但律師樓會於田土廳記錄註明樓契已遺失，日後查冊該單位時，便會看到相關記錄。 （這亦是有機會被不法之徒利用的漏洞）就算申請取回副本，亦有機會因樓契不完整而變成缺契 (如缺失部分沒有載入樓契，但涉及業權分配的法律文件)。 環亞董事總經理及拍賣師曾傑俊就指，無契或半契樓七成來自財務公司，大多是業主以個人物業抵押給財務公司借貸，未能及時清還而被財務公司收回物業拍賣。
- 銀行保險箱：這也是另一個很讓業主放心的方法，一般收費也較為優惠，年費介乎$1,000至$2,000，但現時保險箱供應較緊張，輪候時間較長。
- 物業的權益擁有人（Beneficial owner）是指實際上擁有物業權益的人，但他們的名字可能不會在法律文件中出現。
- 該公司對上市覆核委員會決定表示歡迎，並謹此感謝上市覆核委員會達致上市覆核委員會決定，允許該公司恢復其股份於聯交所買賣。
- 在買賣樓宇時，經驗豐富的香港律師，針對樓契的缺失，當然有不少辦法可以補救。
- 例如舊的批地官契不知所終；又或者一兩張歷史悠久的重要業權文件不見了；更甚者所有業權文件都消失（俗稱「無契樓」），亦有律師A對業權意見被律師B反駁等。
- 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
此案再次證明香港土地登記制度的局限性以及對樓契正本的依賴。 行動中，警方檢獲三部電腦主機、一批土地註冊處、法庭文件及買賣文件等，並拘捕12人，年齡30至64歲，包括大律師、事務律師、師爺和財務公司職員等，據了解被捕的大律師是蕭震然。 他們涉嫌串謀詐騙，部分人是主腦和骨幹成員，亦正追緝其餘在逃人士。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，這類按揭風險會較高，因如果未來業主賣樓，銀行率先收取欠下貸款和利息，故財務公司所定的按揭利率會很高，至少18%。 樓契正本英文 她說，若果財務公司是最先提供有抵押貸款，成為第一債權人，息率會較低，約7%至8%。
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直到真正的業主接到放債人的電話，才揭露欺詐行為。 業主馬上向高等法院提交了一份聲明，聲明抵押貸款應無效。 他還要敦促法院命令放債人移除土地登記簿上他們註冊的業權負擔。 答：一般情況，客人會以按揭利息高低及現金回贈多少作考慮。 而除此以外，銀行審批按揭所需時間，罰息期長短及是否有高息戶口亦為申請人需要考慮嘅因素。
- 涉案被用作呃樓按的兩個物業，分別位於油麻地炮台街五十至五十二號及佐敦文苑街文英樓。
- 之後，新業主就名正言順在法律上成為物業的新主人。
- 然而，需與交契人士澄清事項的個案，可能需較長時間處理。
- 該公司將於該計劃生效後立即向聯交所申請撤銷股份於聯交所的上市地位。
- 物業遺失樓契，或者遺失後補契，在法律層面上會被視為業權不完整。
- 爸過身 個人債務同長命契問題 各位法律界、有經驗大大請幫忙解答 謝謝 法庭傳票 如業主已得到房署批准出售綠表居屋，但單位使用人拒絕遷出應如何處理？
- 近日九龍塘一無契洋房以市價約8折、逾1億4千萬港元沽出，引起哄動，甚至有人認為「無契樓」是上車的另類選擇。
- 要先贖樓，轉名再按，再次計算壓力測試以及以新造按揭承按，惟可能會比現有的按揭息率為高。
部分財務公司或會承接這類碎契樓貸款，但信貸高風險較高的關係，利息約達十厘以上，若買家未能拿捏何時可清還貸款，入市成本相當高。 截至2018年12月，欺詐者仍在逃，而貸款經紀人已被指控洗黑錢。 據公開資料顯示，所有樓契正本一直保存在真業主的保險箱內。
