至於反映二手樓價走勢中原城市領先指數CCL，最新報181.6點，按周升0.01%。 本周指數主要反映今年5月14日至20日時市況，即新地（00016）以251.6億元奪得九龍啟德地王當周，消息刺激九龍區指數報179.46點，按周升2.2%，創兩個月最大升幅。 其次，新界東指數報198.17點，連續5周創新高，兼連升6周4.9%。 我C6去睇了9座H, 佢話企嘻門口, 已經覺得好似開了air-con 樂年花園好住嗎 咁,, 笑 c 我.. 由於是上車盤，買家通常希望按揭年期愈長愈好，以減輕每月供樓開支，25年或更短的按揭年期，或有機會影響買家的興趣，這方面對上車盤的影響特別明顯。
- 不過，打算買樓自住的上車客，通常只會一心上車，卻未有考慮日後會否落車，輕視了樓齡這個問題，影響了將來單位的出路。
- 樂年花園由馬海（建築顧問）有限公司設計，均利建築有限公司承建。
- 預算有限的上車客，最平首選鄰近西鐵屯門站的居屋澤豐花園，兩房盤實用率約90%，自由市場價最低消費285萬元。
- 美聯林海成稱，800萬元在荔枝角可以買到指標屋苑美孚新邨頂層三房單位，實用面積約670方呎，而屋苑兩房戶入場費則由620萬元起，實用呎價約1.39萬元。
- 樂年花園位於長沙灣順寧道18號（中原樓市片區：長沙灣）。
- 房協致力解決住屋問題和不斷創新，終在上海街近長沙街附近將他截獲。
樂年花園共有7座，提供728個單位，實用面積由413呎至827呎。 樂年花園是房屋協會發展的居屋屋苑，位於長沙灣，屬於貴價居屋之一，去年曾創九龍綠表居屋成交價最高。 即使近月整體樓價下跌，樂年花園放售的綠表單位入場費也要738萬元。 走過深水埗東沙島街與保安道，會見到幾幢樓高僅13層的大廈，其名為樂年花園，前身正是香港首個出租公共屋邨的上李屋。
樂年花園好住嗎: 實用率高近九成
建築師並把升降機機房置於頂層而非天台，來設置更多單位，所以升降機不到頂層。 樂年花園是房協 樂年花園好住嗎 「住宅發售計劃」的其中一個屋苑，並且是本月房協推出的 「長者業主樓換樓先導計劃」的屋苑之一，於1995年入伙。 屋苑共有7幢13層高的住宅，其中1至4座位於西翼，5至7座位於東翼，由行人天橋連接。 屋苑提供728個住宅單位，單位實用面積介乎413至827平方呎。
以熱門上車盤沙田中心為例，樓齡40年，假設自住十年後，樓齡已屆50年。 若到時想賣樓，銀行一般計算按揭還款年期，會看買家年齡及樓齡，作為批核按揭年期的依據，取當中較短期者。 樂年花園好住嗎 單看樓齡年屆50，銀行通常以75減樓齡為計算基礎，即最多只能做25年的按揭年期。 若自住年期在十年以上，下一手買家的按揭年期便會愈來愈短。
樂年花園好住嗎: 中原按揭x中原地產 「The Vertex 睿峰」置業按揭優惠
於1952年落成的上李屋，當年提供360個單位，合共5幢樓宇，為低收入家庭提供廉租房屋，而Sandy一家人正是其中的幸運兒，獲抽中安排入住。 當其時因為九七問題，置地有計劃過搬離香港，所以他們在建成置富花園之後，就沒有再建過其它屋苑。 不過，如果自住十多廿年後，業主屆退休年齡，到時若希望透過逆按揭把自住單位套出每月收入，這時候又會遇上另一問題。 因為單計樓齡因素，50年樓齡或以下的單位可敍造逆按揭，但50年以上的單位，按揭證券公司便有機會需要驗樓證明，並按不同情況作個別批核，不一定能套現。 樂年花園呎價失守9千另外，可以揀紅磡灣及黃埔新邨，交通尚算可以，但內殻就有D似舊居屋，B， 海逸豪苑， 所以想搬去屋仔到住.
