多個政黨近月亦就施政報告，提出建議調整買樓「辣稅」，容許外來專才提供與香港永久性居民同等的置業稅務待遇，以鼓勵外來人才在港置業。 為咗打擊樓市炒風，如果喺收樓後特定時間內轉手，香港樓市備受辣招及逆周期按揭措施所影響，或令不少無殼蝸牛上車有望。 其餘措施還包括將於年底推出「港人首次置業」上車盤，樓市仍然堅挺，政府也難免要「做啲嘢」，即使本港已經歷5個季度的負增長，辣招就出現了！
抽中一手居屋的幸運兒，除了要準備首期外，更務必留意印花稅估值並非直接以居屋折扣售價計算，各位事前宜做足準備，預留額外資金支付印花稅。 由於張女士並非李先生的近親，有關交易不獲豁免「買家印花稅」，因此李先生及張女士須按物業的總代價或價值(以較高者為準)，繳納「買家印花稅」。 款額為 750,000 元 (即 500 萬元 x 15 % )。 如先賣一層，再買，然後賣第二層，這樣都可退15％印花稅。
樓市辣招懶人包: 地產代理｜大西九團隊今年銷售表現跑贏大市
馬耀宗分析指，當時港元兌人民幣偏軟，港元弱，因美國推出量化寬鬆措施，港元貶值，於是買港樓，因滙率低。 樓市辣招懶人包 樓市辣招懶人包 有見及此，政府推出BSD，措施有成效，從政府公布的每月繳交BSD數據，海外買港樓的成交減少，但樓價未有偏軟，因樓市旺。 當前樓市辣招分為兩大類：一是涉及稅項，是買賣物業印花稅；另一涉及銀行按揭、壓力測試。
- 他指，由2013年到2020年的8年間（2013年2月推出雙倍印花稅），每年樓市成交量約5萬多至6萬宗，2021年為7.2萬宗，波幅不大。
- 措施推出至今12年，本港經濟已今非昔比，接連受人才流失及3年疫情雙重拖累，加上全球利率上升，而近期樓市急插交投疲弱，二手市場一潭死水，各界不斷呼籲政府撤辣，甚至要求政府全面放寬各種印花稅以提振樓市。
- 日本電子部件巨頭京瓷的社長谷本秀夫表示，隨着美國政府加緊管制尖端技術輸出，中國繼續擔當「世界工廠」的角色岌岌可危。
- 雖然市場上對凶宅並沒有清晰而統一的定義，但銀行卻是對凶宅別有介心，按揭審批上也較嚴格。
- 簡單而言，2012年起所有買家購入物業後六個月轉售，便需繳交物業樓價20%的稅項，六個月至一年內為15%，一年到三年為10%。
何永賢提到，去年11月整體私人住宅指數回落，但仍然相當高，市民的置業負擔比率處於73%高水平，可見整體樓價仍處於一般市民難以負擔的水平。 一般而言，會在買方簽署正式買賣合約時支付，並由律師樓代為辦理，買家只需帶同支票簿到律師樓，繳交相應印花稅。 但在實際情況，還要視乎簽訂臨時買賣合約( 臨約 )與正式買賣合約 (正約) 之間的日子差距。 非首置印花稅主要為遏止炒風，包括買樓收租，自 2016 樓市辣招懶人包 年 11 月 5 日起，以下人士須劃一收取 15% 稅項，即第 1 標準第 1 部稅率 。 另外，不少人買樓後再買車位，雖然車位屬非住宅類別，但亦須交從價印花稅，詳情可讀車位按揭+印花稅攻略。 交印花稅，又稱打釐印，物業轉讓涉及契約文件，以證明業權誰屬， 打釐印的目的，是要為文件確立法律效力，以得到法律的保障。
樓市辣招懶人包: 12/2020 · 香港因新冠肺炎疫情轉差，可能等同迫他們「接火棒」，但樓價跌幅不足3%，政府也難免要「做啲嘢」，新手們租樓要格外留神！。 先計清租樓開支
因為以香港過去五年、平均按年售出15,975個單位計算，105,000個單位也就等於香港6.6年的吸納量。 事實上，私樓難負擔的局面，卻沒隨著供應增加而改善。 假設在現水平按息再加某百分比利率後，供款佔申請人月入不多於60%。 樓市辣招懶人包 在這種計算方法中，銀行假定按揭利率上調，在「加2厘」的加壓情況下，再測試借款人是否有充裕的供款能力。
最多谷友關注「壓力測試」，擔心自己未能過通過測試，銀行會拒批按揭。 所謂「壓力測試」，就是金管局要求銀行對按揭申請人一種測試，除了你自己的供款佔入息不可超過一半外，局方還要求在假設現水平樓按加息三厘後，你的供款佔入款不多於六成。 樓市辣招懶人包 「H按」中的「H」是HIBOR的意思，中文是「銀行同業拆息」。 這個利率反映於銀行之間互相借錢的息率，是銀行資金成本的一種表現。 因此銀行貸款予買家，必須在「H」以上，加徵一個百分比來賺取客戶利潤，舉例以現時H+1.24厘計算，銀行就是賺取準業主1.24厘的利息。 所謂「P按」中的「P」就是PRIME RATE的意思，中文是「最優惠利率」。
