假如租賃文件並未包含「中斷租期條款」，不論業主或租客皆不可單方面終止租賃。 對租客來說，唯一的可行方法就是向業主提出退回租賃。 雙方可自由協商有關退回租賃的條款，視乎雙方之商討而定，租客通常要支付一筆費用予業主，以換取業主接受退回有關租賃（即提早解約）。 一般的租賃文件都會規定租客不可將物業分租予第三者。
不過此等權力只涉及構成危險的建築物，並不適用於日常的維修保養。 業主收樓注意事項 《公眾衛生及市政條例》（香港法例第132章）賦予某類公職人員權力，要求物業的擁有人或佔用人清潔該物業。 不過此等權力只涉及與衛生狀況有關的事項，對一般的維修保養沒有太大關係。 標準的大廈公契都會列明，單位擁有人必須遵守有關的政府租契，並只能夠把物業用作已獲准許的用途。 單位擁有人一般也須確保租客或佔用人沒有違反有關條款。 業主收樓注意事項 因此，即使租客違反政府租契及大廈公契，業主仍須就管理公司或大廈其他單位擁有人提出的法律行動負上責任。
業主收樓注意事項: 香港人可以在大陸買樓嗎？
增值稅：二手樓交易賣家需繳交增值稅，繳交多少增值稅視乎購買年期是否滿兩年及是否普通住宅。 在大陸賣樓要留意業主擁有住房的年期，二手樓交易賣家需繳交約 5%的增值稅（又稱營業稅），及個人所得稅（20%）。 反過來說，中斷租期條款賦予立約方在經過某段時間，或在發生某類事件後，終止租賃的權利。 技術上來說，由於租客並非大廈單位的擁有人，的確沒有任何依大廈公契而得的權利。
租約一般為期一至兩年，為覓得租期更靈活的好租盤，不少租客均願意繳付比市價略高的租金。 有見及此，有業主為求推高租金回報，情願短租單位，甚至將單位刊登在不同的民宿網。 一心打算買樓收租的必須注意，透過按揭保險承造高成數按揭（首置 9 成，非首置 8 成），僅限於買樓自住人士，放租的話是不適用的，最高只可借 5 成。 明哥指出，如涉及爭議，無論業主希望進行民事訴訟還是自己聘請師傅執修，最好都是先要求獨立第三方的公證行為單位作專業評估。
業主收樓注意事項: 我們會盡快與你聯絡。
一般來說，評估方式包括比較同類物業的售賣交易，再就各種因素，如地點、環境、物業狀況、樓齡、交通方便程度、交易日期、面積等因素作出調整。 市建局將會給予非住宅單位業主物業市值交吉價和津貼。 出租或空置物業的業主可得的非住宅單位津貼是物業市值交吉價的百分之十，或相等於其應課差餉租值的金額，以較高者為準。
- 如果租客要對單位任何地方進行改動，必須先與業主商量可行性和交吉時是否需要換回原來的配置，並在詳細在租約上列明有關事項，以免有無謂的爭拗。
- 另外，有穩定工作有機會被視為好租客，可以提升議價能力。
- 如果準業主不聘請驗樓師，而是自行驗樓，消委會提醒準業主需備妥眾多工具，當中包括摺梯、平水尺、濕度計、敲擊桿和他筆等等。
- 在生約期間，任何一方退租，只需在一個商議好的通知期給予對方通知，就可以單方面終止租約，且無需賠償，租客可以取回按金。
- 附長柄的鏡子可助你伸出屋外，檢查外牆等較難探頭檢查的地方。
- 在這種情況下，「市值租金」的概念或許可以派上用場。
- 與二手樓不同的是，在在驗樓期內進行驗樓時，如發現新樓單位有問題，可立刻向發展商反映問題並執漏，買家可以於完成後再次驗收。
因此，縱使一份租賃文件乃經雙方律師交涉才達致共識，仍可能會把很多責任加諸租客。 由於在租賃期內，租客已等同於物業的佔用人或「負責人」，所以這種表面不公平的現象，其實是相當合理的。 D 先生有意向 ABC 公司租用一商用物業，作零售店舖之用。 雙方已就該租賃的主要條款，包括租金和租期等作出口頭協議。 業主（ABC 公司）委託一間律師樓處理有關租約。
業主收樓注意事項: 二手居屋驗樓功夫多
此外，買家也應該要注意驗樓師所開的費用是否需要額外添加什麼，原因是有的驗樓師會將費用設在最低消費。 由於二手樓代表買家是以該單位的現狀購入，所以即使這間村屋有什麼缺陷，例如地板損壞、漏水、水喉漏水等，也沒有權力要求業主去維修。 買二手樓驗樓與買新樓驗樓程序上有很大的分別，因為買二手樓代表買家已經同意以目前現狀買入該單位，所以買家是沒有權力要求賣家在出售單位之後去負責維修的部分。 如果有，就必須謹慎查看上方是否有什麼無法接受的瑕疵。
