本地樓市火熱，雖然整體樓價今年至今僅升約9%，但成交量創過去幾年新高，對地產經紀或按揭代理而言是豐盛的一年。 樓市下跌4大先兆 然而，有傳媒報道中央要求本地發展商協力解決房屋問題，並稱「遊戲規則已經改變」，有關報道引起極大迴響，發酵多日後，樓市立時隱現降溫先兆。 2008年，外資測量師行連同IMF等狂插香港樓市。
港人熟悉的卑詩省平均樓價按月下跌2.6%。 其餘港人較認識的省份跌幅更大，如亞伯達省跌2.9%；安大略省跌3%。 最誇張的是愛島省（PEI），1個月平均房價跌幅高達10.2%。 樓市下跌4大先兆 CREA明言，房地產市場是否已觸底或接近觸底，尚不明朗。 深圳樓市屢遭重拳之後，後續市場想要徹底緩過來，恐怕沒那麼快，至少得等到今年的第四季度，深圳的市場才能消化新政帶來的一系列影響。
樓市下跌4大先兆: 地產博客
而隨居屋供應增加，買家不用急於入市，未來此路不通，納米樓價勢將受壓。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
而港島區則報153.62，按周上升0.74%，但較上年同期下跌0.79%。 而新界(東)及新界(西)區則分別錄得153.27及127.86，分別按周上升0.75%及1.39%，較上年同期分別上升5.29%及下跌0.27%。 比如說，以本地客為主要銷售對象的新盤，新近亦獲內地客大手掃貨，好像是麗新旗下的藍塘傲，早前售出近190伙中，內地客佔逾四成，更有市場消息指有內地炒樓財團，斥資約$2億購入該盤的17伙作中長線投資之用。 樓市下跌4大先兆 美國財政部並未將中國列為匯率操縱國，但其嚴厲的措辭與前幾次報告不同的是，美國財政部在周三報告中用一整章概述了對美國對華貿易順差的擔憂，並稱中國不公開匯市干預信息，令美國「深感失望」。 加上特朗普計劃退出「國際郵政聯盟」，因為這些多年中國透過此聯盟，中國企業運送小形包裹到美國，獲得運費折扣，美國退出聯盟，意味中國付貨人以後少了這份補貼。 紀惠集團副主席及行政總裁，分別於《i-money》、《明報》、《Yahoo!地產》、《NOW》等撰寫專欄及網誌，點擊率逾億，至今出版多本著作，多角度分析香港地產發展。
樓市下跌4大先兆: 樓市熾熱紛高價 見頂先兆？
另方面，同期租金亦出現下跌，跌幅為0.96%，為連升19個月後首度回落。 當中1,075方呎以下的A、B、C類中小型單位跌幅較明顯，按月跌幅1%，尤其B類431至752方呎的B類單位，按月跌幅達1.07%為，為各類單位的最勁跌幅。 跟風講樓市下跌是不智行為 不少人希望我跟風說樓市下跌，如果樓市跌，不會有人講一句說話。
- 通關與否要視乎疫情變化而定，連內地官員也難以預期。
- 其時筆者觀察到未買樓人士大量湧入所屬按揭轉介公司查詢按揭，反映當時樓市蓄勢待發，最終果然成交暢旺，筆者其時亦有在專欄披露這項觀察。
- 布蘭特4月期油收市報每桶83.05美元，跌1.02美元，跌幅1.2%。
- 潘永祥指，過去一年本港經濟停滯，樓市仍然撑得住，現時看不到經濟短期內會受到很大衝擊，表現不會差過一年前。
過去10年的資產上升周期，其實在2018年已經終止，未來可能迎接的是三浪回調，或者《道氏理論》的三期的熊市下跌。 雖然在量化寬鬆及政策下可能會把浪延長，但世局如筆者曾在本欄提出2018年至2020年是為世界的新經濟模式衰退，破壞而重建的一個世局。 至於這最後一口槓桿，你是否要加，交由讀者決定。 雖然測量師不斷將物業市值估低，而外資銀行不斷向物業投資者追差額，而投資者早有準備，一個物業投資者都沒有出事，一個物業都沒有變成銀主盤，只不過令到不少投資者意興闌珊，離開物業投資市場，至今尚未回來。
樓市下跌4大先兆: 中國評論新聞：滬樓市成交量價齊跌 大調整先兆？
業界指，相信跌幅受經濟不景及疫情所致，認為政府應顧及社會大眾，盡快撤辣。 由上述數據可見，最新一次居屋推售，無論在整體申請人數或平均搶購人數均見回落，且居屋供應量大增亦是事實。 所謂見微知著，住宅供應逐步增加所言非虛。
但當樓市的交投量不足時，那就會有一部分人沒法如期套現，急於用錢的人，就只好降價求售。 此之所以，交投萎縮之後，樓價就會跟著下跌。 樓市下跌4大先兆 蘇民峰本料股市去年11月見頂，當時沽了一半倉轉至銀行做定期，「都唔知原來有兩厘息」，現時還持有領展收息，今年於藍籌中算是表現理想，本年至今微升1.2%，跑贏恒指今年跌近3,800點。 今趟香港樓市2022表現，會否跟上述兩年相似呢？
