港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示， 市場利好消息不斷，一手貨尾交投轉活，帶動二手成交步伐加快。 太古城成交持續暢旺，樓市轉為業主主導，部份業主更反價封盤。 太古城本周錄得30組預約睇樓量，每呎實用叫價18100元，較上周上升0.6%。
投資銀行大摩就預料，今年本港樓價則會受惠於息口見頂及中港開關，預期樓價會於2023年第二季見底，全年上升5%。 雖然銀行估價決定市價的一大因素，但絕非唯一的考慮因素。 銀行估價基礎未必考慮到單位內部裝修等微觀因素，例若單位本身保養得宜，買家既能節省可觀的裝修費，亦可縮短因裝修而出現的同租同供情況，價值或吸引度會相對較高。
樓市走勢分析: 香港樓市仍處泡沫風險區域
若以1年較短加息周期推算，最快有機會首季後見頂，為市場增添利好因素，屆時香港樓市將否極泰來，香港樓價或觸底反彈5%。 馬泰陽指出，除非社會加快復常，以及中港通關盡快落實，才有望提振經濟及穩住樓市，否則樓市「撤辣」無期，2023年樓市前景「能見度」將持續偏低。 樓市走勢分析 馬泰陽相信，2023年初香港樓價仍處於調整階段，料最快2023年上半年加息周期有見頂跡象，香港樓市「能見度」好轉才會呈現大突破，預計2023年香港樓價觸底反彈5%。 樓市走勢2023｜香港置業料香港樓市至少捱多半年，相信料最快2023年上半年加息周期有見頂跡象，3個因素決定升跌！ 市場預期聯儲局年底前會開始減少買債，楊海全指，雖然加息日子仍遠，但當有人開始討論收水，便成為沽貨的潛在原因，再加上樓市需求開始減弱，故此樓價將會出現調整，料9至12月下跌約3%至4%，意味今年全年樓價升約5%。 他奉勸現時買樓的風險大，雖然不代表沒有繼續上升的空間，但都屬於樓價偏高的水平。
手上沒有水晶球，難以百分百掌握樓市走勢，但從上述模式中可見，失業率對經濟影響至為重要，而目前環球經濟表現來說，失業率繼續上升機會頗大，樓市難免受壓。 銀行估價基礎未必考慮到單位內部裝修，如果單位本身靚裝，可以搬入即住，或連租約放售，已有穩定租戶，因為買家能節省可觀的裝修費，亦避免了白白供樓而單位空置的情況，賣家有機會企硬高開叫價而不退讓。 有見及此，差餉物業估價署自 1980 年起，便開始為本港私人樓宇整合「售價指數」（又作「樓價指數」）。 樓價指數的計算基礎，是根據物業的「應課差餉租值」。 「應課差餉租值」即是每年交差餉前，差倍署會為物業估算，如果在公開市場上出租，一年可得的租值收入，當中已考慮到物業樓齡、面積、層數、座向等條件，以應課差餉租值來推算香港樓價指數，得出來的趨勢會比較準確。 一般樓市數據的缺陷是缺乏精準性，舉例，你找到了一份有關全港私樓單位平均售價的數據，並按港島、九龍、新界三大區域作區分，這些數字對你投資個別地區、屋苑的單位，參考價值其實不算太高。
樓市走勢分析: 樓市數據
據差餉物業估價署資料，5月私人住宅售價指數報384.4，按月跌0.34%。 在交投方面，據土地註冊處資料，首5個月住宅樓宇買賣合約為20,155宗，按年同比下跌38%。 談及本港樓價走勢，我們通常都會引用差估署的最新樓價指數，因為指數按照土地註冊處登記的官方數據而定，較能反映實際情況，但缺點是差估署編制的樓價指數通常滯後約一個月，因為它是以來自土地註冊處登記的住宅樓宇買賣合約來編製。 一般二手市場住宅成交而言，買賣雙方在簽署臨時買賣合約後14日，就會交「大訂」及簽署正式買賣合約。 完成後，買方律師便可在土地註冊處登記，因此樓價指數反映的成交價最少也滯後兩星期。
- 新春後樓市氣氛暢旺，成交持續活躍，展望復活節前後CCL重上170點水平，現時相差10.01點或6.25%。
- 首先，區域分化可能加劇，形成南熱北冷現象，主要是因為近年區域經濟分化，尤以南方長三角及珠三角大力發展及優化新興產業，人口流入增多，帶動住屋需求及房價上升的動力較為明顯。
