來第三宗舊樓強拍「流拍」個案。
梁沛泓: 政府惜售 赤柱地流標
獨一無二的中環海濱商業地王，在經歷近1年的招標及評審後，終由恒地（00012）在完全符合「雙信封制」的要求，並取得滿分下，以本港史上最高地價508億元奪魁。 對上一幅住宅官地流標，已是2018年10月的山頂文輝道豪宅地，政府在兩年後「一拆二」重推招標，成功售出。 若計及港鐵項目，對上一幅流標的住宅地則為去年11月的港鐵東涌配電站項目，當時有指是地皮補地價要求過高，以及工程技術難度高而導致流標。 萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明則認為，此幅屯門地的規模較大，附近供應亦較多，而本財政年度尚有多幅住宅地皮可以供發展商考慮，故不排除發展商暫時採觀望態度，相信對後市睇法仍然樂觀。
他稱，集團會適時因應成本和效益作出考慮，是次純屬商業決定，集團對香港物業市場仍樂觀，因應各種情況而作出不同決定。 根據此政策，特區政府成立後，批出的地契年期一般均為50年並跨越2047年。 梁沛泓 政府表示現時將會有超過3萬份新界(包括新九龍)土地的契約將於2047年年中期滿，但暫時尚未有具體續期的政策公布。 【香港樓市】早前有「千年地契」新盤開售，市場討論焦點放在這類999年地契的物業身上。 他續指，跟據舊樓現有價值比例並以2019年2月為估價日基礎的計算下，已收購和未收購單位的價值分別佔76.4%和23.6%，即申請方需付逾1.9億元收購餘下業權。 但是以上述約4.5億元的成交價和76.4%倒推粗略計算，整項目只值5.89億元；比強拍底價低27.5%，認為底價過高，「流拍」是預料之內。
梁沛泓: 地契屋苑（9）香港仔中心
地皮於上周五收到4份標書，較市場預期為少，入標財團包括獨資參與的長實集團、嘉華國際及新鴻基地產，信和置業則與鷹君合資入標。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓形容，作價令人大跌眼鏡，項目位於宋皇臺港鐵站上蓋，但或因為規模大，由3個地塊組成，發展風險大，競爭較小，發展商出價不進取，亦反映發展商看淡後市。 對於是次投標反應冷淡，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚相信，與日前赤柱豪宅地流標關係不大，主要是商業氣氛不理想，仍未走出谷底，未來也有較多商業新供應。
梁沛泓: 地契屋苑（7）碧瑤灣
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，隨着市況轉變，加上該地中標價較次標高逾七成，反映發展商對土地價值分歧頗大，相信今次領展出價將主要考慮政府的底價去釐定。 現時市場預計地皮樓面呎價上限約5,000元，估值約5.5億元。 東亞銀行聯席行政總裁李民橋預計，今年美國聯儲局或再加息2-3次，每次0.25厘，去年下半年香港業務淨息差已明顯改善，相信今年表現會更好。 他說，雖然1月港元拆息回落，但淨息差跌幅輕微，而且去年上半年淨利息收入基數較低，相信今年會有可觀增長，香港業務或會增加20億港元淨利息收入。
梁沛泓: 地契屋苑（14）紅磡灣中心
縱使市場上充斥多項負面消息，卻無礙發展商對香港住宅市場的信心，有發展商組成財團斥近130億元，投得啟德跑道海景地，促使該區新住宅地王誕生。 此外，由於私人發展商的項目規模不及市建局的項目大，住宅單位的保障金額可以參考同區12年至15年樓齡樓宇。 對於商舖的業主，梁沛泓亦倡議保障商舖業主在現有價值下獲得至少一成或一成半的重建溢價，達至共同富裕的目的。 新一份《施政報告》今日（6日）提到，將研究降低《土地（為重新發展而強制售賣）條例》下的強拍門檻，以加快舊樓重建。 過程中，發展局會充分考慮小業主利益、樓宇狀況等因素，並聽取持份者意見。
梁沛泓: 內地上月70個大中城市房價按月微升 結束5個月跌勢