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財務公司以不同基準去計算，有些公司採用P按(最優惠利率)，有些採用定息，借款人應計算實際年利率有多少，會較為容易，實際年利率是近乎銀行每年按揭利率有多少。 江南集團宣布，要約人、主席、行政總裁兼執行董事儲輝以協議安排方式將該公司私有化，向計劃股東提呈有關建議。 註銷價每股0.4元，較停牌前收市價0.355元溢價約12.68%。
雖然法律界人士指可透過宣誓補回副本，但專業人士提醒置業人士勿將之視作上車盤，盲目瘋搶會得不償失。 理論上將樓契放入保險箱最為安全，奈何保險箱係香港嚴重供不應求，等保險箱嘅時間可能仲耐過等到間公屋。 所以筆者經常建議客人將物業抵押比銀行做按揭，盡量唔好拎完疊樓契係手，樓契按比銀行肯定比放係屋企安全得多。 起碼唔使擔心屋企水浸、火燭或者打風個陣會整唔見疊樓契，如果缺失樓契正本，會影響日後申請按揭及出售物業。
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警方於昨日（1日）採取代號「秉信」的行動，在全港多區進行拘捕及搜查行動，共拘捕8名本地男子及4名本地女子涉嫌串謀詐騙，年齡介乎30至64歲，當中包括主腦及骨幹成員。 行動中警方亦搜查多個地點，並檢獲大量涉案物業的買賣文件、貸款申請文件、銀行文件、多部電話及電腦。 警方調查及行動仍會繼續，不排除將來有更多人被捕。 但如果物業本身已沒有按揭，樓契是在賣家手上，而非銀行，遺失風險相當高，這類物業稱為現契樓。 首置客買樓前，應花時間去田土廳查冊，查證物業有沒有按揭。
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樓契正本英文: 銀行加按息死線前 上車客如何「達陣」享低息？【星之谷專欄 – 香港01】
業權保險對很多香港人來說是一個新名詞，其實它有超過120年歷史。 其他地區如加拿大、英國和香港，業權保險多用作令物業交易更順暢，其實業權保險在香港也有超過10年歷史。 無契樓與碎契樓的分別是，無契樓的買家是購買物業全部業權，碎契樓或半契樓的買家卻並非獲得全部業權，故未有全權處置物業，包括居住權、轉讓或出租物業。 例如單位早已由其他業權人居住，碎契樓買家基本上難以取得居住權。 然而，顯而易見的是，無論採取何種預防措施，欺詐者仍然會像大潭案一樣偶爾成功。 當涉及欺詐和偽造時，法定聲明對放債人和業主提供的保護幾乎是零。
樓契正本英文: 申請財務公司按揭4大注意要點
若因錯漏而引致任何不便或損失，利嘉閣FB PAGE及利嘉閣概不負責。 如果係做緊mortgage的, 好似係律師會搵銀行check契或者去田土廳都check得到, 呢個程序我就吾係好清楚. 此乃正常程予, 但必要經由自己代表律師交給對方律師,並會簽收文件, 留意你先交給自己代表律師,你代表律師也會給你簽收樓契文件。
樓契正本英文: 財務公司需領牌經營
財務公司令人聯想到「大耳窿」等負面字眼，但其實這些公司在香港是合法經營，專門提供貸款，收取借款人利息。 匯聯金融服務宣布，接獲聯交所之函件，通知該公司經審慎考慮所有事實及證據以及該公司及上市科提交之所有資料後，上市覆核委員會決定推翻第二次上市委員會決定。 經考慮所提交之所有資料及證據後，上市覆核委員會得出結論，於上市覆核委員會之覆核聆訊進行時， 該公司已充分證明其業務按例為實質業務、屬可行及可持續發展，以保證其股份可持續上市。 上市覆核委員會決定推翻日期為2022年11月17日之函件所載有關上市委員會按例取消該公司上市地位之決定。 該公司對上市覆核委員會決定表示歡迎，並謹此感謝上市覆核委員會達致上市覆核委員會決定，允許該公司恢復其股份於聯交所買賣。 樓契正本英文 所以筆者經常建議客人將物業抵押比銀行做按揭，盡量唔好拎完疊樓契在手，樓契按比銀行肯定比放係屋企安全得多。