樓市辣招懶人包: 買賣二手樓洗費:
事實上，它是港府的一種政策調控，通過增加稅收，對投資客、境外買家產生一定約束力，從而渴望達到抑制房價瘋漲的效果。 這個星期，香港樓市的熱點繞不開「半撤辣」，在瞭解這個策略如何助力房地產業的同時，我們先要來聊聊什麼是「辣」。 簽訂正式買賣合約：一般而言，在簽訂臨時買賣合約的十四天內，就會簽訂正式買賣合約，這樣的話，臨約就不需要打釐印。 但如果在十四天內不能簽訂正式買賣合約，就記得要為臨約打釐印，以保該約有法定效力。 正式買賣合約由律師樓準備，同時它們也會處理查契、釐印等事宜。 在簽訂正式買賣合約時，需要交付「大訂」，一般「大訂」、「細訂」加起來為10%。
美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 參考統計處的《綜合住戶統計調查報告》，截至2022年第三季，月入超過60,000的家庭數目有557,000個，佔全港私樓住戶約21%。 因此簡單來說，符合參與一手樓遊戲的私樓住戶約20%，如果扣除沒有首期的一批、以及暫時沒有換樓意欲的私樓住戶，實際數目應該還要更少才真。 政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪? 代理表示，本週末錄2宗成交，包括海星閣中層C室，實用面積662呎，三房間隔，議價後以1170萬元承接，折合實用呎價17674元。
樓市辣招懶人包: 影響二手潛在供應
在一個月至個半月的成交期前，準業主多數有兩次入屋檢查的機會，期間部份銀行可能會視乎個別按揭審批，決定是否需要派專員上門作估價及實地視察。 在成交前準業主也可前往單位覆檢一次，但建議準業主最好在收樓前一天才進行，以縮短檢查單位後與成交期之間的空窗期，避免上手業主「搞禍」單位。 來到正式成交當天，買賣雙方律師樓在審核樓契無誤，做好管理費對數安排後，沒有問題便會簽定「轉讓契」，屆時律師會通知銀行放款找清餘額，之後準業主就可正式收鎖匙入屋，屆時業主就可以開始籌備裝修的工作。 香港已連續十年成為全球最難負擔的城市，要不吃不喝超過二十年才可以上車，中原城市領先指數在2019年6月攀上歷史頂點後也一直高位徘徊，但小市民的置業欲望並未減退。
無論你選購一手樓、二手樓，居屋、抑或購入車位、工商舖，以至海外物業，甚至另類物業如凶宅及銀主盤等，背後也離不開「按揭」兩個字。 本文希望提供一個總綱提要，方便大家按不同需求搜索出相關按揭資訊。 簽訂臨時買賣合約：傾好價錢後，第一個重要步驟就係簽訂臨時買賣合約，用意是確立買賣雙方交易意向。 這臨約雖然沒有正式買賣合約詳細，但都會寫明成交價、成交日期、物業現狀等資料。
樓市辣招懶人包: 問題3: 怎樣揀選銀行按揭產品?
有董伯伯當年腳痛落台的前車可鑑，其實沒有一屆政府願意承擔「導致樓市下跌主兇」之罪名。 所以我膽敢明言，只有政府認為樓價再跌無可跌的時候，才會以救世之名撤辣。 所以，有心入市的買家不妨耐心等多一年半載，The Better Price is Yet to come。 所謂資本充足率，即係銀行嘅資本基礎同風險加權資產比率。 巴塞爾協議III規定最少要8%，金管局可以按《銀行業條例》第101條提高至不超過16%，而現時香港整體銀行嘅資本充足率係16.8%。 樓市辣招懶人包 買樓要經過壓力測試，銀行做生意都要經過壓力測試。
【地產代理｜樓市走勢】加息陰霾殺到，香港樓市受創，市場亦預期除非政府救市，否則短期內市道仍將維持跌勢。 地產代理行業最受影響，不過，個別精英地產代理團隊在跌市中仍連開多張單，季度佣金高達千萬元。 本報早前獨家披露，港府在各界促請下決定撤銷工商舖的辣招稅，即買方毋須支付雙倍印花稅。 業界人士均認為，取消工商舖物業辣招稅有助刺激市場氣氛，交投會有顯著增長。 紐約股市低收逾2%，美國經濟數據繼續反映經濟維持強勢，投資者擔心聯儲局將加息至更高水平並維持較長時間，打擊美股。