- 廚廁是漏水問題的重災區，其中一個驗測方式，就是將去水口塞住，留意防水膠與盆底等位置有否漏水現象，然後再觀察去水是否順暢。
- 值得留意的是，無論退租是由哪一方提出，都應該在退租前準備「退租協議（又稱「退租通知書」或「退租書」）」，減少日後的爭拗。
- 例如，你可問問租客過往的住所、退租原因、於公司工作多久、興趣喜好等等，從言談間了解租客過往的租屋經歷及生活態度，記緊要留意對方有沒有前言不對後語，是否在說謊等等。
- 此外，驗樓時，同樣可注意單位牆身、瓦磚，是否有裂痕，或刮花、掉粉等情況。
- 業主可檢查去水位有否藏有英泥，於企缸開水，或於工作平台／露台倒水，觀察去水速度。
- 千萬不要因為心急而錯過了這麼重要的一環，無論是新樓還是二手村屋驗樓，都必須謹慎處理。
- 此外，業主可向租客討回有關維修費用，但要視乎租約條款或其他協議而定。
- 其中一項常見的限制就是「擁有人」必須遵守政府租契所載的土地使用規限。
協議雙方在決定修改協議條款前，應先諮詢法律意見，以確保瞭解因之而起的法律責任。 大部分租賃文件都會清楚規定有關物業的用途，例如住宅、零售、工業等。 假若租客違反有關條款，可能引致業主行使其沒收租賃的權利。 不過，業主的權利和責任在不同情況下可能有所不同。 業主收樓注意事項 業主應諮詢專業法律意見，以便清楚了解個別情形。
業主收樓注意事項: 什麼是「按揭儲蓄掛鈎計劃」(MORTGAGE LINK)?
很多銀行也限制8成或以上按揭的單位放租，一般來講，如果你的物業只借一按，大約是60-70%的按揭，放租應該無問題。 如果是二按的話，你必須要向銀行查詢你的單位是否能夠放盤。 至於檢查電掣，附通電顯示燈的電插頭去看看電掣開關是否正常。 EcHouse 為香港最大裝修配對平台之一，免費幫客配對設計及裝修公司，提供分析及視察施工進度。
居屋落成後，房委會透過律師向買家提交買賣確認信件，買家要預約律師，辦理買賣手續，簽署正式買賣合約，支付印花稅、律師費等費用，整個交易完成後，收樓程序開始。 業主簽妥租約後，緊記在1個月內向差餉物業估價署遞交表格CR109《新租出或重訂協議通知書》，否則法庭日後不會受理相關租務糾紛。 若租客拖欠租金超過15日，業主可以向土地審裁處提出收樓，一般3至4個月便可以收回單位。
業主收樓注意事項: 樓盤編號# 2549103
客人再不需像以住般，走到各區的地產代理公司地氈式搜尋樓盤，如此貼心的服務更是費用全免。 假如單位包含傢俬和電器一同出租，租客最好根據清單逐項檢查點算，並在租約內列出單位所有設施交樓時之狀況，交樓時亦建議先用拍下單位情況影片，以免屆時有所爭執。 但準業主必須留意的是，「預計關鍵日期」不等於實際收樓日期，並可能因某些原因導致延誤。
為免發生有人冒認業主，收取訂金之後消失的情況發生，租客在簽租約前，必須先向土地註冊處查冊，以確認業主身份和業權完整；如果是聯名物業，租約需要所有業主簽署。 到土地註冊處查冊的方式可以親自前往查冊中心或網上完成，每筆查冊費用只需港幣$10。 由於買賣雙方的議價過程中，有時業主未必一定會現身，代理可能要求買家先單邊簽好一份「臨時買賣合約」，再經由代理親身交往業主加簽文件，但準買家要保持警覺。 例如代理要求準買家交出訂金時，訂金最好交予律師託管，以免業主收訂後失蹤。 而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。
業主收樓注意事項: 裝修案例
廚房及廁所一直是漏水的重災區，驗測方式之一，就是塞住去水口，留意防水膠與盆底等位置有否漏水，再觀察去水的順暢度。 企缸、浴缸則可以用花灑噴射四周，留意牆身滲漏情況。 告示貼是一般辦公室的常用文具，用來貼在單位內各個瑕疪、有待整修的位置附近，指出問題所在，方便日後跟進。 有些瑕疵單憑肉眼便能發現，只要貼上告示貼就完成。 用來測試馬桶的沖水力度，有些業主貪方便用包裝紙巾代替，但包裝紙巾比廁紙強韌，在水中很難分解，輕則影響測試的準繩度，重則堵塞馬桶，需要額外工夫及時間善後。