- 早前長實趙國雄以約1億元賣出其「首置物業」、半山雅賓利大廈豪宅單位，持貨3年賬面微賺約800萬元，震驚了整個地產界！
- 過去一年樓市表現反覆，利好利淡因素爭持，樓價在7月份衝破歷史高位後，即掉頭回落，持續向下。
- 他指出其實住宅物業成交已經開始反彈，目前香港樓市發展已成為大陽春！
- 大摩指出，香港樓市已持續20年牛市周期，未來有兩大關鍵發展：1）供應將受新政策和監管而大幅上升；2）人口結構變化將改變需求量。
他相信通關會是今年住宅市場最主要的正面因素，但另一方面按息估計仍有上升空間，今年最優惠利率可能升至約6厘，或會對市場造成一定限制，因此料今年整體樓價僅會平穩發展。 【香港樓市走勢2023】香港樓市跟香港經濟一樣，逐步復常，樓市成交回暖，香港樓價亦止跌回升！ 美聯物業指出，樓價「U Turn」急轉彎升逾2%，尤其是去年呎價急跌的屋苑更出現「彈簧式」反彈，其中太古城呎價年初至今急彈22.3%。
樓市走勢分析: 樓市走勢及展望
另外，嘉湖山莊7期景湖居8座中層H室，實用面積547呎，估價上升2.0%或10萬元，升幅與大市的1.9%相若。 黃埔花園5期青樺苑9座中層G室，實用面積680呎，估價微跌0.1%或1萬元，仍有待回升。 今周選取十大屋苑樣本單位的本地主要銀行估價，與2022年12月底CVI谷低(1.99點)當周相比，估價總估值已經由低位回升4.8%，升幅明顯高於117個CCL大型成份屋苑樣本單位估價總估值的1.9%。 當中，有9個屋苑單位錄得上升，8個的升幅優於大市，達2%以上。 大家若要入市還須靠自身實力，考驗眼光，始終不同城市、不同小區，盤路亦有異，樓價表現及潛力還是大有差別。
以太古城為例，去年全年成交呎價跌25.4%，但是2023年迄今，已回升22.3%，是表現最好的藍籌屋苑。 樓市走勢分析 留意息口變化，不妨自己做壓力測試，假設按揭利率定在3、4厘水平，計算一下未來加息，看看憑現時薪金收入可否承受得起，是否可以繼續供樓。 根據上述資料，2、3月買賣合約宗數最低，相信是適逢第五波疫情爆發的高峰期，當時曾出現一日逾萬宗確診個案。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，Uwants.com討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
樓市走勢分析: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
現時置業人士普遍採用同業拆息的H按方案，近期拆息上升，無疑加重供款壓力。 樓市走勢分析 成交量方面，陳永傑認為，一手發展商繼續把握剛需市場，盡推項目，料2022年一手成交宗數有望達兩萬宗，有望創三年新高，成交金額有望突破2,800億元。 二手成交量可達5.6萬宗，成交金額可望達5,500億元。
- 汪敦敬又認為，目前市場處於二元化經濟，未有資產的人士，目前仍處於儲蓄階段；但有資產的市民擁有相當強勁的購買力，足夠支撐樓市，他認為明年樓價升幅不可能少於5%。
- 作者認為近月已有不少業主劈價賣樓，2021上半年香港樓價走勢可能會有5-10%跌幅。
- 假設收入沒有上升，樓價跌兩成時，剛需買家或可回復負擔能力，但若以歷史平均淨租金收益率水平為基準，除非樓價跌幅達35%至40%，否則投資者不會重返樓市，故預期樓價跌30%的機率較大。
- 根據上述資料，2、3月買賣合約宗數最低，相信是適逢第五波疫情爆發的高峰期，當時曾出現一日逾萬宗確診個案。
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樓市走勢分析: CCL再跌穿160點按周回軟0.46% 分析：樓價走勢繼續反覆上升