樓市下跌4大先兆: 香港樓市2022｜樓市轉勢視乎息口走勢
去年大升兩成多的新界A類細單位，今年「打個和」，平均呎價反覆跌至10月份的9,470元，按月大跌11.13%，為10個月新低，重返去年底水平。 所以我在2022年我對樓市的十大忠告裡面，我其中的忠告就是「租金仍處於易升難跌局面」。 習主席的要求，我們做到了 總有一些單位會被賣走，買家應該全部都是自用，成交量雖然非常之少，但樓價就會創新高，令到打算賣樓的人不會以低於市價賣樓，樓價只會無止境上升，根… 其實以上的樓市見頂的先兆，都只是一個參考數據，並不代表樓市真的轉勢。
（二）如果看中合適單位，單單向業主還價是不夠，業主會覺得不實在，未必肯再談，故最好㩦同支票在身，證明想買單位，業主才肯繼續談。 今天，大陸同胞都喜歡到香港買房，近年的新盤，約有 30% 以上買家是大陸人，如果計及以公司名義買樓的大陸人，相信遠不止此數。 總部設在美國紐約的大紀元媒體集團創辦於2000年，在全球30多個國家及地區設有分支機構，發行5大洲，網絡版本有21種語言，是海外最大的中文媒體。 始終如一地報導真相、弘揚中國傳統文化是《大紀元》的使命。 1、比1997年時高出一大截，1997年時樓價於高位不足一年已因亞洲金融風暴而下跌，而現時樓價於高位持續超過兩三年，在低息環境可望維持下，實難有下跌空間。
樓市下跌4大先兆: 樓市下跌 4大先兆 【財經論壇】港樓勢危
他續稱，目前講咩地運都無用，因為2004至2024年旺西南區，一個地運去到十年就見頂，所以2014年已見頂，2014年後買乜都無用，全世界都貴。 張宏業指，按照上次美國加息，香港跟隨加息較慢，美國加息5至6次，香港才加一次。 他指出，香港背靠內地，銀根不緊絀，加息次數較美國少，加息幅度亦較美國低。 收租退休如唔駛供樓唔受加息影響可以魚趐撈飯去旅遊,樓價大跌後改食咸魚白菜再等十年物業才升番回到家鄉正傻瓜。 著名江恩理論圖表專家，在某新加坡大行擔任聯席董事，負責帳戶股票委托操盤，股票買賣及財富增值工作等。 以筆名「江恩小龍」于經濟日報集團智富雜誌，Presslogic，888LAB，華爾街見聞，看財經，騰訊，雪球，智通港股，陸金所，招商銀行APP，自選股及第一財經等發表分析。
「在別人恐懼時貪婪，在別人貪婪時恐懼」是股神巴菲特的名言。 現時樓市再度熾熱，樓價「破頂」成交在二手市場蔓延。 到底在人人趕着置業「上車」的時候，是否正是樓價見頂的先兆。 三地產焦點簡介：逢星期三刊登，為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊，包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。 熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發，分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響，以冀道出大部分香港市民的心聲。
樓市下跌4大先兆: 黃埔花園沙田第一城 跌幅最大
據中原按揭資料，今年1月一個月平均拆息為0.13%，但到了9月已跌至0.065%，是11年半低位，按揭利率（Hibor+1.3%）不逾1.5%。 樓市下跌4大先兆 最近美國聯儲局公布議息結果，維持利率不變，即使加息，最快也要明年才開始。 2、由於建築成本持續上升，樓價下調空間不大，若建築費用不跌，地價則會下跌以緩和樓價升幅，預期未來地價會比樓價跌更多，若樓價跌一成的話，地價會跌兩成。 恆地主席李兆基亦持類似意見，指目前每尺地價已達4000港元，連同每尺建築成本4000港元，成本已達8000港元，即使最壞情況出現，頂多是地價跌一半，因建築成本無法下跌，即最多跌至每尺6000港元。
不過，威格斯資產評估顧問公司執行董事張宏業對樓市轉勢有另一種看法，樓市是否轉勢要視乎息口走勢而定。 雖然樓價連跌3個月，但地產代理不認為香港樓市2022轉勢。 樓市下跌4大先兆 香港置業研究部董事王品弟指出，臨近年底，樓市通常回軟，但去年全年樓價仍上升，買賣合約宗數亦按年增加，近日新盤映築再開售，銷售成績仍理想，故不代表樓市轉勢。 同時如果利用18年香港樓市周期我們同樣可以分析到樓市的變化，我們發現樓市周期在1985年開始，循著18年的樓市周期變化。