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而現契物業出現假業主風險較大，因為當物業有按揭未還的話，樓契會作為抵押品按咗比銀行由銀行保管。 當出售物業時或將物業轉按時，如果物業仲有按揭未還，轉按或成交時律師樓會同按揭銀行對數，過程可以確保賣家或申請人係「真業主」嘅身份。 「樓契」是顯示物業由原業主，轉移業權至新業主的文件，律師會負責將買賣雙方的協議轉換成契約，簽署「轉名契」後，新買家便成為了具法律效力的物業持有人。 不知大家有沒有留意，拍賣會上不時會有「無契樓」供競拍，而由於「無契樓」樓價往往會較市價低30%或以上，故每次都會吸引到不少喜愛「執平貨」人士競投，特別是當樓市暢旺時。 既然「無契樓」價格較市價有大幅折讓，買「無契樓」倒不是很化算？
樓契正本英文: 財務公司按揭利弊：財仔按揭息口高
如果你對更多樓盤資訊有興趣，即上千居搜尋各區筍盤。 業主亦可將樓契存放於銀行，雖然存放會較安全，但銀行每年都會收取存契費（約3000至4000元）。 租保險箱存放樓契雖較安全，但現時保險箱需求相當大，除非本身已有租用保險箱，否則可能需要輪候一段長時間。 本處並無法定職責亦非本處慣常做法為未交付註冊或重註的文書作出審閱。 我們認為田土註冊處通函第 102 號 (只 提 供 英 文 版 本) 及 108 號 (只 提 供 英 文 版 本) 內已提供有用的指引給交契人事作參考。
樓契正本英文: 銀行按揭暗渡陳倉加息？
另外，銀行嚴格審批「無契樓」按揭申請並非空穴來風，過去數年發生多宗有人訛稱是單位業主，並藉口遺失樓契而要宣誓補領，最後憑核證副本成功申請按揭貸款，騙去銀行數百萬元。 不過，部分銀行仍然難以接受補契物業，尤其對於一些已轉手多次的單位，銀行或未能確定補回的樓契是否完整，擔心若有契據缺失，業權便有瑕疵。 即使補回的樓契已齊全，亦有銀行乾脆認為業權不屬完好而拒絕承按。 樓契正本英文 在一些缺契個案中，若銀行未能全然瞭解缺契原因，又或擔心原業主仍有隱藏性債務，銀行亦有機會拒絕接受樓按申請。 買家若心儀這類單位低於市值，應先找銀行作初步評估，並先向律師尋求法律意見；若業權有瑕疵，即使買家資金充足可全數支付樓款，將來欲轉售單位亦較難找得買家承接。 買方律師應要要求買方去宣誓，另外要看看之前有沒有很多買賣，因為買方律師需要聯絡每一首上手業主拿所有文件。
儘管知道的人並不多，我們的確為不少買家和銀行就樓契缺失這項業權瑕疵承保風險，令相關交易可以有個「Happy Ending」。 然而在香港，父母出錢以子女名義買樓、丈夫或妻子出資買樓給配偶的情況並不罕見。 這些安排有機會構成一種「歸復信託」（resulting trust）關係。 例如在購買物業時，法律文件顯示陳太是業主，但買樓資金卻由陳生提供，除非可確定該物業是陳生有意贈送給陳太作禮物，否則陳生可以舉證並爭辯他才是物業的真正業主。 物業的法定擁有人（legal owner），是指法律文件中所顯示的業權擁有者，通常在土地登記處可以查到，一般稱之為「業主」。 在樓按中，物業的法定擁有人就是抵押人（mortgagor）。
樓契正本英文: 遺失後果