另方面，去年以來中央推出多項政策，力圖減少房地產爭佔太多金融資源，例如對主要內房企業融資實施「三條紅綫」，從而防範房企過度借貸風險，達到引導資金流向實體經濟，尤其是科技產業領域。 這短期或對房企造成資金壓力，但相信影響面不大，而長遠也有利穩定樓市，令整體經濟均衡發展。 此外，近年坊間鬧得沸騰的房地產税驚嚇，迄今仍只聞樓梯響，未見有內容條文，若要提案至人大常委審批也非一蹶而就，在立法先行，分步推進原則下，相信今明年也難以成事，雖說對這利淡消息不可掉以輕心，但短期內卻也不必過憂。 如對新界發展有信心，可考慮屯門的大興花園，去年成交呎價大跌23.7%，如今僅反彈6.1%，亦是呎價「低水」的屋苑，極有上升潛力。 House730搵樓大本營致力成為一個全面的搵樓平台，因此除了提供各區最新樓盤資訊外，我們同時整合香港樓市及物業成交紀錄，提供售盤及租盤的成交資訊，為用戶帶來有用的樓盤資訊。 據中原地產網頁資料，美孚新邨今年5月實用呎價13,122元，較去年12月實用呎價13,079元上升0.3%。
未來供應增加，特別北部都會區，將軍澳及啟德，相信未來人口居住的流動性會大增，開發新界新發展區一方面冀增加房屋供應，同時有助疏解市區人口，惟遷移目標及對象除上車人士外亦包括換樓人士。 惟布少明再次呼籲特區政府，「財政預算案」提出具體措施，加力吸引外商來港投資，加速提振經濟，亦應考慮減辣為有需要置業或換樓的人士鬆綁，進一步刺激樓市復常。 香港樓市走勢2023｜樓價「U Turn」急轉彎升逾2%，美聯布少明料首季樓價升5%！ 用戶可以根據香港不同區域、地區搜尋各區詳細樓盤成交記錄，用戶亦可以直接在搜尋欄中直接輸入各個香港屋苑名稱，直接查看該屋苑的過往樓市成交詳細資訊。
樓市走勢分析: 最新成交
集團預期於2023年將有另外兩個住宅項目獲發預售樓花同意書，分別為油塘通風樓物業發展項目及日出康城第13期物業發展項目，推售計劃視乎獲發預售樓花同意書的時間及市況。 作為滙豐控股（00005）盈利「火車頭」的香港區，去年第四季列帳基準（下同）稅前利潤20.62億美元，按年增長3.03倍。 全年計，稅前利潤按年增長4.88%至62.05億美元（約484億港元），對亞洲地區乃至整個集團的盈利貢獻，分別達45.21%及35.4%。 滙控行政總裁祈耀年重申看好香港前景，料市場繼續受惠中國重新開放，盈利有望進一步增長。 本網站／應用程式包含的內容和信息乃根據公開資料分析和演釋，該公開資料，乃從相信屬可靠之來源搜集，這些分析和信息並未經獨立核實和AASTOCKS.com Limited並不保證他們的準確性、完整性、實時性或者正確性。
美聯分區樓價走勢指數乃根據區內部份著名私人屋苑的成交個案，並計算加權平均數。 以上數據是綜合土地註冊處的物業買賣註冊個案資料及美聯物業的物業資料庫資料統計，計算而成。 樓市走勢分析 在籌備該等素材時，雖已作出合理謹慎措施，但若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼概不負責。 馬泰陽表示，2023年香港樓市前景「能見度」仍然低，特別於上半年，若《財政預算案》仍不撤走辣招，香港樓市缺乏利好因素支持，香港樓價有機會在上半年持續尋底。 不過今年香港樓價已調整近一成半，相信對有需要自住的上車及換樓客而言入市成本降低不少，具有一定吸引力，因此預料2023年首季香港樓市或有輕微回暖跡象，成交量有機會由谷底稍為回升，呈現「小陽春」格局。 整體而言，料最快2023年下半年市場逐步明朗，待樓市解凍才有新突破，預期2023年香港樓價「先跌後彈」，觸底反彈5%。
樓市走勢分析: 中原城市分區指數
市場氣氛持續樂觀向好，二手成交活躍，預期CSI繼續向上迫近70點，現時相差4.32點。 樓市走勢分析 【樓市走勢2023】香港樓市氣氛好轉，樓市成交回暖，但香港樓價仍是反覆，中原城市領先指數CCL按周跌0.46%。 中原地產預期，樓市走勢繼續反覆向升，展望復活節前後CCL重上170點水平，現時相差10.01點或6.25%。