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上個月，廣州的人才政策購房收緊，南沙規定人才需提供連續12個月在人才認定所在區連續繳納個稅或社保繳納證明，不得補繳。 有消息稱，上月末宣布新房單價超過1.8萬的新房，暫停網簽。 事實上，曾經以「細價樓爆煲論」聞名的紀惠集團行政總裁湯文亮早前已經撰文稱，當聽到理髮師談論樓市時，樓價已經見頂。 至於其他類型單位，實用面積1,075方呎以下的A、B、C類中小型單位，跌幅約1.04%，跌幅大致與整體跌幅一樣，但1,076方呎以上的D、E類大單位跌幅就明顯「流血不止」，按月跌幅竟達3.34%，超出整體跌幅甚多。 值得留意日的是，2020年樓市開局不太順暢次季二手樓價反彈後又回落，在新盤旺場、二手樓「捱打」下，最終全年樓價要跌，是2008年金融海嘯以來全年樓價首度向下。
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樓市下跌4大先兆: Ann姐【 置業上車真料班 】
筆者詢問多間大型銀行按揭業務情況，獲知新申請數量「靜咗」，普遍較報道前下跌2至3成。 雖然，金管局9月底最新公佈8月份新批出按揭宗數，按月僅下跌0.5%，惟有關數據滯後，只反映7月或以前之新申請按揭數字；9月份新申請按揭數字要待10月或11月才會精確反映出來。 因為，在每一個時段裏，社會總會有一些人，因各種各樣的原因需要賣樓套現。 如果他們能夠在一個合理的時間裏把樓宇賣出，他們是不會願意減價的。
樓市下跌4大先兆: 分析評論
不過，指數在最後3個月卻持續下跌(即由10至12月)。 據土地註冊處資料，去年全年住宅買賣合約宗數有74,297宗，按年上升24%。 但自去年7月以後，住宅買賣合約宗數由7,579宗跌至每月4,000至5,000多宗，10月至12月宗數分別為4,643、5,409和5145宗。 由於中共嚴苛而廣泛的疫情封控和俄烏戰爭影響，國際貨幣基金組織19日將中國2022年的經濟增長預期降至4.4%，低於中共總理李克強宣稱的5.5%，並指世界經濟通貨膨脹「整體前景非常不確定」。 本報《珍言真語》節目請來香港經濟學家羅家聰，分析中港經濟影響因素及走向。
樓市下跌4大先兆: 「資產荒」勢前，發揮「執平貨」威力!!
納斯達克指數報11492點，跌294點。 標準普爾500指數報3997點，跌81點。 標普全球公布，美國2月綜合採購經理指數升至50.2，8個月以來重返擴張水平，受服務業帶動。 市場預期，聯邦基金利率到7月時將升至5.35厘。
樓市下跌4大先兆: 樓市交投萎縮 樓價將進一步下跌
上周四及周五，投資銀行摩根士丹利及渣打銀行就分別調低香港經濟增長預測，前者將增長由2%調低至1%，指疫情負面影響巨大。 而渣打則將香港GDP增長預測由2.3%下調至1.2%。 加拿大樓市在2023年開局未能擺脫頽勢，受到持續加息及新年假期的影響，1月成交數量及價格一如預期全線向下。 加拿大房地產協會（CREA）最新數據顯示，與2022年同期相比，加拿大全國1月份房屋銷售量下降了37%，房屋實際平均價格則下跌18.3%至61.22萬加元，新年首月銷售量是2009年以來最差。 【明報專訊】有傳媒朋友問我，大家要開始儲定銀紙買樓，按月轉跌0.57%，不過曹氏相信樓價未見斷崖式下跌，樓價有望止跌回穩。 情況將會在11月上旬公佈的CCL開始反映。
樓市下跌4大先兆: 香港樓市第四季展望：7個決定樓價升跌因素分析｜上車、換樓、賣樓必睇
他現在塞間樓入你個袋，難道想學亞蘭賣豬，“一千唔賣，賣八百“。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 作者子非魚為星之谷首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭、移民顧問範疇。
樓市下跌4大先兆: 全球通脹下「即期貨品」更好賣？點解具巿場潛力？這兩大銷售策略狂吸客群！
萊坊高級董事兼估價及諮詢部主管林浩文昨日指出，差估署的數字屬滯後數字，估計11月份樓價指會繼續下挫，樓市明年將步入調整期，全年料下跌5%至10%（見另稿）。 港樓底氣足 強勁需求抗加息 一如市場預期，上周美國聯儲局宣佈再次加息 25 點子。 自 2015 年 12 月加息週期展開以來，迄今加息 7 次共累加 1.75 厘。