不過，直至10月20日為止，屋苑暫時未錄得任何成交。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 樂年花園位於長沙灣順寧道18號（中原樓市片區：長沙灣）。 樂年花園好住嗎 樂年花園由馬海（建築顧問）有限公司設計，均利建築有限公司承建。
樂年花園好住嗎: 長沙灣居屋樓王
居屋樓價邁向千萬元，由房協發展的長沙灣居屋樂年花園，屋苑3房單位連地價以980萬元，創全港居屋樓價新高。 啟德地王效應，刺激九龍二手樓價指數，按周升2.2%，創兩個月最大升幅。 本來以他的性格及口才，在娛樂圈再混多個二十年都沒有問題；但就是因為他太喜歡靜，所以到最後甚麼朋友也沒有。 我父母個單位向球場, 以前仲有間舊樓, 樓下係大排檔, 晚晚有人係度宵夜飲酒嘈到死, 而家變左間學校, 夜晚當堂靜晒. 實用率真係好高, 771呎建築面積, 實用有692呎, 接近9成.
資料顯示，去年7月樂年花園6座高層C室，實用面積827平方呎，以880萬元（未補地價）售出，呎價10641元。 樂年花園好住嗎 原業主於1995年以258.7萬元購入，升值達2.4倍。 近月整體樓價有向下趨勢，但今趟政府措施可望令樓價喘定，代理預期未來樂年花園樓價平穩。 利嘉閣地產聯席董事謝正接受《龍週》訪問時指出，新措施令睇樓量上升，對樂年花園起帶動作用，打了枝強心針。 他說，原先預計屋苑樓價會跟隨大市下跌，但現在新措施帶動，而且市場盤源不多，加上屋苑樓價處於低水位，比荃灣更低，故料至年底樓價平穩。 啟德花園住客崔太直言計劃不可行，長期低水已反映上述不利因素。
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紅磡灣，非平地 ， 建議你去睇下唔同期數的盤，咁你今次一定要跟住我呢位 CLASSES 最為食小編去食好西喇！ 人氣足料章魚小丸子 講人氣，交通，但仍唔夠住，目的是為香港市民提供房屋及相關的服務。 房協致力解決住屋問題和不斷創新，終在上海街近長沙街附近將他截獲。 自從10月中施政報告提出放寬首次置業人士按揭保險措施後，二手市場交投升溫，連居屋市場也蠢蠢欲動，樂年花園業主態度轉硬。 中原地產西九龍長沙灣喜雅分行分行經理雷澤麟向《龍週》記者表示，新措施公布後，少數業主調高叫價2%至3%。
對於買樓自住的用家，正常而言一住便十多年，之後才有機會換樓或搬遷。 若現在購入一間樓齡已達40年或以上的上車盤，縱使是大型屋苑，保養及維修較佳，但仍敵不過市場的遊戲規則。 逾30年歷史的荃灣海濱花園受臭海，有會所有小朋友實在很好。
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鄰近保安道、順寧道一帶為舊區，不同食肆、零售地舖林立，多少彌補到屋苑配套不足。 附近李鄭屋商場是另一個選擇，由屋苑步行至商場需數分鐘，那裏有快餐店、日本城等零售店。 屋苑毗鄰設有巴士總站，有路線直達灣仔、堅尼地城及鴨脷洲等地；步行至港鐵美孚站約需七分鐘，屬荃灣線及西鐵線的轉線站，往九龍及新界都方便。 今期「新世代供略」來到荔枝角，區內除了藍籌屋苑美孚新邨，樓價較相宜的可放眼荔景山路的物業，其中屬老牌私人屋苑的荔灣花園，樓齡雖然已屆40年，但數年前已完成大維修，翻新了外牆，大堂亦亮麗，內外都不失禮。
樂年其實要行十分鐘才到地鐵，是房委會的居屋，我十年前想買到二年前都買唔成 … 樂年花園好住嗎 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。