至於按揭貸款額豐檢由人，少至幾十萬及多至過千萬亦可，視乎自身需要。 如果打算借少少順便將樓契交比銀行保管，以現時實際按息低於2%，計起上嚟個利息成本可能仲平過租保險箱嘅費用。 自從出現名城假業主案後，不少銀行對於現契物業申請翻按都會要求業主開門睇樓，且不論物業係自用抑或出租。
樓契正本英文: 律師樓
如果已經是現契樓，須向賣家確認樓契仍然完整無缺。 大家經常聽到「無契樓」一詞，是指業主遺失了大部分甚至是全份樓契，首置客必須慎防。 如果賣方物業是有按揭，樓契必然是存放在銀行才正常。 【都市日報－星之谷專欄】大家好，我是第一美國業權保險公司(香港分行)銷售總監Chris Shi，今次受子非魚邀請上來《樓按百科》分享業權保險知識，希望能幫助一些物業交易的特殊個案。
打個比方，A持有50%、B和C各佔 25%，B和C 依然可以佔有和使用單位的每個空間。 樓契正本英文 銀行：存放於銀行較安全，每年銀行會向業主收取約$2,000至$4,000的存放費用。 如申請遭押後，申請人可在押後期結束後，以書面形式要求屋宇署重新考慮其申請，在此情況下申請人無須另繳申請費用。
如居屋未補地價，但業主又想轉讓業權，不論是除名、轉名還是加名均須先向房委會申請並取得同意。 如果還有按揭在身的話，建議跟律師質詢因為居屋始終與一般私樓不同，其中牽涉政府和房委會之前定下的條規。 不過不排除仍然會有特別需求的買家在搜尋這類型物業，不過上會之前還是先了解所有資訊，以免以後後悔莫及。 若您需要這方面的任何協助，隨時歡迎與我們 28Mortgage專員聯絡，直接點擊右下角的WhatsApp 按鈕即可。 假設長命契其中一名聯名人去世，但物業仍有按揭貸款未供完，銀行不會要求還在世的業主重新做測試或call loan。 謹慎發言：在TNL網路沙龍，除了言論自由之外，我們期待你對自己的所有發言抱持負責任的態度。
黃先生早前購入將軍澳一個居屋單位，前業主曾遺失單位樓契，透過宣誓報失取回核證副本，並轉售予黃。 其單位可被視為「無契樓」，即賣方在放售物業時，未能提供整份樓契，或者樓契中有重要文件遺漏。 律師梁永鏗解釋，「無契樓」可能因為業主遺失樓契、物業本身為逆權侵佔所得；業主在未「贖樓」下拖欠債務，最後單位被拍賣抵債；和因法院令而被拍賣物業等。
估計提供該類「無契樓」的拍賣行甚少，幾乎清一色由投資者購買，這類物業無法承做按揭，買家必須一筆過付款，故不建議市民用作「上車」。 即使新買家或前業主透過宣誓及報失取回核證副本，惟經過多番易手的單位樓契文件繁多，即使有任何一份缺失，銀行可視之為業權有瑕疵而不批按揭。 黃的單位曾遺失樓契，可被視為「無契樓」，即使補領副本亦對承做按揭及日後轉售有一定影響。 所謂「無契樓」是指賣方在放售物業時，未能提供整份樓契，或者樓契中有重要文件遺漏。 律師梁永鏗解釋，「無契樓」出現的成因繁多，可為業主遺失樓契；物業本身為逆權侵佔所得；以及業主在未「贖樓」下拖欠債務，最後單位被拍賣抵債；和因法院令而被拍賣的物業等。 假設買賣雙方已經簽署臨時買賣合約，但業主其後才遺失樓契，或者才告知無法提供完整樓契，買家有權終止交易，並且取回已付訂金。
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買家如果在物色此類物業事前請一定要諮詢律師意見，了解單位業權是否完整，有沒有觸犯條例，以免影響日後轉售甚至一堆麻煩。 假設其中一名持有人遇到財務問題，被債主入稟追討而被銀行收樓，或被入紙申請破產，該聯名人遭財務公司拍賣業權的份額，市場稱之為「半契樓」或「碎契樓」。 這種情況只針對該民持有人，其他持有人是不必一起承擔這個責任。 這樣的確是保障其他業權持有人，可是如果真的發生這樣的事情，那這個物業未來要出售也是挺頭疼的。