恒地同時是本港史上官地成交價及樓面呎價紀錄締造者，美利道地王每呎樓面地價50064元，至今未曾被打破，連同是次中環海濱地王，兩項目恒地將斥資千億元，打造中環商業王國。 安達臣道第二幅商業地於今日傍晚公布招標結果，中標財團新地的投標金額為2.96億元，每呎樓面地價約2,684元。 參考8月底領展中標的區內安達臣道首幅商業地，成交價高達7.66億元，呎價亦高達約5,501元。 他續指，市建局肩負市區更新及改善舊區居民生活環境的職責，但財務上需要自負盈虧；若最終標價低，與其「賤價」批出項目，他建議市建局向政府申請，將項目改作商場及住宅發展。 上述家族成員、陞域集團創始人鄧耀昇昨亦有到場，但未有出價參與競投。
梁沛泓: 地契屋苑（4）帝景園
地政總署公布，荃灣寶豐路住宅地皮，以近14.39億元批予嘉里建設。 市場估值介乎約11億元至17.3億元，每平方呎樓面地價約3500至5500元。 這幅地皮鄰近灣景花園、壹號九龍山頂，地盤面積近9萬平方呎，最高可建樓面面積逾31.4萬平方呎，預計提供490個單位，設有單位實用面積最少約280平方呎的限制。
地政總署公布，上周五截標的荃灣寶豐路住宅地皮，由嘉里建設以接近14.39億元中標，樓面呎價4578元，市場對地皮估值約11億元至17.3億元。 地盤最高可建樓面面積逾31.4萬平方呎，預計提供490個單位。 中標發展商須按照賣地條件，興建設有30個宿位的弱智人士輔助宿舍。 資料顯示，上述較大面積地皮毗鄰為今年8月領展房產基金投得的商業地，當時成交價7.66億元，樓面呎價約5,501元。
梁沛泓: 落成量回應｜華坊梁沛泓指今年要達標有一定難度
由差饷物业估价署编制的本港核心区甲级写字楼租金指数显示，3大传统核心区中，去年底的中／上环租金指数，较2019年初历史高峰，下跌超过27%。 梁沛泓 梁沛泓 不过，如根据部分物业顾问行统计，中上环核心区跌幅已是超过30%，今年租值趋势仍是继续下跌。 地盤工人在線上遊戲認識14歲女童，之後便連續2日與對方性交及肛交，事後被女童父親揭發。 該地盤工人今日（16日）在高院原訟庭承認與16歲以下女童非法性交、與21歲以下女童肛交2罪，被判監15個月。
連同上月流標的赤柱豪宅地，以及本月初收回的市建局觀塘大型商業項目，今年先後有政府官地、市建局重建項目，以及鐵路物業發展出現流標情況。 若單計鐵路項目，對上一個則為2021年11月收回的東涌牽引配電站項目，即相隔一年多後再有同類發展流標。 近期推出的大型商業項目，以新地投地取態較為積極，其中以建造、營運及移交模式招標的西九文化區西九藝術廣場大樓項目，去年11月截標時亦只有該財團入標，最終順利中標。 該項目將興建3幢商業大樓，涉及總樓面面積共約69.97萬方呎。 今次截標的觀塘大型商業發展，對新地較具吸引力，項目未來將連接港鐵觀塘站及旗下apm商場。 而早前流标的观塘市中心第4及5区商业项目，加上计划本月底截标的旺角洗衣街大型商业地王。
洪丕正認為，美國加息周期是否完結仍言之過早，考慮到滯後反映的因素，加上受惠資產重新定價，預計淨息差將由去年的1.41厘，進一步升至今年的1.75厘，明年再升至1.8厘或以上。 香港區行政總裁禤惠儀表示，若美國利率維持現水平，香港最優惠利率有條件再加，但要視乎資金成本及流動性。 而美聯測量師行董事林子彬亦認為，項目分開兩塊地皮發展，建築成本有所增加，令出價更為審慎。
梁沛泓: 美元
今次就這個題目，分析政府續期做法外，還聚焦在「999年地契」（又稱千年契）屋苑，以及港島和九龍2048至2050年地契才到期的屋苑。 他表示, 梁沛泓 港鐵小蠔灣第一期只獲三份標書, 雖然項目地點和規模大不相同, 但多少顯示發展商未有改變保守的態度, 發展商入標價亦會考慮將來區內油柑頭官地的新供應. 地政總署指出，政府按既定機制出售土地，如沒有任何標價達到政府專業估價師所評估的底價，就不會將土地售出，目的是保障公帑。